ok mợ ạ, sáng cứ 8h em ra khỏi nhà thì đường Lê Văn Lương cũng k tắc kinh khủng lắm. Trước khi mua về ở thì cũng nghe mọi ng chửi LVL kinh khủng
về rồi thì thấy LVL thua xa Trần Duy Hưng với Nguyễn Chí Thanh 
Em cũng thích nhiều khu khác lắm, nhg có mỗi khu này là thuận tiện về địa lý và giá tiền cho nhà em.Nhà em có khoảng 4 tỷ thì theo cụ chỗ nào ok ah? Bohemia với Rivera Park nữa, nếu có thông tin thì xin cụ ít review nữa...em đang sống ở GoldSeason đây cụ ơi
- Legend : giá tầm 42-45tr / m2, đầu NT - Ngụy Như Kon Tum, đường rộng, xây đẹp, nhược điểm là lô gia bé, cc sát cây xăng, ko có khuôn viên, hầm gửi xe chỉ có 1 lối chung cho việc lên - xuống. Theo em là k đáng tiền. Chỗ đối diện Legend chuẩn bị xây 1 khu đấy, em thấy đang đào móng. Dự là xây xong thì the Legend k còn dc thoáng như bây giờ đâu.
- Imperia : đã vào hoạt động dc 2 năm, BQL đã ổn định, giá tầm 36tr-37tr/m2, tiện ích khá đầy đủ, có khuôn viên, bể bơi.... Nhược điểm là nằm ngay ngã 4 Ng Huy Tưởng - NT nên hơi tắc. Tuy nhiên chỉ cách ông Legend kia khoảng > 200m mà chênh nhau đến 6-8tr/m2 thì theo em ông Legend hơi hoang tưởng, Imperia thật sự là đáng mua hơn. Khu này tầm 1600 hộ
- Thống Nhất complex : 31-32tr/ m2, chất lượng xây khá tốt, nhưng k có khuôn viên, tiện ích cũng k có j ngoài Vinmart và ... ngân hàng ở dưới chân. Khu này chỉ khoảng 500 hộ với 25 tầng, mật độ cũng dc coi là thấp.
- GoldSeason : 34-36tr/m2, khu 50 năm rẻ hơn, tầm 38-29tr j đó. Dân vào ở dc 80%, tiện ích khá đầy đủ, 3 siêu thị, có gym, bể bơi, coworking, phòng khám của Hồng Ngọc, nhà hàng cafe... Khu này khoảng 1500 hộ ( dân chưa về hết ). Khu này ở đầu Ng Trãi nên đi ra đường sắt trên cao rất gần.
- 90 NT : 30tr/m2, thôi đừng mất công tìm hiểu mà làm j, chán lắm
- Stella Garden : 33-35tr /m2. Khu này thiết kế căn 2 ngủ chán, 3 ngủ thì siêu đẹp. Tuy nhiên chủ đầu tư là nhà Kinh Đô "lừng lẫy" với 08 Lê Trực đắp chiếu bao năm, 93 Lò Đúc, Discovery Cầu Giấy...bị dân chửi tóe khói. Cảm thấy máu thì nhích, chứ em khuyên cụ k nên dây vào bọn này.
- Legacy : 40-42tr / m2, ở cạnh Stella luôn mà giá cao hơn hẳn. Cũng chưa xây xong nốt. Bên này thì toàn căn to đùng, k có < 100m2 nên chắc là quá budget của cụ.
- Việt Đức complex : 30tr/m2, khá hợp lý, nhg lại sát cạnh nghĩa trang quán dền, nếu cụ tâm linh thì cũng nên loại nốt
Em gợi ý :
Gold Season : 2ty2-2ty4-2ty6 mua dc 2 ngủ ở đây rồi, đỡ fai vay nhiều
Imperia : 2ty7-2ty8 2 ngủ
Thống Nhất : 2ty5-2ty6 2 ngủ
Căn 3 ngủ thì cứ mỗi khu cụ chồng thêm 300-400tr.
Bohemia với Rivera hơi khó so sánh cụ ạNhà em có khoảng 4 tỷ thì theo cụ chỗ nào ok ah? Bohemia với Rivera Park nữa, nếu có thông tin thì xin cụ ít review nữa...
Vodka cụ
) nhưng đắt quá, tầm đấy tiền em sẽ chọn cc vị trí tốt hơn Rivera. Bohemia thì vừa tiền, nhg nếu so Bohemia với Thống Nhất complex thì em sẽ thích Thống Nhất hơn, nhà k có tý khuôn viên nào nhìn như cái hộp, bí lắm cụ. em ước có 4 tỷ giống cụ để đổi căn to hơn thôi mà k có đây này. Nếu cụ chọn 3 ngủ thì theo em hoặc đơn giản hơn là đi thuê 1 khu nào đó ở tạm, xem thích thì mua, hoặc thuê 1-2 năm, đợi Vin nó xây xong Cao Xà Lá thì mua.
bên thống nhất bàn giao cơ bản mà cụ, chỉ chưa có bếp thôi điều hòa nóng lạnh thui, nhưg đầu chờ đi hết rồi cụ về lắp thôi, với cả hầu như đa phần giờ chung cư cđt sẽ k hoàn thiện bếp cho mình, chỉ làm đầu chờ rồi về m tự thiết kế làm theo í mìnhchúc mừng cụ, em cũng thấy Thống Nhất ok
Trong quy hoạch thì cạnh Bohemia là cái vườn hoa 2000 m2. Em nghĩ quận sẽ làm sớm thôi. Nên về lâu dài thì cụ nên lấy Bohemia đc căn to và giá tốt hơn.Bohemia với Rivera hơi khó so sánh cụ ạ
Rivera nó đẹp và đẳng cấp hơn hẳn, kèm theo cái giá cũng... hơn hẳn, tầm 50tr / m2
Bohemia thì tầm 32 thôi.
1. Vị trí :
- Bohemia gần đầu đường Lê Văn Lương
- Rivera ở Vũ Trọng Phụng, đoạn này 1 là dễ ngập, 2 là đoạn Vũ Trọng Phụng đi ra Nguyễn Trãi bị bé, k biết bao giờ mới làm lại đường, 1 mặt Nguyễn Huy Tưởng nữa nhg đường cũng bé
Cả 2 khu đều đi 1 đoạn là đến chợ dân sinh ( chợ Nhân Chính )
2. Khuôn viên :
- Rivera có khuôn viên, có bể bơi khá là đẹp, diện tích cả khu đất tầm 11,000m2
- Bohemia thì chỉ mỗi 1 tòa nhà xây trên cái thửa đất bé tý 3000m2
3. Chủ đầu tư
- Bohemia : là vinaconex
- Rivera : Long Giang, cụ này thì nổi tiếng phần móng thôi ạ
4. Mật độ
- Bohemia : tầm 230 căn, mật độ thang máy tầm 46 hộ / căn, khá thấp
- Rivera : tổng khoảng 660 căn, mật độ thang máy tầm 60 hộ / căn, vẫn ở mức chấp nhận dc
5. Căn hộ
- Bohemia : căn diện tích to, 2 ngủ thì chỉ có mức 85m, 3 ngủ thì 125 135m j đó, tính ra cũng to tiền
- Rivera : nhiều loại diện tích, bé nhất là 69 met.
Cả 2 khu thiết kế căn hộ đều rất ok, đảm bảo 1 ban công cho phòng khách và 1 lô gia khu vực bếp ( để nấu nướng thoát mùi dễ, và phơi phóng cũng dễ, chứ lô gia mà phải đi qua phòng ngủ, mỗi lần phơi quần áo em thấy cứ hãm hãm
Tùy xem nhu cầu của cụ là 2 ngủ hay 3 ngủ mà chọn ạ. Em thấy Rivera đẹp
Nói chung tầm 4 tỷ thì cũng thoải mái lựa chọn rồi
- Imperia Garden : 3 ngủ tầm 3 ty5 + 500tr đập vào làm nội thất ko hết
- GSS : 3 ngủ tầm 3ty1-3ty5.
- Thống Nhất : 3 ngủ tầm 3ty-3ty2.
Còn nếu cụ chọn 2 ngủ thì càng k fai nghĩ về giá
Cái Hapulico Lê Văn Thiêm em thấy quần thể cũng khá ổn, bàn giao cũng khá đầy đủ, vẫn còn căn 2PN của cđt đấy bác, bác ib em
Em cũng vote Thống Nhất, em chưa đi nhiều chung cư, nhưng hay đến Thống Nhất thì thấy chỗ đó khá ok đấy bác ạ. (Nhà bố vợ em đang sống ở đó). Khu này mật độ dân cư thấp, không gian bên trong khá thoáng, thiết kế các phòng ngủ đếp có cửa sổ.
cụ check thư của em nhé. em gửi cho cụ tham khảo về giá cả rồi ,
Cái gì chả có 2 mặt. The Legend đắt hơn hẳn các dự án còn lại, không khuôn viên, gần nghĩa trang và là dự án duy nhất đường Nguyễn Tuân bàn giao 1 năm rồi vẫn ế lồi mắt. Tưởng bác am hiểu lắm nhưng đôi khi cũng phiếm diện. Mà tắc thì đâu chả tắc. Ngày nào tôi đi ô tô tuyến và khung giờ bác nói chỉ mất 2 phút đi từNguyen trai vào tới 47 Nguyễn Tuân,cũng chả bị nằm yên bao giờ, so với Hoàng mình giám thoáng hơn nhiều bác ạ
Chiều tối hôm nào đường Nguyễn Tuân cũng tắc tị từ chỗ giao Nguyễn Trãi ngược lên đến cây xăng cạnh The Legend cụ ạ. Buổi sáng ít bị tắc hơn nhưng đoạn giao ngã tư Nguyễn Tuân - LVL - Hoàng Minh Giám thì lại tắc tị, hôm nào mưa thì thảm họa.
The Legend giá cao quá so với chất lượng thực. Em thấy CDT hơi ngáo giá đấy, vì vạch lỗi của The Legend ra thì cũng k ít đâu.
Căng quá, bác hiểu nhầm. Tôi mượn tên Legend để nói đến đầu kia Nguyễn Tuân thôi, chứ không có ý định so sánh the legend với các CC khác dọc Nguyễn Tuân. Chắc bác sống ở TNR Goldseason 47 Nguyễn Tuân. TNR chỗ đó giá cả hợp lý, cũng có một số ưu điểm.
