Tố cáo sàn bđs lừa đảo, ép buộc khách hàng

[minhduc86]

bên em đang có những suất nội bộ giá bằng nửa thị trường dành cho nhân viên và nhà đầu tư , dự án đất nền , thị trường ngách , lãi vốn tăng 2-3 lần trong vòng 2-3 năm . cụ nào quan tâm alo em 0934583969

 

[The Lord]

Các cụ bảo số bị bán là sao nhỉ, em không hiểu.

 

[Thanhdung1128]

Cám ơn bác đã quan tâm, MHL đã trả lại cọc cho mình từ hôm 27/9 và mình cũng đã update ngay trong thớt.
Mình cũng đã nhờ admin diễn đàn xóa thớt này giúp vì vụ việc coi như xong, mình hy vọng họ cũng rút được kinh nghiệm và cũng không muốn họ bị ảnh hưởng nhiều nữa.

Chúc mừng cụ đã lấy lại được tiền, dù hơi vất vả. Xem như là bài học rút kinh nghiệm lần sau vậy.

 

[XASASHS]

Các bác cho em hỏi post bài tố cáo sàn bđs lừa đảo, ép buộc khách hàng ở đây có được không hay vi phạm nội quy không nhỉ?

Khi có đối tượng thuê gỡ bài thì lúc đó hiển nhiên cụ vi phạm nội quy

 

[The Lord]

Chúc mừng cụ đã lấy lại được tiền, dù hơi vất vả. Xem như là bài học rút kinh nghiệm lần sau vậy.

Cám ơn cụ, tất nhiên rút được nhiều bài học cụ à.

 

[The Lord]

Khi có đối tượng thuê gỡ bài thì lúc đó hiển nhiên cụ vi phạm nội quy

Em không hiểu ý cụ lắm.

 

[Uỳnh]

bên em đang có những suất nội bộ giá bằng nửa thị trường dành cho nhân viên và nhà đầu tư , dự án đất nền , thị trường ngách , lãi vốn tăng 2-3 lần trong vòng 2-3 năm . cụ nào quan tâm alo em 0934583969

Đâu đó e đọc tin này của cụ ở mấy nơi, e thật thấy cụ vô duyên bỏ m, ko khác gì KCBT. Ngon thế mời cụ xơi cả đi ạ.

 

[pinkwind9.0]

Mình rất bức xúc với cách làm việc của sàn Minh Hưng Land (địa chỉ ở R4 Royal City). Họ cố tình đưa các thông tin không đúng, ép buộc khách hàng, thất hứa nhiều lần. Cụ thể như sau (nó hơi dài, nhiều bác ngại đọc nhưng không viết hết các bác không hiểu hết sự tình):

Nhân viên tư vấn của sàn Minh Hưng Land có tư vấn cho tôi về một dự án nghỉ dưỡng ở Quảng Nam, giá dự kiến của căn 1 tầng 2 phòng ngủ khoảng 13.5 tỷ. Chính sách bán hàng dự kiến nhận trước lợi nhuận cam kết 5 năm và được chiết khấu 30%, như vậy thực cần thanh toán sẽ khoảng 10 tỷ mà thôi. Thấy phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình ngày 26/07/2017 tôi đã chuyển khoản 200tr tiền đặt cọc vào tài khoản của Minh Hưng Land (MHL). Sau đó tôi ký thỏa thuận đặt cọc thiện chí với sàn MHL.


Đến ngày 22/08/2017, sàn có tư vấn tiếp là dự án rất hot, đặc biệt căn 1 tầng 2 PN vì giá rẻ, cần vào thêm 300tr đặt cọc chết để chắc chắn lấy được Tôi đã chuyển khoản tiếp 300tr vào tài khoản của cty MHL. Chúng tôi có thỏa thuận đặt cọc chết căn này với giá dự kiến 13-15 tỷ qua chat Zalo chứ không ký hợp đồng gì cả. Sau đó vài ngày tôi có hỏi lại thì Hải Linh cho biết tiền cọc đã vào tài khoản của chủ đầu tư, tôi cứ yên tâm.


Ngày 11/09/2017 lúc 12h trưa, chủ đầu tư công bố giá bán chính thức của căn này là 18.2 tỷ (cao hơn giá dự kiến rất nhiều). Nhận thấy với giá mới không đủ năng lực tài chính tôi đã thông báo ngay lúc đó với nhân viên tư vấn là không mua nữa. Bạn đó có nói tại thời điểm đó rằng tiền cọc của tôi đã vào hết tài khoản của chủ đầu tư và vì là cọc chết nên không rút ngay ra được. Tôi có yêu cầu ngay sáng hôm sau hãy cung cấp cho tôi chứng từ chuyển tiền để tôi lên gặp chủ đầu tư hỏi lại (suy nghĩ của tôi là khi giá công bố thực tế cao hơn giá trần dự kiến rất nhiều thì không thể có ai coi đó là cọc chết được. Không ai đi mua một món hàng mà bất cứ giá nào cũng mua, phải có giá trần chấp nhận được). Nhân viên tư vấn bảo tôi cứ bình tĩnh, thuyết phục tôi chờ thêm 1 tuần xem chủ đầu tư có thêm chính sách gì mới không rồi quyết định chưa muộn. Tôi đã hỏi lại ngay vài lần rằng sau 1 tuần nếu tôi vẫn quyết định không mua thì sẽ rút được cọc chứ, bạn ấy xác nhận đúng vậy.


Ngày 12/09/2017 sàn giục tôi phải trả lời ngay vì có khách hàng khác đang muốn mua căn đó. Tôi trả lời là không mua nổi, bên sàn cứ bán cho khách hàng mới đi và trả cọc lại cho tôi. Ngày 14 sàn xác nhận đã bán cho khách hàng mới và họ đã vào cọc rồi. Nhân viên tư vấn gửi tôi Đơn xin rút cọc để gửi MHL, tôi đã làm ngay và giao trực tiếp đến sàn. Đến ngày 15 khi tôi gọi điện hỏi khi nào nhận được lại cọc thì bạn ấy bảo đang linh động giải quyết không thể trả lời được chính xác khi nào, đồng thời xác nhận lại một lần nữa rằng căn của tôi đã bán, khách mới đã vào đủ tiền cọc. Không đồng ý với các giải quyết như vậy tôi yêu cầu phải cho tôi gặp lãnh đạo công ty.


Sáng ngày 19/09/2017 tại văn phòng MHL tại R4 Royal City, tôi có buổi gặp mặt với Giám đốc điều hành cùng bạn nhân viên tư vấn. Chúng tôi có lập Biên bản làm việc. Trong buổi làm việc này bên MHL lại thông báo là căn đó chưa được bán, đồng thời vẫn khẳng định tiền cọc của tôi đã vào tài khoản của chủ đầu tư trước ngày 11/9. Tôi có yêu cầu cung cấp các chứng từ chuyển tiền thì họ đã đưa cho tôi 02 điện chuyển tiền từ MHL vào tài khoản của công ty CP đầu tư và môi giới bất động sản Alpha ngày 26/7 và 23/8; 02 điện chuyển tiền từ cty Alpha vào tài khoản của cty cổ phần nhà Phương Nam, 01 điện chuyển tiền từ cty CP nhà Phương Nam vào tài khoản của chủ đầu tư nhưng xóa ngày chuyển tiền. Tôi có yêu cầu anh giám đốc cung cấp lại chứng từ chuyển tiền của công CP nhà Phương Nam thể hiện ngày thì anh ấy báo không lấy được bởi vì bên Phương Nam không muốn cung cấp. Đồng thời bên MHL nói do tiền đặt cọc của tôi hiện đang nằm trong tài khoản của chủ đầu tư nên việc lấy ra rất khó khăn. Phải đợi bán được căn của tôi thì bên chủ đầu tư mới hoàn trả lại chứ họ thì muốn trả ngay, tôi hãy liên hệ với chủ đầu tư hay Alpha để họ trả cọc cho tôi nhanh hơn trong khi tôi chưa bao giờ có mối liên hệ với 2 đơn vị này.


Sau đó tôi tự đi tìm hiểu thì được biết quy trình đặt cọc của các đại lý như sau: các sàn chỉ chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư công bố giá và chính sách bán hàng chính thức (tức sau ngày 11/9). Kể cả khi khách hàng ký hợp đồng đặt cọc chết, các sàn đều hỏi lại và cho khách hàng 24h để quyết định có muốn lấy nữa hay không. Nếu không lấy, các sàn sẽ hoàn trả đặt cọc cho khách hàng ngay.


MHL đã cố tình đưa thông tin sai lệch về việc chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư kể cả trước và sau ngày 11/9, đồng thời mặc dù tôi chưa bao giờ xác nhận muốn mua (sau khi có giá bán chính thức ngày 11/9) thì họ cũng cố tình chuyển tiền của tôi vào tài khoản của chủ đầu tư, cố tình làm sai quy trình đặt cọc của các sàn đại lý. Việc này nhằm:

- Tạo sức ép lên tôi để phải mua căn biệt thự do thấy cọc đã vào và rút rất khó.

- Sau đó còn cố tình tạo sức ép bằng việc thông báo có người muốn mua căn này, tôi phải ra quyết định ngay. Trên thực tế thông tin này là không đúng.


Ngoài việc tạo sức ép cho khách hàng và không giữ lời hứa cho rút cọc sau 01 tuần (nếu tôi vẫn quyết định không mua) phía MHL còn đùn đẩy trách nhiệm sang chủ đầu tư với lý do bên chủ đầu tư đang giữ tiền của tôi và rất khó lấy ra trong khi họ là người cố tình chuyển tiền cọc khi khách hàng không đồng ý mua. Việc này tạo ra trong khách hàng suy nghĩ không tốt về chủ đầu tư.

Hình như Bác mua Vin Nam Hội An gì gì đó, nói tóm lại là dự án này chẳng có gì đặc biệt mà lại thổi giá khủng khiếp quá, chính sách chẳng khác nào dùng tiền đổi tiền, sale bán hàng vin thì ... )

 

[Camry2205]

Các cụ khi mua nhà phải tìm hiểu trước các sàn hay chủ đầu tư làm việc thế nào ? Các khách trước đặt cọc, nếu không mua có lấy lại được không.
Nếu mà sàn, chủ đầu tư uy tín, lâu năm các cụ đặt cọc chết rồi mà có lý do chính đáng không mua nữa, Các cụ cứ lên thẳng chủ đầu tư xin, ko cho cứ làm um lên, dọa gọi nhà báo tới này nọ... 90% là họ giả ch mình. Vì họ sẽ không giám để 1 người làm ảnh hưởng đến cả dự án của họ.

 

[thuantran]

Các cụ cho em hỏi. Hiện giờ nhà xala nhà e nhận nhà đã lâu. Tiền nong xong hết rồi mà sổ thì chưa có.
Liệu e có kiện đc cụ Thản cầy ko. Đùa chứ ô dù nó to quá chắc e chịu thôi. Quá cay ...ái cụ cầy này.

Bên Xala em tưởng có sổ hết rồi nhỉ ?E ở CT5 mà có sổ lâu rồi mà.

 

[sondaicajqk]

Bên Xala em tưởng có sổ hết rồi nhỉ ?E ở CT5 mà có sổ lâu rồi mà.

Em ct6 cụ ạ. Bên cụ có sổ thì nếu mua bán có đc giá ko cụ.

 

[thuantran]

Em ct6 cụ ạ. Bên cụ có sổ thì nếu mua bán có đc giá ko cụ.

Nhà ông Thản thì có nhà nào được giá đâu bác ! Càng ở càng mất giá thôi.

 

[minhyen0302]

minh cũng bị lừa mua đất chưa đủ điều kiện pháp lý của công ty Gia Long corporation. Họ kí hợp đồng hợp tác đầu tư với người mua chứ không phải chuyển nhượng đất, hiện tại hơn năm vẫn chưa lấy được sổ đỏ, nhân viên đùn đẩy trách nhiểm, chửi bới khách hàng khi hỏi về giấy sở hữu đât. công ty này đang được bóc phôt trên fb:

https://www.facebook.com/batdonsangi...uadao/?fref=ts

có cách nào để lấy lại tiền không mọi người

 

[momat]

Chủ đầu tư và sale giờ nhiều kiểu làm ăn láo thật. Em thấy người tiêu dùng giờ phải kêu mạnh lên, dám đấu tranh. Không có cứ mãi bị chèn ép thế này.

Mình rất bức xúc với cách làm việc của sàn Minh Hưng Land (địa chỉ ở R4 Royal City). Họ cố tình đưa các thông tin không đúng, ép buộc khách hàng, thất hứa nhiều lần. Cụ thể như sau (nó hơi dài, nhiều bác ngại đọc nhưng không viết hết các bác không hiểu hết sự tình):

Nhân viên tư vấn của sàn Minh Hưng Land có tư vấn cho tôi về một dự án nghỉ dưỡng ở Quảng Nam, giá dự kiến của căn 1 tầng 2 phòng ngủ khoảng 13.5 tỷ. Chính sách bán hàng dự kiến nhận trước lợi nhuận cam kết 5 năm và được chiết khấu 30%, như vậy thực cần thanh toán sẽ khoảng 10 tỷ mà thôi. Thấy phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình ngày 26/07/2017 tôi đã chuyển khoản 200tr tiền đặt cọc vào tài khoản của Minh Hưng Land (MHL). Sau đó tôi ký thỏa thuận đặt cọc thiện chí với sàn MHL.


Đến ngày 22/08/2017, sàn có tư vấn tiếp là dự án rất hot, đặc biệt căn 1 tầng 2 PN vì giá rẻ, cần vào thêm 300tr đặt cọc chết để chắc chắn lấy được Tôi đã chuyển khoản tiếp 300tr vào tài khoản của cty MHL. Chúng tôi có thỏa thuận đặt cọc chết căn này với giá dự kiến 13-15 tỷ qua chat Zalo chứ không ký hợp đồng gì cả. Sau đó vài ngày tôi có hỏi lại thì Hải Linh cho biết tiền cọc đã vào tài khoản của chủ đầu tư, tôi cứ yên tâm.


Ngày 11/09/2017 lúc 12h trưa, chủ đầu tư công bố giá bán chính thức của căn này là 18.2 tỷ (cao hơn giá dự kiến rất nhiều). Nhận thấy với giá mới không đủ năng lực tài chính tôi đã thông báo ngay lúc đó với nhân viên tư vấn là không mua nữa. Bạn đó có nói tại thời điểm đó rằng tiền cọc của tôi đã vào hết tài khoản của chủ đầu tư và vì là cọc chết nên không rút ngay ra được. Tôi có yêu cầu ngay sáng hôm sau hãy cung cấp cho tôi chứng từ chuyển tiền để tôi lên gặp chủ đầu tư hỏi lại (suy nghĩ của tôi là khi giá công bố thực tế cao hơn giá trần dự kiến rất nhiều thì không thể có ai coi đó là cọc chết được. Không ai đi mua một món hàng mà bất cứ giá nào cũng mua, phải có giá trần chấp nhận được). Nhân viên tư vấn bảo tôi cứ bình tĩnh, thuyết phục tôi chờ thêm 1 tuần xem chủ đầu tư có thêm chính sách gì mới không rồi quyết định chưa muộn. Tôi đã hỏi lại ngay vài lần rằng sau 1 tuần nếu tôi vẫn quyết định không mua thì sẽ rút được cọc chứ, bạn ấy xác nhận đúng vậy.


Ngày 12/09/2017 sàn giục tôi phải trả lời ngay vì có khách hàng khác đang muốn mua căn đó. Tôi trả lời là không mua nổi, bên sàn cứ bán cho khách hàng mới đi và trả cọc lại cho tôi. Ngày 14 sàn xác nhận đã bán cho khách hàng mới và họ đã vào cọc rồi. Nhân viên tư vấn gửi tôi Đơn xin rút cọc để gửi MHL, tôi đã làm ngay và giao trực tiếp đến sàn. Đến ngày 15 khi tôi gọi điện hỏi khi nào nhận được lại cọc thì bạn ấy bảo đang linh động giải quyết không thể trả lời được chính xác khi nào, đồng thời xác nhận lại một lần nữa rằng căn của tôi đã bán, khách mới đã vào đủ tiền cọc. Không đồng ý với các giải quyết như vậy tôi yêu cầu phải cho tôi gặp lãnh đạo công ty.


Sáng ngày 19/09/2017 tại văn phòng MHL tại R4 Royal City, tôi có buổi gặp mặt với Giám đốc điều hành cùng bạn nhân viên tư vấn. Chúng tôi có lập Biên bản làm việc. Trong buổi làm việc này bên MHL lại thông báo là căn đó chưa được bán, đồng thời vẫn khẳng định tiền cọc của tôi đã vào tài khoản của chủ đầu tư trước ngày 11/9. Tôi có yêu cầu cung cấp các chứng từ chuyển tiền thì họ đã đưa cho tôi 02 điện chuyển tiền từ MHL vào tài khoản của công ty CP đầu tư và môi giới bất động sản Alpha ngày 26/7 và 23/8; 02 điện chuyển tiền từ cty Alpha vào tài khoản của cty cổ phần nhà Phương Nam, 01 điện chuyển tiền từ cty CP nhà Phương Nam vào tài khoản của chủ đầu tư nhưng xóa ngày chuyển tiền. Tôi có yêu cầu anh giám đốc cung cấp lại chứng từ chuyển tiền của công CP nhà Phương Nam thể hiện ngày thì anh ấy báo không lấy được bởi vì bên Phương Nam không muốn cung cấp. Đồng thời bên MHL nói do tiền đặt cọc của tôi hiện đang nằm trong tài khoản của chủ đầu tư nên việc lấy ra rất khó khăn. Phải đợi bán được căn của tôi thì bên chủ đầu tư mới hoàn trả lại chứ họ thì muốn trả ngay, tôi hãy liên hệ với chủ đầu tư hay Alpha để họ trả cọc cho tôi nhanh hơn trong khi tôi chưa bao giờ có mối liên hệ với 2 đơn vị này.


Sau đó tôi tự đi tìm hiểu thì được biết quy trình đặt cọc của các đại lý như sau: các sàn chỉ chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư công bố giá và chính sách bán hàng chính thức (tức sau ngày 11/9). Kể cả khi khách hàng ký hợp đồng đặt cọc chết, các sàn đều hỏi lại và cho khách hàng 24h để quyết định có muốn lấy nữa hay không. Nếu không lấy, các sàn sẽ hoàn trả đặt cọc cho khách hàng ngay.


MHL đã cố tình đưa thông tin sai lệch về việc chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư kể cả trước và sau ngày 11/9, đồng thời mặc dù tôi chưa bao giờ xác nhận muốn mua (sau khi có giá bán chính thức ngày 11/9) thì họ cũng cố tình chuyển tiền của tôi vào tài khoản của chủ đầu tư, cố tình làm sai quy trình đặt cọc của các sàn đại lý. Việc này nhằm:

- Tạo sức ép lên tôi để phải mua căn biệt thự do thấy cọc đã vào và rút rất khó.

- Sau đó còn cố tình tạo sức ép bằng việc thông báo có người muốn mua căn này, tôi phải ra quyết định ngay. Trên thực tế thông tin này là không đúng.


Ngoài việc tạo sức ép cho khách hàng và không giữ lời hứa cho rút cọc sau 01 tuần (nếu tôi vẫn quyết định không mua) phía MHL còn đùn đẩy trách nhiệm sang chủ đầu tư với lý do bên chủ đầu tư đang giữ tiền của tôi và rất khó lấy ra trong khi họ là người cố tình chuyển tiền cọc khi khách hàng không đồng ý mua. Việc này tạo ra trong khách hàng suy nghĩ không tốt về chủ đầu tư.

 

[Lamborghini 1985]

Cần tư vấn của các bác có kinh nghiệm
Mình có đang đặt cọc vào dự án dưới Hà Đông nhưng sau khi cọc xong thì mới phát hiện ra dự án này chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán: chưa nghiệm thu xong phần móng, chứng thư bảo lãnh ngân hàng, biên bản thỏa thuận giải chấp (vì trong giấy tờ của Sở Xây dựng cho phép mở bán có ghi dự án đã bị thế chấp)

Sale hẹn mình 7 ngày là phải kí hợp đồng nhưng mình đòi tất cả chứng từ trên mới kí và có hẹn lên gặp trực tiếp CĐT. CĐT họ đưa ra cho mình văn bản Thỏa thuận bảo lãnh nhưng kết luận cuối văn bản là Thỏa thuận này không ràng buộc gì trách nhiệm của ngân hàng để bảo lãnh cho dự án cả (giống như là quy trình thủ tục để bảo lãnh với ngân hàng thôi). Mình không đồng ý và họ bảo sẽ hỏi lại ngân hàng và trả lời mình sau.

Đến giờ sau gần 2 tuần rồi nhưng dự án thì không thấy tăm hơi gì, mình có lo lắng và gây sức ép đến sàn để họ cho mình rút cọc nhưng lúc thì họ bảo chỉ cho mình đổi cọc qua dự án khác (ví dụ như K Park....), lúc thì họ bảo tiền đã chuyển sang CĐT nên không rút lại được. Mình hiện giờ đang đòi lên gặp trực tiếp CĐT hoặc Giám đốc sàn giao dịch để nói rõ trường hợp của mình xử lý thế nào.

Các bác có kinh nghiệm cho mình biết làm thế nào để có thể rút lại được cọc về, chứ mình cũng lo lắng lắm. Hi vọng là sàn giao dịch họ còn vẫn phải bán tiếp cho các người mua nhà chứ ko phải bán cho mỗi mình mình chứ

Cụ cọc là cọc chết hay cọc điều kiện? Cọc điều kiện thì lấy lại được cọc, chứ cọc chết rồi thì không lấy lại được cọc đâu cụ ạ. Vì nếu tiền đã chuyển lên CĐT rồi thì cụ cứ lên nói chuyện trực tiếp với họ, họ thương cụ thì có khả năng sẽ trả lại, còn không thì cứ đúng quy trình làm việc là cụ không nhận được cọc.

Đây cũng là cái sai của cụ khi đi mua nhà, không tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý rõ ràng đã vội đặt cọc rồi, các thông tin đấy cụ có thể bảo Sale cũng cấp cho, nếu đầy đủ pháp lý họ sẽ đưa cho cụ tham khảo, còn thiếu thì họ sẽ không đưa ra, rất dễ để tìm kiếm thông tin mà. . Cụ tìm hiểu kỹ lại xem, vì nhiều dự án họ vừa xây dựng vừa hoàn thành các thủ tục pháp lý luôn, để khi xây dựng xong là hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý luôn ( Các công ty, tập đoàn lớn đôi khi họ cũng làm vậy, điển hình FLC.... ) , thành thử mua nhà mua luôn cả niềm tin vào thương hiệu, cũng khá rủi ro. Chúc cụ sớm giải quyết ổn thỏa mọi việc nhé!

 

[Lamborghini 1985]

Mình thấy dự án này cũng rầm rộ, lên báo chí nên cũng tin tưởng.
Bây giờ họ bảo mình đã chuyển cọc lên CĐT thì mình cũng đòi gặp CĐT để nói cho rõ ràng luôn nhưng họ không chịu đây. Hôm nay đòi lên gặp giám đốc sàn luôn mà họ bảo ko có sếp nào ở đấy cả và gọi cho ông sale thì cứ bảo mình đợi...

Cụ lấy thông tin trên phiếu cọc có địa chỉ cụ thể đấy. Cụ lên gặp trực tiếp luôn, không cần qua Sale đâu.

 

[missperfect]

Mình rất bức xúc với cách làm việc của sàn Minh Hưng Land (địa chỉ ở R4 Royal City). Họ cố tình đưa các thông tin không đúng, ép buộc khách hàng, thất hứa nhiều lần. Cụ thể như sau (nó hơi dài, nhiều bác ngại đọc nhưng không viết hết các bác không hiểu hết sự tình):

Nhân viên tư vấn của sàn Minh Hưng Land có tư vấn cho tôi về một dự án nghỉ dưỡng ở Quảng Nam, giá dự kiến của căn 1 tầng 2 phòng ngủ khoảng 13.5 tỷ. Chính sách bán hàng dự kiến nhận trước lợi nhuận cam kết 5 năm và được chiết khấu 30%, như vậy thực cần thanh toán sẽ khoảng 10 tỷ mà thôi. Thấy phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình ngày 26/07/2017 tôi đã chuyển khoản 200tr tiền đặt cọc vào tài khoản của Minh Hưng Land (MHL). Sau đó tôi ký thỏa thuận đặt cọc thiện chí với sàn MHL.


Đến ngày 22/08/2017, sàn có tư vấn tiếp là dự án rất hot, đặc biệt căn 1 tầng 2 PN vì giá rẻ, cần vào thêm 300tr đặt cọc chết để chắc chắn lấy được Tôi đã chuyển khoản tiếp 300tr vào tài khoản của cty MHL. Chúng tôi có thỏa thuận đặt cọc chết căn này với giá dự kiến 13-15 tỷ qua chat Zalo chứ không ký hợp đồng gì cả. Sau đó vài ngày tôi có hỏi lại thì Hải Linh cho biết tiền cọc đã vào tài khoản của chủ đầu tư, tôi cứ yên tâm.


Ngày 11/09/2017 lúc 12h trưa, chủ đầu tư công bố giá bán chính thức của căn này là 18.2 tỷ (cao hơn giá dự kiến rất nhiều). Nhận thấy với giá mới không đủ năng lực tài chính tôi đã thông báo ngay lúc đó với nhân viên tư vấn là không mua nữa. Bạn đó có nói tại thời điểm đó rằng tiền cọc của tôi đã vào hết tài khoản của chủ đầu tư và vì là cọc chết nên không rút ngay ra được. Tôi có yêu cầu ngay sáng hôm sau hãy cung cấp cho tôi chứng từ chuyển tiền để tôi lên gặp chủ đầu tư hỏi lại (suy nghĩ của tôi là khi giá công bố thực tế cao hơn giá trần dự kiến rất nhiều thì không thể có ai coi đó là cọc chết được. Không ai đi mua một món hàng mà bất cứ giá nào cũng mua, phải có giá trần chấp nhận được). Nhân viên tư vấn bảo tôi cứ bình tĩnh, thuyết phục tôi chờ thêm 1 tuần xem chủ đầu tư có thêm chính sách gì mới không rồi quyết định chưa muộn. Tôi đã hỏi lại ngay vài lần rằng sau 1 tuần nếu tôi vẫn quyết định không mua thì sẽ rút được cọc chứ, bạn ấy xác nhận đúng vậy.


Ngày 12/09/2017 sàn giục tôi phải trả lời ngay vì có khách hàng khác đang muốn mua căn đó. Tôi trả lời là không mua nổi, bên sàn cứ bán cho khách hàng mới đi và trả cọc lại cho tôi. Ngày 14 sàn xác nhận đã bán cho khách hàng mới và họ đã vào cọc rồi. Nhân viên tư vấn gửi tôi Đơn xin rút cọc để gửi MHL, tôi đã làm ngay và giao trực tiếp đến sàn. Đến ngày 15 khi tôi gọi điện hỏi khi nào nhận được lại cọc thì bạn ấy bảo đang linh động giải quyết không thể trả lời được chính xác khi nào, đồng thời xác nhận lại một lần nữa rằng căn của tôi đã bán, khách mới đã vào đủ tiền cọc. Không đồng ý với các giải quyết như vậy tôi yêu cầu phải cho tôi gặp lãnh đạo công ty.


Sáng ngày 19/09/2017 tại văn phòng MHL tại R4 Royal City, tôi có buổi gặp mặt với Giám đốc điều hành cùng bạn nhân viên tư vấn. Chúng tôi có lập Biên bản làm việc. Trong buổi làm việc này bên MHL lại thông báo là căn đó chưa được bán, đồng thời vẫn khẳng định tiền cọc của tôi đã vào tài khoản của chủ đầu tư trước ngày 11/9. Tôi có yêu cầu cung cấp các chứng từ chuyển tiền thì họ đã đưa cho tôi 02 điện chuyển tiền từ MHL vào tài khoản của công ty CP đầu tư và môi giới bất động sản Alpha ngày 26/7 và 23/8; 02 điện chuyển tiền từ cty Alpha vào tài khoản của cty cổ phần nhà Phương Nam, 01 điện chuyển tiền từ cty CP nhà Phương Nam vào tài khoản của chủ đầu tư nhưng xóa ngày chuyển tiền. Tôi có yêu cầu anh giám đốc cung cấp lại chứng từ chuyển tiền của công CP nhà Phương Nam thể hiện ngày thì anh ấy báo không lấy được bởi vì bên Phương Nam không muốn cung cấp. Đồng thời bên MHL nói do tiền đặt cọc của tôi hiện đang nằm trong tài khoản của chủ đầu tư nên việc lấy ra rất khó khăn. Phải đợi bán được căn của tôi thì bên chủ đầu tư mới hoàn trả lại chứ họ thì muốn trả ngay, tôi hãy liên hệ với chủ đầu tư hay Alpha để họ trả cọc cho tôi nhanh hơn trong khi tôi chưa bao giờ có mối liên hệ với 2 đơn vị này.


Sau đó tôi tự đi tìm hiểu thì được biết quy trình đặt cọc của các đại lý như sau: các sàn chỉ chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư công bố giá và chính sách bán hàng chính thức (tức sau ngày 11/9). Kể cả khi khách hàng ký hợp đồng đặt cọc chết, các sàn đều hỏi lại và cho khách hàng 24h để quyết định có muốn lấy nữa hay không. Nếu không lấy, các sàn sẽ hoàn trả đặt cọc cho khách hàng ngay.


MHL đã cố tình đưa thông tin sai lệch về việc chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư kể cả trước và sau ngày 11/9, đồng thời mặc dù tôi chưa bao giờ xác nhận muốn mua (sau khi có giá bán chính thức ngày 11/9) thì họ cũng cố tình chuyển tiền của tôi vào tài khoản của chủ đầu tư, cố tình làm sai quy trình đặt cọc của các sàn đại lý. Việc này nhằm:

- Tạo sức ép lên tôi để phải mua căn biệt thự do thấy cọc đã vào và rút rất khó.

- Sau đó còn cố tình tạo sức ép bằng việc thông báo có người muốn mua căn này, tôi phải ra quyết định ngay. Trên thực tế thông tin này là không đúng.


Ngoài việc tạo sức ép cho khách hàng và không giữ lời hứa cho rút cọc sau 01 tuần (nếu tôi vẫn quyết định không mua) phía MHL còn đùn đẩy trách nhiệm sang chủ đầu tư với lý do bên chủ đầu tư đang giữ tiền của tôi và rất khó lấy ra trong khi họ là người cố tình chuyển tiền cọc khi khách hàng không đồng ý mua. Việc này tạo ra trong khách hàng suy nghĩ không tốt về chủ đầu tư.

Ô cụ hiền vậy ạ! Vụ này rõ ràng và đơn giản ntn ạ :
1 - Đối với bất cứ dự án bất động sản nào và bất cứ sàn nào làm ăn đàng hoàng, trước khi chưa có giá chính thức, đơn vị phân phối sẽ cung cấp thông tin Giá Trần cho khách hàng. Trong phiếu đặt chỗ bao giờ cũng có điều khoản thể hiện : nếu giá công bố chính thức vượt trần, khách hàng được phép rút tiền đặt chỗ nếu ko còn nhu cầu mua nữa. Như vậy, về cơ bản cụ đã hoàn toàn chủ động trong việc lấy lại tiền.
2 - Phía sàn báo cụ đóng thêm 300tr để cọc chết trước khi có giá chính thức là vớ vẩn. Thời điểm ấy ai cho cọc chết, đã có văn bản thỏa thuận đặt cọc đâu mà thư ký sản phẩm cho cọc chết. Dù có chuyển tiền hết sang chủ đầu tư rồi nhưng chưa ký thỏa thuận đặt cọc thì khoản tiền cọc đó vô hiệu. Nếu phía chủ đầu tư hoặc sàn cố ý giữ lại tiền, cụ hoàn toàn đủ cơ sở đâm đơn tối : cố ý chiếm dụng tài sản (chưa phải chiếm đoạt), hành vi này đủ cơ sở để khởi tố.
3 - Cụ bắt đầu tính lãi 500tr từ ngày 12/11 (tức sau 24h kể từ ngày công bố giá chính thức) để chuẩn bị lấy về cùng 500tr.
****************
P/S: thời điểm này mà vẫn còn sàn làm ăn như vậy em thấy thực sự hiếm. Đất Xanh bên em mà có nhân viên tư vấn và cố ý gây khó khăn kiểu này đuổi cổ luôn. Đằng này sàn còn bao che thì ko còn gì để nói rồi.

 

[missperfect]

Mình ko nghĩ là một sàn giao dịch lớn mà họ lại bán những dự án chưa nghiệm thu xong móng như vậy. Và giờ cọc thì ko cho mình rút dù mình đã chờ suốt gần tháng nay rồi. Người ta chỉ cần biết lợi nhuận mà ko nghĩ đến người mua nhà vậy à

Cái khoản nghiệm thu móng chỉ là lý thuyết thôi cụ. Vấn đề là niềm tin của CĐT thôi ạ. Mấy dự án của bác Vô va bắt đầu động chạm vào móng đã bán gần nửa rồi ấy ạ.

 

[missperfect]

Cần tư vấn của các bác có kinh nghiệm
Mình có đang đặt cọc vào dự án dưới Hà Đông nhưng sau khi cọc xong thì mới phát hiện ra dự án này chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán: chưa nghiệm thu xong phần móng, chứng thư bảo lãnh ngân hàng, biên bản thỏa thuận giải chấp (vì trong giấy tờ của Sở Xây dựng cho phép mở bán có ghi dự án đã bị thế chấp)

Sale hẹn mình 7 ngày là phải kí hợp đồng nhưng mình đòi tất cả chứng từ trên mới kí và có hẹn lên gặp trực tiếp CĐT. CĐT họ đưa ra cho mình văn bản Thỏa thuận bảo lãnh nhưng kết luận cuối văn bản là Thỏa thuận này không ràng buộc gì trách nhiệm của ngân hàng để bảo lãnh cho dự án cả (giống như là quy trình thủ tục để bảo lãnh với ngân hàng thôi). Mình không đồng ý và họ bảo sẽ hỏi lại ngân hàng và trả lời mình sau.

Đến giờ sau gần 2 tuần rồi nhưng dự án thì không thấy tăm hơi gì, mình có lo lắng và gây sức ép đến sàn để họ cho mình rút cọc nhưng lúc thì họ bảo chỉ cho mình đổi cọc qua dự án khác (ví dụ như K Park....), lúc thì họ bảo tiền đã chuyển sang CĐT nên không rút lại được. Mình hiện giờ đang đòi lên gặp trực tiếp CĐT hoặc Giám đốc sàn giao dịch để nói rõ trường hợp của mình xử lý thế nào.

Các bác có kinh nghiệm cho mình biết làm thế nào để có thể rút lại được cọc về, chứ mình cũng lo lắng lắm. Hi vọng là sàn giao dịch họ còn vẫn phải bán tiếp cho các người mua nhà chứ ko phải bán cho mỗi mình mình chứ

oh chưa đủ điều kiện bán thì cụ cứ nói thật to, thật rõ ràng vào chứ việc gì phải nhờ vả ai. Cụ thích bữa nào rảnh ới em em qua sàn nói lý lẽ đòi cho cụ. Khẳng định là có bị gây khó khăn nhưng sàn phải tự chuyển khoản cho cụ . Số em 0977696089 - 0936379788

 

[nguyentrang93]

Mình rất bức xúc với cách làm việc của sàn Minh Hưng Land (địa chỉ ở R4 Royal City). Họ cố tình đưa các thông tin không đúng, ép buộc khách hàng, thất hứa nhiều lần. Cụ thể như sau (nó hơi dài, nhiều bác ngại đọc nhưng không viết hết các bác không hiểu hết sự tình):

Nhân viên tư vấn của sàn Minh Hưng Land có tư vấn cho tôi về một dự án nghỉ dưỡng ở Quảng Nam, giá dự kiến của căn 1 tầng 2 phòng ngủ khoảng 13.5 tỷ. Chính sách bán hàng dự kiến nhận trước lợi nhuận cam kết 5 năm và được chiết khấu 30%, như vậy thực cần thanh toán sẽ khoảng 10 tỷ mà thôi. Thấy phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình ngày 26/07/2017 tôi đã chuyển khoản 200tr tiền đặt cọc vào tài khoản của Minh Hưng Land (MHL). Sau đó tôi ký thỏa thuận đặt cọc thiện chí với sàn MHL.


Đến ngày 22/08/2017, sàn có tư vấn tiếp là dự án rất hot, đặc biệt căn 1 tầng 2 PN vì giá rẻ, cần vào thêm 300tr đặt cọc chết để chắc chắn lấy được Tôi đã chuyển khoản tiếp 300tr vào tài khoản của cty MHL. Chúng tôi có thỏa thuận đặt cọc chết căn này với giá dự kiến 13-15 tỷ qua chat Zalo chứ không ký hợp đồng gì cả. Sau đó vài ngày tôi có hỏi lại thì Hải Linh cho biết tiền cọc đã vào tài khoản của chủ đầu tư, tôi cứ yên tâm.


Ngày 11/09/2017 lúc 12h trưa, chủ đầu tư công bố giá bán chính thức của căn này là 18.2 tỷ (cao hơn giá dự kiến rất nhiều). Nhận thấy với giá mới không đủ năng lực tài chính tôi đã thông báo ngay lúc đó với nhân viên tư vấn là không mua nữa. Bạn đó có nói tại thời điểm đó rằng tiền cọc của tôi đã vào hết tài khoản của chủ đầu tư và vì là cọc chết nên không rút ngay ra được. Tôi có yêu cầu ngay sáng hôm sau hãy cung cấp cho tôi chứng từ chuyển tiền để tôi lên gặp chủ đầu tư hỏi lại (suy nghĩ của tôi là khi giá công bố thực tế cao hơn giá trần dự kiến rất nhiều thì không thể có ai coi đó là cọc chết được. Không ai đi mua một món hàng mà bất cứ giá nào cũng mua, phải có giá trần chấp nhận được). Nhân viên tư vấn bảo tôi cứ bình tĩnh, thuyết phục tôi chờ thêm 1 tuần xem chủ đầu tư có thêm chính sách gì mới không rồi quyết định chưa muộn. Tôi đã hỏi lại ngay vài lần rằng sau 1 tuần nếu tôi vẫn quyết định không mua thì sẽ rút được cọc chứ, bạn ấy xác nhận đúng vậy.


Ngày 12/09/2017 sàn giục tôi phải trả lời ngay vì có khách hàng khác đang muốn mua căn đó. Tôi trả lời là không mua nổi, bên sàn cứ bán cho khách hàng mới đi và trả cọc lại cho tôi. Ngày 14 sàn xác nhận đã bán cho khách hàng mới và họ đã vào cọc rồi. Nhân viên tư vấn gửi tôi Đơn xin rút cọc để gửi MHL, tôi đã làm ngay và giao trực tiếp đến sàn. Đến ngày 15 khi tôi gọi điện hỏi khi nào nhận được lại cọc thì bạn ấy bảo đang linh động giải quyết không thể trả lời được chính xác khi nào, đồng thời xác nhận lại một lần nữa rằng căn của tôi đã bán, khách mới đã vào đủ tiền cọc. Không đồng ý với các giải quyết như vậy tôi yêu cầu phải cho tôi gặp lãnh đạo công ty.


Sáng ngày 19/09/2017 tại văn phòng MHL tại R4 Royal City, tôi có buổi gặp mặt với Giám đốc điều hành cùng bạn nhân viên tư vấn. Chúng tôi có lập Biên bản làm việc. Trong buổi làm việc này bên MHL lại thông báo là căn đó chưa được bán, đồng thời vẫn khẳng định tiền cọc của tôi đã vào tài khoản của chủ đầu tư trước ngày 11/9. Tôi có yêu cầu cung cấp các chứng từ chuyển tiền thì họ đã đưa cho tôi 02 điện chuyển tiền từ MHL vào tài khoản của công ty CP đầu tư và môi giới bất động sản Alpha ngày 26/7 và 23/8; 02 điện chuyển tiền từ cty Alpha vào tài khoản của cty cổ phần nhà Phương Nam, 01 điện chuyển tiền từ cty CP nhà Phương Nam vào tài khoản của chủ đầu tư nhưng xóa ngày chuyển tiền. Tôi có yêu cầu anh giám đốc cung cấp lại chứng từ chuyển tiền của công CP nhà Phương Nam thể hiện ngày thì anh ấy báo không lấy được bởi vì bên Phương Nam không muốn cung cấp. Đồng thời bên MHL nói do tiền đặt cọc của tôi hiện đang nằm trong tài khoản của chủ đầu tư nên việc lấy ra rất khó khăn. Phải đợi bán được căn của tôi thì bên chủ đầu tư mới hoàn trả lại chứ họ thì muốn trả ngay, tôi hãy liên hệ với chủ đầu tư hay Alpha để họ trả cọc cho tôi nhanh hơn trong khi tôi chưa bao giờ có mối liên hệ với 2 đơn vị này.


Sau đó tôi tự đi tìm hiểu thì được biết quy trình đặt cọc của các đại lý như sau: các sàn chỉ chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư công bố giá và chính sách bán hàng chính thức (tức sau ngày 11/9). Kể cả khi khách hàng ký hợp đồng đặt cọc chết, các sàn đều hỏi lại và cho khách hàng 24h để quyết định có muốn lấy nữa hay không. Nếu không lấy, các sàn sẽ hoàn trả đặt cọc cho khách hàng ngay.


MHL đã cố tình đưa thông tin sai lệch về việc chuyển tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư kể cả trước và sau ngày 11/9, đồng thời mặc dù tôi chưa bao giờ xác nhận muốn mua (sau khi có giá bán chính thức ngày 11/9) thì họ cũng cố tình chuyển tiền của tôi vào tài khoản của chủ đầu tư, cố tình làm sai quy trình đặt cọc của các sàn đại lý. Việc này nhằm:

- Tạo sức ép lên tôi để phải mua căn biệt thự do thấy cọc đã vào và rút rất khó.

- Sau đó còn cố tình tạo sức ép bằng việc thông báo có người muốn mua căn này, tôi phải ra quyết định ngay. Trên thực tế thông tin này là không đúng.


Ngoài việc tạo sức ép cho khách hàng và không giữ lời hứa cho rút cọc sau 01 tuần (nếu tôi vẫn quyết định không mua) phía MHL còn đùn đẩy trách nhiệm sang chủ đầu tư với lý do bên chủ đầu tư đang giữ tiền của tôi và rất khó lấy ra trong khi họ là người cố tình chuyển tiền cọc khi khách hàng không đồng ý mua. Việc này tạo ra trong khách hàng suy nghĩ không tốt về chủ đầu tư.

Đầu tiên chúc mừng bác chủ thớt đã lấy được tiền cọc.

Đọc bài của chủ thớt mà phát hoảng với quy trình môi giới. Từ MHL sang Anpha rồi sang Phương Nam rồi mới đến chủ đầu tư. Qua biết bao nhiêu cầu như thế này thì phí môi giới chắc phải ngót nghét tỷ bạc rồi. Tất nhiên chủ thớt mua hàng Vin là giá gốc chủ đầu tư. Nhưng mà nếu phí môi giới không cao thì chắc gì các bên MHL, Anpha đã nhảy vào. Dân môi giới bds bọn em gọi Phương Nam là F1, Anpha là F2, MHL là F3.

Việc nhân viên môi giới báo ảo để dồn khách vào cọc cũng không phải chuyện lạ, rồi chuyển cọc về CDT để ép khách. Gặp những trường hợp này phải cứng, tay đôi với bên sàn. Hoặc nếu bên sàn bỏ mặc thì cứ lên làm việc trực tiếp với CDT. Như em bán chung cư lèo tèo vài tỷ, tiền cọc đến CDT mà khách ko ký HD cũng phải tự đi đòi tiền cọc cho khách chứ sếp xác định không xơ múi được gì nên không hỗ trợ.