[Funland] Tư vấn chọn phương án móng băng, bè hay Cọc nhà 7 tầng

[TÔN]

Em chào các cụ ạ, sắp tới nhà ông bà e có khởi công xây dựng tòa nhà ccmn với diện thích gần 60m2 nhà 3 mặt thoáng (thửa đất dạng hình chữ nhật 9.5 x 6.2 m), gần như độc lập ko dựa vào ai, dự kiến 7 tầng, tổng chiều cao tầm 22-23m. E có thuê thiết kế kiến trúc cẩn thận, bên kết cấu có tính toán cho e và nói là nhà này làm móng băng là đủ chịu tải ko cần thiết làm móng cọc vì nhà trong ngõ sẽ rất tốn chi phí, e thì vẫn hơi lăn tăn sợ 1 lần không tốn 4 lần ko xong. Thấy e lăn tăn bên thiết kế cũng có khuyên là khoan khảo sát địa chất công trình thì sẽ chuẩn nhất (e k rõ chi phí thế nào ạ), vì nền đất thổ cư k phải ao ruộng thì ko bao giờ sợ
Các cụ có chuyên môn cho e vài lời khuyên được k ạ? e cũng vẫn tính thuê 1 bên tư vấn giám sát uy tín trên OF cho công trình của ông bà nữa

Cụ thuê thằng tư vấn giám sát rồi nó sẽ tư vấn cho cụ.xây cái chung cư mini 6 tầng chứ ko phải xây cái nhà 3 tầng để ở mà khoán hết cho mấy ông cai thầu đc

 

[FelizS]

Băng cái gì mà băng, 5 tầng trở xuống thôi, 7 tầng cụ nên làm móng cọc, tải trọng không nhẹ đâu

 

[thachhan]

Cứ làm móng khoan nhồi cho nó yên tâm. Sau này nếu 2 nhà bên có xây thì mình cũng ko phải lăn tăn gì.

 

[Realty 2021]

Nhà 4-5 tầng trở lên cứ móng cọc mà phang, móng bè phải đặt trên nền đất sét cứng mà cùng lắm chỉ nên dùng cho nhà 4 tầng, mong băng nên dùng cho nhà 2-3 tầng thôi

 

[samoclan]

Nhà 7 tầng, ko có kết quả KSĐC mà tính móng được cũng giỏi. Chém dc kết cấu móng với thông tin ít ỏi Bác đưa thì lại càng siêu nhân.
Có trường hợp, làm móng bừa. Nhà mình ko sao, 4 nhà 4 bên nhưng có nhà cách đó chục nhà lại bị nứt đấy Bác ạ.
Khảo sát địa chất rẻ ý mà

Khu cháu chả khoan gì? 7t sàn 45-50m2 ép cọc, nhà 5,5t đọng cọc tre, móng bè, giờ mới có công nghệ ép cọc bê tông, 4 năm trở về trước 5,5t toàn cọc tre, nhà thì trước móng cấp 4 vẫn xây lên 3t, bản nhà ông cháu móng cấp 4, nhà trần bê tông, sau cơi thêm nên 3,5t, tường 10, cấy cột vào tường cũng cột 10x30, sắt toàn phi 6 trần. Cột phi 12-14. Giờ thấy kiết cấu khủng thật.

 

[cmyk77]

Em chào các cụ ạ, sắp tới nhà ông bà e có khởi công xây dựng tòa nhà ccmn với diện thích gần 60m2 nhà 3 mặt thoáng (thửa đất dạng hình chữ nhật 9.5 x 6.2 m), gần như độc lập ko dựa vào ai, dự kiến 7 tầng, tổng chiều cao tầm 22-23m. E có thuê thiết kế kiến trúc cẩn thận, bên kết cấu có tính toán cho e và nói là nhà này làm móng băng là đủ chịu tải ko cần thiết làm móng cọc vì nhà trong ngõ sẽ rất tốn chi phí, e thì vẫn hơi lăn tăn sợ 1 lần không tốn 4 lần ko xong. Thấy e lăn tăn bên thiết kế cũng có khuyên là khoan khảo sát địa chất công trình thì sẽ chuẩn nhất (e k rõ chi phí thế nào ạ), vì nền đất thổ cư k phải ao ruộng thì ko bao giờ sợ
Các cụ có chuyên môn cho e vài lời khuyên được k ạ? e cũng vẫn tính thuê 1 bên tư vấn giám sát uy tín trên OF cho công trình của ông bà nữa

Cụ chủ chắc về nhà mới lâu rồi, vậy cụ làm theo phương án nào?

 

[Sakai Việt Nam]

Làm 7 tầng mà ko có kết quả khoan khảo sát thì em cho là ẩu. Em cũng đang làm cái nhà 7 tầng và quyết định làm nhồi thay cọc phát sinh thêm 1/20 dự toán nhưng an toàn

 

[hiepnongdan1988]

nhà em 5 tầng xài lại móng bằng của nhà cũ xây từ năm 99, và nhà em lúc xây lên 5 tầng thì 4 mặt thoáng, diên tich 40m2 ạ

 

[6V4 PRADO]

Em xin các cụ tư vấn ưu nhược điểm của tấm tường nhẹ.Quy mô 7 tầng ,mặt sàn 170 m x7

 

[wanderersg]

Nhà này tốn 2-30tr là có kêt quả ksdc yên tâm làm đúng phuong án tke ket cáu.tiết kiệm chi phi khi tính toán ket cấu dư hay yên tâm ko bị vđ gì nếu tính toán sai thiếu thông tin.

 

[Chim ăn thịt]

Cụ ơi, tùy kiến trúc sư cụ nhé, bó đũa cũng có cái nọ cái kia mà cụ, chứ câu đầu tiên các thầy kết cấu và nguyên lý xây dựng nhà dân dụng dậy bọn em là đặt bút vẽ thì kts phải giải thích dc tại sao vẽ thế, em là dân 55 giải phóng cụ ạ!

Cụ xem các môn học cả quá trình đào tạo 5 năm của họ đi cụ. Họ có học những cái hết sức cơ bản thôi và nếu để tính kết cấu thì khó cho họ. Em cũng có địa chỉ giống cụ!

 

[Ayrton Senna 1989]

Cụ xem các môn học cả quá trình đào tạo 5 năm của họ đi cụ. Họ có học những cái hết sức cơ bản thôi và nếu để tính kết cấu thì khó cho họ. Em cũng có địa chỉ giống cụ!

Vâng cụ, rất tiếc là năm 27 tuổi em đã bỏ nghề, nhiều lúc hoài niệm lại ngõ 75, chị Tâm nước chè mà nhớ quá. Trước em làm nhà dân nên làm tất cụ ạ, học trong trường không đủ mà cũng đọc thêm sách, rồi ghi chép kinh nghiệm thực tế nhiều. Nếu chuyên sâu như bên XD tính toán đến mức nào thì quả thật em không rõ, chứ nếu chỉ nhà dân dụng 5 tầng quay đầu thì quả thật em không ngại, từ tổ chức thi công cho đến giám sát hoàn thiện, từ đào móng đến vào áo ạ, còn như thiết kế thì chuyên môn luôn rồi ạ, bốn bước giá thành, công năng, kết cấu và hình thức luôn trong đầu ạ. Chúc cụ ở lại với nghề và gặp nhiều niềm vui!

 

[glory4us]

Công trình ở đâu vậy cụ?
Hình như chưa xin phép.
Có mấy việc cần làm và lưu ý trước khi khởi công:
1. Phục vụ cấp phép:
Chụp hình hiện trạng trước khi phá dỡ chuẩn bị mặt bằng, phương án phá dỡ, đảm bảo vệ sinh mt, chống đỡ, ý kiến hộ liền kề,
Hồ sơ thiết kế để cấp phép, lưu ý là sẽ được yêu cầu chừa lại 20% dt sàn không xây.
Chiều cao công trình là theo giấy phép, cho phép của cơ quan quản lý, ko phải thích bn thì xây.
Trước khi khởi công 1 tuần phải thông báo cho UB, ko sẽ bị phạt.
2. Phục vụ thiết kế, xây dựng:
Khoan khảo sát: hồi nhà em làm đâu mũi khoan có mấy triệu, khoan đạt 18m gặp nền.
Nhà cũng gọi là trong ngõ, ko muốn hỏng móng nhà xung quanh nên dùng pp cọc khoan nhồi đường kính D400, 1 cụm 2 cọc. Đơn giá lúc đó 520k/met.
Cái này tốn hơn, bẩn hơn nhưng lành và ít ồn hơn ép cọc. Thực tế có cọc 15-18m tùy vị trí.
-xin điện 3 pha: để chạy thang máy, và ngay lúc xây thì phục vụ khoan...

Lời khuyên: cụ nên check kỹ đơn vị thiết kế, thi công có đủ năng lực ko, phương án có tính toán kỹ ko, kể cả quan hệ với cấp quản lý. Nếu ko khi có biến, mấy cụ già bị đẩy ra xin xỏ là vỡ trận.
Nhẹ thì time bị kéo dài, tốn kém
Nặng thì bị đình chỉ

Đính chính xíu là ép cọc bằng neo chứ có đóng đâu nên chẳng ồn đâu. Còn khoan khảo sát cũng tùy nơi ko cần. Khu em xây hỏi mấy nhà xung quanh đều ép tầm 7-15m là cứng. Nhà em theo đó cứ tính tải theo mố móng, đếm đầu cọc và ép đủ tải thôi. Khoan để tránh khu địa chất yếu, túi bùn thôi. Chứ nền tương đối roài thì cứ ép thoai

 

[glory4us]

nhà 5 tầng đó cụ làm tổng chiều cao bao nhiêu m và diện tích rộng như nào ạ

Thời xưa toàn móng bè cọc tre là 5tầng vẫn vô tư mà. Nhà bố mẹ em xây khoảng năm 95 gì đó cũng chỉ móng băng cọc tre làm sàn thông nhôm kính hồi đó khủng lắm. Sau lên thêm 2 tầng vẫn vô tư