- Biển số
- OF-362041
- Ngày cấp bằng
- 8/4/15
- Số km
- 27
- Động cơ
- 258,670 Mã lực
Chào các cụ
Em có mua 01 căn nhà (shophouse) dự án hình thành trong tương lai. Hiện nay em đang gặp vấn đề lệch Diện tích xây dựng trên HĐMB và Hồ sơ kỹ thuật. Cụ thể
Trong HĐMB có ghi tổng diện tích sàn xây dựng tạm tính là 398,2 m2. Ngoài ra HĐMB có quy định chênh lệch diện tích thực tế và diện tích trên HĐMB từ 0.5% trở lên sẽ làm phụ lục hợp đồng để điều chỉnh lại giá bán.
Hiện nay em đã nhận bàn giao nhà (khi nhận CĐT khuyên không cần đo vì khi CĐT làm Sổ đỏ CĐT sẽ thuê đơn vị độc lập đo, nếu sai sẽ điều chỉnh theo HĐMB). Tuy nhiên, khi ký hồ sơ để CĐT làm Sổ đỏ, em phát hiện Diện tích sàn xây dựng trên Hồ sơ kỹ thuật là 369.6 m2 (chênh lêch trên 7% so với HĐMB)
CĐT lại giải thích sự chênh lệch là do 2 cách đo khác nhau. Cụ thể:
1. HĐMB (DT 398,2 m2) là đo bao mặt ngoài cả phào chỉ, ban công,.... Thông tin ghi trong HĐMB như sau: Tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng (tạm tính): 398,2 m2 (“Tổng Diện tích Xây dựng”) là tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tất cả các tầng của Căn Nhà. Trong đó:
- Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng 1 là diện tích xây dựng chiếm đất được đo từ mép ngoài tường xây hoàn thiện và kết cấu bao ngoài
- Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng còn lại (trừ tầng 1): tầng 2, 3, 4, 5 được đo từ mép ngoài của tường xây hoàn thiện và bao gồm cả diện tích ban công và ô thoáng
2.Hồ sơ kỹ thuật (DT 369,6 m2) là đo theo tường xây, ko tính phào chỉ, ban công... như HĐMB
Các cụ biết cho em hỏi 2 phương pháp đo trong HĐMB và Hồ sơ kỹ thuật như CĐT trả lời có chính xác không? Diện tích xây dựng trên HĐMB và Hồ sơ kỹ thuật và Sổ đỏ sẽ phải là thống nhất 1 số đo hay là khác nhau. Trong trường số đo cho phép khác nhau thì sai lệch số đo giữa 2 trường hợp có lớn không (khoảng bao nhiêu %)?
Trong trường hợp của em cần làm gì để xác định chính xác diện tích xây dựng của căn nhà và yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại khoản tiền do sự chênh lệch diện tích xây dựng trên HĐMB và thực tế.
Cảm ơn các cụ tư vấn
Em có mua 01 căn nhà (shophouse) dự án hình thành trong tương lai. Hiện nay em đang gặp vấn đề lệch Diện tích xây dựng trên HĐMB và Hồ sơ kỹ thuật. Cụ thể
Trong HĐMB có ghi tổng diện tích sàn xây dựng tạm tính là 398,2 m2. Ngoài ra HĐMB có quy định chênh lệch diện tích thực tế và diện tích trên HĐMB từ 0.5% trở lên sẽ làm phụ lục hợp đồng để điều chỉnh lại giá bán.
Hiện nay em đã nhận bàn giao nhà (khi nhận CĐT khuyên không cần đo vì khi CĐT làm Sổ đỏ CĐT sẽ thuê đơn vị độc lập đo, nếu sai sẽ điều chỉnh theo HĐMB). Tuy nhiên, khi ký hồ sơ để CĐT làm Sổ đỏ, em phát hiện Diện tích sàn xây dựng trên Hồ sơ kỹ thuật là 369.6 m2 (chênh lêch trên 7% so với HĐMB)
CĐT lại giải thích sự chênh lệch là do 2 cách đo khác nhau. Cụ thể:
1. HĐMB (DT 398,2 m2) là đo bao mặt ngoài cả phào chỉ, ban công,.... Thông tin ghi trong HĐMB như sau: Tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng (tạm tính): 398,2 m2 (“Tổng Diện tích Xây dựng”) là tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tất cả các tầng của Căn Nhà. Trong đó:
- Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng 1 là diện tích xây dựng chiếm đất được đo từ mép ngoài tường xây hoàn thiện và kết cấu bao ngoài
- Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng còn lại (trừ tầng 1): tầng 2, 3, 4, 5 được đo từ mép ngoài của tường xây hoàn thiện và bao gồm cả diện tích ban công và ô thoáng
2.Hồ sơ kỹ thuật (DT 369,6 m2) là đo theo tường xây, ko tính phào chỉ, ban công... như HĐMB
Các cụ biết cho em hỏi 2 phương pháp đo trong HĐMB và Hồ sơ kỹ thuật như CĐT trả lời có chính xác không? Diện tích xây dựng trên HĐMB và Hồ sơ kỹ thuật và Sổ đỏ sẽ phải là thống nhất 1 số đo hay là khác nhau. Trong trường số đo cho phép khác nhau thì sai lệch số đo giữa 2 trường hợp có lớn không (khoảng bao nhiêu %)?
Trong trường hợp của em cần làm gì để xác định chính xác diện tích xây dựng của căn nhà và yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại khoản tiền do sự chênh lệch diện tích xây dựng trên HĐMB và thực tế.
Cảm ơn các cụ tư vấn
