Tư vấn chuyển nhượng chung cư đã nhận bàn giao

[Hoa_Pham_1989]

Trường hợp của mợ thì lại chuyển nhượng tốt, đang trong quá trình đóng tiền thôi, như cụ chủ kia thì đã đóng đến 95% và đang trong quá trình làm sổ nó khác.

Căn đấy em mua bên Season Avenue là bàn giao rồi, chủ nhà về ở dc 1 năm rồi. Nhưng cdt có chính sách đóng 30% nhận nhà, 70% đóng sau 1 năm. Chủ nhà ko có tiền đóng nốt 70% còn lại nên bán lại cho em.
Nên em thấy cũng giống trường hợp của cụ chủ.

 

[Hieumos]

Căn đấy em mua bên Season Avenue là bàn giao rồi, chủ nhà về ở dc 1 năm rồi. Nhưng cdt có chính sách đóng 30% nhận nhà, 70% đóng sau 1 năm. Chủ nhà ko có tiền đóng nốt 70% còn lại nên bán lại cho em.
Nên em thấy cũng giống trường hợp của cụ chủ.

Đã nhận bàn giao, chưa nộp hồ sơ làm sổ hồng thì giống nhau rồi.

 

[Lamborghini 1985]

Căn đấy em mua bên Season Avenue là bàn giao rồi, chủ nhà về ở dc 1 năm rồi. Nhưng cdt có chính sách đóng 30% nhận nhà, 70% đóng sau 1 năm. Chủ nhà ko có tiền đóng nốt 70% còn lại nên bán lại cho em.
Nên em thấy cũng giống trường hợp của cụ chủ.

Mợ phải nói rõ là đóng 30% nhận nhà có phải vay ngân hàng để bù vào 65% còn lại không? Nếu mới chỉ đóng 30% nhận nhà ở và không phải vay ngân hàng thì mới đang trong quá trình đóng tiền, chưa làm sổ đỏ thì sang tên bình thường, vì phải đóng đủ 95% thì mới làm sổ .

 

[Golden_Coin]

Có đủ đơn hết rồi ạ, em chưa làm sổ nên không phải qua phòng đăng ký đất đai của Sở TNMT ạ. Cái em cần là muốn đóng thuế TNCN mà ko dc thôi.

Em đã ký rất nhiều các văn bản chuyển nhượng rồi, CĐT khi đã đủ điều kiện nộp hồ sơ làm GCN cho khách hàng thì sẽ dừng không xác nhận chuyển nhượng nữa, trường hợp của cụ là bên công chứng cứ cố làm để lấy phí chứ nhiều trường hợp phòng công chứng họ cũng không xác nhận đâu vì họ có thể kiểm tra được với Văn phòng đăng ký đất đai của TNMT xem CĐT đã nộp hồ sơ chưa (hồ sơ dự án để có đủ điều kiện thông báo cho khách hàng nộp giấy tờ làm GCN theo từng đợt). Tuy nhiên, nếu cụ có xác nhận của CĐT là bộ hồ sơ của cụ chưa nộp thì vẫn có thể xử lý được, trường hợp của cụ em đoán là khi CĐT thông báo nộp hồ sơ làm GCN thì cụ không nộp cho họ nên để kéo dài cho đến bây giờ cụ muốn chuyển nhượng thì mắc.

 

[Hieumos]

Em đã ký rất nhiều các văn bản chuyển nhượng rồi, CĐT khi đã đủ điều kiện nộp hồ sơ làm GCN cho khách hàng thì sẽ dừng không xác nhận chuyển nhượng nữa, trường hợp của cụ là bên công chứng cứ cố làm để lấy phí chứ nhiều trường hợp phòng công chứng họ cũng không xác nhận đâu vì họ có thể kiểm tra được với Văn phòng đăng ký đất đai của TNMT xem CĐT đã nộp hồ sơ chưa (hồ sơ dự án để có đủ điều kiện thông báo cho khách hàng nộp giấy tờ làm GCN theo từng đợt). Tuy nhiên, nếu cụ có xác nhận của CĐT là bộ hồ sơ của cụ chưa nộp thì vẫn có thể xử lý được, trường hợp của cụ em đoán là khi CĐT thông báo nộp hồ sơ làm GCN thì cụ không nộp cho họ nên để kéo dài cho đến bây giờ cụ muốn chuyển nhượng thì mắc.

Chủ đầu tư chưa làm hồ sơ cho bất cứ một trường hợp nào luôn cụ ạ, đang yêu cầu cư dân chuẩn bị hồ sơ làm cho đợt đầu tiên. Em có lấy giấy xác nhận của chủ đầu tư là chưa nộp hồ sơ xin GCN mà cụ. Cụ có cách nào ko chỉ em với.

 

[Golden_Coin]

Em trích dẫn Luật KD BĐS cụ tham khảo nhé:
"Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai."

 

[Golden_Coin]

Chủ đầu tư chưa làm hồ sơ cho bất cứ một trường hợp nào luôn cụ ạ, đang yêu cầu cư dân chuẩn bị hồ sơ làm cho đợt đầu tiên. Em có lấy giấy xác nhận của chủ đầu tư là chưa nộp hồ sơ xin GCN mà cụ. Cụ có cách nào ko chỉ em với.

Cụ mang cái xác nhận của CĐT là chưa nộp hồ sơ và trích dẫn cái Luật KD BĐS ra tranh luận với Thuế.

 

[Hieumos]

Cụ mang cái xác nhận của CĐT là chưa nộp hồ sơ và trích dẫn cái Luật KD BĐS ra tranh luận với Thuế.

Cãi nhau rồi cụ ạ, nó bảo giờ đang vướng mắc phải xin hướng dẫn của Tổng cục thuế, nhất quyết không chịu nhận hồ sơ. Cuối cùng em chỉ lấy được cái biên bản làm việc là đã đến nộp hồ sơ, cơ quan thuế tạm nhận hồ sơ và chờ xin hướng dẫn của Tổng cục thuế còn chả biết chờ đến bao giờ.

 

[khoa.vd85]

Tình hình là đợt vừa rồi em có chuyển nhượng 1 căn chung cư ở khu vực Thanh Xuân. Đã làm hợp đồng công chứng xong hết rồi nhưng ra đến chi cục thuế quận TX thì bị phanh lại không nhận hồ sơ. Họ giải thích là chung cư đã nhận bàn giao thì không còn được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai nữa, hiện nay các chi cục thuế trên địa bàn HN đã tạm dừng không phát hành thông báo thuế cho các trường hợp đã nhận bàn giao nhưng chưa làm sổ hồng để xin ý kiến từ Tổng cục thuế hướng dẫn. Không biết có cụ mợ nào bị dính trường hợp như thế này không và cách giải quyết như thế nào. (Hiện nay em có mỗi cái biên bản của chi cục thuế TX là em đã đến nộp hồ sơ nhưng thuế không đủ cơ sở để nhận mà chờ hướng dẫn của cấp trên)

Nick cụ giống ng quen cháu quá cơ.
Cơ bản họ làm đúng, và ko liên quan đến vụ ông Thản ợ.

 

[Hieumos]

Có cửa thì gỡ hộ cái đi, thứ 5 rồi cảm ơn

 

[ipadair2]

Căn nhà cụ ở tầng ba mấy í nhỉ? Giá cụ chốt với bên mua bao nhiêu? Nếu ko có gì bất tiện cụ cho em xin giá tham khảo vào inbox nhé, em cũng đang thương lượng cho đứa em em 1 căn giống của cụ

 

[Hpn007]

Luật cho phép mà cụ. Luật kinh doanh BĐS có quy định:
"Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng."
Em chưa làm hồ sơ xin cấp GCN, với cả em đã làm hợp đồng mua bán công chứng xong hết rồi, phải đúng luật thì mới công chứng được chứ cụ? Đằng này ông thuế lại một mình một kiểu.

Bác chưa làm sổ đỏ nhưng đã nhận bàn giao rồi thì ko chuyển nhượng được cho đến khi có sổ. Thủ tục bjo sổ ra sẽ tên bác, rồi sau đó chuyển nhượng sổ đấy

 

[hung17390]

Tình hình là đợt vừa rồi em có chuyển nhượng 1 căn chung cư ở khu vực Thanh Xuân. Đã làm hợp đồng công chứng xong hết rồi nhưng ra đến chi cục thuế quận TX thì bị phanh lại không nhận hồ sơ. Họ giải thích là chung cư đã nhận bàn giao thì không còn được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai nữa, hiện nay các chi cục thuế trên địa bàn HN đã tạm dừng không phát hành thông báo thuế cho các trường hợp đã nhận bàn giao nhưng chưa làm sổ hồng để xin ý kiến từ Tổng cục thuế hướng dẫn. Không biết có cụ mợ nào bị dính trường hợp như thế này không và cách giải quyết như thế nào. (Hiện nay em có mỗi cái biên bản của chi cục thuế TX là em đã đến nộp hồ sơ nhưng thuế không đủ cơ sở để nhận mà chờ hướng dẫn của cấp trên)

Sorry cụ em đào mộ chút. Trước cụ đã giải quyết như nào ạ

 

[Hieumos]

Sorry cụ em đào mộ chút. Trước cụ đã giải quyết như nào ạ

Thuế TX đợi văn bản hướng dẫn của cấp trên mới giải quyết cụ ạ. Em phải đợi mất gần 2 tháng.

 

[hung17390]

Thuế TX đợi văn bản hướng dẫn của cấp trên mới giải quyết cụ ạ. Em phải đợi mất gần 2 tháng.

Đợi 2 tháng thì lúc đó giữa cụ và bên mua thế nào ạ

 

[Hieumos]

Đợi 2 tháng thì lúc đó giữa cụ và bên mua thế nào ạ

Ký công chứng xong xuôi thì đã chuyển gần hết tiền rồi cụ ạ, bên mua cũng vào ở luôn. Bên mua giữ lại 50tr khi nào em bàn giao giấy tờ thuế thì mới trả nốt.

 

[hung17390]

Ký công chứng xong xuôi thì đã chuyển gần hết tiền rồi cụ ạ, bên mua cũng vào ở luôn. Bên mua giữ lại 50tr khi nào em bàn giao giấy tờ thuế thì mới trả nốt.

Cám ơn cụ nhé, e đang định mua căn đã bàn giao đã đóng 95% nên lăn tăn vụ giấy tờ này

 

[nobitatn7]

Cụ chủ cho e hỏi ổn thoả rồi chứ ạ. E cũng đang định mua 1 căn đã bàn giao nhưng chưa làm sổ. K biết thuế TX có còn như này nữa k ạ

 

[VietPx91]

Cái này là đúng rồi còn gì nữa cụ, một là chờ sổ hồng có rồi làm các thủ tục, 2 là nếu vẫn muốn mua bán thì phải mua bán dựa trên sự tin tưởng là chính, làm hợp đồng uỷ quyền, khi nào có sổ thì chuyển sang hợp đồng chuyển nhượng. Không có cách nào khác để sang tên trong trường hợp đã nhận bàn giao và làm sổ hồng đâu cụ, cụ chỉ có thể sang tên khi chưa nhận bàn giao hoặc đã có sổ hồng

cảm ơn cụ đã chia sẻ

 

[3d4s]

Bản chất chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà là chuyển nhượng quyền & nghĩa vụ của cái nhà "hình thành trong tương lai đó," từ chủ trước cho chủ mới.

Việc công chứng, xác thực thực chủ yếu là xác định chủ cũ đã nộp bao nhiêu tiền, (dựa vào hđ công chứng này, nhà nước sẽ tính thuế chuyển nhượng trên phần đã nộp này), và chủ mới tiếp tục thực hiện nghĩa vụ hoàn thiện hợp đồng với CDT.

Chủ DT sẽ dựa vào hồ sơ công chứng + nộp thuế này, đưa ra văn bản xác nhận & quyết định chấp nhận, etc. Cho phép ông B tiếp tục thực hiện quyền & nghĩa vụ của hợp đồng XYZ... Thậm chí có thể lập hợp đồng mua bán mới với người mua nhà sau (với các đk, hóa đơn giấy tờ hđ cũ, hđ công chứng, etc. đi kèm)... để về sau chủ mới dùng toàn bộ hồ sơ này để làm sổ đỏ theo tên của mình.

Điểm mấu chốt ở đây khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đó là chủ đầu tư, chứ ko phải là cơ quan nhà nước. Chính vì thế, nhiều CDT thậm chí còn thu phí chuyển nhượng hợp đồng (ngoài phần thuế của nhà nước). Nếu CDT có thể ra văn bản xác nhận việc chuyển nhượng (ví dụ 95%) chẳn hạn, và vẫn còn 5%... thì vẫn okie.

Còn CDT bảo đã bàn giao nhà, và ko thể xác nhận, ko có cái quyết định cho phép việc chuyển nhượng hợp đồng từ ông A sang B thì chắc chắn ko làm được sổ. Và khi đó ông A phải đi làm sổ, rồi mới chuyển hượng sổ đỏ được.