Nhân đọc được bài viết này. Tôi xin phép gửi link hầu các cụ và có ý kiến cá nhân như sau:
(Dân trí) - "Giá trị lúc mua với bây giờ khác nhau. Nếu cáo trạng yêu cầu bị cáo trả lại số tiền như trong hợp đồng đã mua thì rõ ràng bây giờ chúng tôi không thể mua căn hộ khác", bị hại nói trước tòa.
dantri.com.vn
Với tư cách là người nhà của người đã dính phải quả lừa của ông Thản ở CT6C. Tôi xin có ý kiến như sau:
Tóm tắt một số ý kiến của một số người không phải là những nạn nhân, người thân của nạn nhân của ông Thản rơi vào các quan điểm dưới đây:
- Những người dân ở đây được mua nhà với giá rẻ. Không có ông Thản thì muôn đời không mua được nhà giá rẻ như vậy.
- Những người dân ở đây ham rẻ, không tìm hiểu kỹ nên việc không có sổ đỏ là việc bình thường.
- Những người dân ở đây đòi hỏi mức bồi thường vô lý
- Ông Thản tội nghiệp, già cả, đáng thương, cũng là nạn nhân.
Tôi xin phản biện như sau:
Ý kiến 1: Những người dân ở đây được mua nhà với giá rẻ. Không có ông Thản thì muôn đời không mua được nhà giá rẻ như vậy. ==>
Hoàn toàn không đúng
- Thực tế: Thời điểm 2013 (cách đây 10 năm), những căn hộ ở đây bán với giá 18-19 triệu/1m2, căn 72m2 khi đó được bán với giá 1,3 tỷ trong khi mật độ xây dựng quá cao không có tiện ích gì (không chỗ vui chơi, đi bộ, thể thao,…). Cùng thời gian đó 2013-2014, Văn Phú Victoria được bán với giá 12-15 triệu đồng/1m2 , Văn Khê có giá 11-14 triệu/1m2, nhà ở xã hội Kiến Hưng bán với mức giá 7-9 triệu/1m2. Các khu đã có sổ đỏ như CT1,2,3 Xa La chỉ mức giá 17-19 triệu/1m2. ==> Không hề rẻ. Nếu ông Thản không bán chúng tôi có thể mua ở nơi khác thời điểm đó với mức giá tốt hơn, chất lượng và tiện ích hơn nhiều quanh khu vực Hà Đông. Hiện nay Văn Phú Victoria, Văn Khê,… đã trên 30 triệu/1m2, trong khi khu CT6 này không có sổ đỏ để giao dịch.
- Thực tế thời điểm đó chúng tôi đã quá tin vào ông Thản với suy nghĩ ông Thản xuất thân từ tầng lớp lao động giống như mình.
Ý kiến 2: Những người dân ở đây ham rẻ, không tìm hiểu kỹ nên việc không có sổ đỏ là việc bình thường. ==>
Hoàn toàn không đúng
- Thực tế: Vào những năm 2013 và thậm chí đến nay nhà ở hình thành trong tương lai được nhà nước chấp nhận hợp pháp. Thời điểm 2013-2014 khu này đã được xây dựng xong và bắt đầu bàn giao nhà cho người dân về ở. è Việc thời điểm mua ký hợp đồng mua bán là hợp pháp đúng quy định nhà nước, hiện nay các tòa chung cư cao cấp mới cũng theo đúng lộ trình này. Ở đây sai phạm thuộc về ai đã rõ là trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc để 3 tòa chung cư hơn 30 tầng ngang nhiên vi phạm so với thiết kế được phê duyệt và sự vi phạm trắng trợn của Chủ đầu tư, cụ thể là ông Thản. Người dân bình thường là nạn nhân, không phải người hưởng lợi.
- Như tôi nói ở trên, giá căn hộ ở đây không rẻ nên không phải người dân ham rẻ mà mua. Tôi nhấn mạnh một lần nữa là người dân ở đây quá tin tưởng vào ông Thản, vào truyền thông về những đóng góp của ông Thản cho xã hội.
Ý kiến 3: Những người dân ở đây đòi hỏi mức bồi thường vô lý: ==>
Hoàn toàn không đúng
- Thực tế: Với mức giá 1.3 tỷ cho 1 căn 2 phòng ngủ năm 2013 xây thô, mất thêm 150 triệu làm nội thất để quy ra thiệt hại cho người dân để đền bù thì tôi thấy có mấy hướng như sau:
- Hướng 1: Tính theo lãi suất tiền mà người dân bỏ ra để sở hữu mang gửi ngân hàng từ 2013 đến thời điểm vụ án được giải quyết trừ đi chi phí thuê nhà (tạm tính 7.5%/1 năm), 10 năm:
- Tổng lũy kế nếu gửi ngân hàng = 1,45 tỷ *(1.075^10)=2,99 tỷ
- Tiền thuê nhà: 5 triệu *12*10 = 600 triệu
- Tổng đền bù là : 2,99 tỷ - 0,6 tỷ ~ 2,33 tỷ đồng
- Hướng 2: Tính theo giá căn hộ tương đương ở khu vực lân cận để người dân nhận đền bù đi mua căn hộ thay thế. Vì rõ ràng người dân đang có nhà, chả có lý do gì nhận đền bù lại không được mua nổi nhà khác. Thực tế giá khu này khoảng 30 triệu/1m2.
- Tương đương 73m2*30 = 2,2 tỷ đồng
Ý kiến 4: Có ý kiến cho rằng ông Thản tội nghiệp, già cả, đáng thương, cũng là nạn nhân ==> Tôi tin đây là truyền thông bẩn. (định hướng truyền thông của Tập đoàn này)
- Hãy nhìn hơn 500 gia đình phải vay mượn, đổ mồ hôi nước mắt để kiếm được những đồng tiền xương máu để mua một cái nhà theo đúng giá thị trường. Con cái họ không được đi học đúng tuyến do không có chỗ ở hợp pháp, tinh thần họ lo lắng bất an khi nhà có thể bị phá và thu hồi bất kỳ lúc nào, khối tài sản của họ thay vì sinh sôi tăng giá trị chính đáng thì bán giá rẻ, chất lượng kém. Có người lo lắng quá sinh bệnh thật, thậm chí chết đi khi chưa được nhìn thấy sổ đỏ của căn nhà mình bỏ tiền ra mua.
- Ông Thản có khối tài sản hàng chục nghìn tỷ, cái nỗi khổ của ông Thản có sánh được nỗi khổ của hàng trăm gia đình nghèo khó, toàn bộ tài sản của họ là căn hộ không được cấp sổ đỏ không? Ai đau khổ, ai mới là nạn nhân ở đây.
Tôi tin vào luật nhân quả, tin vào sự công tâm của những người cầm cân nảy mực. Tin vào Đảng, vào chế độ ta sẽ luôn bảo vệ cho những người yếu thế, những người dân cực khổ phải đi đòi đúng quyền lợi chính đáng của mình. Tôi tin rằng những nạn nhân này xứng đáng với sự cảm thông của toàn xã hội và giành được những lời lẽ tốt đẹp hơn thay vì có những ý kiến trách mắng. Tôi tin rằng công lý sẽ chiến thắng.
.
