Trả nợ một phần trước hạn thì kế hoạch trả nợ sau đó thay đổi thế nào

[metallica_bk]

Chào các cụ,

Em hỏi ngu tí, em vợ em có vay mua Chung cư tại ngân hàng MB thời hạn 10 năm lấy nhà làm tài sản thế chấp. Hiện tại nó đã trả được 5 năm rồi, theo như hợp đồng thì giờ phí phạt trả trước là 0.05%. Nó đang có 1 khoản tiền (200tr) chưa đủ để tất toán toàn bộ khoản vay (500tr) nhưng thắc mắc nếu trả trước 1 phần la 200tr thì bên MB sẽ lập kế hoạch trả nợ với dư nợ là 500-200=300tr hay tính thế nào? Mong các cụ thông thái cho lời khuyên trong trường hợp này.

 

[mr.gallant]

Gửi cụ:
Khoản mợ nhà cụ đã vay số tiền X thời hạn 10 năm -> gốc hàng tháng trả X/120.
Khi trả trước hạn sẽ có 2 phương án bên vay lựa chọn:
1. Giữ nguyên lịch trả nợ gốc (số tiền gốc trả hàng tháng vẫn là X/120 và thời gian đáo hạn khoản vay ngắn lại (= số tiền còn lại sau khi trả/số tiền gốc cố định trả như cũ
2. Giữ nguyên thời hạn vay: thay đổi số tiền gốc trả hàng tháng sẽ = số tiền còn lại sau khi trả trước hạn/thời gian vay còn lại.

Chốt lại: giữ nguyên tiền gốc trả - rút ngắn thời hạn vay; giữ nguyên thời hạn vay - giảm tiền gốc trả.

 

[metallica_bk]

Gửi cụ:
Khoản mợ nhà cụ đã vay số tiền X thời hạn 10 năm -> gốc hàng tháng trả X/120.
Khi trả trước hạn sẽ có 2 phương án bên vay lựa chọn:
1. Giữ nguyên lịch trả nợ gốc (số tiền gốc trả hàng tháng vẫn là X/120 và thời gian đáo hạn khoản vay ngắn lại (= số tiền còn lại sau khi trả/số tiền gốc cố định trả như cũ
2. Giữ nguyên thời hạn vay: thay đổi số tiền gốc trả hàng tháng sẽ = số tiền còn lại sau khi trả trước hạn/thời gian vay còn lại.

Chốt lại: giữ nguyên tiền gốc trả - rút ngắn thời hạn vay; giữ nguyên thời hạn vay - giảm tiền gốc trả.

Đã mời ruợu cụ, e hỏi thêm chút khi đã trả truớc hạn thì ngân hàng sẽ tính lại lãi trả hàng tháng dựa trên tiền gốc còn lại (300tr) phải ko cụ?

 

[mr.gallant]

Đã mời ruợu cụ, e hỏi thêm chút khi đã trả truớc hạn thì ngân hàng sẽ tính lại lãi trả hàng tháng dựa trên tiền gốc còn lại (300tr) phải ko cụ?

Vâng, đúng rồi cụ

 

[mb.vaynganhang]

Chào các cụ,

Em hỏi ngu tí, em vợ em có vay mua Chung cư tại ngân hàng MB thời hạn 10 năm lấy nhà làm tài sản thế chấp. Hiện tại nó đã trả được 5 năm rồi, theo như hợp đồng thì giờ phí phạt trả trước là 0.05%. Nó đang có 1 khoản tiền (200tr) chưa đủ để tất toán toàn bộ khoản vay (500tr) nhưng thắc mắc nếu trả trước 1 phần la 200tr thì bên MB sẽ lập kế hoạch trả nợ với dư nợ là 500-200=300tr hay tính thế nào? Mong các cụ thông thái cho lời khuyên trong trường hợp này.

Ví dụ bác vay 1 tỷ thời gian 10 năm (120 tháng), tương ứng gốc trả hàng tháng là ~8.333.000 vnđ/tháng. khi bác trả trước 200trđ, thì:
KH có 2 tùy chọn:
Tùy chọn 1: 200trđ tương ứng với ~24 kỳ gốc tiếp theo, thì trong 24 tháng tới bác ko cần trả gốc hàng tháng nữa, mà chỉ trả lãi thôi
Tùy chọn 2: bác trả 200trđ, gốc còn lại ví dụ là 300trđ chẳng hạn, số kỳ còn lại là 60 tháng chẳng hạn, thì gốc sẽ được chia đều lại, tương ứng 5.000.000 vnđ/tháng
Tùy chọn 3: em ko nhớ rõ là tại MB còn tùy chọn này ko: là bác trả trước 200trđ, dư nợ sẽ giảm, còn lịch trả gốc vẫn sẽ tiếp tục diễn ra ko có gì thay đổi, vẫn là 8.333.000 vnđ/tháng. gốc còn lại 300trđ/8.33trđ = ~36 kỳ trả gốc, như vậy chỉ cần trả đều 8.33trđ trong 36 kỳ nữa là hết khoản vay, rút ngắn thời gian, thay vì còn 5 năm (60 tháng)

P.s: Lãi hàng tháng sẽ tính theo dư nợ gốc thực tế

 

[metallica_bk]

mb.vaynganhang : Nếu như có Tùy chọn 3 thì chọn Tùy chọn này sẽ có lợi nhất vì gốc giảm nhanh hơn phải ko cụ?

Thêm câu hỏi nữa Nếu mình đặt vấn đề trả gốc nhiều hơn hiện tại ví dụ trả gốc 10tr/tháng thay vì 8.33tr/tháng thì liệu NH có nghe ko cụ nhỉ?

 

[mb.vaynganhang]

mb.vaynganhang : Nếu như có Tùy chọn 3 thì chọn Tùy chọn này sẽ có lợi nhất vì gốc giảm nhanh hơn phải ko cụ?

Thêm câu hỏi nữa Nếu mình đặt vấn đề trả gốc nhiều hơn hiện tại ví dụ trả gốc 10tr/tháng thay vì 8.33tr/tháng thì liệu NH có nghe ko cụ nhỉ?

Vâng, tùy chọn 3 có lợi nhất vì đẩy nhanh tiến độ thanh toán khoản vay
Về câu hỏi của bác: vấn đề trả gốc nhiều hơn hiện tại ví dụ trả gốc 10tr/tháng thay vì 8.33tr/tháng
Cái này thì em đoán ý bác tức là: khi đã ký vay xong rồi, giải ngân rồi, lịch đã fix là 8.33trđ/tháng, giờ bác có nhu cầu thay đổi lịch, cụ thể là: 10trđ/tháng đúng ko ạ. Đây gọi là cơ cấu lại lịch trả nợ thì như em được biết là ở các bank nói chung: rất hạn chế làm việc này. 1 số bank có cho phép: hàng tháng khách hàng được trả thêm 10-20trđ vào gốc mà ko tính phí trả trước hạn. hoặc ko thì bác coi như là trả trước hạn vậy: tức là 1.67trđ gốc trả thêm kia sẽ bị tính phí trả trước hạn

 

[metallica_bk]

Ý em là thời điểm ký hợp đồng tín dụng thì trả gốc là 8,33tr, giờ nhân tiện trả 1 phần trước hạn mình muốn thay đổi trả gốc luôn (vì tiền lãi trả hàng tháng giảm xuống theo do gốc giảm). Nói chung cái này được thì tốt còn khó thì thôi

 

[mb.vaynganhang]

Ý em là thời điểm ký hợp đồng tín dụng thì trả gốc là 8,33tr, giờ nhân tiện trả 1 phần trước hạn mình muốn thay đổi trả gốc luôn (vì tiền lãi trả hàng tháng giảm xuống theo do gốc giảm). Nói chung cái này được thì tốt còn khó thì thôi

vâng, như em biết thì các bank chưa có tùy chọn chia lịch trả gốc như vậy!