[Funland] Tư vấn có nên xây lại nhà? (Trên đất khá đẹp)

[BiancoLiberta]

Tình huống của e muốn nghe thêm ý từ nhiều phía của các cụ tham khảo:

1. Nhà e hiện trạng 2.5 tầng. Kiểu nhà ống những năm 9x với đặc trưng cầu thang chia đôi, 2p chung 1wc. Đất khá đẹp 50m mặt tiền phố chính quận nội thành HN, hậu thoáng.
Tầng 1 cho thuê shop đc 15 củ/tháng.

2. Giờ chồng lên 5 tầng + sửa thành 2p 2wc khép kín, thang máy, ốp nhôm kính mặt tiền. Áng chừng đầu tư ~1.5 tỏi. E đang tìm hiểu cách cải tạo bằng khung thép + tấm bê tông nhẹ cho tối ưu vì khung nhà cũ khá tốt.

3. Các cụ tư vấn các phương án:
-Cục 1.5 tỏi gửi tk tháng đc 11 củ + cho thuê shop 15 củ là 26 củ.
-Còn lấy 1.5 tỏi trong bank (mất thanh khoản) đầu tư vào cái nhà rồi cho thuê cả toà có lợi hơn về ktế ko nhỉ? E chưa tính đc cho thuê cả tòa đc tầm bn.
-Phương án khác...

 

[Dân Tổ]

Cụ cho cái ảnh hiện tại lên ạ

 

[jazzzzz]

1,5 tỏi cho 5 tầng + thang máy e là hơi khoai.

 

[quasin3000]

Phương án 3 .

 

[BiancoLiberta]

1,5 tỏi cho 5 tầng + thang máy e là hơi khoai.

E đang tính chồng 2.5 => 5 tầng thì diện tích xây là
50m*2.5=125m
Chi phí: 125m*7tr/m + 500tr (thang máy) = 1.38 tỷ

Sửa nội thất các tầng cũ ở mức đơn giản tầm 1-200tr nữa.

 

[ubisapro]

Cái kiểu chồng tầng này thì chẳng bao giờ e ưng. để nguyên or đập đi xây mới.

 

[phamquangtung1977]

Cụ đập đi xây mới, chứ cụ chồng tầng này cũng chỉ là chắp vá tính ra tốn hơn. Ý em là như vậy

 

[BiancoLiberta]

Cũng biết là xây mới thì đẹp hơn đồng bộ hơn. Nhưng làm mới tốn kém hơn kha khá. Với cả chỉ giữ lại bộ khung, bóc vữa gạch lát nhà cũ đi trát lại thì nhà mới sau cải tạo vẫn đẹp mà các cụ.

Kiểu ntn ấy

Sự Lột Xác Khó Tin Của Nhà Phố 40m2 Sau Khi Được Cải Tạo Sửa Chữa - Xây Dựng Song Phát

Sửa chữa nhà phố - Bạn không cần phải tốn quá nhiều chi phí để đập đi xây lại ngôi nhà cũ, mà vẫn có một không gian sống mới mẻ và sang trọng nhờ vào việc

xaynhasaigon.vn

 

[húp sùm sụp]

Tình huống của e muốn nghe thêm ý từ nhiều phía của các cụ tham khảo:

1. Nhà e hiện trạng 2.5 tầng. Kiểu nhà ống những năm 9x với đặc trưng cầu thang chia đôi, 2p chung 1wc. Đất khá đẹp 50m mặt tiền phố chính quận nội thành HN, hậu thoáng.
Tầng 1 cho thuê shop đc 15 củ/tháng.

2. Giờ chồng lên 5 tầng + sửa thành 2p 2wc khép kín, thang máy, ốp nhôm kính mặt tiền. Áng chừng đầu tư ~1.5 tỏi. E đang tìm hiểu cách cải tạo bằng khung thép + tấm bê tông nhẹ cho tối ưu vì khung nhà cũ khá tốt.

3. Các cụ tư vấn các phương án:
-Cục 1.5 tỏi gửi tk tháng đc 11 củ + cho thuê shop 15 củ là 26 củ.
-Còn lấy 1.5 tỏi trong bank (mất thanh khoản) đầu tư vào cái nhà rồi cho thuê cả toà có lợi hơn về ktế ko nhỉ? E chưa tính đc cho thuê cả tòa đc tầm bn.
-Phương án khác...

Vụ gửi 1.5 tỷ tháng ăn 11tr là ngân hàng nào đấy cụ ơi
Tư véo ngược cho em với

 

[kfc1981]

Cứ để vậy ngon hơn. Bằng ko đập sạch xây kiểu văn phòng cho ngân hàng thuê là đẹp nhất.

 

[thanhgamo]

Vụ gửi 1.5 tỷ tháng ăn 11tr là ngân hàng nào đấy cụ ơi
Tư véo ngược cho em với

Tư véo em kiếm 1.5 tỷ đi rồi em tư véo gửi ngân hàng cho.

 

[Muon_biet]

Tình huống của e muốn nghe thêm ý từ nhiều phía của các cụ tham khảo:

1. Nhà e hiện trạng 2.5 tầng. Kiểu nhà ống những năm 9x với đặc trưng cầu thang chia đôi, 2p chung 1wc. Đất khá đẹp 50m mặt tiền phố chính quận nội thành HN, hậu thoáng.
Tầng 1 cho thuê shop đc 15 củ/tháng.

2. Giờ chồng lên 5 tầng + sửa thành 2p 2wc khép kín, thang máy, ốp nhôm kính mặt tiền. Áng chừng đầu tư ~1.5 tỏi. E đang tìm hiểu cách cải tạo bằng khung thép + tấm bê tông nhẹ cho tối ưu vì khung nhà cũ khá tốt.

3. Các cụ tư vấn các phương án:
-Cục 1.5 tỏi gửi tk tháng đc 11 củ + cho thuê shop 15 củ là 26 củ.
-Còn lấy 1.5 tỏi trong bank (mất thanh khoản) đầu tư vào cái nhà rồi cho thuê cả toà có lợi hơn về ktế ko nhỉ? E chưa tính đc cho thuê cả tòa đc tầm bn.
-Phương án khác...

Khu Hoàn Kiếm thì nên đầu tư có lợi hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.

 

[v-kong]

Tình huống của e muốn nghe thêm ý từ nhiều phía của các cụ tham khảo:

1. Nhà e hiện trạng 2.5 tầng. Kiểu nhà ống những năm 9x với đặc trưng cầu thang chia đôi, 2p chung 1wc. Đất khá đẹp 50m mặt tiền phố chính quận nội thành HN, hậu thoáng.
Tầng 1 cho thuê shop đc 15 củ/tháng.

2. Giờ chồng lên 5 tầng + sửa thành 2p 2wc khép kín, thang máy, ốp nhôm kính mặt tiền. Áng chừng đầu tư ~1.5 tỏi. E đang tìm hiểu cách cải tạo bằng khung thép + tấm bê tông nhẹ cho tối ưu vì khung nhà cũ khá tốt.

3. Các cụ tư vấn các phương án:
-Cục 1.5 tỏi gửi tk tháng đc 11 củ + cho thuê shop 15 củ là 26 củ.
-Còn lấy 1.5 tỏi trong bank (mất thanh khoản) đầu tư vào cái nhà rồi cho thuê cả toà có lợi hơn về ktế ko nhỉ? E chưa tính đc cho thuê cả tòa đc tầm bn.
-Phương án khác...

Đập nhà cũ đi xây lại cho đẹp, chắc chắn, hiệu quả kinh tế hơn (có thể thu từ thuê MB tầng 1 đến 25tr.

 

[húp sùm sụp]

Tư véo em kiếm 1.5 tỷ đi rồi em tư véo gửi ngân hàng cho.

Cụ kiếm bố mẹ vợ giàu rồi xin thôi

 

[Ala Ddin]

Nếu giá cho thuê nhiều hơn mức 36tr/ tháng (26tr + 10 tr thuê chung cư ra chỗ khác ở cho đàng hoàng). Thì cụ tính thêm nếu là 46tr/ thì 15 năm sau cụ hoàn vốn 1.5 tỷ, giá thuê là 56 tr/ tháng thì 7.5 năm sau cụ hoàn vốn. Em nghĩ nếu đầu tư sửa lại cụ nên xem xét mức giá cho thuê toàn bộ nhà là 60tr có khả thi không rồi quyết. Ko thì đầu tư cho đời con hưởng cũng tốt

 

[BiancoLiberta]

Nếu giá cho thuê nhiều hơn mức 36tr/ tháng (26tr + 10 tr thuê chung cư ra chỗ khác ở cho đàng hoàng). Thì cụ tính thêm nếu là 46tr/ thì 15 năm sau cụ hoàn vốn 1.5 tỷ, giá thuê là 56 tr/ tháng thì 7.5 năm sau cụ hoàn vốn. Em nghĩ nếu đầu tư sửa lại cụ nên xem xét mức giá cho thuê toàn bộ nhà là 60tr có khả thi không rồi quyết. Ko thì đầu tư cho đời con hưởng cũng tốt

Cảm ơn cụ, tính như cụ chắc cũng khá sát rồi.

Nếu sàn 50m chia 2p, tầng 1 mặt phố giá thuê thị trường hiện 15-20tr thì các tầng trên giá tầm bn nhỉ? Có thang máy và cả 2 mặt tiền hậu đều thông thoáng.
E đang vướng ở khâu tính giá thuê cho các tầng trên.

 

[juve99]

Cảm ơn cụ, tính như cụ chắc cũng khá sát rồi.

Nếu sàn 50m chia 2p, tầng 1 mặt phố giá thuê thị trường hiện 15-20tr thì các tầng trên giá tầm bn nhỉ? Có thang máy và cả 2 mặt tiền hậu đều thông thoáng.
E đang vướng ở khâu tính giá thuê cho các tầng trên.

Cải tạo lắp thêm thang máy phải cắt sàn và chưa chắc đã phù hợp vs thang bộ có sẵn, đào hố pit... nhà cũ coi như nát hết. Thuê các tầng trên tb 6-7tr/ tầng/ 2 phòng ( thuê để ở ). Cũng chưa biết móng nhà cũ ra sao, có chịu dc kc 5 tầng hay ko. Nói chung muốn ngon phải đập hết.

 

[mmxhung]

Có tiền xây lên ở cho sướng cái thằng người. Thời gian của mỗi người chỉ có giới hạn thôi, còn tiền nếu cạn lại có cách làm đầy.

 

[Camontinhyeu]

Hồi xưa em cũng băn khoăn như Cụ nhưng nghĩ đã ngoài 4 chục rồi suốt ngày ở lụp xụp cũng khổ đời chả còn mấy nên quyết định xây cho sướng thằng người. Công nhận ở sướng nhưng mất một đống tiền

 

[Red2010]

Nhà cũ ko rõ kết cấu thế nào mà cụ định lên thêm 3 tầng???! Cụ mà làm vậy rất dễ phải trả giá đắt. Nhẹ thì lún nứt, nặng thì sập.
Theo em tốt nhất cụ xây mới, vừa yên tâm vừa lựa chọn được công năng theo ý mình.