Thi thoảng mới thấy trên otofun box bds có ý kiến đa chiều thế này.em đang sống ở GoldSeason đây cụ ơicũng tìm hiểu khá lâu khu NT - Lê Văn Thiêm, em chia sẻ thật
- Legend : giá tầm 42-45tr / m2, đầu NT - Ngụy Như Kon Tum, đường rộng, xây đẹp, nhược điểm là lô gia bé, cc sát cây xăng, ko có khuôn viên, hầm gửi xe chỉ có 1 lối chung cho việc lên - xuống. Theo em là k đáng tiền. Chỗ đối diện Legend chuẩn bị xây 1 khu đấy, em thấy đang đào móng. Dự là xây xong thì the Legend k còn dc thoáng như bây giờ đâu.
- Imperia : đã vào hoạt động dc 2 năm, BQL đã ổn định, giá tầm 36tr-37tr/m2, tiện ích khá đầy đủ, có khuôn viên, bể bơi.... Nhược điểm là nằm ngay ngã 4 Ng Huy Tưởng - NT nên hơi tắc. Tuy nhiên chỉ cách ông Legend kia khoảng > 200m mà chênh nhau đến 6-8tr/m2 thì theo em ông Legend hơi hoang tưởng, Imperia thật sự là đáng mua hơn. Khu này tầm 1600 hộ
- Thống Nhất complex : 31-32tr/ m2, chất lượng xây khá tốt, nhưng k có khuôn viên, tiện ích cũng k có j ngoài Vinmart và ... ngân hàng ở dưới chân. Khu này chỉ khoảng 500 hộ với 25 tầng, mật độ cũng dc coi là thấp.
- GoldSeason : 34-36tr/m2, khu 50 năm rẻ hơn, tầm 38-29tr j đó. Dân vào ở dc 80%, tiện ích khá đầy đủ, 3 siêu thị, có gym, bể bơi, coworking, phòng khám của Hồng Ngọc, nhà hàng cafe... Khu này khoảng 1500 hộ ( dân chưa về hết ). Khu này ở đầu Ng Trãi nên đi ra đường sắt trên cao rất gần.
- 90 NT : 30tr/m2, thôi đừng mất công tìm hiểu mà làm j, chán lắm
- Stella Garden : 33-35tr /m2. Khu này thiết kế căn 2 ngủ chán, 3 ngủ thì siêu đẹp. Tuy nhiên chủ đầu tư là nhà Kinh Đô "lừng lẫy" với 08 Lê Trực đắp chiếu bao năm, 93 Lò Đúc, Discovery Cầu Giấy...bị dân chửi tóe khói. Cảm thấy máu thì nhích, chứ em khuyên cụ k nên dây vào bọn này.
- Legacy : 40-42tr / m2, ở cạnh Stella luôn mà giá cao hơn hẳn. Cũng chưa xây xong nốt. Bên này thì toàn căn to đùng, k có < 100m2 nên chắc là quá budget của cụ.
- Việt Đức complex : 30tr/m2, khá hợp lý, nhg lại sát cạnh nghĩa trang quán dền, nếu cụ tâm linh thì cũng nên loại nốt
Em gợi ý :
Gold Season : 2ty2-2ty4-2ty6 mua dc 2 ngủ ở đây rồi, đỡ fai vay nhiều
Imperia : 2ty7-2ty8 2 ngủ
Thống Nhất : 2ty5-2ty6 2 ngủ
Căn 3 ngủ thì cứ mỗi khu cụ chồng thêm 300-400tr.
hôm trước em ra Thống Nhất xem thì ko thấy có căn 2PN bác ạ. Toàn căn 3PN nhỏ nhất 88 m2 giá đã 2750 rồi. hicem đang sống ở GoldSeason đây cụ ơi
- Legend : giá tầm 42-45tr / m2, đầu NT - Ngụy Như Kon Tum, đường rộng, xây đẹp, nhược điểm là lô gia bé, cc sát cây xăng, ko có khuôn viên, hầm gửi xe chỉ có 1 lối chung cho việc lên - xuống. Theo em là k đáng tiền. Chỗ đối diện Legend chuẩn bị xây 1 khu đấy, em thấy đang đào móng. Dự là xây xong thì the Legend k còn dc thoáng như bây giờ đâu.
- Imperia : đã vào hoạt động dc 2 năm, BQL đã ổn định, giá tầm 36tr-37tr/m2, tiện ích khá đầy đủ, có khuôn viên, bể bơi.... Nhược điểm là nằm ngay ngã 4 Ng Huy Tưởng - NT nên hơi tắc. Tuy nhiên chỉ cách ông Legend kia khoảng > 200m mà chênh nhau đến 6-8tr/m2 thì theo em ông Legend hơi hoang tưởng, Imperia thật sự là đáng mua hơn. Khu này tầm 1600 hộ
- Thống Nhất complex : 31-32tr/ m2, chất lượng xây khá tốt, nhưng k có khuôn viên, tiện ích cũng k có j ngoài Vinmart và ... ngân hàng ở dưới chân. Khu này chỉ khoảng 500 hộ với 25 tầng, mật độ cũng dc coi là thấp.
- GoldSeason : 34-36tr/m2, khu 50 năm rẻ hơn, tầm 38-29tr j đó. Dân vào ở dc 80%, tiện ích khá đầy đủ, 3 siêu thị, có gym, bể bơi, coworking, phòng khám của Hồng Ngọc, nhà hàng cafe... Khu này khoảng 1500 hộ ( dân chưa về hết ). Khu này ở đầu Ng Trãi nên đi ra đường sắt trên cao rất gần.
- 90 NT : 30tr/m2, thôi đừng mất công tìm hiểu mà làm j, chán lắm
- Stella Garden : 33-35tr /m2. Khu này thiết kế căn 2 ngủ chán, 3 ngủ thì siêu đẹp. Tuy nhiên chủ đầu tư là nhà Kinh Đô "lừng lẫy" với 08 Lê Trực đắp chiếu bao năm, 93 Lò Đúc, Discovery Cầu Giấy...bị dân chửi tóe khói. Cảm thấy máu thì nhích, chứ em khuyên cụ k nên dây vào bọn này.
- Legacy : 40-42tr / m2, ở cạnh Stella luôn mà giá cao hơn hẳn. Cũng chưa xây xong nốt. Bên này thì toàn căn to đùng, k có < 100m2 nên chắc là quá budget của cụ.
- Việt Đức complex : 30tr/m2, khá hợp lý, nhg lại sát cạnh nghĩa trang quán dền, nếu cụ tâm linh thì cũng nên loại nốt
Em gợi ý :
Gold Season : 2ty2-2ty4-2ty6 mua dc 2 ngủ ở đây rồi, đỡ fai vay nhiều
Imperia : 2ty7-2ty8 2 ngủ
Thống Nhất : 2ty5-2ty6 2 ngủ
Căn 3 ngủ thì cứ mỗi khu cụ chồng thêm 300-400tr.
Đúng rồi ạ, nhưng căn 88 Tk xấu hơn hẳn căn 90 mặc dù chênh nhau có 2m, em đang nhắm căn 95 mà thấy quả đường tắc và ngại vụ Rạng Đông
Cụ check hộp thư cụ nhé
hôm nay em cũng vừa ở đây, thiết kế bên này e thấy nó same same giống hệt nhau
Cụ xem xét toa Bohemia Residence XEM
thống nhất thì nó có được một ít cái khuôn viên giữa 2 tòa nói chung cũng ổn ổn, vì nó ngay trung tâm , nên ít đất , có chút khuôn viên cũng có thể nói là tạm ổn, về chất lượng xây dựng cũng ok, hơn nữa là về phần cđt thì giấy tờ sổ sách rất rõ ràng minh bạch nhanh nhẹn, đấy là theo quan điểm của em
tắc đường ở hà nội vào giờ cao điểm thì ở đâu cũng k tránh đc, nhưng về cơ bản khu này được cái đi lại thuận tiện, với cả tối đến tương đối yên tĩnh cụ ạ, căn 88m2 họ thiết kế tối ưu nhất để được thành 3pn , nếu cụ là tây tứ mệnh thì ngoài căn 88 còn căn 95m đó ạ, căn này thiết kế khá oki , ở tầng 21 giá cũng tương đối ổn 2,9 tỷ
, e thấy cũng ổn ổn, mặc dù ban công tây nam nhưng vẫn có chút được che chắn nên khá ổn k bị nắng trực diện lắm đâu.
Nguyễn Tuân đoạn từ Legend ra HMG mới gọi là tắc lòi tù và cụ ạ. Sáng tuần trước em đi từ chỗ quán trà Trà Công Phu đi ra quán phở Lý Quốc Sư Hoàng Minh Giám, đi từ Nguyễn Tuân vòng qua Lê Văn Thiêm rồi ra lại ngã tư mất có 6p mà dẫm chân ở cái ngã tư Ng Tuân Hoàng Minh Giám mất gần 30p
Em công ty làm bên Hoàng Đạo Thúy định xem mấy căn bên Thanh Xuân cho vừa tiền (Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Lê Văn Thiêm) mà cụ nói thế thì nản nhể... Chả có nhẽ vay thêm mua căn cũ ở n04, n05 Hoàng Đạo Thúy cho gần hẳn. Theo ý các cụ thì thế nào ah?
Vâng mợ, em có ng quen mua bên đó căn 88m mua đợt đầu 2ty5 hay 2550 j đó. Giờ chắc giá cũng lên rồi.
Mua cũ quá làm j cụ. Cụ đi làm gần thì lo j? Em sáng nào cũng từ Ng Tuân phi về Ng Huu Tưởng ( tránh chỗ thắt cổ chai ) vòng Lê Văn Thiêm đâm ra Lê Văn Lương, đi 1 tý là tới Hoàng Đạo Thuý thôi. Xa hơn ngta còn chả ngại, chứ mua khi NT Lê Văn Thiêm thì cụ đi làm mất 2km chứ mấy.
hic, giá tăng nhiều quá, về làm nội thất nữa là thành 3tỷ @@ . Thằng Việt Đức Complex gần đấy chất lượng được ko cụ nhỉ
Em ko xem khu đấy. Khu đấy thì có căn bán lại thôi mợ ạ. Giá 30-31, nhg cạnh là nghĩa trang, mợ cứ cân nhắc.
việt đức của bên sông đà ạ, trước bàn giao thô cũng rơi vào 2,2 căn 88m2 ạ, bây giờ chắc là bàn giao gói cơ bản rồi thì có khi cũng xêm xêm với thống nhất, nếu căn view đẹp, và k dính nghĩa trang e nghĩ chắc giá cao hơn, bên việt đực này thiết kế đẹp phết
