[Funland] Tổng hợp tất cả mọi vấn đề về nước Mỹ

[lighting]

Giá nhà đất được định theo trị giá lúc mua ngôi nhà đó. VD như nếu ngôi nhà lúc mua (khoảng 30 năm trước) có giá 250K, thì tiền thuế đất đóng mỗi năm khoảng $2K. Sau 30 năm, trị giá đất và ngôi nhà, được sợ thuế xác định là 500k-600K, thì tiền thuế, phải đóng sẽ tăng lên, vẫn xử dụng con số 0.67% tính tiền thuế đất, và tính theo trị giá của căn nhà , được sở thuế ấn định.

Tuy nhiên, giá thị trường căn nhà có thể lên đến 1.8M-2M. Và nếu như ngôi nhà được bán đi, và người khác mua nó, với giá bán là 2M. Người chủ mới của căn nhà, sẽ phải trả tiền thuế đất, dựa trên trị giá mới của ngôi nhà đó. Vẫn là 0.67%. Nhưng thì tiền thuế đất , sẽ lên gấp mấy lần tiền so với trước đây.

Sai
Mỗi năm NN chỉ được tăng tối đa 2% theo giá nhà (lũy tiến), tính từ giá lúc mua bán, cho dù giá thực tế nhà hiện tại cao hơn rất nhiều

 

[BMW X4]

Giá nhà đất được định theo trị giá lúc mua ngôi nhà đó. VD như nếu ngôi nhà lúc mua (khoảng 30 năm trước) có giá 250K, thì tiền thuế đất đóng mỗi năm khoảng $2K. Sau 30 năm, trị giá đất và ngôi nhà, được sợ thuế xác định là 500k-600K, thì tiền thuế, phải đóng sẽ tăng lên, vẫn xử dụng con số 0.67% tính tiền thuế đất, và tính theo trị giá của căn nhà , được sở thuế ấn định.

Tuy nhiên, giá thị trường căn nhà có thể lên đến 1.8M-2M. Và nếu như ngôi nhà được bán đi, và người khác mua nó, với giá bán là 2M. Người chủ mới của căn nhà, sẽ phải trả tiền thuế đất, dựa trên trị giá mới của ngôi nhà đó. Vẫn là 0.67%. Nhưng thì tiền thuế đất , sẽ lên gấp mấy lần tiền so với trước đây.

Cảm ơn bác.
Vậy, sau khoảng bao lâu thì bên Thuế sẽ "Xác định lại trị giá tính thuế" của cái nhà, bác nhỉ?

Chắc không phải là sau 30 năm.
Tôi mạnh dạn đoán là 5-10 năm gì đó.

Ngoài ra, nếu bác mua 1 căn nhà cách nay 30 năm, giá 1 triệu.
Giờ bán đi với giá 5 triệu và có "Lãi gộp" 4 triệu, bác sẽ phải trả thuế cho cái 4 triệu này không? Cách tính??

Vì không thể tính kiểu:
5-1 = 4
và 4 triệu x 10% (thuế suất ví dụ) = 400K.

Cũng như thời 30 năm trước, 1 triệu nó to oạch, và nếu bâygiờ bác bán giá chỉ 5 củ, có khi là Lỗ, chứ không phải Lãi.

Cảm ơn bác thông tin.

 

[windy1]

Cảm ơn bác.
Vậy, sau khoảng bao lâu thì bên Thuế sẽ "Xác định lại trị giá tính thuế" của cái nhà, bác nhỉ?

Chắc không phải là sau 30 năm.
Tôi mạnh dạn đoán là 5-10 năm gì đó.

Ngoài ra, nếu bác mua 1 căn nhà cách nay 30 năm, giá 1 triệu.
Giờ bán đi với giá 5 triệu và có "Lãi gộp" 4 triệu, bác sẽ phải trả thuế cho cái 4 triệu này không? Cách tính??

Vì không thể tính kiểu:
5-1 = 4
và 4 triệu x 10% (thuế suất ví dụ) = 400K.

Cũng như thời 30 năm trước, 1 triệu nó to oạch, và nếu bác bán giá 5 củ, có khi là Lỗ, chứ không phải Lãi.

Cảm ơn bác thông tin.

Bao lâu thì sở thuế định lại giá nhà 1 lần, để thu tiền thuế, em không để ý cho lắm, vì em không phải là người đứng ra trả hoá đơn thuế hàng năm cụ ơi. Việc nầy có người khác lo rồi.
Nếu bán nhà, lời 4 triệu thì sẽ phải kể vào thu nhập cá nhân và phải đóng thuế. Còn phải đóng bao nhiêu thì tuỳ theo mức thu nhập của từng người.

Sai
Mỗi năm NN chỉ được tăng tối đa 2% theo giá nhà (lũy tiến), tính từ giá lúc mua bán, cho dù giá thực tế nhà hiện tại cao hơn rất nhiều

Đây chỉ là vd cho dễ hiểu thôi cụ.

 

[BMW X4]

Bao lâu thì sở thuế định lại giá nhà 1 lần, để thu tiền thuế, em không để ý cho lắm, vì em không phải là người đứng ra trả hoá đơn thuế hàng năm cụ ơi. Việc nầy có người khác lo rồi.
Nếu bán nhà, lời 4 triệu thì sẽ phải kể vào thu nhập cá nhân và phải đóng thuế. Còn phải đóng bao nhiêu thì tuỳ theo mức thu nhập của từng người.

Đây chỉ là vd cho dễ hiểu thôi cụ.

Cảm ơn cả 2 bác.
Để thấy, có nhiều cái loằng ngoằng (thuế má luôn vậy) mà không thể xử lý ngay được.
Trị giá tính thuế: tôi hiểu là, lâu lâu họ sẽ xác định lại, nhưng tối đa là +2%/năm.
Nếu họ tính sai của dân (tụi tư bản mà, ăn của dân không từ cái gì), thì bác có thể Khiếu nại, để giảm Trị giá tính thuế của mình xuống.

Còn cái khoản "Nếu bán nhà, lời 4 triệu" và áp thuế, tôi cũng không nghĩ nó đơn giản như thế.
Đừng nói 30 năm, chỉ cần sau 10 năm, việc mua 1 bán 5, đã không có nghĩa là lời 4 triệu rồi.

 

[lighting]

Cảm ơn cả 2 bác.
Để thấy, có nhiều cái loằng ngoằng (thuế má luôn vậy) mà không thể xử lý ngay được.
Trị giá tính thuế: tôi hiểu là, lâu lâu họ sẽ xác định lại, nhưng tối đa là +2%/năm.
Nếu họ tính sai của dân (tụi tư bản mà, ăn của dân không từ cái gì), thì bác có thể Khiếu nại, để giảm Trị giá tính thuế của mình xuống.

Còn cái khoản "Nếu bán nhà, lời 4 triệu" và áp thuế, tôi cũng không nghĩ nó đơn giản như thế.
Đừng nói 30 năm, chỉ cần sau 10 năm, việc mua 1 bán 5, đã không có nghĩa là lời 4 triệu rồi.

Mỗi năm mỗi thuế thì chuyện định giá là 1 năm/lần
Trước khi tính thuế NN sẽ gửi cho cụ 1 bảng định giá nhà để đánh thuế, nếu cụ không đồng ý với bảng định giá đó thì có thể khiếu nại

Còn chuyện bán nhà có lời thì phải đóng thuế Capital Gains từ 10 đến 37%, nó có tiền miễn trừ cho 1 cặp vk là 750k đô
Ví dụ cụ bán nhà 1tr lới 4tr thì trừ tiền miễn trừ 750k thì còn 3tr250k thì cụ phải đóng thuế Capital với mức thuế 37%

 

[BMW X4]

Mỗi năm mỗi thuế thì chuyện định giá là 1 năm/lần
Trước khi tính thuế NN sẽ gửi cho cụ 1 bảng định giá nhà để đánh thuế, nếu cụ không đồng ý với bảng định giá đó thì có thể khiếu nại

Còn chuyện bán nhà có lời thì phải đóng thuế Capital Gains từ 10 đến 37%, nó có tiền miễn trừ cho 1 cặp vk là 750k đô
Ví dụ cụ bán nhà 1tr lới 4tr thì trừ tiền miễn trừ 750k thì còn 3tr250k thì cụ phải đóng thuế Capital với mức thuế 37%

Rất rõ ràng. Thank you bác.
Mức thuế 37pct thì cũng chát.

Họ có tính trượt giá kiểu:
Ví dụ 1: cụ bán nhà 1tr lới 4tr - nhà này mua cách nay 1 năm -, thì trừ tiền miễn trừ 750k thì còn 3tr250k thì cụ phải đóng thuế Capital với mức thuế 37%.
Ví dụ 2: cụ bán nhà 1tr lới 4tr thì trừ tiền miễn trừ 750k - tuy nhiên, nhà này mua từ cách nay 15 năm chẳng hạn, thì còn 3tr250k Tiền lời, bác cũng đóng thuế như Ví dụ 1?

2 ví dụ chênh lệch nhau khá nhiều, về thực tế, mặc dù con số khá là giống nhau.

 

[lighting]

Rất rõ ràng. Thank you bác.
Mức thuế 37pct thì cũng chát.

Họ có tính trượt giá kiểu:
Ví dụ 1: cụ bán nhà 1tr lới 4tr - nhà này mua cách nay 1 năm -, thì trừ tiền miễn trừ 750k thì còn 3tr250k thì cụ phải đóng thuế Capital với mức thuế 37%.
Ví dụ 2: cụ bán nhà 1tr lới 4tr thì trừ tiền miễn trừ 750k - tuy nhiên, nhà này mua từ cách nay 15 năm chẳng hạn, thì còn 3tr250k Tiền lời, bác cũng đóng thuế như Ví dụ 1?

2 ví dụ chênh lệch nhau khá nhiều, về thực tế, mặc dù con số khá là giống nhau.

Câu hỏi của cụ khá hay nhưng tôi nghĩ nó không thực tế
Nhà lên thì lên đều chứ hiếm có chuyện 1 nhà 1 năm lên 5 lần và nhà khác 15 năm mới lên 5 lần

Nhưng tôi nghĩ sở thuế nó cũng chỉ căn cứ vào giá mua và giá bán để tính thuế thôi, 1 năm cũng vậy và 15 năm cũng vậy

Còn chuyện trượt giá thì tôi nghĩ nó không tính tới, bằng chứng là đa số dân Mẽo mua nhà trả góp với lãi suất cố định trong 30 năm; có trượt giá cỡ nào thì hàng tháng dân nó cũng chỉ đóng đúng số tiền như thuở ban đầu trong 30 năm

 

[hapi_property]

Property Tax ở Mỹ tùy từng bang bác ạ, như em đang bán ở Texas thì giá nhà trung bình thì rẻ nhưng thuế thì lại cao.

E nghe đồn là thuế nhà đất cao lắm, ở nhà rộng thì phải có tiền đóng hàng năm khá cao? KO biết cụ thể dư lào?

 

[nguyen_kia]

Khi bán nhà thì tính thuế như nào hả các cụ ? Nghe nói phải mất nửa nhà cho phần thuế phải ko ah?

 

[hapi_property]

Khi bán nhà thì tính thuế như nào hả các cụ ? Nghe nói phải mất nửa nhà cho phần thuế phải ko ah?

e có làm cái file thuế-phí các loại khi bán nhà và chi phí nuôi nhà, bác qt inb e mail, e gửi cho bác tham khảo

 

[dongxanh]

Rất rõ ràng. Thank you bác.
Mức thuế 37pct thì cũng chát.

Họ có tính trượt giá kiểu:
Ví dụ 1: cụ bán nhà 1tr lới 4tr - nhà này mua cách nay 1 năm -, thì trừ tiền miễn trừ 750k thì còn 3tr250k thì cụ phải đóng thuế Capital với mức thuế 37%.
Ví dụ 2: cụ bán nhà 1tr lới 4tr thì trừ tiền miễn trừ 750k - tuy nhiên, nhà này mua từ cách nay 15 năm chẳng hạn, thì còn 3tr250k Tiền lời, bác cũng đóng thuế như Ví dụ 1?

2 ví dụ chênh lệch nhau khá nhiều, về thực tế, mặc dù con số khá là giống nhau.

Có hai loại thuế, short và long-term capital gain. Nếu là nhà ở thì ít ai mua đi bán lại trong vòng 1 năm. Bán sau 1 năm chỉ đóng max 20%, mà lời khoảng 500 ngàn $ mới bị mức đó, còn không chỉ trung bình 0% đến 15%

Ví dụ cụ mua nhà 250K giá ban đầu, sửa nhà 50K (nhớ giữ receipt) . Sau nhiều năm bán 1 triệu.
1 triệu - 250K - 50K = 700K
700K - 500K (cho cặp vợ chồng) tiền write-off = 200K
Vậy captial gain sẽ tính trên 200K là 15% = $30,000

Cụ lighting đề cập 2% thuế tăng phía trên, em không hiểu lắm vụ này. Cụ giải thích thêm một tí được không? Em có đọc 2% increase limit ở 1 bang khác nhưng không rõ lắm. Thực tế là có 1 năm tiền thuế của em tăng 24%, nhưng cũng có năm giảm 30% so với năm trước đó.

 

[BMW X4]

Có hai loại thuế, short và long-term capital gain. Nếu là nhà ở thì ít ai mua đi bán lại trong vòng 1 năm. Bán sau 1 năm chỉ đóng max 20%, mà lời khoảng 500 ngàn $ mới bị mức đó, còn không chỉ trung bình 0% đến 15%

Ví dụ cụ mua nhà 250K giá ban đầu, sửa nhà 50K (nhớ giữ receipt) . Sau nhiều năm bán 1 triệu.
1 triệu - 250K - 50K = 700K
700K - 500K (cho cặp vợ chồng) tiền write-off = 200K
Vậy captial gain sẽ tính trên 200K là 15% = $30,000

Cụ lighting đề cập 2% thuế tăng phía trên, em không hiểu lắm vụ này. Cụ giải thích thêm một tí được không? Em có đọc 2% increase limit ở 1 bang khác nhưng không rõ lắm. Thực tế là có 1 năm tiền thuế của em tăng 24%, nhưng cũng có năm giảm 30% so với năm trước đó.

Cảm ơn bác. Đấy chính là cái tôi hỏi.

 

[fundraiser]

Tiền thuế đất được sở thuế cho phép trả mỗi 6 tháng 1 lần. Có người chọn trả 1 lần nguyên năm. Có người trả 2 lần/ năm. Không thể thiếu nợ tiền thuế đất, với bất cứ lý do nào. Và mỗi năm, hoá đơn đóng tiền thuế đất sẽ được gởi thẳng về địa chỉ nhà.

0.67% mà trả theo năm là cũng chát đấy. Căn nhà 10 tỏi mỗi năm phải trả 67 triệu thì cũng thốn.

 

[fundraiser]

Tiền thuế nhà đất được định theo trị giá lúc mua ngôi nhà đó. VD như nếu ngôi nhà lúc mua (khoảng 30 năm trước) có giá 250K, thì tiền thuế đất đóng mỗi năm khoảng $2K. Sau 30 năm, trị giá đất và ngôi nhà, được sợ thuế xác định là 500k-600K, thì tiền thuế, phải đóng sẽ tăng lên, vẫn xử dụng con số 0.67% tính tiền thuế đất, và tính theo trị giá của căn nhà , được sở thuế ấn định.

Tuy nhiên, giá thị trường căn nhà có thể lên đến 1.8M-2M. Và nếu như ngôi nhà được bán đi, và người khác mua nó, với giá bán là 2M. Người chủ mới của căn nhà, sẽ phải trả tiền thuế đất, dựa trên trị giá mới của ngôi nhà đó. Vẫn là 0.67%. Nhưng thì tiền thuế đất , sẽ lên gấp mấy lần tiền so với trước đây.

Làm kiểu này dân đầu cơ đẩy giá nhảy vào đỉnh cũng ghê nhỉ. Không thoát kịp è cổ nộp thuế này vỡ mồm hết.

 

[Đại tướng Alo]

Không hiểu vì lý do gì mà tôi không thể ghét nước Mỹ ....
Nước Mỹ có cái gì đó, không thể lý giải ...có cả cái xấu xa, đê tiện, có cả những điều tốt đẹp và nhân văn...khiến tôi luôn ngưỡng mộ ...Tôi yêu nước Mỹ.

 

[windy1]

0.67% mà trả theo năm là cũng chát đấy. Căn nhà 10 tỏi mỗi năm phải trả 67 triệu thì cũng thốn.

Ở được trong căn nhà 7 tỷ đô thì dư sức trả tiền thuế đất. Hơn nữa, mua nhà là đầu tư lâu dài, còn muốn đầu cơ nhảy vào để đẩy giá nhà đất lên cao, cũng không dễ làm đâu. Thu nhập không đủ điều kiện, thì chẳng NH nào cho vay tiền cả. Trừ phi người đó có nhiều tiền mặt trong túi, mua trả đứt không cần vay tiền.

 

[dongxanh]

Không hiểu vì lý do gì mà tôi không thể ghét nước Mỹ ....
Nước Mỹ có cái gì đó, không thể lý giải ...có cả cái xấu xa, đê tiện, có cả những điều tốt đẹp và nhân văn...khiến tôi luôn ngưỡng mộ ...Tôi yêu nước Mỹ.

Với em thì nước Mỹ nó thoáng tính, xấu tốt gì cũng phô ra cho cả thế giới biết, không quá chú trọng đến khen chê của người ngoài. Khi sống mà không cần giữ kẽ và sống thật thì sống rất thoải mái.

 

[Dream Thai]

Với em thì nước Mỹ nó thoáng tính, xấu tốt gì cũng phô ra cho cả thế giới biết, không quá chú trọng đến khen chê của người ngoài. Khi sống mà không cần giữ kẽ và sống thật thì sống rất thoải mái.

Kiểu như chơi với 1 thằng thẳng tính, sòng phẳng, ăn nói bỗ bã, thực dụng, làm ăn thì win win, với loại này hợp thì rất thân, ko hợp thì ghét nhau hất nước đổ đi

 

[dongxanh]

Kiểu như chơi với 1 thằng thẳng tính, sòng phẳng, ăn nói bỗ bã, thực dụng, làm ăn thì win win, với loại này hợp thì rất thân, ko hợp thì ghét nhau hất nước đổ đi

Đúng vậy, cho nó rõ ràng, khỏi lo nghĩ nhiều vì bị đâm sau lưng chiến sĩ

 

[TUCSON9389]

Làm kiểu này dân đầu cơ đẩy giá nhảy vào đỉnh cũng ghê nhỉ. Không thoát kịp è cổ nộp thuế này vỡ mồm hết.

họ hạn chế đầu cơ nhà mà cụ, mỗi chính sách có cái hay và cái dở, xét trên từng góc độ khác nhau cụ nhỉ