[Funland] Tư vấn bán nhà trong ngõ bên cạnh nhà mặt đường

[Hunghunghung]

Chào các cụ.
Chả là ông bà già em có căn nhà ở phố cổ Hải Phòng, giờ ông bà lên Hà Nội cùng em nên không còn nhu cầu sử dụng và muốn bán. Khu phố nhà em là nơi kinh doanh sầm uất và có giá trị thương mại tốt với nhà mặt đường. Nhà em ngay sát cạnh nhà mặt đường và trước đây chủ nhà này cũng từng hỏi ông bà già em bán nhưng ông bà từ chối vì thời điểm đó vẫn nghĩ sẽ ở Hải Phòng vô thời hạn. Nay muốn bán, theo các bác thì kinh nghiệm những giao dịch ghép với nhà mặt đường này mình nên tiếp cận ra sao và kinh nghiệm thì có thể đề nghị giá giao dịch với nhà mặt đường sát cạnh ntn hợp lý ạ. Giá nhà ngõ như nhà em thì thị trường chỉ giả 1/3-1/4 so với giá mặt đường (đơn giá/m2). Rất mong các cụ chỉ giáo!

 

[biahoihanoi]

Hỏi ông đằng trước xem. 1 khi nhà đằng trước thích thì chắc sẽ chấp nhận giá cao hơn 10-20%.

 

[clessking]

Hỏi ông đằng trước xem. 1 khi nhà đằng trước thích thì chắc sẽ chấp nhận giá cao hơn 10-20%.

Tùy nhu cầu của chủ nhà trước thôi. Cụ thớt bán đc giá tốt hơn là may mắn (nếu nhà đó muốn mua), ko bán đc là bán đúng giá. Vậy thôi đừng tham quá già néo đứt dây

 

[Hunghunghung]

Hỏi ông đằng trước xem. 1 khi nhà đằng trước thích thì chắc sẽ chấp nhận giá cao hơn 10-20%.

Cám ơn cụ.

 

[chelsea82]

trung bình sẽ bằng 40-50% đơn giá của nhà mặt đường, tuỳ theo nhà bác ô tô vào dc ko, nếu đường 2 ô tô, kinh doanh được thì có thể bằng 60-65% nhà mặt đường

 

[30xx1631]

bình thường nếu ko ra mặt đường giá thị trường là 20% mặt đường (ngõ ô tô ko vào được) nếu bán cho nhà mặt đường thì thành 35% là đẹp. Tuỳ thuộc bên nào cần nhiều hơn.

 

[nghia123]

nếu hàng xóm ko phải dạng rắn thì cứ sang đàm phán, đưa giá hợp lý, chỉ cao hơn thị trường một ít đừng cao quá; vụ này dễ vì nhà kia đã hỏi mua trước mà cụ.

 

[Hunghunghung]

trung bình sẽ bằng 40-50% đơn giá của nhà mặt đường, tuỳ theo nhà bác ô tô vào dc ko, nếu đường 2 ô tô, kinh doanh được thì có thể bằng 60-65% nhà mặt đường

nhà ngõ trung bình, oto không vô được ạ

 

[Hunghunghung]

nếu hàng xóm ko phải dạng rắn thì cứ sang đàm phán, đưa giá hợp lý, chỉ cao hơn thị trường một ít đừng cao quá; vụ này dễ vì nhà kia đã hỏi mua trước mà cụ.

cám ơn cụ ah

 

[Hunghunghung]

bình thường nếu ko ra mặt đường giá thị trường là 20% mặt đường (ngõ ô tô ko vào được) nếu bán cho nhà mặt đường thì thành 35% là đẹp. Tuỳ thuộc bên nào cần nhiều hơn.

20% mặt đường nghĩa là đơn giá bằng 20% ý ạ

 

[nvh_hn]

Hên xui, em nghĩ chẳng có nguyên tắc nào. Đã bao giờ chủ nhà kia sang hỏi mua của cụ chưa? Em nghĩ chỉ ép được khi nhà kia có hạn chế (ví dụ diện tích bé), nếu lấy thêm nhà cụ sẽ tăng diện tích, đẹp hơn chẳng hạn.

Em vừa ngồi với ông anh làm cùng, tự nhiên cũng nói về trường hợp như nhà cụ; tuy nhiên 2 nhà ghét nhau như mẻ cơ. Nhà trong nó hô bán giá cao (đâu tầm 2 tỷ), mãi không bán được. Đến lúc có người vào cọc 1,8 tỷ, nhà ngoài vội vào trồng đủ 2 tỷ & tiền phá cọc để lấy

 

[Hunghunghung]

Hên xui, em nghĩ chẳng có nguyên tắc nào. Đã bao giờ chủ nhà kia sang hỏi mua của cụ chưa? Em nghĩ chỉ ép được khi nhà kia có hạn chế (ví dụ diện tích bé), nếu lấy thêm nhà cụ sẽ tăng diện tích, đẹp hơn chẳng hạn.

Em vừa ngồi với ông anh làm cùng, tự nhiên cũng nói về trường hợp như nhà cụ; tuy nhiên 2 nhà ghét nhau như mẻ cơ. Nhà trong nó hô bán giá cao (đâu tầm 2 tỷ), mãi không bán được. Đến lúc có người vào cọc 1,8 tỷ, nhà ngoài vội vào trồng đủ 2 tỷ & tiền phá cọc để lấy

Vâng vì em đồng ý nó không có nguyên tắc nên mới muốn được nghe và tìm hiểu các case cụ thể ạ. Như vậy là case cụ và ông anh nói chuyện thì mức trả lên đến 15-20% giá giao dịch thị trường rồi.

 

[clessking]

Vâng vì em đồng ý nó không có nguyên tắc nên mới muốn được nghe và tìm hiểu các case cụ thể ạ. Như vậy là case cụ và ông anh nói chuyện thì mức trả lên đến 15-20% giá giao dịch thị trường rồi.

Thực ra cụ hiểu đơn giản ntn nhé: Cung chỉ có 1 người, Cầu thì có nhiều người (nhưng với giá thị trường), còn cầu cho giá cao hơn thì cũng chỉ có 1 người --> Cả 2 bên đều là độc quyền.
Xét về phía người mua: Mua vào họ được gì? VD họ có 35m2 hơi nhỏ thì mua thêm thành 70-80m2 giá bán tốt hơn hoặc ở rộng rãi hơn --> họ mới có nhu cầu mua (vì được lợi ích tăng thêm). Chứ VD như nhà họ đã tầm 100m2 rồi, mua thêm 40-50m2 cũng ko làm gì (nếu ko có nhu cầu làm Hotel/Building hoặc ko có người có nhu cầu mua làm việc đó) --> thì họ cũng ko có thêm lợi ích gì.
Thứ 2 là họ có sẵn tiền không? Nếu họ sẵn tiền thì mới có khả năng mua.
Tổng hợp 2 yếu tố đó sẽ quyết định họ sẵn sàng mua với giá nào. Trường hợp lợi ích tăng thêm là ko đáng kể thì họ chỉ sẵn sàng mua với giá thị trường thôi.

 

[Hunghunghung]

Thực ra cụ hiểu đơn giản ntn nhé: Cung chỉ có 1 người, Cầu thì có nhiều người (nhưng với giá thị trường), còn cầu cho giá cao hơn thì cũng chỉ có 1 người --> Cả 2 bên đều là độc quyền.
Xét về phía người mua: Mua vào họ được gì? VD họ có 35m2 hơi nhỏ thì mua thêm thành 70-80m2 giá bán tốt hơn hoặc ở rộng rãi hơn --> họ mới có nhu cầu mua (vì được lợi ích tăng thêm). Chứ VD như nhà họ đã tầm 100m2 rồi, mua thêm 40-50m2 cũng ko làm gì (nếu ko có nhu cầu làm Hotel/Building hoặc ko có người có nhu cầu mua làm việc đó) --> thì họ cũng ko có thêm lợi ích gì.
Thứ 2 là họ có sẵn tiền không? Nếu họ sẵn tiền thì mới có khả năng mua.
Tổng hợp 2 yếu tố đó sẽ quyết định họ sẵn sàng mua với giá nào. Trường hợp lợi ích tăng thêm là ko đáng kể thì họ chỉ sẵn sàng mua với giá thị trường thôi.

Cám ơn cụ cho góc nhìn rất thực tế