[Funland] Trao đổi kinh nghiệm đầu tư đất Hòa Lạc ...

[sugun]

Cụ inbox cho em xin thông tin chi tiết về sổ đất, kích thước lô đất, đường trước lô và giá với ạ. Cháu đang quan tâm, thanks cụ!

Năm ngoái giá loanh quanh 2,5-3tr. Giờ không biết giá thế nào? Khu này đi thẳng đại lộ Thăng Long gần đến cái cầu chỗ sát Làng Văn Hoá trước khi qua cầu rẽ phải vào, ở giữa khu có cái suối.

 

[sugun]

Em mới kiếm đc bản đồ giao thông của Bình Yên - đang kiếm thêm quy hoạch sử dụng đất của Bình Yên và 1 số xã khác nữa. Cụ nào cần cứ inbox e đặt gạch nhé, có e sẽ gửi
View attachment 1407545

Gửi em xin mấy khu Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Phú Cát. thank

 

[fine_thanks]

Em mới kiếm đc bản đồ giao thông của Bình Yên - đang kiếm thêm quy hoạch sử dụng đất của Bình Yên và 1 số xã khác nữa. Cụ nào cần cứ inbox e đặt gạch nhé, có e sẽ gửi
View attachment 1407545

Cho em xin xã phú cát nhé. Em cám ơn cụ. Mail em là namnguyentuan@gmail.com

 

[xmen59]

Khu trên này đang quy hoạch nhiều lắm các cụ ạ, cụ nào đang nhòm ngó thì cháu mời qua vp cháu làm ấm nước chè nhé.

Cụ tư vấn giúp em mảnh nào tầm 500 ở khu hòa lạc ạ, tks cụ

 

[Mr.tomcat]

Cụ tư vấn giúp em mảnh nào tầm 500 ở khu hòa lạc ạ, tks cụ

có nhu cầu kinh tế giống cụ và cùng câu hỏi )

 

[hòn dấu]

Em xin phép góp ý những phân tích cá nhân của em để CCCM tham khảo
CÁC SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN CÓ TẠI HÒA LẠC

Hòa Lạc nơi đang được đầu tư mạnh để thành khu đô thị vệ tinh phát triển lớn nhất Hà Nội với mong muốn trở thành đô thị khoa học, dịch vụ. Với các khu chính như Công Nghệ Cao Hòa Lạc, Đại Học Quốc Gia, Khu Y Tế, Khu đô thị sinh thái.

Nơi đây đã được quy hoạch rất lâu và là thị trường có đầy đủ các loại hình bất động sản và đa dạng loại cho nhà đầu tư lựa chọn.


1. Đất tái định cư và dịch vụ

Đặc điểm bất động sản: Là đất trong các khu mới được nhà nước quy hoạch và làm hạ tầng đồng bộ phục vụ nhu cầu Tái định cư cho các người dân bị thu hồi đất do nằm trong quy hoạch Đô Thị Vệ Tinh Hòa Lạc.

Sản phẩm thường nằm ở các vị trí có nguồn gốc là đất ruộng cũ được nhà nước san lấp và làm hạ tầng cho dân về ở.

Pháp lý: Pháp lý chuẩn do mọi việc từ khi làm dự án đến khi giao đất đều do nhà nước đứng ra làm, có sổ đỏ rõ ràng.

Hiện trạng nguồn cung đất Tái định cư Hòa Lạc: Nguồn cung đất Tái Định cư đi song song với việc giải phóng mặt bằng cũng như Hạ Tầng các khu công nghệ cao và Đô thị vệ Tinh.

Hiện nay mặt bằng công nghệ cao Hòa Lạc đã giải phóng xong toàn bộ, hạ tầng đang gấp rút rất nhanh nên các Khu Tái Định cư có dân đi vào ổn định rất nhiều.

Các khu Tái đinh cư đã đã giao đất cho dân và dân về ở tại Hòa Lạc gồm: Tái định cư Phú Cát, Tái định cư Bắc Phú Cát(Thạch Hòa), TĐC Bình Yên, TĐC 7,88ha, một số khu đất dịch vụ và giãn dân như Tân Xã, Đa Sen, Đồi Sen...

Tiềm năng: Do là các khu mới nên mật độ dân về lúc đầu sẽ ít nhưng càng ngày dân sẽ càng ra ở nhiều nên nhu cầu tăng và giá thường tăng cao.

Hơn nữa do tính chất Pháp Lý sạch và thường nằm giáp khu dân cư Cũ nên được các nhà đầu tư gom mua nhiều, chính điều này làm giá tăng rất nhanh.

Thường các khu tăng mạnh nhất là các khu có hạ tầng kết nối hiện hữu tốt, nhưng với nhà đầu tư nắm được quy hoạch thì nên đầu tư các khu có hạ tầng Quy hoạch tương lai đẹp.

Tại Hòa Lạc thì TĐC Bắc Phú Cát(Thạch Hòa) là giá cao nhất do vị trí trung tâm được nhiều người để ý, tiếp đến là khu xã Bình Yên do quy hoạch tương lai đẹp khi có 2 trục kết nối chính là trục tỉnh lộ 420 và trục Hồ Tây - Ba Vì.


2. Đất thổ cư trong các khu dân cư cũ

Đặc điểm bất động sản: Là sản phẩm bất động sản được người mua sử dụng săn lùng nhiều nhất do tính chất xã hội của nó vì nằm tại các vùng dân cư hiện hữu.

Đất trong dân an toàn vì tính sử dụng của nó trường hợp thị trường không phát triển kịp thì có thể bán cho chính người dân xung quanh.

Pháp lý: Đất trong dân thường có Pháp Lý rõ ràng hoặc sẽ được quy hoạch làm đất ở khi Hòa Lạc lên Đô thị.

Nguồn cung hiện tại ở Hòa Lạc: Hiện tại đất tại xã Phú Cát có đến 80% chủ sở hữu là người đầu tư dài hạn từ lâu, họ mua để đó để vì Đô thị Vệ Tinh Hòa Lạc là đô thị lớn nhất và phát triển nhất, tiềm năng tăng giá cao.

Đất trong các làng Hạ Bằng, Tân xã cũng được các nhà đầu tư mua nhiều do hai xã này rất gần khung công nghệ cao Hòa Lạc.

Đất tại xã Bình Yên có ưu điểm gần công nghệ cao Hòa Lạc và trục kết nối chính TL420 đi trung tâm thị trấn Liên Quan Thạch Thất.Hơn nữa trục Hồ Tây - Ba Vì trong quy hoạch đi vào giữa trung tâm Xã Bình Yên sẽ là trục chính kết nối vào Hà Nội, rút ngắn khoảng cách tới Hồ Tây.

Tiềm năng: Đa số những người đầu tư đất trong dân là những nhà đầu tư giá trị thực và hiểu tính chất của bất động sản và là nhà đầu tư dài hạn nên họ rất ít bán ra sớm. Chính vì vậy khi giá tăng khu vực này sẽ là khu vực tăng giá cao và ổn định

Các dân cư hiện hữu họ sẽ giữ đất của cha ông và thường không bán hết cả đất nên để mua được phải là người sát thị trường và hiểu khu vực.

Hiện nay khu vực Trung Tâm xã bình Yên chỗ thôn Đồi Sen là khu vực nên mua do Bình Yên quy hoạch các tiện ích quanh khu đó nhiều như: Chợ, Trung Tâm TDTT, Khu Công An. Nhưng để mua được đất ở đây thường khó nên không phải là người đầu tư sâu về thị trường thì sẽ khó mua được.


3. Chung cư

Đặc điểm bất động sản: Là sản phẩm BĐS giải quyết nhu cầu ở tại các Khu Đô Thị phát triển và đông dân cư với mật độ người trên diện tích đất cao.

Cộng đồng dân cư thường ở chung cư thường có học thức cũng như mức thu nhập tương đối đồng đều: như chung cư thu nhập thấp, chung cư Trung Cấp, Chung cư Cao cấp.

Đa số các chủ sở hữu căn hộ chung cư là người có công việc ổn định và xác định sống lâu dài tại khu Vực mà Chung cư mình Tọa lạc.

Pháp lý: Các dự án chung cư thường có Pháp Lý rõ ràng và người dân được sử dụng lâu dài, khi ở sẽ có ban quản lý chung cư và có đơn vị vận hành để đảm bảo các hệ thông kỹ thuật được bảo trì tốt.

Hiện trạng nguồn cung chung cư Tại Hòa Lạc: Hiện nay tại thời điểm tháng 05/2018 thì Hòa Lạc mới có chung cư Phenika đi vào hoạt động, trong tương lai 2-5 nữa Phân Khu Nhà ở của Công Nghệ Cao Hòa Lạc sẽ có thêm nhiều chung cư mọc lên phục vụ cư dân.

Tiềm năng: Do tính chất sản phẩm phục vụ nhu cầu ở là chính nên các sản phẩm chung cư Thường có tỷ lệ tăng giá không cao do: giá thành chung cư được hình thành từ giá xây dựng + Thủ tục là chính mà biến động của các cái đó là không có biển đổi nhiều. Hiện nay nguồn cung đất nền trong dân và đất trong các khu TĐC đang rẻ nên người dân hay lựa chọn đất nhiều hơn.Trong tương lai 2-5 năm nữa thì nguồn Cầu sẽ nhiều thì giá chung cư Hòa Lạc có thể tăng nhưng không đáng kể.


4. Dự án khu đô thị

Đặc điểm bất động sản: Các dự án khu đô thị và nhà ở thường được xây dựng tại các vùng đô thị hóa cao và nhanh, tiềm năng dân Di cư về sinh sống và làm việc nhiều.

Dự án đô thị được quy hoạch đồng bộ và có ban quản lý riêng với các tiểu khu đô thị thì phục vụ nhu cầu ở là chính. Các dự án đô thị lớn với quỹ đất nhiều sẽ có đầy đủ các khu vui chơi, giải trí, trường học và khu nhà ở tạo thành quần thể đồng bộ.

Pháp lý: Đa số các dự án thường có pháp lý rõ ràng, nhưng vì là sản phẩm kinh doanh nên dự án có hoàn thành đúng tiến độ hay không phụ thuộc phần lớn vào năng lực của chủ đầu tư.

Nguồn cung hiện có tại Hòa Lạc: Hiện nay tại Hòa Lạc có mấy khu đô thị chính đã và đang mở bán: Xanh villas vừa ở vừa nghỉ dưỡng, Phú Cát City.

Trong tương lai có khu đô thị nhà ở của Đô Thị Vệ tinh Hòa Lạc nằm ở khu vực Đông Xuân - Tiến Xuân và Khu đô Thị Phú cát.

Tiềm năng: Do đặc điểm là sản phẩm kinh doanh nên các chủ đầu tư thường đưa ra mức giá rất cao họ hướng cho khách hàng về tương lai Khu đô thị.

Trong ngắn hạn một năm thì tỷ suất tăng giá không cao bằng đất Tái định cư và đất trong khu dân cư vì có thể bị chậm tiến độ. Nhưng về dài hạn với dự án có chủ đầu tư uy tín thì nên mua vì các Khu đô thị quanh Hòa Lạc đang có mức giá rẻ so với Hà Nội.


5. Dự án nghỉ dưỡng

Đặc điểm bất động sản: Tại miền Bắc các dự án thường được xây dựng tại các vùng sơn cước, đồi núi đẹp, chính vì vậy mà khu vực Hòa Lạc với vị trí gần núi Ba Vì được các chủ đầu tư xây dựng rất nhiều.

Bất động sản Nghỉ Dưỡng thường có ban quản lý tốt và phục vụ du lịch nên có một số dự án có chương trình cam kết cho thuê tạo ròng tiền ngay trên bất động sản mình mua.

Pháp lý: Đa số các dự án có quy hoạch rõ ràng, nhưng do là thuộc Vùng Núi Ba Vì là Vườn Quốc Gia nên việc xin cấp phép dự án không đơn giản.

Nguồn cung hiện có tại Hòa Lạc: Xung quanh Hòa Lạc rất nhiều dự án nghỉ dưỡng có thể nói khu vực này là Trung tâm của các dự án Nghỉ Dưỡng gần Hà Nội.

Các dự án nghỉ dưỡng hiện đã và đang đi vào hoạt động như: Xanh Villas, Khu nghỉ dưỡng Đồng Mô, Ngọc Viên Islands, Điền Viên Thôn, Yên Bài Villas...

Tiềm năng: Cũng như dự án khu đô thị sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm Kinh doanh, nhưng nó có đặc thù phục vụ đa số những người nhiều tiền và nhu cầu căn hộ thứ 2 để nghỉ dưỡng.

Trong ngắn hạn sản phẩm này cũng không có độ biến động nhiều, nhưng


6. Đất trang trại

Đặc điểm bất động sản: Sản phẩm này thường có diện tích lớn, ở nơi không khí trong lành có thể làm được mô hình VAC nhưng phải đáp ứng nhu cầu giao thông ít nhất xe 7 chỗ vào được.

Sản phẩm này cũng là ngôi nhà thứ 2 được dân Hà Thành ưa chuộng, nhưng có nhược điểm không có đơn vị quản lý vận hành nên là trở ngại của đa số người dân.

Vị trí thường xa Trung tâm 7-10km vì lý do diện tích lớn nên phải đi xa để tổng tiền hợp lý.

Pháp lý: Chủ yếu là đất đồi, rừng sản xuất hoặc đất Sào trong khu dân cư, Pháp lý thì đa số là viết tay nếu giao dịch thường làm Vi Bằng.

Nguồn cung hiện có tại Hòa Lạc: Xung quanh Hòa Lạc thì sản phẩm này rất nhiều điển hình như Xã Phú Cát thời điểm năm 2007-2008 rất được dân nội thành săn lùng.

Nhưng hiện nay vì giá thành các khu như Phú Cát tăng nên mọi người chấp nhận đi xa hơn đến: Yên Bình, Yên Bài, Phía Sơn Tây - Hồ Đồng Mô, và cả khu vực Tản Lĩnh.

Tiềm năng: Vì nó là sản phẩm đặc thù nên nguồn cầu hạn chế, khả năng tăng giá trong ngắn hạn không cao. Hơn nữa đa số người mua là người có nhu cầu sử dụng thật nên với sản phẩm này mức tăng giá sẽ không có đột biến.

Về dài hạn khi đô thị vệ tinh Hòa Lạc thành hình thì những người sở hữu các bất động sản này sẽ có lãi lớn.
By: Cuongbds33

Cụ chụp ảnh ngay chung cư Phenikaa e ở, cụ nào cần e để lại giá gốc!

 

[hòn dấu]

Cụ mợ nào quan tâm chung cư 2 phòng ngủ, căn góc 3 mặt thoáng, 60m2 thông thủy, tầng 6, ngay cạnh khu công nghệ cao Hòa Lạc em để lại, đã đầu tư hoàn chỉnh nội thất chỉ xách vali vào ở. Để nguyên giá gốc tổng thành 740tr. E đã làm lưới chống muỗi, côn trùng bao quanh ban công, các cửa sổ nên không bao giờ phải dùng màn.

Khu vực này là trung tâm của đô thị 600k dân phía tây Hà Nội đã được qui hoạch. Chạy xe 3 phút đến TH-school, đến Viettel, ĐH Quốc gia, ĐH Chính trị, 10 phút đến đại học FPT, và PTTH FPT. 5 phút đi bộ ra bến xe bus 88, 107, hoặc xe Hòa Bình chạy đại lộ Thăng Long. Chạy đến Mỹ Đình 20 phút và không bao giờ tắc đường.
Đây là chung cư Tập đoàn Phenikaa xây cho CB CNV của họ, coi như xây cho nhà mình nên mọi thứ rất chỉn chu, cầu thang bộ, thoát hiểm rộng, đủ tiêu chuẩn, nước phòng cháy, báo cháy rất tốt...
Cho thuê rẻ nhất cũng được 4tr/tháng

Em bán để chuyển nơi ở chứ k kinh doanh gì! LH: 0912 179 806

 

[hòn dấu]

có nhu cầu kinh tế giống cụ và cùng câu hỏi )

tầm đó đất k có sổ, đất trong diện qui hoạch, rủi ro khá cao

 

[Phuongnt0202]

cụ nào có mảnh 100m2 đất thổ cư có sổ đỏ thì nt cho e nhé!

 

[Phuongnt0202]

Sau hơn 1 năm tìm hiểu Và đầu tư Em có ý kiến sau Bác Tham Khảo
————-
- Khu Thạch Hoà giá Cao Nhất và so với đầu năm ngoái thì giá hiện giờ Tăng 40-50%
- Khu đường đôi Phú Cát chỗ nhà Máy in tiền rất đẹp- Nhưng đa số là chưa sổ đỏ do họ chưa đi Làm- CÁc lô có sổ cũng tăng đến 50%( giá năm ngoái khoảng 7tr/m2 giờ phải 10-11 Với các Lô có sổ)
- Tái định cư Tân Xã thì đang lằng nhằng do Thiếu đất nên chưa mua được
- Đất Tái Định Cư Bình Yên thì nó đứng giá Rất Lâu- Nhưng từ cuối năm ngoái do một số Môi giới đến đó Hoạt động và hướng nhà đầu tư nên giá Tăng đột biến.
- Khu Tái định cư 7,88Ha em thấy còn cơ hội do mọi người chưa để ý đến( Cách khu TĐC Bình Yên khoảng 1km). Giá khu 7.88Ha đang Thấp hơn rất nhiều so với Khu Bình Yên. Theo em bác nên ngắm khu đó(TĐC 7,88ha).
VỀ ĐẤT TRONG DÂN CƯ CŨ THÌ NẾU CÓ VỐN LỚN BÁC CŨNG CÓ THỂ ÔM DẦN. Nhưng nếu Muốn lướt nhanh thì Mua Khu TĐC 7,88ha, vì khi hết nguồn bán ra Từ TĐC Bình Yên thì các Môi Giới sẽ hướng các nhà đầu tư vào Khu đó và làm cho giá Nó lên. Bản thân em có LÔ ở Khu đó và em thấy Tiềm Năng nên khuyên bác chú ý- Nếu lãi mời em chén Rượu

e cũng đinh đầu tư trên này, lô của bác tổng tiền bao nhiêu bác, đất đã có sổ chưa ạ? bác biết mảnh nào giới thiệu cho e nhé!

 

[Vz1233]

Cụ tư vấn giúp em mảnh nào tầm 500 ở khu hòa lạc ạ, tks cụ

Cụ ném số cầm tay qua cho cháu k thì cụ cho cháu xin cuộc gọi nhỡ nhé 0888792078

 

[Vz1233]

có nhu cầu kinh tế giống cụ và cùng câu hỏi )

Nghía mít cháu làm cuộc gọi nhỡ cụ nhé

 

[xmen59]

Cụ ném số cầm tay qua cho cháu k thì cụ cho cháu xin cuộc gọi nhỡ nhé 0888792078

Đánh dấu cụ nhé, tối e alo

 

[cuongbds33]

Cụ chụp ảnh ngay chung cư Phenikaa e ở, cụ nào cần e để lại giá gốc!

Do chung cư của bác Đẹp Nhất khu này

 

[grey_bolobala]

Em cũng đnag tìm hiểu khu này, dự tính mua khoảng 300-500, dt đất nhỏ thôi cũng được. cụ nào có ttin ib em với nhé.

 

[Xebon78]

Khu trên này đang quy hoạch nhiều lắm các cụ ạ, cụ nào đang nhòm ngó thì cháu mời qua vp cháu làm ấm nước chè nhé.

Văn phòng cụ ở đâu nhỉ? Thứ 7 em lên ghé qua.

 

[hungboy]

Em có 2 mảnh Phú cát đang làm sổ mà ko có thời gian đi, địa chính xã làm aen chán quá. Có bác nào có hứng thú thì pm em, em cắt lỗ nhé

 

[BITEXCO GROUP]

Cho em xin xã phú cát nhé. Em cám ơn cụ. Mail em là namnguyentuan@gmail.com

Cụ có quan tâm Phú Cát City không ạ ?

 

[Vz1233]

Văn phòng cụ ở đâu nhỉ? Thứ 7 em lên ghé qua.

Làng Nông Lâm Vai Réo xã phú cát quốc oai Hn Đây cụ ạ

 

[drduc]

Em có 2 mảnh Phú cát đang làm sổ mà ko có thời gian đi, địa chính xã làm aen chán quá. Có bác nào có hứng thú thì pm em, em cắt lỗ nhé

Cụ pm em thông tin nhé.
Sang tuần rảng em qua xem luôn ah.