[Funland] Tư vấn chung cư 3 tỉ ở Hà Nội

oline · 18:31 22/11/2023

Hồi giữa năm em có đi tìm chung cư nhưng chưa được căn nào ưng ý, sau đó bận quá nên bẵng mất ít lâu, giờ quay lại thấy căn nào cũng lên giá vù vù sợ quá các cụ ạ. Càng tìm càng thấy no hope nên mạn phép lên thớt để xin tư vấn của các cụ.

Sơ qua thì budget của em tầm 3 tỉ cho căn 2 PN + 2 WC tầm 70-80m2, em thì muốn tìm mấy khu nào ko quá xa trung tâm, với tầm tiền này em đang nhắm đến mấy chỗ loanh quanh Nam Từ Liêm, Mộ Lao Hà Đông. Đợt này thì các bạn sales có giới thiệu cho em thêm mấy căn bên Hoàng Mai nữa (Vinaconex 2, K35 Tân Mai, mấy căn đường Nguyễn Xiển,...).

Với nhu cầu như vậy, em muốn nhờ các cụ tư vấn hộ em mấy ý như sau:
1. Đánh giá chung của các cụ về các chung cư khu vực Hoàng Mai (so với khu Mộ Lao). Trước kia em đọc review thì thấy mấy cc bên đó thường bị chê vì (1) đường sá kém, tắc đường, bụi bặm,... và (2) dân trí thấp, nhiều thành phần phức tạp, nhiều drama. Em chưa ở khu này bao giờ nên thật sự ko có nhiều kinh nghiệm, cụ nào có thể confirm giúp em các vấn đề này được ko ạ?
2. Cho em xin gợi ý một số cái tên phù hợp với nhu cầu với ạ, ở 2 khu em nói (loanh quanh Mộ Lao Hà Đông, Nam Từ Liêm và bên khu Hoàng Mai). Em thì rất mong muốn tìm được chung cư nào mà chất lượng thi công ổn ổn tí, cư dân hiền lành, dân trí cao, cư xử văn minh, yên tĩnh.

Đợt trước em ngắm 2 căn là Seasons Avenue và Mulberry Lane, tầm này thì giá lên rồi sợ ko kiếm được. Mong các cụ tư vấn giúp em ạ.

JWalker · 18:49 22/11/2023

Nếu để ở và có tiền mặt không vay, khuyên bạn nên mua mấy căn không sổ sẽ rẻ hơn tầm 30% so với căn có sổ. Nhưng lưu ý cả toà không sổ thì ok, còn cả toà có sổ mà riêng căn hộ không sổ thì bỏ qua.

ltlam202 · 19:10 22/11/2023

JWalker nói:
Nếu để ở và có tiền mặt không vay, khuyên bạn nên mua mấy căn không sổ sẽ rẻ hơn tầm 30% so với căn có sổ. Nhưng lưu ý cả toà không sổ thì ok, còn cả toà có sổ mà riêng căn hộ không sổ thì bỏ qua.

Em thấy nhiều bên có toà có sổ có toà không. Chậm đến cả vài năm rồi, có bao giờ đến mức mãi mãi không bao giờ có sổ luôn không cụ

BINH MINH 07 · 19:41 22/11/2023

ltlam202 nói:
Em thấy nhiều bên có toà có sổ có toà không. Chậm đến cả vài năm rồi, có bao giờ đến mức mãi mãi không bao giờ có sổ luôn không cụ

Bỏ cái loại không sổ ra khỏi rổ cho nhanh, nhà là tài sản lớn không chơi bạc, lúc thị trường đang lên là cơ hội thoát hàng của các chủ nhân, lúc thị trường nguội thì rất khó bán.

agrimeco · 19:42 22/11/2023

Công việc của nhà cụ hiện ở đâu thì nên mua ở gần đó cho tiện, nếu tầm 3 tỷ có thể ngâm cứu thêm khu Anland Lakeview vì thông LQĐ sẽ khá đẹp và thuận lợi đi lại.

sonthanh297 · 21:03 22/11/2023

Hai khu này xa nhau mà ! Cụ làm gần đâu thì mua thôi

LongNguyễn8x · 22/11/23

oline nói:
Hồi giữa năm em có đi tìm chung cư nhưng chưa được căn nào ưng ý, sau đó bận quá nên bẵng mất ít lâu, giờ quay lại thấy căn nào cũng lên giá vù vù sợ quá các cụ ạ. Càng tìm càng thấy no hope nên mạn phép lên thớt để xin tư vấn của các cụ.

Sơ qua thì budget của em tầm 3 tỉ cho căn 2 PN + 2 WC tầm 70-80m2, em thì muốn tìm mấy khu nào ko quá xa trung tâm, với tầm tiền này em đang nhắm đến mấy chỗ loanh quanh Nam Từ Liêm, Mộ Lao Hà Đông. Đợt này thì các bạn sales có giới thiệu cho em thêm mấy căn bên Hoàng Mai nữa (Vinaconex 2, K35 Tân Mai, mấy căn đường Nguyễn Xiển,...).

Với nhu cầu như vậy, em muốn nhờ các cụ tư vấn hộ em mấy ý như sau:
1. Đánh giá chung của các cụ về các chung cư khu vực Hoàng Mai (so với khu Mộ Lao). Trước kia em đọc review thì thấy mấy cc bên đó thường bị chê vì (1) đường sá kém, tắc đường, bụi bặm,... và (2) dân trí thấp, nhiều thành phần phức tạp, nhiều drama. Em chưa ở khu này bao giờ nên thật sự ko có nhiều kinh nghiệm, cụ nào có thể confirm giúp em các vấn đề này được ko ạ?
2. Cho em xin gợi ý một số cái tên phù hợp với nhu cầu với ạ, ở 2 khu em nói (loanh quanh Mộ Lao Hà Đông, Nam Từ Liêm và bên khu Hoàng Mai). Em thì rất mong muốn tìm được chung cư nào mà chất lượng thi công ổn ổn tí, cư dân hiền lành, dân trí cao, cư xử văn minh, yên tĩnh.

Đợt trước em ngắm 2 căn là Seasons Avenue và Mulberry Lane, tầm này thì giá lên rồi sợ ko kiếm được. Mong các cụ tư vấn giúp em ạ.

Nếu cụ chọn Hoàng Mai và cụ không chê (mà thực ra chả có quái gì để chê được) thì mời cụ về Gamuda. 3 tỏi nhỉnh 1 chút cụ mua The Two Residence. 1 hầm xe máy, 3 nổi ô tô, siêu thị Winmart tầng 1, loanh quanh chỗ chơi trẻ con nhiều, không gian thoáng đãng, mật độ thấp. Phí rẻ có 6k, oto xe máy gửi đều rẻ. Bể bơi cụ vào khu club tầm 2 củ 1 năm bơi bể 1000m nhòe, tennis gim đủ cả. Tòa này Hòa Bình xây, e không dám tự hào nhưng khỏi phải bàn. Nếu cụ cố được dăm bảy trăm nữa thì The Zen Residence, còn ko thì The Two đủ đẹp rồi. Nói chung Hoàng Mai thì Part time số 1, Gamuda số 2, Madarin Garden 2 Tân Mai số 3, còn lại tiền nào của ấy. Chúc cụ sớm tìm được căn ưng ý.

oline · 18:37 23/11/2023

JWalker nói:
Nếu để ở và có tiền mặt không vay, khuyên bạn nên mua mấy căn không sổ sẽ rẻ hơn tầm 30% so với căn có sổ. Nhưng lưu ý cả toà không sổ thì ok, còn cả toà có sổ mà riêng căn hộ không sổ thì bỏ qua.

Đây là căn đầu tiên em mua, số tiền cũng khá lớn nên em chỉ dám mua mấy căn có sổ và pháp lý rõ ràng thôi ạ.

agrimeco nói:
Công việc của nhà cụ hiện ở đâu thì nên mua ở gần đó cho tiện, nếu tầm 3 tỷ có thể ngâm cứu thêm khu Anland Lakeview vì thông LQĐ sẽ khá đẹp và thuận lợi đi lại.

sonthanh297 nói:
Hai khu này xa nhau mà ! Cụ làm gần đâu thì mua thôi

Công việc em thật ra phải đi lại loanh quanh khá nhiều, nên em mới muốn tìm khu nào ko quá xa trung tâm. Sở dĩ em ngắm 2 khu này là vì đây là 2 khu khả dĩ nhất trong tầm tài chính của em.

oline · 18:38 23/11/2023

LongNguyễn8x nói:
Nếu cụ chọn Hoàng Mai và cụ không chê (mà thực ra chả có quái gì để chê được) thì mời cụ về Gamuda. 3 tỏi nhỉnh 1 chút cụ mua The Two Residence. 1 hầm xe máy, 3 nổi ô tô, siêu thị Winmart tầng 1, loanh quanh chỗ chơi trẻ con nhiều, không gian thoáng đãng, mật độ thấp. Phí rẻ có 6k, oto xe máy gửi đều rẻ. Bể bơi cụ vào khu club tầm 2 củ 1 năm bơi bể 1000m nhòe, tennis gim đủ cả. Tòa này Hòa Bình xây, e không dám tự hào nhưng khỏi phải bàn. Nếu cụ cố được dăm bảy trăm nữa thì The Zen Residence, còn ko thì The Two đủ đẹp rồi. Nói chung Hoàng Mai thì Part time số 1, Gamuda số 2, Madarin Garden 2 Tân Mai số 3, còn lại tiền nào của ấy. Chúc cụ sớm tìm được căn ưng ý.

Cảm ơn cụ, để em tìm hiểu ạ. Em cũng nghe nhiều người khen Gamuda mà em nhớ là tài chính hơi cao nên đợt trước em chưa tìm hiểu kĩ.

không ăn cà rốt · 18:08 14/12/2023

LongNguyễn8x nói:
Nếu cụ chọn Hoàng Mai và cụ không chê (mà thực ra chả có quái gì để chê được) thì mời cụ về Gamuda. 3 tỏi nhỉnh 1 chút cụ mua The Two Residence. 1 hầm xe máy, 3 nổi ô tô, siêu thị Winmart tầng 1, loanh quanh chỗ chơi trẻ con nhiều, không gian thoáng đãng, mật độ thấp. Phí rẻ có 6k, oto xe máy gửi đều rẻ. Bể bơi cụ vào khu club tầm 2 củ 1 năm bơi bể 1000m nhòe, tennis gim đủ cả. Tòa này Hòa Bình xây, e không dám tự hào nhưng khỏi phải bàn. Nếu cụ cố được dăm bảy trăm nữa thì The Zen Residence, còn ko thì The Two đủ đẹp rồi. Nói chung Hoàng Mai thì Part time số 1, Gamuda số 2, Madarin Garden 2 Tân Mai số 3, còn lại tiền nào của ấy. Chúc cụ sớm tìm được căn ưng ý.

Cụ ơi e hỏi thật cụ có phải sale khu gamuda k mà e thấy cụ khen kinh quá. Nếu phải thật cụ cho e ib hỏi mấy vấn đề với

LongNguyễn8x · 23:24 14/12/2023

không ăn cà rốt nói:
Cụ ơi e hỏi thật cụ có phải sale khu gamuda k mà e thấy cụ khen kinh quá. Nếu phải thật cụ cho e ib hỏi mấy vấn đề với

E ko cụ nhé, dân cu đen ấy mà. Cụ cần hỏi gì cứ phệt hết lên đây, e sẵn sàng hầu cụ.

Huypk24h · 23:34 14/12/2023

JWalker nói:
Nếu để ở và có tiền mặt không vay, khuyên bạn nên mua mấy căn không sổ sẽ rẻ hơn tầm 30% so với căn có sổ. Nhưng lưu ý cả toà không sổ thì ok, còn cả toà có sổ mà riêng căn hộ không sổ thì bỏ qua.

Cụ thử ví dụ tòa nào ko sổ đáng mua xem để aem cùng cân nhắc

LongNguyễn8x · 23:37 14/12/2023

Huypk24h nói:
Cụ thử ví dụ tòa nào ko sổ đáng mua xem để aem cùng cân nhắc

Ko sổ đáng mua nhất HM là 360 giải phóng. Đủ tiện ích, lót ô tô. Thậm chí rạp phim luôn, của hiếm.

Huypk24h · 23:42 14/12/2023

LongNguyễn8x nói:
Ko sổ đáng mua nhất HM là 360 giải phóng. Đủ tiện ích, lót ô tô. Thậm chí rạp phim luôn, của hiếm.

Nhưng mà giá bây giờ ko rẻ, em mua 360gp từ năm 2021 đây cụ bây giờ có sổ xong 1 tòa rồi. Hóng các dự án khác ạ

pokeking · 20:48 15/12/2023

oline nói:
Hồi giữa năm em có đi tìm chung cư nhưng chưa được căn nào ưng ý, sau đó bận quá nên bẵng mất ít lâu, giờ quay lại thấy căn nào cũng lên giá vù vù sợ quá các cụ ạ. Càng tìm càng thấy no hope nên mạn phép lên thớt để xin tư vấn của các cụ.

Sơ qua thì budget của em tầm 3 tỉ cho căn 2 PN + 2 WC tầm 70-80m2, em thì muốn tìm mấy khu nào ko quá xa trung tâm, với tầm tiền này em đang nhắm đến mấy chỗ loanh quanh Nam Từ Liêm, Mộ Lao Hà Đông. Đợt này thì các bạn sales có giới thiệu cho em thêm mấy căn bên Hoàng Mai nữa (Vinaconex 2, K35 Tân Mai, mấy căn đường Nguyễn Xiển,...).

Với nhu cầu như vậy, em muốn nhờ các cụ tư vấn hộ em mấy ý như sau:
1. Đánh giá chung của các cụ về các chung cư khu vực Hoàng Mai (so với khu Mộ Lao). Trước kia em đọc review thì thấy mấy cc bên đó thường bị chê vì (1) đường sá kém, tắc đường, bụi bặm,... và (2) dân trí thấp, nhiều thành phần phức tạp, nhiều drama. Em chưa ở khu này bao giờ nên thật sự ko có nhiều kinh nghiệm, cụ nào có thể confirm giúp em các vấn đề này được ko ạ?
2. Cho em xin gợi ý một số cái tên phù hợp với nhu cầu với ạ, ở 2 khu em nói (loanh quanh Mộ Lao Hà Đông, Nam Từ Liêm và bên khu Hoàng Mai). Em thì rất mong muốn tìm được chung cư nào mà chất lượng thi công ổn ổn tí, cư dân hiền lành, dân trí cao, cư xử văn minh, yên tĩnh.

Đợt trước em ngắm 2 căn là Seasons Avenue và Mulberry Lane, tầm này thì giá lên rồi sợ ko kiếm được. Mong các cụ tư vấn giúp em ạ.

Em nhà ở Hoàng Mai, khi xem nhiều bên nói bye luôn với các chung cư ở Hoàng Mai
Nếu mạn giáp với quận Hai Bà Trưng thì đỡ, càng xuống sâu thì càng không nên (dân trí thấp, nhuộm nhạm...)

Nhà em mới lấy bên Canal Park (Long Biên) 2,8 tỷ 100m2 2N (bên này bé hơn là 85m2 cũng 2N, nhiều nhà ngăn thành 3N)

LongNguyễn8x · 23:19 15/12/2023

pokeking nói:
Em nhà ở Hoàng Mai, khi xem nhiều bên nói bye luôn với các chung cư ở Hoàng Mai
Nếu mạn giáp với quận Hai Bà Trưng thì đỡ, càng xuống sâu thì càng không nên (dân trí thấp, nhuộm nhạm...)

Nhà em mới lấy bên Canal Park (Long Biên) 2,8 tỷ 100m2 2N (bên này bé hơn là 85m2 cũng 2N, nhiều nhà ngăn thành 3N)

Cụ tìm hiểu chưa sâu sắc rồi

Tu Anh Pham · 23:38 15/12/2023

bác nghiên cứu tòa TSQ Mỗ Lao, có căn 70m2 2 ngủ loanh quanh 3ty, nhưng có 1 WC thôi

pokeking · 08:05 16/12/2023

LongNguyễn8x nói:
Cụ tìm hiểu chưa sâu sắc rồi

Có thể bụt chùa nhà không thiêng cụ ạ
Ở Hoàng Mai nên thấy rõ nhiều bất lợi, không mặn mà lắm với nếu cùng khu

thanhhaicb · 11:05 16/12/2023

Có lẽ cụ tham khảo thêm chung cư cũ hơn 10 tuổi hoặc tái định cư để mua được nhà gần phố

maximax903 · 11:24 16/12/2023

thanhhaicb nói:
Có lẽ cụ tham khảo thêm chung cư cũ hơn 10 tuổi hoặc tái định cư để mua được nhà gần phố

Cái chung cư này cũng hơn 10 năm rồi, chỉ mỗi toà sát mặt phố, ko quá nhiều tiện ích hay cửa hàng cửa hiệu mà em cũng ước đây. Vì nói cho cùng thì phần lớn các gia đình trong 1 tuần ăn cơm ở nhà là nhiều chứ mấy nhà 3 bữa/7 ngày ăn hàng đâu mà phải cần nhiều hàng quán tích hợp bên trong. Vừa ồn ào, mùi, lộm nhộm.

[Funland] Tư vấn chung cư 3 tỉ ở Hà Nội

Đi bộ

Xe tăng

Xe máy

Xe điện

Xe lăn

Xe đạp

Xe tăng

Đi bộ

Đi bộ

Xe đạp

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe máy

Xe tải

Xe hơi

Xe điện

Thông tin thớt