[Funland] Topic về Novaland: thời điểm quyết định đã điểm

[Mầu Diệu Thảo]

Câu hỏi đặt ra là liệu việc quyết định áp khung giá mới và việc nhóm anh Nhơn đang tiến tới (và có khả năng) mất quyền phủ quyết sát sạt thế này có ngẫu nhiên không?

 

[Xechaybangcom]

Cứ xem cách thằng con sống thì biết NVL sẽ như thế nào.

 

[TieuFu]

có thể, và đầu tư công đang đẩy mạnh để đón đầu khủng hoảng những năm tới.

Đang dọn đường tăng vốn NH, nhẽ để ôm cục nợ to hơn !

 

[khanhnguyen09]

Liệu BĐS của VN sắp tới có khủng hoảng giống TQ không các cụ nhỉ (giá giảm mạnh do bán tháo)

Chỗ nào lởm sẽ giảm mạnh, chỗ nào ngon thì đóng băng. Vấn đề là thời gian đóng băng là 5 hay 10 năm thôi.

 

[mrnguyen1111989]

Cứ xem cách thằng con sống thì biết NVL sẽ như thế nào.

Nghe nói đồng chí Quân tài năng đấy. Quan hệ, dắt mối tốt. Tiếp khách tuyệt vời. Black mail hay đút lót ông con làm rất ngon. Tiền của nova dễ đc giải ngân nghe đâu có công lớn của hắn. Hình như anh Rắn cũng nhờ có ông con đưa mối ngon mà đỡ đầu cho hai cha con hắn.

 

[anhtrann98]

Không đúng. Các doanh nghiệp khác cũng vướng đòn kép như NVL mà. Phần trái phiếu doanh nghiệp và không nộp tiền sử dụng đất ngay mà quay vòng làm dự án khác mới là điểm chết của NVL.
Các doanh nghiệp bị điểm mặt đặt tên trái phiếu doanh nghiệp giờ đều lên thớt cả loạt. FLC, Vạn Thịnh Phát, Tân Hoàng Minh…

Em chưa thấy mình sai chỗ nào hết ạ. Rất mong cụ chỉ ra điểm sai.

Bản chất của Doanh nghiệp Bất động sản là Vay để phát triển dự án. Các doanh nghiệp khác như Vinhome, Đất xanh, Phát Đạt lại không vay quá mức như Novaland.
Chu kỳ bình thường: Kinh tế tốt, nhu cầu người dân tăng. DN xây rồi bán, dự án hoàn thành nhanh. Tiền về đều, DN trả nợ bank, có lợi nhuận lại đi tái đầu tư chỗ khác. Nếu làm ăn chắc như vậy hoặc doanh nghiệp có nguồn lực tốt thì không sao.
Nhưng Nova lại khác. Dễ nhìn nhất là tỉ lệ (Nợ phải trả/ vốn CSH) của Novaland luôn trên 2,5 lần(2023 là hơn 4 lần). Hàng tồn kho luôn tăng đều qua các năm(có năm tăng gần như gấp đôi).
Dự án xây dựng dở dang, treo từ năm này qua năm khác. Lãi vay thì đâu có tạm nghỉ. Vốn càng ngày càng cụt dần. Dự án không bán được vì chưa hoàn thành. Dân lại không có tiền để mua.
Cách làm của Nova không sai nhưng do Covid làm mọi thứ đảo lộn, dự án kéo dài, lãi vay ngày càng cộng dồn. Chưa kể Nova cũng đầu tư dàn trải rất nhiều, nhưng hầu như không đem ra lợi nhuận. Nên nguy càng thêm nguy.

 

[dheIa]

NVL về đến bao nhiêu thì mua được các cụ ơi ^^

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em chưa thấy mình sai chỗ nào hết ạ. Rất mong cụ chỉ ra điểm sai.

Bản chất của Doanh nghiệp Bất động sản là Vay để phát triển dự án. Các doanh nghiệp khác như Vinhome, Đất xanh, Phát Đạt lại không vay quá mức như Novaland.
Chu kỳ bình thường: Kinh tế tốt, nhu cầu người dân tăng. DN xây rồi bán, dự án hoàn thành nhanh. Tiền về đều, DN trả nợ bank, có lợi nhuận lại đi tái đầu tư chỗ khác. Nếu làm ăn chắc như vậy hoặc doanh nghiệp có nguồn lực tốt thì không sao.
Nhưng Nova lại khác. Dễ nhìn nhất là tỉ lệ (Nợ phải trả/ vốn CSH) của Novaland luôn trên 2,5 lần(2023 là hơn 4 lần). Hàng tồn kho luôn tăng đều qua các năm(có năm tăng gần như gấp đôi).
Dự án xây dựng dở dang, treo từ năm này qua năm khác. Lãi vay thì đâu có tạm nghỉ. Vốn càng ngày càng cụt dần. Dự án không bán được vì chưa hoàn thành. Dân lại không có tiền để mua.
Cách làm của Nova không sai nhưng do Covid làm mọi thứ đảo lộn, dự án kéo dài, lãi vay ngày càng cộng dồn. Chưa kể Nova cũng đầu tư dàn trải rất nhiều, nhưng hầu như không đem ra lợi nhuận. Nên nguy càng thêm nguy.

Thực ra nói cụ “sai” thì không hẳn.
TNL với các doanh nghiệp BĐS mà 4 lần thì chưa là gì đâu. Xưa SĐTL tln lên tới 11 lần cơ.
Bản chất TP là đảo nợ thôi, không đảo được nên NVL gặp nguy.
Giờ dính thêm phát điều chỉnh tiền sử dụng đất thì chắc gục, vì tiền đâu ra mà nộp?
Em hiểu là như vậy.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Cụ nhắc lại em thấy cay ghê gớm. Hôm nào anh Khỉ còn lên báo trả lời phỏng vấn cho biết có giai đoạn anh liều mình vay vốn với lãi suất 20%/năm. Nhờ tầm nhìn đó mà anh phát triễn, tăng giá trị cty lên 15 lần. Đúng là không có gì giàu nhanh như buôn đất. Nhờ ơn anh những năm đó mà giá đất mình vươn tầm thế giới. Sáng ngang cùng cường quốc năm châu.
Nhờ ơn các anh mà các ngành công nghiệp, chế tạo, chế biến đói vốn không phát triễn nỗi. Các anh vay 2x% thì các cty sx vay 1x% tìm đâu ra vốn. Biết rằng nhà nước có ưu tiên cho cty sx vay tiền có hạn mức, nhưng ko đưa % cho NH, tiền đâu mà vay. Aizzz, hệ lý đến giờ chưa giải quyết nỗi.

Đến vỡ bụng với cái code của cụ. Giàu có thì cụ lại dịch sang ngôn ngữ miền Nam thiếu chữ. Cơ mờ klq lắm, anh ấy nhà tôi mà có làm sao thì tôi cũng chả dám nghĩ đến nữa.( Bọn thối mồm nó bảo riêng VTP là chia đều từ sơ sinh đến chưa đậy lắp là mỗi người 5 triệu ông cụ).

 

[poiuy]

Nếu các cụ để ý thì chỉ có rất ít dự án của Nvl có sổ hồng, đơn giản là Nvl nó chưa nộp tiền sử dụng đất. Nhiều dự án chục năm chưa nộp, giờ nộp sẽ mất nhiều và tính lãi trả chậm thì quá khó. Ko tự nhiên mà cổ phiếu đang từ Vn30 mà sắp xuống thành penny

Giá nhà bán cao thế thì cái tiền sử dụng đất đáng bao nhiêu mà nó không nộp nhỉ?

 

[muabenem123]

Mbbank hân hạnh tài trợ.

 

[mrnguyen1111989]

Chịu bán máu rồi các cụ ạ. 1 tỷ bi đen thì trụ được bao lâu nhỉ?
https://nguoiquansat.vn/novaland-nvl-muon-ban-tai-san-de-xoay-tien-du-thu-hon-1-ty-usd-161829.html

 

[huydang69]

Khỉ là tay nào cụ ơi?

a 68 tuổi thân. Cccm giờ tránh phạm húy ác liệt thật.

 

[huydang69]

Vấn đề của anh ấy là thị trường vẫn có người mua dù giá rất vô lý nên anh vẫn có nguồn thu để trả lãi ngân hàng. Chỉ cần luật thuế chống đầu cơ nhà đất ra đời, thị trường sẽ về đúng giá trị thật thì không biết anh ấy ra sao ? Như giá Vin Smart 3 năm trước khoảng 30tr. Giờ này bà con đang bán khoảng 55-60 củ khoai. Tăng 100% trong vòng 3 năm thì OCP 2-3 rồi Cổ Loa tha hồ hốt bạc. Nhà nước không sớm điều tiết thì quả bóng này khi nổ sẽ rất đau thương lắm nhỉ

Đứt dòng tiền vay để đáo hạn thì mới hỏng. Evergrande chết là vì theo luật mới thì ko đủ điều kiện phát hành cả trái phiếu trong nước và trái phiếu quốc tế. Vẫn còn vay đc tiền thì bong bóng vẫn to.

 

[BumYth]

a 68 tuổi thân. Cccm giờ tránh phạm húy ác liệt thật.

thật ra chỉ cần bỏ chữ "g" cuối tên là ra code rồi.

 

[QUYẾT 6688]

NVL về đến bao nhiêu thì mua được các cụ ơi ^^

5-6 cụ nhé

 

[lenhaque2]

ngoài HN có Vietracimex ko kém phần long trọng

 

[BloodOwl87]

Tiên sư mấy tay 9đ/3môn. Chúng nó viết cái tiêu đề bài báo cũng thiếu tôn trọng người đọc thật. 6T2024 là cái khỉ gió giề ???

6t và cả năm mới kiểm toán, ông ko biết thì có.

 

[Hirama]

Đúng là vào thread như thế này mới thấy giá trị, cảm ơn các kiến thức quý báu của các cụ, các mợ. Chẳng bù các thread khác, toàn thấy hô hào và choảng nhau

 

[xe đạp mini62]

Không có nhà nước nào không cho nộp cụ nhé, chẳng qua các anh khôn lỏi xin chậm nộp tiền sử dụng đất để có dòng tiền làm dự án khác... các anh không lường được rủi ro chính sách... vẫn tưởng là tính tiền sử dụng đất tại thời điểm giao đất thì 10 năm sau vẫn nộp theo giá đó ai ngờ nhà nước thay đổi chính sách tính tiền sử dụng đất tại thời điểm nộp tiền nên mới vỡ trận... Cái này không chỉ một Nova đâu mà nhiều chủ đầu tư lớn cũng dính như Sungroup... có những dự án phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn cả giá đất bán cho dân năm, bảy năm trước...

Đầu tư BĐS có rất nhiều rủi ro, rủi ro thị trường, rủi ro pháp lý, rủi ro chính sách tiền tệ... Không lường được là băng hà ngay...

Cá nhân em thì với chính sách và pháp lý của ta có nhiều bất cập và thị trường bị lái lên lái xuống thì cứ cưa đứt đục suốt với nhà nước ngay và luôn...có tiền đến đâu làm tới đó không vay hoặc có vay thì chỉ là tạm thời, trong thời gian ngắn... và khi nào tiền chưa vào túi mình thì lúc đó chưa phải tiền của mình, tuyệt đối không được đếm cua trong lỗ, không được bóc ngắn cắn dài.

Chuẩn cụ, một số CĐT dự án bán cho dân rồi, giờ tiền thuế sd đất cao quá giá bán, tưởng lãi thành lỗ ngược, mà chưa nộp tiền thì dân mua chưa có sổ.
Nên thời điểm nhập nhằng luật mới, cũ, lãnh đạo các thành phố, địa phương thì vào lò, luân chuyển, thay đổi chóng mặt cứ có sổ mà chơi thôi, ko tìn bố con thằng nào to nhỏ, tay to ô bự cỡ nào.
Ngay thổ đu cũng mấy năm vài đời chủ tạch, nhiều DA tưởng thông roài mà lại lỡ, chưa sổ thì cũng coi chừng.