[Funland] Trao đổi về GPMB khu vực cầu Tứ Liên ?

cairong_2011

Xe lăn
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
10,578
Động cơ
502,644 Mã lực
Nhà Gấu em sẽ bị giải tỏa do làm đường dẫn lên cầu Tứ Liên. Âu cũng là chuyện bình thường vì sự nghiệp chung. Tuy nhiên em cũng muốn tìm hiểu và trao đổi với các cụ quan tâm hoặc cũng có liên quan một số vấn đề liên quan đến chuyện GPMB nói chung và ở dự án này để thông tỏ mọi điều. Đất của nhà Gấu em có sổ đỏ (A m2 đất ở, B m2 đất vườn), đã có nhà hai tầng trên đó, hiện đang cho thuê làm quán bán hàng ăn và gội đầu. Nay đền bù nghe đâu sẽ đổi đất bên Đông Anh. Hiện sổ đỏ đã được sang tên cho mấy anh chị em rồi, có người đã có HK ở đó, có người không. Vậy
1. Nếu đền bù tiền 1 cục thì ko nói. Nhưng nếu đền bù đất thì sẽ đền bù chung 1 mảnh tương ứng (hoặc theo quy định nào đó) hay đền bù làm 4 mảnh cho 4 người vì sổ đỏ có tên 4 người con (có thể tổng diện tích lớn hoặc bằng thửa đất hiện tại )? Cơ chế đền bù đó sẽ theo quy định chung hay theo DA cụ thể này ?
2. Diện tích đền bù bằng đất sẽ trên cơ sở đất ở hiện tại hay tính cả đất vườn ?
3. Theo em hiểu đền bù dựa trên DT đất và giá trị công trình xây trên đó hoặc cây ăn quả lâu dài, hoa màu, tiền hỗ trợ phá dỡ, di chuyển .... Chứ nhà có nhiều cây hoa cảnh thì có giá trị gì ? Thế nhưng bà chị lại bảo mua thêm ít cây hoa về bày cho nhà có giá trị, chẳng hiểu giá trị gì ?
4.Việc đền bù đất hay tiền có tính tới yếu tố người có tên trong sổ đỏ được đền bù đã có chỗ ở khu vực khác trong nội thành HN, hay cùng quận ?
5. Hiện cả mấy người có tên trong sổ thì có người có HK ở đó (số HK chung hai người, đã làm sổ HK được vài năm rồi), còn lại là tên trong sổ HK từ đời ơ kìa. Nhưng chú XXX khu vực lại bảo nên tách ra riêng ? Nhưng em ko rõ tách sổ HK riêng là thế nào khi sổ HK lo còn giá trị nữa ? Giả sử có tách được thì biểu hiện bằng giấy tờ gì ? Hay là các chú ấy làm "phép" để "cá kiếm" của bà con ?
6.Giá đền bù sẽ theo VB về giá đất hiện hành của thành phố cho khu vực đó hay là bảng giá riêng cho DA ?
Cám ơn các cụ
 

omerta77

Xe container
Biển số
OF-35686
Ngày cấp bằng
21/5/09
Số km
5,526
Động cơ
807,615 Mã lực
Nhà Gấu em sẽ bị giải tỏa do làm đường dẫn lên cầu Tứ Liên. Âu cũng là chuyện bình thường vì sự nghiệp chung. Tuy nhiên em cũng muốn tìm hiểu và trao đổi với các cụ quan tâm hoặc cũng có liên quan một số vấn đề liên quan đến chuyện GPMB nói chung và ở dự án này để thông tỏ mọi điều. Đất của nhà Gấu em có sổ đỏ (A m2 đất ở, B m2 đất vườn), đã có nhà hai tầng trên đó, hiện đang cho thuê làm quán bán hàng ăn và gội đầu. Nay đền bù nghe đâu sẽ đổi đất bên Đông Anh. Hiện sổ đỏ đã được sang tên cho mấy anh chị em rồi, có người đã có HK ở đó, có người không. Vậy
1. Nếu đền bù tiền 1 cục thì ko nói. Nhưng nếu đền bù đất thì sẽ đền bù chung 1 mảnh tương ứng (hoặc theo quy định nào đó) hay đền bù làm 4 mảnh cho 4 người vì sổ đỏ có tên 4 người con (có thể tổng diện tích lớn hoặc bằng thửa đất hiện tại )? Cơ chế đền bù đó sẽ theo quy định chung hay theo DA cụ thể này ?
2. Diện tích đền bù bằng đất sẽ trên cơ sở đất ở hiện tại hay tính cả đất vườn ?
3. Theo em hiểu đền bù dựa trên DT đất và giá trị công trình xây trên đó hoặc cây ăn quả lâu dài, hoa màu, tiền hỗ trợ phá dỡ, di chuyển .... Chứ nhà có nhiều cây hoa cảnh thì có giá trị gì ? Thế nhưng bà chị lại bảo mua thêm ít cây hoa về bày cho nhà có giá trị, chẳng hiểu giá trị gì ?
4.Việc đền bù đất hay tiền có tính tới yếu tố người có tên trong sổ đỏ được đền bù đã có chỗ ở khu vực khác trong nội thành HN, hay cùng quận ?
5. Hiện cả mấy người có tên trong sổ thì có người có HK ở đó (số HK chung hai người, đã làm sổ HK được vài năm rồi), còn lại là tên trong sổ HK từ đời ơ kìa. Nhưng chú XXX khu vực lại bảo nên tách ra riêng ? Nhưng em ko rõ tách sổ HK riêng là thế nào khi sổ HK lo còn giá trị nữa ? Giả sử có tách được thì biểu hiện bằng giấy tờ gì ? Hay là các chú ấy làm "phép" để "cá kiếm" của bà con ?
6.Giá đền bù sẽ theo VB về giá đất hiện hành của thành phố cho khu vực đó hay là bảng giá riêng cho DA ?
Cám ơn các cụ
Cái này cụ phải hỏi bên GPMB chứ ai biết được hết những cái trên
 

tieunhilang

Xe điện
Biển số
OF-64773
Ngày cấp bằng
23/5/10
Số km
2,927
Động cơ
500,002 Mã lực
Nơi ở
đầu làng
Thực ra, việc đền bù giải phóng mặt bằng là của Nhà nước, nhưng hiện nay, doanh nghiệp muốn làm dự án thì được nhà nước giao quyền giải phóng mặt bằng tiền đó sẽ được bù trừ vào khoản nghĩa vụ nào đó của doanh nghiệp.
Hiện nay, Vin giải phóng mặt bằng thì cụ yên tâm mà đàm phán, cụ nhớ là Vin mời được cụ Phạm Tuân giao đất, nên chắc là chi đẹp.
Đoạn 310 Nghi Tàm hình như có cả nhà cũ của bác Đam thủa hàn vi.
 

PDlong

Xe điện
Biển số
OF-482555
Ngày cấp bằng
6/1/17
Số km
2,748
Động cơ
197,229 Mã lực
Tuổi
32
Lên phòng đô thị , gpmb quận mà hỏi chứ cụ hỏi trên này thì chịu
 

zaiwaz123

Xe container
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
5,108
Động cơ
899,555 Mã lực
Thực ra, việc đền bù giải phóng mặt bằng là của Nhà nước, nhưng hiện nay, doanh nghiệp muốn làm dự án thì được nhà nước giao quyền giải phóng mặt bằng tiền đó sẽ được bù trừ vào khoản nghĩa vụ nào đó của doanh nghiệp.
Hiện nay, Vin giải phóng mặt bằng thì cụ yên tâm mà đàm phán, cụ nhớ là Vin mời được cụ Phạm Tuân giao đất, nên chắc là chi đẹp.
Đoạn 310 Nghi Tàm hình như có cả nhà cũ của bác Đam thủa hàn vi.
NN sẽ bàn giao mặt bằng sạch chứ chẳng DN nào đi đàm phán với từng hộ dân đâu cụ vì đây là công trình giao thông phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng.
 

Tiểungưnhi88

Xe điện
Biển số
OF-490929
Ngày cấp bằng
23/2/17
Số km
3,673
Động cơ
274,717 Mã lực
Tuổi
36
Như nhà vợ cụ mà tách ra nhiều hộ thì đền bù sẽ hay hơn. Nhưng việc tách hộ thì khi có thông tin làm luôn.
 

duongphong

Xe container
Biển số
OF-431207
Ngày cấp bằng
20/6/16
Số km
7,264
Động cơ
378,952 Mã lực
Nơi ở
Lầu Năm Góc
Dạo này lều báo vẽ ra xây cầu này để làm gì nhỉ các cụ. :))

1741920513721.png
 

QAZ

Xe container
Biển số
OF-135390
Ngày cấp bằng
21/3/12
Số km
6,800
Động cơ
273,122 Mã lực
Em biết vậy, nhưng muốn hỏi kinh nghiệm các cụ đã từng trải qua để hiểu thêm.
Tôi có 1 vài trải nghiệm trong việc này:
- Về phần đất ở, thì sẽ quy đổi ra tiền, rồi quy đổi ngược lại ra đất (hoặc chung cư) nếu đủ điều kiện. Số tiền ít quá thì nhận tiền mặt.
- Phần đất vườn thì chỉ tính công tôn tạo và cây cối trên đó. Cây cối thì chỉ tính cây trồng xuống đất thôi, cây loại gì bao nhiêu năm đều có barem.
- Trước đây, HN đền bù bằng tiền và/hoặc chung cư tái định cư (quy đổi theo bảng giá). Vì giá chung cư này sẽ thấp hơn giá thị trường khá nhiều, nên phải đủ tiêu chuẩn mới được mua chung cư. Tiêu chuẩn đó căn cứ theo diện tích, số người, số hộ đang ở trên mảnh đất. Vì vậy phát sinh nhiều trường hợp tách hộ để được thêm suất mua cc.
- Giá đền bù theo bảng giá x hệ số K, thường là 1.5<K<2.

Ví dụ mảnh đất (ở) 200m2, có 7 người, 2 sổ hộ khẩu, lúc đó có thể được đền bù = 2 suất mua chung cư, phần còn lại nhận tiền mặt.

Tuy nhiên theo tôi hiểu thì trong vụ cầu Tứ Liên này sẽ có nhiều thay đổi khác với trước đây về việc đền bù.
 

bilic

Xe buýt
Biển số
OF-130512
Ngày cấp bằng
12/2/12
Số km
738
Động cơ
887,032 Mã lực

Tiểungưnhi88

Xe điện
Biển số
OF-490929
Ngày cấp bằng
23/2/17
Số km
3,673
Động cơ
274,717 Mã lực
Tuổi
36

poohsieunhan

Xe buýt
Biển số
OF-377474
Ngày cấp bằng
13/8/15
Số km
633
Động cơ
253,634 Mã lực
Nơi ở
Bạch Mai, Hà Nội
Tôi có 1 vài trải nghiệm trong việc này:
- Về phần đất ở, thì sẽ quy đổi ra tiền, rồi quy đổi ngược lại ra đất (hoặc chung cư) nếu đủ điều kiện. Số tiền ít quá thì nhận tiền mặt.
- Phần đất vườn thì chỉ tính công tôn tạo và cây cối trên đó. Cây cối thì chỉ tính cây trồng xuống đất thôi, cây loại gì bao nhiêu năm đều có barem.
- Trước đây, HN đền bù bằng tiền và/hoặc chung cư tái định cư (quy đổi theo bảng giá). Vì giá chung cư này sẽ thấp hơn giá thị trường khá nhiều, nên phải đủ tiêu chuẩn mới được mua chung cư. Tiêu chuẩn đó căn cứ theo diện tích, số người, số hộ đang ở trên mảnh đất. Vì vậy phát sinh nhiều trường hợp tách hộ để được thêm suất mua cc.
- Giá đền bù theo bảng giá x hệ số K, thường là 1.5<K<2.

Ví dụ mảnh đất (ở) 200m2, có 7 người, 2 sổ hộ khẩu, lúc đó có thể được đền bù = 2 suất mua chung cư, phần còn lại nhận tiền mặt.

Tuy nhiên theo tôi hiểu thì trong vụ cầu Tứ Liên này sẽ có nhiều thay đổi khác với trước đây về việc đền bù.
Có hệ số K à cụ, nhà gấu e cũng trong diện gpmb nhưng là ở cầu Trần Hưng Đạo haiz, em thấy barem đang để là ~80tr/m (chưa có K kiếc j cả)
 

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
8,610
Động cơ
1,329,979 Mã lực
Em quen một cậu được đền bù vụ cầu Tứ Liên nhưng là đất bên Đông Anh, nhà chắc có thông tin trước nên tách khẩu thành 3 và được 3 mảnh tái định cư. Nói chung là thỏa mãn. Nhưng nhà cụ chủ giờ chắc cũng không làm được.
 

con dơi 141

Xe điện
Biển số
OF-836509
Ngày cấp bằng
4/7/23
Số km
2,443
Động cơ
173,004 Mã lực
Giải thích thì hơi khó nhưng mà để hiểu rõ hơn trước hết cụ nghiên cứu quy định hiện hành mà thành phố HN đang thực hiện rồi hãy kê khai nộp giấy tờ nhé (phải tách chia thế nào để được nhiều quyền lợi nhất).
tính theo hộ khẩu à cụ?
 

N.Korea Ginseng

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-613698
Ngày cấp bằng
4/2/19
Số km
2,784
Động cơ
325,779 Mã lực
Nơi ở
Ba Đình, Hà Nội

berryfun

Xe điện
Biển số
OF-33626
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
3,425
Động cơ
412,079 Mã lực
Nơi ở
The heavens
Nhà Gấu em sẽ bị giải tỏa do làm đường dẫn lên cầu Tứ Liên. Âu cũng là chuyện bình thường vì sự nghiệp chung. Tuy nhiên em cũng muốn tìm hiểu và trao đổi với các cụ quan tâm hoặc cũng có liên quan một số vấn đề liên quan đến chuyện GPMB nói chung và ở dự án này để thông tỏ mọi điều. Đất của nhà Gấu em có sổ đỏ (A m2 đất ở, B m2 đất vườn), đã có nhà hai tầng trên đó, hiện đang cho thuê làm quán bán hàng ăn và gội đầu. Nay đền bù nghe đâu sẽ đổi đất bên Đông Anh. Hiện sổ đỏ đã được sang tên cho mấy anh chị em rồi, có người đã có HK ở đó, có người không. Vậy
1. Nếu đền bù tiền 1 cục thì ko nói. Nhưng nếu đền bù đất thì sẽ đền bù chung 1 mảnh tương ứng (hoặc theo quy định nào đó) hay đền bù làm 4 mảnh cho 4 người vì sổ đỏ có tên 4 người con (có thể tổng diện tích lớn hoặc bằng thửa đất hiện tại )? Cơ chế đền bù đó sẽ theo quy định chung hay theo DA cụ thể này ?
2. Diện tích đền bù bằng đất sẽ trên cơ sở đất ở hiện tại hay tính cả đất vườn ?
3. Theo em hiểu đền bù dựa trên DT đất và giá trị công trình xây trên đó hoặc cây ăn quả lâu dài, hoa màu, tiền hỗ trợ phá dỡ, di chuyển .... Chứ nhà có nhiều cây hoa cảnh thì có giá trị gì ? Thế nhưng bà chị lại bảo mua thêm ít cây hoa về bày cho nhà có giá trị, chẳng hiểu giá trị gì ?
4.Việc đền bù đất hay tiền có tính tới yếu tố người có tên trong sổ đỏ được đền bù đã có chỗ ở khu vực khác trong nội thành HN, hay cùng quận ?
5. Hiện cả mấy người có tên trong sổ thì có người có HK ở đó (số HK chung hai người, đã làm sổ HK được vài năm rồi), còn lại là tên trong sổ HK từ đời ơ kìa. Nhưng chú XXX khu vực lại bảo nên tách ra riêng ? Nhưng em ko rõ tách sổ HK riêng là thế nào khi sổ HK lo còn giá trị nữa ? Giả sử có tách được thì biểu hiện bằng giấy tờ gì ? Hay là các chú ấy làm "phép" để "cá kiếm" của bà con ?
6.Giá đền bù sẽ theo VB về giá đất hiện hành của thành phố cho khu vực đó hay là bảng giá riêng cho DA ?
Cám ơn các cụ
Nay đền bù nghe đâu sẽ đổi đất bên Đông Anh.
Nghe đâu là cụ nghe từ đâu ?. Mấy hôm trước họp ở phường phổ biến thì bà con đất sổ đỏ có kiến nghị là: Đề nghị thành phố đền bù theo cách đất đổi đất dù từ yên phụ -tứliên qua đông anh bà con cũng chấp nhận. Cán bộ trả nhời là hiện chưa có quỹ đất tái định cư cho phường tứ liên còn chủ trương cụ thể thì đang chờ.

6.Giá đền bù sẽ theo VB về giá đất hiện hành của thành phố cho khu vực đó hay là bảng giá riêng cho DA ?
Cái này cũng ko biết áp thế nào cụ ạ. ĐỢI Thôi
Còn đây là giá nhà nước
1741931756780.png
 

cairong_2011

Xe lăn
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
10,578
Động cơ
502,644 Mã lực
Giải thích thì hơi khó nhưng mà để hiểu rõ hơn trước hết cụ nghiên cứu quy định hiện hành mà thành phố HN đang thực hiện rồi hãy kê khai nộp giấy tờ nhé (phải tách chia thế nào để được nhiều quyền lợi nhất).
Đây mới là cái khó. Trước đây có HK thì mình nhập về rồi tách riêng HK thì đơn giản. Nhưng nay ko có HK thì tách ra kiểu gì ko biết ? Hay do mấy anh XXX phường xác nhận là hộ độc lập ? Mà P cũng sắp sát nhập rồi còn đâu ?
 

cairong_2011

Xe lăn
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
10,578
Động cơ
502,644 Mã lực
Nay đền bù nghe đâu sẽ đổi đất bên Đông Anh.
Nghe đâu là cụ nghe từ đâu ?. Mấy hôm trước họp ở phường phổ biến thì bà con đất sổ đỏ có kiến nghị là: Đề nghị thành phố đền bù theo cách đất đổi đất dù từ yên phụ -tứliên qua đông anh bà con cũng chấp nhận. Cán bộ trả nhời là hiện chưa có quỹ đất tái định cư cho phường tứ liên còn chủ trương cụ thể thì đang chờ.

6.Giá đền bù sẽ theo VB về giá đất hiện hành của thành phố cho khu vực đó hay là bảng giá riêng cho DA ?
Cái này cũng ko biết áp thế nào cụ ạ. ĐỢI Thôi
Còn đây là giá nhà nước
View attachment 9024396
Nhà Gấu em mặt đường ngõ 310, chắc VT2 rồi
 

berryfun

Xe điện
Biển số
OF-33626
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
3,425
Động cơ
412,079 Mã lực
Nơi ở
The heavens
Nhà Gấu em mặt đường ngõ 310, chắc VT2 rồi
OF còn 1 cụ có cái bãi gửi xe ngay đầu ngõ 310 nghi tầm. trước rao bán mảnh đó mãi trên này chắc mất khá nhiều vì mỗi bên lấy vào 24m.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top