[Funland] Tư vấn bố trí căn hộ

[thảo nguyễn vinhomes]

Lưu ý: Bếp bố trí để được máy rửa bát cụ nhá. quan trọng lắm đó.

 

[quochung1325]

Vch cụ giống vch e vậy. Ngọ-Mùi.

Toàn 4 chân cụ nhỉ

 

[quochung1325]

Nên bố trí 2wc, 1 cái sẽ rất bí bách. Có thể 1 cái nhỏ thôi, chỉ có wc không có tắm cũng đc.

Vâng e cũng tính thêm wc mà chi phí đội lên kha khá

 

[quochung1325]

Cố gắng 2 wc. Phần bếp nên để thẳng, ko nên để chữ L, vì góc chết khoa bố trí mà cũng ko để thểm được bao nhiêu đồ. Cố gắng nghiên cứu để lắp được Máy tửa bát loại to 12 bộ, như vậy chậu rửa có thể mua loại nhỏ gọn thôi.

Khả năng e chuyển bếp gần ban công làm thẳng luôn cụ ah

 

[quochung1325]

Lưu ý: Bếp bố trí để được máy rửa bát cụ nhá. quan trọng lắm đó.

Vâng chuẩn ạ

 

[clessking]

Em vừa mua căn hộ như này 63m2 bây giờ nhà đang cũ rồi nên muốn cải tạo lại, nhờ các cụ tư vấn giúp bố trí này có cần thay đổi gì không ạ
Em tuổi canh ngọ vợ tân mùi, nhà ban công hướng Đông ghé Đông Nam, cửa vào Tây ghé Tây Bắc ạ
Xin đội ơn các cụ

Hiện trạng của nhà cụ đang ntn rồi hay sao? Cụ thử vẽ cái hiện trạng và kích thước lên, rồi m sửa theo hiện trạng sẽ tiết kiệm và hợp lý hơn (phù hợp với các hộp kỹ thuật và công năng ban đầu).
Nếu hiện trạng gần giống ntn thì em nghĩ đầu tiên nên sửa cái phòng cạnh wc + lùi vách ngủ 2 lại thành wc 2. Như vậy còn giúp khu vực giữa 2 ngủ rộng hơn.
Thứ 2 nữa là em lại ngược với mọi người, sửa thì bỏ bàn ăn giữ sofa (và thay cái bàn sofa thông minh, nhấc lên thành bàn ăn + 2 đôn hoặc ghế riêng nữa là biến sofa thành bàn ăn ngon lành). Hoặc ko thì ăn chiếu cũng nhiều nhà thích. Đổi lại trẻ con có chỗ chạy nhảy, người lớn có chỗ đi lại.
Thậm chí ngủ 2 đã thu hẹp thì khu giữa rộng để bàn ăn vẫn ok (đấy là nhìn ảnh, còn thực tế thì phải theo kích thước). P.Khách em vẫn thích để sát ban công chính hơn là bếp. VD như cái thiết kế Tràng An Complex, toàn căn ~90m2 mà thiết kế tương tự ntn nhưng ngủ thì bé, thiếu sáng, PK thì ở trong, còn bếp sát ban công chán ko tả được. Trong nhà chẳng có cái chỗ nào ngồi nhìn ra ngoài trời được. Đã nấu bếp thì cần gì chill chill, thoát mùi bằng hút mùi mạnh chứ view, ban công phải ưu tiên cho khách.
Còn chỗ bếp nếu đủ rộng thì làm thêm cái bar/kệ vừa để giày dép mà cũng là để đồ bếp núc cũng đc.

 

[Ấm Sứt Vòi]

Em cũng vừa mới làm xong, cấy thêm nvs và chia lại công năng

 

[Vietex]

Bức tường chỗ gần cửa, cụ xây thụt vào còn làm tủ giày kiểu như hình cháu gửi. Cháu cũng chưa thấy chỗ để tủ lạnh ở đâu.

 

[Hacking]

Nhà cụ làm như cũ là đẹp và tối ưu rồi, và quan trọng tiếp nhà cụ nếu dùng bếp nhiều có thể đổi cho chỗ tivi, còn không để như cũ là đẹp.

 

[quochung1325]

Em xin gửi các cụ hiện trạng và ý định cải tạo ạ

 

[clessking]

Em xin gửi các cụ hiện trạng và ý định cải tạo ạ

Hiện trạng cái wc nhà cụ cửa vào ở chỗ nào thế? Cả cửa ngủ cạnh wc đấy nữa? Chắc cụ vẽ nhầm đúng ko, cửa wc và cửa phòng ngủ như bản vẽ hôm trước cụ post mới đúng chứ (ai lại ngủ nhỏ lại là ngủ master như ảnh này).

- E thấy nhà cụ 63m2 cũng khá nhỏ, lại đang có 1 wc nên ưu tiên đầu tiên là thêm 1 cái nữa thành 2. Thuận tiện nhất là làm thêm 1 cái ngay sát wc cũ để đưa vào hộp kỹ thuật chung --> thiết kế 2 wc song song cạnh nhau (như ảnh hôm trước và e nói ý). Nếu nhà cụ đập được bức tường ban công + có mong muốn chuyển phòng khách ra ban công thì làm giống hệt như thiết kế hôm trước là hợp lý và đẹp nhất (vẫn bỏ bàn ăn và để thông bếp - khách nhé). Ngủ 2 xác định chỉ được 7-8m2 thôi (2-2,2mx3,3m), làm giường ngang ở trong cùng là hợp lý. Cụ thích đẹp hơn và rộng rãi thì cái wc cũ cụ đập tường thay bằng kính + cửa lùa --> wc rộng rãi và thành ngủ master luôn.
- Còn ko phá đc tường ban công thì e nghĩ cụ giữ nguyên phần còn lại như hiện trạng (khách + bếp ngay cửa vào, giữ nguyên 2 ngủ) cho tiết kiệm, chỉ tập trung vào làm nội thất khác đi là cũng lung linh hơn ngay (wc2 thì vẫn như phương án trên - thu hẹp bếp và để khách bên đối diện).

 

[quanghuy1288]

nhà nhỏ mà cứ đập sửa nhiều quá chi phí cao mà cũng k có hợp lý, nếu sửa nhiều thì thà lấy tiền sửa mua căn hợp lý sẵn thì hơn. vì căn này nhỏ chỉ phù hợp 1wc thôi (bố trí căn này giống nhà cũ của e

 

[Vietex]

Cụ cho bé bếp, làm rộng phòng ngủ ra thêm tẹo cũng đc, giống ảnh em gửi.

 

[Vietex]

nhà nhỏ mà cứ đập sửa nhiều quá chi phí cao mà cũng k có hợp lý, nếu sửa nhiều thì thà lấy tiền sửa mua căn hợp lý sẵn thì hơn. vì căn này nhỏ chỉ phù hợp 1wc thôi (bố trí căn này giống nhà cũ của e

Chung cư xây mới 2 ngủ, 2 vs bây giờ toàn làm căn bé tí. Mấy khu Vin xây cũng đa số 55m vuông mà làm 2 ngủ, 2vs. Của cụ chủ 63m vuông là bằng 2 ngủ + 1 bên Vin rồi đấy.

 

[quanghuy1288]

Chung cư xây mới 2 ngủ, 2 vs bây giờ toàn làm căn bé tí. Mấy khu Vin xây cũng đa số 55m vuông mà làm 2 ngủ, 2vs. Của cụ chủ 63m vuông là bằng 2 ngủ + 1 bên Vin rồi đấy.

cc cũ toàn tính tim tường, ngoài ra sửa thêm wc ngán nhất là cái đi đường ống thoát wc, thường sẽ phải tôn nền wc, dễ gây ra thấm ẩm

 

[clessking]

cc cũ toàn tính tim tường, ngoài ra sửa thêm wc ngán nhất là cái đi đường ống thoát wc, thường sẽ phải tôn nền wc, dễ gây ra thấm ẩm

Em đồng ý với cụ. Thực ra làm chống thấm kỹ và đánh dốc tốt thì cũng ko ngại thấm lắm. Nhưng ngại nhất là cấy wc2 thì phải tôn nền và động chạm đến đường ống cũ (khéo phải nhờ trần nhà dưới).

Thứ 2 nữa là CC cũ thì 63m2 tim tường tính ra khéo chỉ được 55-57m2 (mà lại mất toi 4-5m2 ban công nữa) nên không rộng đâu. Cực chẳng đã mới phải sửa. Chứ chênh lệch dưới 1 tỷ thì cố gắng mua luôn căn to hơn là đẹp. Còn nếu sửa thì phải tính toán sao hài hòa ít động chạm nhất, chứ ko cũng tốn kém lắm. Nguyên tiền sửa 2wc với đập tường xây lại, sơn bả lại cả nhà đã tốn cả trăm triệu rồi.

 

[quanghuy1288]

Em đồng ý với cụ. Thực ra làm chống thấm kỹ và đánh dốc tốt thì cũng ko ngại thấm lắm. Nhưng ngại nhất là cấy wc2 thì phải tôn nền và động chạm đến đường ống cũ (khéo phải nhờ trần nhà dưới).

Thứ 2 nữa là CC cũ thì 63m2 tim tường tính ra khéo chỉ được 55-57m2 (mà lại mất toi 4-5m2 ban công nữa) nên không rộng đâu. Cực chẳng đã mới phải sửa. Chứ chênh lệch dưới 1 tỷ thì cố gắng mua luôn căn to hơn là đẹp. Còn nếu sửa thì phải tính toán sao hài hòa ít động chạm nhất, chứ ko cũng tốn kém lắm. Nguyên tiền sửa 2wc với đập tường xây lại, sơn bả lại cả nhà đã tốn cả trăm triệu rồi.

hồi trước e ở cái chung cư cùi, cái j cũng muốn sửa, cả phần sảnh hành lang chung cư cũng muốn ốp gạch xịn sạch đẹp. nhưng sau này nghiệm ra là nhiều khi thêm tiền mua mẹ chỗ đẹp sẵn dễ hơn mà hồi ý cc chưa sốt nên chênh lệch giữa bên mới đẹp và bên cũ xấu có tầm 5tr/m2

 

[clessking]

hồi trước e ở cái chung cư cùi, cái j cũng muốn sửa, cả phần sảnh hành lang chung cư cũng muốn ốp gạch xịn sạch đẹp. nhưng sau này nghiệm ra là nhiều khi thêm tiền mua mẹ chỗ đẹp sẵn dễ hơn mà hồi ý cc chưa sốt nên chênh lệch giữa bên mới đẹp và bên cũ xấu có tầm 5tr/m2

Vâng. Nâng cấp lên còn được thêm cái cộng đồng cũng sẽ tốt hơn. Nhưng chắc cụ thớt hoặc là chưa ước tính đến chi phí cải tạo trc khi mua, hoặc là có nhà rồi mua thêm hoặc là vì hợp hướng đẹp (hướng này mà CC cũ với mới thì chênh nhau nhiều tiền phết).
Thế nên e nghĩ là tùy nhu cầu thực tế (muốn gì, thứ tự ưu tiên và sẽ đầu tư bao nhiêu, ở bao lâu) để sửa chữa. Nhưng nên theo hướng ưu tiên giữ lại những phần ko bắt buộc phải sửa cho nhẹ chi phí.

 

[Ấm Sứt Vòi]

Chia sẻ với cụ chủ, nhà em trc cũng 71m nhưng 1vs
Em cũng cấy thêm 1 vs cạnh nhà vs cũ.

 

[Red2010]

E thấy để công năng như này ok rồi. Làm lại full nội thất cho đẹp và tiện sử dụng. Cụ tham khảo gì cứ inbox e.