[Funland] [Tư vấn] Cải tạo nhà phố

[tdang]

Xin chào các cụ,
Em sắp sửa nhà phố ở Hà Đông - Hà Nội, đang tìm đơn vị thiết kế thi công nhưng cũng khá gian nan để tìm được đơn vị ưng ý.
Có tham khảo bên Elkay thì báo giá quá đắt, mà phải chốt hợp đồng rồi mới qua khảo sát.
Xin hỏi thêm mấy cụ có kinh nghiệm là có nếu em lên tầng thì trước khi xin giấy phép xây dựng thì có phải đi thẩm định móng/kết cấu không?
Có cụ nào thuê giám sát công trình không ạ? Em đi làm suốt mà ko có người nhà chuyên xây dựng nên đang tính.

Thank các cụ.

 

[D.D.C]

Xin chào các cụ,
Em sắp sửa nhà phố ở Hà Đông - Hà Nội, đang tìm đơn vị thiết kế thi công nhưng cũng khá gian nan để tìm được đơn vị ưng ý.
Có tham khảo bên Elkay thì báo giá quá đắt, mà phải chốt hợp đồng rồi mới qua khảo sát.
Xin hỏi thêm mấy cụ có kinh nghiệm là có nếu em lên tầng thì trước khi xin giấy phép xây dựng thì có phải đi thẩm định móng/kết cấu không?
Có cụ nào thuê giám sát công trình không ạ? Em đi làm suốt mà ko có người nhà chuyên xây dựng nên đang tính.

Thank các cụ.

Theo quy định thì có phải thẩm định kết cấu cụ nhé .
Trường hợp nếu cụ thiê thiết kế riêng và thi công riêng thì có thể thuê luôn bên tk giám sát .
Trường thiết kế và thi công luôn cụ có thể thuê bên thứ 3 giám sát nếu không yên tâm.
Làm việc thì như bên em sẽ qua khảo sát và tư vấn trước cho gia chủ , nếu ok mới vào việc .

 

[volvo.XC90]

Thời điểm này làm nhà thì cát đá xi măng tăng giá kinh lắm. Cụ thuê hết qua công ty thì cứ xác định họ đạt lợi nhuận ít nhất 25-30% họ mới làm là chắc chắn rồi

 

[agrimeco]

lên 1 tầng cụ có thể sd khung thép kết hợp vl nhẹ và chỉ cần làm luật chứ chả cần xin giấy phép cho phức tạp. Còn nếu lên từ 2t trở lên em dự cải tạo lớn toàn bộ nhà rồi, thà đập đi xây mới từ đầu bài bản, hơn là cải tạo chắp vá mà cũng rất tốn kém

 

[D.D.C]

lên 1 tầng cụ có thể sd khung thép kết hợp vl nhẹ và chỉ cần làm luật chứ chả cần xin giấy phép cho phức tạp. Còn nếu lên từ 2t trở lên em dự cải tạo lớn toàn bộ nhà rồi, thà đập đi xây mới từ đầu bài bản, hơn là cải tạo chắp vá mà cũng rất tốn kém

Khung thép sử dụng cho nhà hàng , xưởng hoặc bần cùng không xin được giấy phép thôi cụ . Nhà ơr thì vẫn cứ xây tường lên là phù hợp hơn.

 

[agrimeco]

Khung thép sử dụng cho nhà hàng , xưởng hoặc bần cùng không xin được giấy phép thôi cụ . Nhà ơr thì vẫn cứ xây tường lên là phù hợp hơn.

đúng vậy, nên em mới nói nếu cải tạo lớn thà đập hết đi xây lại, chắp vá tốn kém ko ít mà rồi sẽ nhiều bất cập ko ưng í.

 

[casauking]

Khung thép sử dụng cho nhà hàng , xưởng hoặc bần cùng không xin được giấy phép thôi cụ . Nhà ơr thì vẫn cứ xây tường lên là phù hợp hơn.

Nhiều khi muốn thêm tầng mà ko xin được ý chứ bác. Lúc đó ổn nhất là làm khung thép +mua tấm bê tông bắn phía trong thay tường thôi.

 

[tdang]

Theo quy định thì có phải thẩm định kết cấu cụ nhé .
Trường hợp nếu cụ thiê thiết kế riêng và thi công riêng thì có thể thuê luôn bên tk giám sát .
Trường thiết kế và thi công luôn cụ có thể thuê bên thứ 3 giám sát nếu không yên tâm.
Làm việc thì như bên em sẽ qua khảo sát và tư vấn trước cho gia chủ , nếu ok mới vào việc .

Thank cụ.
Em có đọc qua quy định thì đúng là có. Em định lên một phòng thờ, phòng giặt ở tầng trên. Nếu họ yêu cầu thẩm định thì cũng đang định tìm chỗ chất lượng làm luôn để xem kết cấu nhà mình có ổn với việc lên tầng không. Nhưng chưa biết nên làm đơn vị nào.

 

[tdang]

Nếu cụ cần đơn vị sang khảo sát rồi tư vấn cho cụ thì cụ liên hệ em.
Giá cụ thấyhợp lý thì làm, không thì là thông tin để tham khảo
0936164399 / 0985695931

Thank cụ. Bên cụ là công ty gì vậy?

 

[D.D.C]

đúng vậy, nên em mới nói nếu cải tạo lớn thà đập hết đi xây lại, chắp vá tốn kém ko ít mà rồi sẽ nhiều bất cập ko ưng í.

Vâng đúng rồi cụ . Nếu cải tạo nhiều đến kết cấu thì có thể xây mới luôn . Vì chi phí cải tạo cũng ngang xây mới nếu khối lượng nhiều và thay đổi kết cấu nhiều .

 

[tdang]

Thời điểm này làm nhà thì cát đá xi măng tăng giá kinh lắm. Cụ thuê hết qua công ty thì cứ xác định họ đạt lợi nhuận ít nhất 25-30% họ mới làm là chắc chắn rồi

Cần thì phải triển khai thôi cụ ạ. Chờ ko biết khi nào. Còn các công ty thì chắc chắn là có lợi nhuận họ mới làm rồi, còn bao nhiêu thì ko rõ nữa.
Tham khảo vài bên xem chất lượng, giá cả rồi chốt thôi cụ.

 

[tdang]

lên 1 tầng cụ có thể sd khung thép kết hợp vl nhẹ và chỉ cần làm luật chứ chả cần xin giấy phép cho phức tạp. Còn nếu lên từ 2t trở lên em dự cải tạo lớn toàn bộ nhà rồi, thà đập đi xây mới từ đầu bài bản, hơn là cải tạo chắp vá mà cũng rất tốn kém

Mình lên 1 tầng làm phòng thờ với giặt thôi. Vật liệu nhẹ thì đang phân vân vụ chống thấm với dột cụ ạ.
Làm bê tông thì nặng hơn nhưng cảm giác vẫn chắc hơn.

 

[tdang]

Khung thép sử dụng cho nhà hàng , xưởng hoặc bần cùng không xin được giấy phép thôi cụ . Nhà ơr thì vẫn cứ xây tường lên là phù hợp hơn.

Vật liệu như cemboard có sợ thấm ko cụ nhỉ?

 

[tdang]

đúng vậy, nên em mới nói nếu cải tạo lớn thà đập hết đi xây lại, chắp vá tốn kém ko ít mà rồi sẽ nhiều bất cập ko ưng í.

Nhiều khi muốn thêm tầng mà ko xin được ý chứ bác. Lúc đó ổn nhất là làm khung thép +mua tấm bê tông bắn phía trong thay tường thôi.

Đấy cụ, vụ cấp phép ko biết ra sao. Mình lên để làm phòng thờ phòng giặt thôi. Muốn xây gạch bê tông thì sợ mấy cái kia thấm dột.

 

[agrimeco]

Mình lên 1 tầng làm phòng thờ với giặt thôi. Vật liệu nhẹ thì đang phân vân vụ chống thấm với dột cụ ạ.
Làm bê tông thì nặng hơn nhưng cảm giác vẫn chắc hơn.

mái tol giờ nhiều loại dày chất lượng tốt mà cụ, trần làm thạch cao, vách phòng thờ cụ có thể quây bằng gạch nhẹ và chát rồi sơn bt. Khu vực để máy giặt thì chỉ cần quây inox vừa thoáng vừa để phơi đồ trồng cây cảnh...

 

[casauking]

Đấy cụ, vụ cấp phép ko biết ra sao. Mình lên để làm phòng thờ phòng giặt thôi. Muốn xây gạch bê tông thì sợ mấy cái kia thấm dột.

Nếu chỉ để làm thờ + phòng giặt thì bác ko nên xây mái đổ bê tông làm gì, chi phí chạy giấy tờ để lên hẳn 1 tầng bê tông tốn kém lắm. Tốt nhất bác làm khung thép + tôn mát 3 lớp + tấm bê tông bắn vào khung sắt thay tường bê tông là xong => giảm được nhiều chi phí vụ chạy giấy phép.
Ko lo thấm dột đâu bác, cứ làm cẩn thận là ok thôi. Giờ tôn nó cũng kín lắm chứ ko lèo phèo như ngày xưa đâu.

PS: Cẩn thận nữa thì làm tôn quây bên ngoài, bên trong bắn tấm bê tông là an toàn nhất, vừa cách nhiệt tốt vừa đỡ bị hàng xóm soi mói vụ bắn bê tông thay tường gạch

 

[volvo.XC90]

Mình lên 1 tầng làm phòng thờ với giặt thôi. Vật liệu nhẹ thì đang phân vân vụ chống thấm với dột cụ ạ.
Làm bê tông thì nặng hơn nhưng cảm giác vẫn chắc hơn.

Lên 1 tầng như cụ nói thì khoan cất nối cột và đổ bê tông dầm sàn toàn khối sau chống thấm mái gốc bằng vật liệu gốc xi măng polymer thôi, có gì phải tính toán lại kết cấu móng. Nhà các khu đô thị 10-12 năm nay móng cọc ép, mỗi đài có 3 cọc ép vẫn lên bình thường, khéo còn lên hẳn 2 tầng đấy chứ

 

[thanh.long]

Vật liệu như cemboard có sợ thấm ko cụ nhỉ?

Cứ tường gạch và bê tông truyền thống mà chơi cụ ạ, tính ra suất đầu tư tầm 3.5-4tr/m2.
Chứ dùng tấm cemboard ngoài trời không lâu bền đâu

 

[Tomy Trọc]

Thank cụ. Bên cụ là công ty gì vậy?

Hiện tại em đang làm thủ tục thành lập Công ty làm về sơn sửa nhà của chính em.
Em không làm cho công ty nào cả.

 

[D.D.C]

Vật liệu như cemboard có sợ thấm ko cụ nhỉ?

Nếu thi công tốt thì thời gian đầu sẽ không có vấn đề gì cụ ạ . Còn về lâu dài thì khó nói lắm , bếu được thì xây tường lên trát vẫn tốt hơn cụ ạ .