Tư vấn chung cư khu vực mỹ đình

[danlx1986]

các cụ chê The Emerald sâu bên trong cũng đúng. ở khu vực này đầu tư cho thuê tốt.nếu về nhà nghĩ ngơi thì quá là ok. yên tĩnh cũng như là nghĩ dưỡng khá là tốt.

 

[missperfect]

Chào mn. Hiện e đag có nhu cầu mua cc khu vực mỹ đình. Tài chính khoảng 2-2.5t. qua tham khảo thì thấy có các dự án : hd moncity, mỹ đình pearl, vinhome gadern, gold mark city, the emerald , flc phạm hùng, mỹ đình plaza,.. Cc tư vấn dùm e. có so sánh về giá , tiện ích, ưu, nhược điểm của từng dự án thì tốt ạ. em cảm ơn

Em gửi Cụ/Mợ với tầm hiểu biết của em
1 - FLC 18 Phạm Hùng (Bên em đang bán)
- Đơn giá cao trung bình ~34tr/m2.
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh : chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng của dự án (từ vp sang căn hộ ở)
- Quy mô dự án nhỏ, lại nằm ở mặt đường nhánh -> hệ thống dịch vụ tiện ích sẽ khó để phong phú do các đơn vị khai thác dịch vụ thương mại sẽ cân nhắc hiệu quả đầu tư thuê mặt bằng kinh doanh
- Lợi thế : diện tích căn hộ nhỏ -> tổng giá sở hữu thấp, gần chợ
=> bỏ qua
2 - HD Moncity
- Đơn giá trung bình từ 27-32, hệ thống dịch vụ tiện ích theo quảng cáo khá đầy đủ.
- Thị trường đang xuất hiện những căn cắt lỗ với tầm giá 26-27tr chưa rõ lý do cụ thể.
- Thương hiệu chủ đầu tư chưa được khẳng định thực sự trên thị trường nên chưa đánh giá được chất lượng vận hành hệ thống dịch vụ quản lý
- Vị trí dự án ổn
- Khá ồn do giáp 4 mặt đường.
=> Cân nhắc
3 - Mỹ Đình Pearl :
- Đơn giá cao.
- Vị trí chưa hình thành nhiều dịch vụ tiện ích dân sinh.
- Ưu điểm : mật độ xây dựng thấp
- Thiết kế ổn
=> bỏ qua
4 - Vinhomes Gardenia
- Đơn giá cao : từ 35tr trở lên
- Hệ thống dịch vụ tiện ích đầy đủ
- Thương hiệu chủ đầu tư đã được khẳng định
- Căn rẻ không còn
- Căn mua bán lại giá rẻ sẽ ở tầng thấp hướng xấu
=> bỏ qua
5 - Goldmark City (bên em đang bán)
- Giá tốt, đầy đủ dịch vụ tiện ích, có khuôn viên quần thể ổn.
- Nhược điểm : hiện đang có một số phản hồi không tích cực của cư dân đã nhận bàn giao nhà về chất lượng dịch vụ.
Chủ đầu tư đang khá lúng túng trong việc vận hành hệ thống dịch vụ quản lý và xử lý khiếu nại -> tâm lý ko hài lòng cho cư dân.
Mật độ cư dân cũng tương đối cao.
- Tầm giá 2,2 tỷ có lựa chọn căn hộ ~ 78m2 thông thủy, thiết kế ổn.
=> cân nhắc.
6 - Mỹ Đình Plaza 2
- Thương hiệu CĐT ổn.
- Chất lượng dịch vụ quản lý tốt. Được cư dân các dự án trước đó phản hồi tốt.
- Nhược điểm: ko có bể bơi, 2 mặt bị giáp dự án Garden Hill và Dolphin Plaza
- Thiết kế : đẹp, tối ưu diện tích. Nhà mẫu thiết kế gợi ý rất đẹp. Hành lang ốp trần thạch cao và đèn sang trọng.
- Vị trí ổn, thuận lợi di chuyển, gần nhiều trường, chợ dân sinh, bệnh viện 198...có thể đi bộ. Bến xe Mỹ đình đã được Vingroup mua lại, trong Trung hạn, vị trí này sẽ còn sầm uất hơn.
- Giá : ban đầu hơi cao, hiện tại chủ đầu tư đang có chính sách tốt -> ổn.
=> nên cân nhắc.
7 - The Emerald :
- CĐT ổn, có định hướng lâu dài, đã và đang triển khai nhiều dự án trong khu vực Hà Nội. Là đơn vị trực thuộc tập đoàn dược phẩm hàng đầu Việt Nam Vimedimec.
- Thiết kế căn hộ đẹp, tối ưu diện tích do căn hộ thiết kế mặt tiền trải dài.
- Gần khu đô thị The Manor -> dân trí cao, hệ thống dịch vụ thương mại đầy đủ và cao cấp
- Tiện ích xã hội : siêu thị Big C, trường Marie Curie, gần khu vực làng Đình Thôn có chợ dân sinh với chi phí sinh hoạt thấp...
- Đầy đủ hệ thống dịch vụ tiện ích, có khuôn viên quần thể đẹp.
- Đơn giá : từ 28tr/m2 - 34tr/m2 tùy căn tầng.
- Giá sở hữu : căn 76m2/2PN tầm ~2,4 tỷ cho căn tầng trung đẹp.

=> Theo em, phương án phù hợp về tất cả các tiếu chí được xếp hạng :
The Emerald - Mỹ Đình Plaza 2 - HD Mon - Goldmark.
Những dự án còn lại em nghĩ đã được loại bỏ.

 

[Phát Lành]

chung cư xuân phương báo nhân dân và trung ương đảng giá từ 19,5- 25trđ/m2

 

[missperfect]

Vinhome Gardenia phí dịch vụ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ, hiện tại mua có được miễn phí dịch vụ năm nào ko, e đang ngắm ngía khu này mà hơi lăn tăn khoản phí

Uầy. Cụ mua nhà Vinhomes mà lại lăn tăn phí quản lý ạ. Các dự án của Vingroup trung bình từ 12-14k/m2. Với căn 100m2 cụ đóng mỗi tháng khoảng 1,3-1,5tr. Cả năm tính ra chưa đến 20tr. Đổi lại là một cuộc sống đầy đủ dịch vụ tiện ích, vệ sinh, cao cấp. Mà bất cứ dự án nào thuộc phân khúc cao cấp cũng phải có phí quản lý ~10k/m2/tháng cụ ạ.
Đối với những dự án kiểu này, khách hàng ngoài bỏ tiền ra mua tài sản, còn là mua giá trị sống. Em nghĩ cụ bỏ lăn tăn về phí dịch vụ đi cho khỏi đau đầu.

 

[Antonio Lee]

Goldmark á cụ?vcd. Từ 26-12 thì giờ cụ là ma hay nguời nguyên lý rơi 15m là sml rồi cụ ey)

Flc 36 phạm hùng cụ ơi, đến đoạn đấy có điện nó hãm dần. Số cao chưa chết

 

[Ngocanhqn]

bạn ở ngay bên sông đà mà bạn lại nó nó nằm sát làng phú mỹ?? Nó gần bên đình thôn, phú mỹ là nó sau bx mỹ đình ấy. Dự án này 3 hướng đi chính, 1 đường mới đang chuẩn bị quy hoạch đâm thẳng ra bên SVĐ. như bên time vậy, dịch vụ khép kín, người ngoài không thể vào sử dụng dịch vụ trong này được.
Cũng do bạn nhìn 2 tòa chung cư cao và to nên bạn thấy khuân viên cây xanh nó bé nhưng thực ra k phải. 2 tòa này thực ra là 4 tòa ghép lại cao 30 tầng và căn bé nhất ở đây là 76m2.
Khuân viên cây xanh rộng 7000m2 ( ở mỹ đình dự án nào khuân viên cây xanh rộng như vậy ). Chưa tính còn có 4 quảng trường nước & hoa theo mùa... điểm nhấn dự án này là toàn bộ cây xanh sẽ là cây già nhiều năm tuổi tán rộng ( ở mỹ đình cũng k có dự án nào cây xanh nv cả ).
Chưa kể đơn vị xây dựng là Ecoba và cotecons để đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công, đơn vị quản lý savills, hệ thống lọc nước tiên tiến của thế giới uống nước tại vòi, phân tách mỡ tự động, 65 dịch vụ tiện ích cả trong và ngoài trời...
Người có tiền giờ người ta thích ở nơi yên tĩnh, không khí trong lành, đảm bảo sức khỏe chứ qua goldmark cái khu mà toàn chung cư là chung cư trong khi khuân viên cây xanh cực kì ít trước còn dính vụ phốt cư dân làm om trên group cư dân vì k cam kết dịch vụ tiện ích đúng như khi quảng cáo, vin ở thì thích rồi nhưng về giá căn 3 ngủ trên dưới 5 tỏi, flc với mỹ đình plaza không xét rồi. bên Ct8 này căn 76m2 thông thủy 2 ngủ 2,4 tỷ full nội thất cao cấp.

Vậy đã đủ để xếp emeral sau vin chưa ???

À e nhầm làng đình thôn với phú mỹ
Đợt trước em đi bộ tập thể dục qua mấy bạn sale ngồi vỉa hè mời suốt mà. Chắc cụ là sale chứ em xem cả bản đồ khu emeral này rồi. Có hai toà hình lưỡi liềm úp vào nhau và cái sân ở giữa thôi mà. Thiết kế kín mít. Cụ có ảnh thiết kế up lên mọi người xem. Khu này đc cái ăn theo hạ tầng của the marnor; the gảden và mấy toà sông đà thôi. Chủ đầu tư là công ty gì em còn mơi nghe tên lần đầu ý ạ.khiếp cụ bảo ko có gì ngoài tiền nghe vãi lái, so về tiền e sợ so với vin và tnr nhà tuấn hường thì khó ạ thi công thì e thật cụ ở việt nam giờ delta với contecon làm gần hết quản lý savills thì cũng là công ty con của nhà tuấn hường có cổ phần đấy ạ)
Chuyện phốt về quản lý và tiện ích chung thì khu méo nào cũng có luôn ạ.vì đó là chuyện muôn thủa mẹ chồng nàng dâu rồi.dân và chủ đầu tư lúc nào cũng trong thế dành giật kkkk
em ở bên sông đà có một dạo trong the manor cư dân cũng biểu tình mang hết oto lên vỉa hè đỗ mấy ngày cơ.
Về giá thì ẻmeral này giá cũng ngang goldmark. Nhưng chắc chắn quần thể không thể bằng đc. Cũng k có chuyện emeral tách riêng biệt đâu. 4 mặt tiền là 4 con đường chung ko thể có chuyện cư dân sử dụng riêng đc. Lại còn chưa kể 3 tầng bên dưới là tầng dịch vụ bên goldmark chỉ 1 tầng dịch vụ và ko có đường tiếp giáp với bên ngoài, cổng riêng nên toà nào phục vụ toà đó e là người định mua cả 2 khu nên cũng ngâm cứu nhiều.

 

[Nhà đất 247]

À e nhầm làng đình thôn với phú mỹ
Đợt trước em đi bộ tập thể dục qua mấy bạn sale ngồi vỉa hè mời suốt mà. Chắc cụ là sale chứ em xem cả bản đồ khu emeral này rồi. Có hai toà hình lưỡi liềm úp vào nhau và cái sân ở giữa thôi mà. Thiết kế kín mít. Cụ có ảnh thiết kế up lên mọi người xem. Khu này đc cái ăn theo hạ tầng của the marnor; the gảden và mấy toà sông đà thôi. Chủ đầu tư là công ty gì em còn mơi nghe tên lần đầu ý ạ.khiếp cụ bảo ko có gì ngoài tiền nghe vãi lái, so về tiền e sợ so với vin và tnr nhà tuấn hường thì khó ạ thi công thì e thật cụ ở việt nam giờ delta với contecon làm gần hết quản lý savills thì cũng là công ty con của nhà tuấn hường có cổ phần đấy ạ)
Chuyện phốt về quản lý và tiện ích chung thì khu méo nào cũng có luôn ạ.vì đó là chuyện muôn thủa mẹ chồng nàng dâu rồi.dân và chủ đầu tư lúc nào cũng trong thế dành giật kkkk
em ở bên sông đà có một dạo trong the manor cư dân cũng biểu tình mang hết oto lên vỉa hè đỗ mấy ngày cơ.
Về giá thì ẻmeral này giá cũng ngang goldmark. Nhưng chắc chắn quần thể không thể bằng đc. Cũng k có chuyện emeral tách riêng biệt đâu. 4 mặt tiền là 4 con đường chung ko thể có chuyện cư dân sử dụng riêng đc. Lại còn chưa kể 3 tầng bên dưới là tầng dịch vụ bên goldmark chỉ 1 tầng dịch vụ và ko có đường tiếp giáp với bên ngoài, cổng riêng nên toà nào phục vụ toà đó e là người định mua cả 2 khu nên cũng ngâm cứu nhiều.

Chủ đầu tư là Vimefulland công ty con của tập đoàn Vimedimex 33 năm kinh doanh y tế thì cụ bảo họ ít hay nhiều tiền. Cái B4 Nam Trung Yên của họ luôn nhé

 

[merveilleux]

Chào mn. Hiện e đag có nhu cầu mua cc khu vực mỹ đình. Tài chính khoảng 2-2.5t. qua tham khảo thì thấy có các dự án : hd moncity, mỹ đình pearl, vinhome gadern, gold mark city, the emerald , flc phạm hùng, mỹ đình plaza,.. Cc tư vấn dùm e. có so sánh về giá , tiện ích, ưu, nhược điểm của từng dự án thì tốt ạ. em cảm ơn

Cụ thử ngâm cứu tòa Vinaconex 7 cạnh Goldmark xem sao, giá chỉ 21tr/m mà vẫn hưởng toàn bộ tiện ích quảng trường đường xá bên goldmark
Hiện em có 1 căn 2,5tỏi - 118m2 cụ xem có vừa với nhu cầu không ạ?

 

[minion0809]

Mấy cụ k thích Mỹ Đình Plaza 2 à, e thấy đẹp nhà, nhà thầu thi công tốt, chất lượng. Còn vin thì thuộc phân khúc khác rồi. E thấy cụ tầm tiền đấy thì thoải mái mua khu này.

 

[missperfect]

Ơ e tưởng emeral bé tí mà ăn theo hạ tầng nối ra ngoài của khu the marnor và the garden thôi chứ sâu tít bên trong sát làng phú mỹ.lại bố trí thiết kế khá dở, chật hẹp lấy đâu ra hạ tầng bên trong sân nhỉ? Em đang ở ngay bên sông đà đi qua suốt mà.
Nếu xếp thứ tự e nghĩ xếp thứ tự
1 vinhome
2 goldmark
3 moncity
4 emeral
5 flc
6 mỹ đình plaza

Em nghĩ mợ đang xét trên phương diện ko lăn tăn vấn đề tài chính nên mới để Vinhomes số 1. Cụ chủ chỉ có 2-2,5 tỷ. Thêm nữa, mợ chưa biết thực tế chất lượng dịch vụ của Goldmark đang có một số vấn đề cư dân chưa hài lòng (mặc dù em đang bán dự án này nhưng vẫn phải phản ánh). Xét về mọi yếu tố tổng quan đối với trường hợp này, em nghĩ Emerald và Moncity ổn nhất.
Emerald được cái Chủ đầu tư nhiều tiền mặt, Chị Loan Móm cũng Chất Chơi nên đầu tư cảnh quan khá kỹ. Nhìn Eden Rose và B4 Nam Trung Yên là thấy. Chi Loan cho mua cây ~50tr trồng cùng lúc đang làm hạ tầng để khi hoàn thiện cư dân về ở, cây đã đâm chồi, hoa lá có cả.
Moncity về lý thuyết thì ổn. Đẹp. Thích hợp với những gia đình thích khu vực nhộn nhịp, sôi động (do giáp 4 mặt đường). Khó tránh được tiếng ồn.
Emerald thì phù hợp với những gia đình thích sự tĩnh mịch, yên ả. Có 1 cái gì đó cảm thấy Sang hơn.
Mỹ đình Plaza yếu thế về giá, tiện ích. Bù lại thiết kế căn hộ đẹp. Chủ đầu tư làm tử tế. Cư dân những dự án trước phản hồi tốt
FLC đứng cuối

 

[Bùi Siêu Nhân]

Chào mn. Hiện e đag có nhu cầu mua cc khu vực mỹ đình. Tài chính khoảng 2-2.5t. qua tham khảo thì thấy có các dự án : hd moncity, mỹ đình pearl, vinhome gadern, gold mark city, the emerald , flc phạm hùng, mỹ đình plaza,.. Cc tư vấn dùm e. có so sánh về giá , tiện ích, ưu, nhược điểm của từng dự án thì tốt ạ. em cảm ơn

Em nghĩ cụ nên tìm hiểu Vinhome Gadern xem

 

[Ngocanhqn]

Em nghĩ mợ đang xét trên phương diện ko lăn tăn vấn đề tài chính nên mới để Vinhomes số 1. Cụ chủ chỉ có 2-2,5 tỷ. Thêm nữa, mợ chưa biết thực tế chất lượng dịch vụ của Goldmark đang có một số vấn đề cư dân chưa hài lòng (mặc dù em đang bán dự án này nhưng vẫn phải phản ánh). Xét về mọi yếu tố tổng quan đối với trường hợp này, em nghĩ Emerald và Moncity ổn nhất.
Emerald được cái Chủ đầu tư nhiều tiền mặt, Chị Loan Móm cũng Chất Chơi nên đầu tư cảnh quan khá kỹ. Nhìn Eden Rose và B4 Nam Trung Yên là thấy. Chi Loan cho mua cây ~50tr trồng cùng lúc đang làm hạ tầng để khi hoàn thiện cư dân về ở, cây đã đâm chồi, hoa lá có cả.
Moncity về lý thuyết thì ổn. Đẹp. Thích hợp với những gia đình thích khu vực nhộn nhịp, sôi động (do giáp 4 mặt đường). Khó tránh được tiếng ồn.
Emerald thì phù hợp với những gia đình thích sự tĩnh mịch, yên ả. Có 1 cái gì đó cảm thấy Sang hơn.
Mỹ đình Plaza yếu thế về giá, tiện ích. Bù lại thiết kế căn hộ đẹp. Chủ đầu tư làm tử tế. Cư dân những dự án trước phản hồi tốt
FLC đứng cuối

eden và khu b4 làm gì có cây to nào đâu cụ?

 

[missperfect]

eden và khu b4 làm gì có cây to nào đâu cụ?

????? Em qua dự án thấy cây trồng hết rồi còn đâu Mợ. Thấy bảo 50tr/cây, ko biết có chém ko. Mợ bảo chưa có cây em ko hiểu

 

[Lamborghini 1985]

eden và khu b4 làm gì có cây to nào đâu cụ?

Không biết mợ là Sale hay là khách hàng nữa, nếu là Sale thì không nên dìm hàng dự án khác ( nếu có dìm thì dìm cho đúng thông tin ) , nếu là khách thì mợ nên trực tiếp đến dự án xem rồi hãy phán nhé! Em gửi cho mợ ít hình ảnh thực tế để xem cây to hay bé ạ . Anh trước là khu Eden Rose, ảnh sau là khu B4 Nam Trung Yên .

 

[Ngocanhqn]

Không biết mợ là Sale hay là khách hàng nữa, nếu là Sale thì không nên dìm hàng dự án khác ( nếu có dìm thì dìm cho đúng thông tin ) , nếu là khách thì mợ nên trực tiếp đến dự án xem rồi hãy phán nhé! Em gửi cho mợ ít hình ảnh thực tế để xem cây to hay bé ạ . Anh trước là khu Eden Rose, ảnh sau là khu B4 Nam Trung Yên .

em là người mua thôi. nhưng bên b4 là liền kề mà cụ. em có dìm đâu, đi khảo quanh chán chê các khu để xuống tiền đấy cụ ạ

 

[Lamborghini 1985]

em là người mua thôi. nhưng bên b4 là liền kề mà cụ. em có dìm đâu, đi khảo quanh chán chê các khu để xuống tiền đấy cụ ạ

B4 là Shophouse mợ ơi, bên đấy giá hơn 20 tỏi cơ. Ở đấy vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng tầng dưới đều được hết. Mợ tham khảo thế là đúng đấy, mua nhà cả tiền tỳ chứ có đùa đâu, lựa chọn được nơi phù mới khó, chứ chắc chắn không có nơi nào là tốt nhất, chỉ có nơi nào phù hợp nhất thôi.

Chúc mợ sớm tìm được khu vực ứng ý nhé! Nếu cần trợ giúp thông tin về các dự án thì mợ cứ inbox em, e hỗ trợ hết mình, em bán khá nhiều dự án nên cũng có chút hiểu biết mợ ạ

 

[Mphuong1411]

bạn ở ngay bên sông đà mà bạn lại nó nó nằm sát làng phú mỹ?? Nó gần bên đình thôn, phú mỹ là nó sau bx mỹ đình ấy. Dự án này 3 hướng đi chính, 1 đường mới đang chuẩn bị quy hoạch đâm thẳng ra bên SVĐ. như bên time vậy, dịch vụ khép kín, người ngoài không thể vào sử dụng dịch vụ trong này được.
Cũng do bạn nhìn 2 tòa chung cư cao và to nên bạn thấy khuân viên cây xanh nó bé nhưng thực ra k phải. 2 tòa này thực ra là 4 tòa ghép lại cao 30 tầng và căn bé nhất ở đây là 76m2.
Khuân viên cây xanh rộng 7000m2 ( ở mỹ đình dự án nào khuân viên cây xanh rộng như vậy ). Chưa tính còn có 4 quảng trường nước & hoa theo mùa... điểm nhấn dự án này là toàn bộ cây xanh sẽ là cây già nhiều năm tuổi tán rộng ( ở mỹ đình cũng k có dự án nào cây xanh nv cả ).
Chưa kể đơn vị xây dựng là Ecoba và cotecons để đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công, đơn vị quản lý savills, hệ thống lọc nước tiên tiến của thế giới uống nước tại vòi, phân tách mỡ tự động, 65 dịch vụ tiện ích cả trong và ngoài trời...
Người có tiền giờ người ta thích ở nơi yên tĩnh, không khí trong lành, đảm bảo sức khỏe chứ qua goldmark cái khu mà toàn chung cư là chung cư trong khi khuân viên cây xanh cực kì ít trước còn dính vụ phốt cư dân làm om trên group cư dân vì k cam kết dịch vụ tiện ích đúng như khi quảng cáo, vin ở thì thích rồi nhưng về giá căn 3 ngủ trên dưới 5 tỏi, flc với mỹ đình plaza không xét rồi. bên Ct8 này căn 76m2 thông thủy 2 ngủ 2,4 tỷ full nội thất cao cấp.

Vậy đã đủ để xếp emeral sau vin chưa ???

Cụ cho m hỏi là đường mới chuẩn bị quy hoạch đâm ra SVD Mỹ Đình là hướng nào ạ. M đi qua mấy lần chưa thấy

 

[Ngocanhqn]

không biết kinh nghiệm của mợ làm sale bao năm rồi bán có tốt không, thấy mợ vào bênh gold mark dữ lắm chắc làm sale danko rồi. Bên đó có đào tạo mợ tìm hiểu các đối thủ cạnh tranh và biết khiêm tốn hay không mà những bình luận mợ viết ra ae sale khác ai cũng tưởng mợ mới làm BĐS kiểu ngu và bảo thủ ý
Mợ cũng nên tham khảo ý kiến những người cmt ở đây có ai đồng tình với mợ nữa không nhé. đó là khách quan nhất

Mình thì năm ngoái có làm 1 năm bên vietstarland chuyên bán vinhomes rồi nên cũng lắm khá rõ thị trường mỹ đình như thế nào, do quỹ căn bên này bắt đầu ít đi mà vin giảng võ và cao xả lá chưa được cấp giấy nên mình qua cen làm. làm từ đầu năm tới giờ cũng được khoảng 8 tháng rồi nên cũng học hỏi được kha khá nhưng tuyệt nhiên mình never bảo thủ như bạn

Rất tiếc mình k làm sale bạn à toàn các bạn mời mình đi dự even mở bán và gửi mail báo giá thôi. Nhưng với mình cứ phải tận mắt tận tay. Nghe quảng cáo ko tin đ

 

[missperfect]

Thôi thớt này đóng được rồi đấy ạ !
Không đem lại giá trị gì cho bất cứ ai cả.

 

[Trung Center]

Thôi thớt này đóng được rồi đấy ạ !
Không đem lại giá trị gì cho bất cứ ai cả.

Chuẩn đấy bác, dìm hàng như đúng rồi. Em vào đọc chả biết đâu mà lần.