[Funland] Tình trạng bất động sản 2022 mời các bác vào bóng bàn ạ

[Tien68]

Cụ rao lúc này khó bán ko hẳn do ko qua cò mà do thị trường đang chững lại. Từ đợt sau khi THM bỏ cọc đến nay giao dịch BDS em thấy có xu hướng giảm (mặc dù giá rao ko giảm, có chỗ vẫn tăng). Lúc thị trường đi lên cụ rao thì cò tự liên hệ ôm luôn. Hồi giữa năm em bán 2 mảnh đất đấu giá ở quê (giá bằng giá mặt bằng chung), rao được mấy hôm, có người alo xin cọc mua luôn. Đến gặp nhau làm thủ tục mới biết là cò vì ông ấy để giấy tờ lại ở văn phòng công chứng, để lúc bán lại làm thủ tục cho tiện. Sau đấy trong vòng 1 tháng, thình thoảng lại có SĐT gọi hỏi có đất bán phải ko, chắc vẫn là các con cò thôi.

vâng, nên em sợ thò số đt ra lắm cụ ạ. Nhức cả đầu, không làm ăn gì được luôn.

 

[domino260]

hóng tin các cụ

 

[kiwituoi]

Tình hình mấy ngày vừa qua các ông lớn bds thấy tiếng tăm quá toàn ông lớn ông thì bỏ cọc ông thì bán chui cổ phiếu làm cho thị trường bds thông tin không rõ ràng làm cho các nhà đầu tư hoang mang và người dân thì thậm thụt theo các cụ mợ năm 2022 nó có nóng nhừ 2021 không ạ?

Thế là tốt

muốn xây cái gì việc đầu tiên phải san lấp

 

[vanducdhbk]

hiện tại dịch đã có thể nói là" sống chung với lũ" nên việc kinh doanh sẽ trở lại, nguồn tiền đổ vào sản xuất kinh doanh nên chẳng ai nghĩ đến mua đất( trừ những người nhiều tiền, ko biết kinh doanh cái gì). nên em nghĩ sẽ đi ngang hoặc chậm, hoặc giảm chút, thậm trí nếu ko muốn nói là thanh khoản kém( nếu chỗ đó ko pải vị trí đẹp). E nghĩ đổ vào sx kinh doanh là hợp lý, để đẩy nền kinh tế đi lên chứ đất tăng cũng phải phù hợp với nền kinh tế, vốn lâu nay kịp kiệt vì covid và vị chiến tranh.

 

[vanducdhbk]

Mấy tháng là x5 x10 như cụ trên bảo ấy. Thì ls có lên 100%/năm vẫn muỗi mà cụ

cụ đừng tin vào cái chuyển x2,x3,x4,x5, phần lớn toàn là ảo đó( e nói phần lớn), em có thằng em, mua cái liền kề cuối 2020 8 tỷ ở Hà đông, mua xong được khoảng 1 tháng bảo lên được 9,5 tỷ rồi và còn nói tăng này còn ít, nhưng đến cuối năm 2021 vừa rồi bán 8 tỷ để dồn mua cái trong phố 12 ty,

 

[cattrang130390]

cụ đừng tin vào cái chuyển x2,x3,x4,x5, phần lớn toàn là ảo đó( e nói phần lớn), em có thằng em, mua cái liền kề cuối 2020 8 tỷ ở Hà đông, mua xong được khoảng 1 tháng bảo lên được 9,5 tỷ rồi và còn nói tăng này còn ít, nhưng đến cuối năm 2021 vừa rồi bán 8 tỷ để dồn mua cái trong phố 12 ty,

Vậy là lỗ à cụ. Chắc e cụ cần bán gấp nên bị ép giá?

 

[vanducdhbk]

Vậy là lỗ à cụ. Chắc e cụ cần bán gấp nên bị ép giá?

sét về mặt kinh doanh là lỗ vì cũng khoảng 1 năm, còn về lượng tiền là đủ , e cũng ko biết bán gấp hay bán chậm nhưng khi bán xong thấy kể vậy, điều mà ai cũng vậy, khi mua xong luôn nghĩ nó sẽ tăng và các thông tin bên ngoài cũng vậy đều nói tăng này tăng nọ nhưng khi thật sự bán để làm việc khác lúc đó mới thực sự là giá thật

 

[longbive]

cụ đừng tin vào cái chuyển x2,x3,x4,x5, phần lớn toàn là ảo đó( e nói phần lớn), em có thằng em, mua cái liền kề cuối 2020 8 tỷ ở Hà đông, mua xong được khoảng 1 tháng bảo lên được 9,5 tỷ rồi và còn nói tăng này còn ít, nhưng đến cuối năm 2021 vừa rồi bán 8 tỷ để dồn mua cái trong phố 12 ty,

chuyện cụ nói làm em nhớ tới ông anh,mua 1 BDS bên phía gia lâm long biên,mua là 5,8 tỷ,dc ít tháng bảo bh giá lên hơn 8 tỷ rồi,cuối cùng mất khoảng gần năm chầy chật mới bán dc 5,8 tỷ,em thấy lãi hay lỗ cứ phải cầm tiền trên tay mới nói dc,và yếu tố thời gian nữa.chứ hôm nọ có đọc thấy 1 cụ bán mảnh ở đâu ý mua 10 năm bán lãi 100 củ kể ra là thua rồi.

 

[cattrang130390]

sét về mặt kinh doanh là lỗ vì cũng khoảng 1 năm, còn về lượng tiền là đủ , e cũng ko biết bán gấp hay bán chậm nhưng khi bán xong thấy kể vậy, điều mà ai cũng vậy, khi mua xong luôn nghĩ nó sẽ tăng và các thông tin bên ngoài cũng vậy đều nói tăng này tăng nọ nhưng khi thật sự bán để làm việc khác lúc đó mới thực sự là giá thật

Vâng cụ, mất 1 năm mà bán = giá mua là lỗ khoảng 10% so với ngồi không rồi ạ. LS tiền gửi, thuế phí môi giới (nếu thu về = giá mua thì đỡ lỗ khoản này)

 

[terwa]

Em thì nghĩ chả có lý do gì nó giảm, tăng hoạce đi ngang, lạm phát tăng, giá cả hàng hóa tăng, chú trọng đầu tư công nhiều. E chả thấy vẹo gì giảm

 

[casauking]

cụ đừng tin vào cái chuyển x2,x3,x4,x5, phần lớn toàn là ảo đó( e nói phần lớn), em có thằng em, mua cái liền kề cuối 2020 8 tỷ ở Hà đông, mua xong được khoảng 1 tháng bảo lên được 9,5 tỷ rồi và còn nói tăng này còn ít, nhưng đến cuối năm 2021 vừa rồi bán 8 tỷ để dồn mua cái trong phố 12 ty,

Nó là tùy từng chỗ, từng dự án. Em bác mua trúng chỗ hoặc dãy ko đẹp nó ko tăng thôi chứ từ 2020 đến nay đất hà đông tăng liên tục. Hà đông ngay như Nam cường hay louis mua cuối 2020 thì giờ dãy ko đẹp tăng thấp cũng phải thêm 50% rồi. Tuy nhiên cũng có chỗ như SME hoàng gia gì đó gần mega market hà đông thì các bác trên này bảo mua từ đợt trước thì giờ giá nó đứng yên ko tăng. Cái chuyện mua ko đúng chỗ đúng vị trí đất nó ko lên là chuyện rất bình thường. Thị trường nhà đất nó cũng có người ăn được người mất chứ ai nhảy vào mua, chả cần biết hay có kinh nghiệm đánh giá vị trí cũng ăn được thì còn gọi gì là đầu tư nữa.

Còn như em mua cuối 2020 tuy ko phải ở hà đông nhưng giá hiện nay cũng tăng 80% so với lúc mua, mà đây là nhu cầu mua thật chứ ko phải sốt ảo. Em treo biển cho thuê tầng 1 mà sale nó gọi gạ bán suốt, giá tăng 80% kia là có khách chồng tiền mua ngay, chắc sale nó cũng cắn đc kha khá nên thấy nhiệt tình gọi lắm nhưng em mua xác định để ở nên ko bán. Đợt cuối 2020 đó em đi mua nhà cũng phân vân mấy chỗ, suýt xuống tiền 1 chỗ mà vị trí đó đến giờ thì tăng được tầm 20% so với lúc mua.

 

[vanducdhbk]

Nó là tùy từng chỗ, từng dự án. Em bác mua trúng chỗ hoặc dãy ko đẹp nó ko tăng thôi chứ từ 2020 đến nay đất hà đông tăng liên tục. Hà đông ngay như Nam cường hay louis mua cuối 2020 thì giờ dãy ko đẹp tăng thấp cũng phải thêm 50% rồi. Tuy nhiên cũng có chỗ như SME hoàng gia gì đó gần mega market hà đông thì các bác trên này bảo mua từ đợt trước thì giờ giá nó đứng yên ko tăng. Cái chuyện mua ko đúng chỗ đúng vị trí đất nó ko lên là chuyện rất bình thường. Thị trường nhà đất nó cũng có người ăn được người mất chứ ai nhảy vào mua, chả cần biết hay có kinh nghiệm đánh giá vị trí cũng ăn được thì còn gọi gì là đầu tư nữa.

Còn như em mua cuối 2020 tuy ko phải ở hà đông nhưng giá hiện nay cũng tăng 80% so với lúc mua, mà đây là nhu cầu mua thật chứ ko phải sốt ảo. Em treo biển cho thuê tầng 1 mà sale nó gọi gạ bán suốt, giá tăng 80% kia là có khách chồng tiền mua ngay, chắc sale nó cũng cắn đc kha khá nên thấy nhiệt tình gọi lắm nhưng em mua xác định để ở nên ko bán. Đợt cuối 2020 đó em đi mua nhà cũng phân vân mấy chỗ, suýt xuống tiền 1 chỗ mà vị trí đó đến giờ thì tăng được tầm 20% so với lúc mua.

chỗ này cụ nhé, đường lên khu Thanh hà, bên này cầu cụ nhé, Mua liền kề, e cũng ko biết bao nhiêu m2, cái em nói ở đây là khi mua xong, đặc biệt là những người mua kinh doanh ai cùng kỳ vọng tăng nhiều, cộng thêm các " đội nhóm" khu vực đó dẫn đến hiện tượng vừa mua xong cách gần tháng lên 9ty-9,5ty( và sau này ku em kể chắc cũng là đội nhóm kháo với nhau), tâm lý mua xong thấy tăng ngay ko ai muốn bán luôn mà chờ thêm tí nữa( đó là người kinh doanh), nhưng đến cuối cùng khi cần tiền để bán thì mới đúng thực sự là thật, Đất cát tăng là có thật, nhưng cũng tùy chỗ và cũng còn cái duyên nữa nhưng mà cứ nghe nào là x2,x3,x4,x5....thì em nói thật là toàn ảo thôi( e nói phần lớn),

 

[casauking]

chỗ này cụ nhé, đường lên khu Thanh hà, bên này cầu cụ nhé, Mua liền kề, e cũng ko biết bao nhiêu m2, cái em nói ở đây là khi mua xong, đặc biệt là những người mua kinh doanh ai cùng kỳ vọng tăng nhiều, cộng thêm các " đội nhóm" khu vực đó dẫn đến hiện tượng vừa mua xong cách gần tháng lên 9ty-9,5ty( và sau này ku em kể chắc cũng là đội nhóm kháo với nhau), tâm lý mua xong thấy tăng ngay ko ai muốn bán luôn mà chờ thêm tí nữa( đó là người kinh doanh), nhưng đến cuối cùng khi cần tiền để bán thì mới đúng thực sự là thật, Đất cát tăng là có thật, nhưng cũng tùy chỗ và cũng còn cái duyên nữa nhưng mà cứ nghe nào là x2,x3,x4,x5....thì em nói thật là toàn ảo thôi( e nói phần lớn),

Nếu đã đầu tư thì 1 là xác định đầu tư hẳn vài năm, hai là xác định lướt sóng nhanh trong vài tháng ăn non thôi chứ mua xong hơn 1 năm cần tiền bán đi thì thua bác ạ, nó lỡ cỡ. Với lại, như bác kể thì rõ ràng em bác mua ko đúng chỗ tăng giá rồi, cái này bình thường mà, đâu phải cứ xuống tiền là kiêu gì cũng ăn được đâu Soi về thời điểm cuối 2020 đến giờ thì rất nhiều khu tăng giá, thậm chí giá x2 hoặc hơn cũng có luôn. Vậy nên chuyện tăng giá là có thât chứ ko phải là ảo đâu, có cái là nó tùy chỗ tùy khu vực thôi. Ngay cả cùng 1 khu đô thị cũng có chỗ tăng nhiều chỗ tăng ít chứ ko phải cứ tăng là cả khu đều tăng mạnh như nhau.

 

[cococo12]

Em thì nghĩ chả có lý do gì nó giảm, tăng hoạce đi ngang, lạm phát tăng, giá cả hàng hóa tăng, chú trọng đầu tư công nhiều. E chả thấy vẹo gì giảm

Hôm qua Gấu em đi chợ xong về kêu cái gì cũng tăng giá.

 

[dsoleil]

chuyện cụ nói làm em nhớ tới ông anh,mua 1 BDS bên phía gia lâm long biên,mua là 5,8 tỷ,dc ít tháng bảo bh giá lên hơn 8 tỷ rồi,cuối cùng mất khoảng gần năm chầy chật mới bán dc 5,8 tỷ,em thấy lãi hay lỗ cứ phải cầm tiền trên tay mới nói dc,và yếu tố thời gian nữa.chứ hôm nọ có đọc thấy 1 cụ bán mảnh ở đâu ý mua 10 năm bán lãi 100 củ kể ra là thua rồi.

nó còn tùy vào nơi đâu và khu đàu tư nhưng theo tôi được biết đầu tư ven đô tỷ lệ tăng giá tốt hơn so với nội thành nhưng còn vào tùy nơi tùy chỗ. mợ nói cũng có phần đúng

 

[terwa]

chỗ này cụ nhé, đường lên khu Thanh hà, bên này cầu cụ nhé, Mua liền kề, e cũng ko biết bao nhiêu m2, cái em nói ở đây là khi mua xong, đặc biệt là những người mua kinh doanh ai cùng kỳ vọng tăng nhiều, cộng thêm các " đội nhóm" khu vực đó dẫn đến hiện tượng vừa mua xong cách gần tháng lên 9ty-9,5ty( và sau này ku em kể chắc cũng là đội nhóm kháo với nhau), tâm lý mua xong thấy tăng ngay ko ai muốn bán luôn mà chờ thêm tí nữa( đó là người kinh doanh), nhưng đến cuối cùng khi cần tiền để bán thì mới đúng thực sự là thật, Đất cát tăng là có thật, nhưng cũng tùy chỗ và cũng còn cái duyên nữa nhưng mà cứ nghe nào là x2,x3,x4,x5....thì em nói thật là toàn ảo thôi( e nói phần lớn),

Bởi vậy giá đồn thổi và giá chốt khác nhau lăm. Chỉ có cụ nào bán thực tế là rõ

 

[anh kao]

chỗ này cụ nhé, đường lên khu Thanh hà, bên này cầu cụ nhé, Mua liền kề, e cũng ko biết bao nhiêu m2, cái em nói ở đây là khi mua xong, đặc biệt là những người mua kinh doanh ai cùng kỳ vọng tăng nhiều, cộng thêm các " đội nhóm" khu vực đó dẫn đến hiện tượng vừa mua xong cách gần tháng lên 9ty-9,5ty( và sau này ku em kể chắc cũng là đội nhóm kháo với nhau), tâm lý mua xong thấy tăng ngay ko ai muốn bán luôn mà chờ thêm tí nữa( đó là người kinh doanh), nhưng đến cuối cùng khi cần tiền để bán thì mới đúng thực sự là thật, Đất cát tăng là có thật, nhưng cũng tùy chỗ và cũng còn cái duyên nữa nhưng mà cứ nghe nào là x2,x3,x4,x5....thì em nói thật là toàn ảo thôi( e nói phần lớn),

- Bên này cầu chắc là khu mậu lương, kiến hưng rồi, em của cụ mua cuối năm 2020 thì đúng lúc nó sốt nhất vì vừa thông xong cái đường xala- nguyễn xiển, mọi ng ào vào mua trước đó vì nghĩ giao thông đi lại dễ dàng, lên đg vành đai 3 mất có 5' là tới nơi. Đi xa một đoạn mất 5' đi xe mà rẻ bằng 1/2-1/3 the marno centre park của bọn biteco.
- Nhưng khổ nỗi nó lại kg như kỳ vọng vì bọn nó chưa làm cái cầu vượt nên đâm ra nút giao với đg 70 trở thành điểm đen ùn tắc còn kinh khủng hơn cả trước khi có đường. Nên giá nó lại chững lại kg lên đc vì thế.
- Nên mua muốn tăng hay kg thì phải tùy vị trí và tùy thời điểm,nhất là có sự đi kèm với thay đổi một chút hạ tầng... nhưng Nhìn chung là đều tăng tương đối cao trong 2-3 năm vừa rồi nhiều nơi tăng x2, x3 vùng ven hà nội là quá bình thường, Ngay đến mạn Văn Khê, Dương Nội, Yên nghĩa. của Hà đông trong 2,3 năm tăng gấp 2; Còn các huyện vùng ven khác như gia lâm, đông anh, hoài đức... thì quá nhiều và thực tế luôn.Còn đất các tỉnh thì khỏi nói nhiều nơi có kcn tăng x10 cũng có. Rất hiếm khu vùng ven 2 ,3 năm vừa rồi đất kg tăng hoặc tăng ít. Xu hướng tăng này em nghĩ sẽ còn tiếp diễn.

 

[vanducdhbk]

- Bên này cầu chắc là khu mậu lương, kiến hưng rồi, em của cụ mua cuối năm 2020 thì đúng lúc nó sốt nhất vì vừa thông xong cái đường xala- nguyễn xiển, mọi ng ào vào mua vì nghĩ giao thông đi lại dễ dàng, lên đg vành đai 3 mất có 5' là tới nơi. Đi xa một đoạn mất 5' đi xe mà rẻ bằng 1/2-1/3 the marno centre park của bọn biteco.
- Nhưng khổ nỗi nó lại kg như kỳ vọng vì bọn nó chưa làm cái cầu vượt nên đâm ra nút giao với đg 70 trở thành điểm đen ùn tắc còn kinh khủng hơn cả trước khi có đường. Nên giá nó lại chững lại kg lên đc vì thế.
- Nên mua muốn tăng hay kg thì phải tùy vị trí và tùy thời điểm,nhất là có sự đi kèm với thay đổi một chút hạ tầng... nhưng Nhìn chung là đều tăng tương đối cao trong 2-3 năm vừa rồi nhiều nơi tăng x2, x3 vùng ven hà nội là quá bình thường, Ngay đến mạn Văn Khê, Dương Nội, Yên nghĩa. của Hà đông trong 2,3 năm tăng gấp 2; Còn các huyện vùng ven khác như gia lâm, đông anh, hoài đức... thì quá nhiều và thực tế luôn.Còn đất các tỉnh thì khỏi nói nhiều nơi có kcn tăng x10 cũng có. Rất hiếm khu vùng ven 2 ,3 năm vừa rồi đất kg tăng hoặc tăng ít. Xu hướng tăng này em nghĩ sẽ còn tiếp diễn.

vâng chắc vậy ạ, em nói phần lớn thôi ạ, vì đâu cũng thế, tùy chỗ và tùy vị trí, nhưng cái chính là tâm lý đám đông, mua hôm trước xong, hôm sau đã có người trả giá cao hơn( cố tình trả...), sau đó người mới Mua lại đi kể, "mới mua hôm qua, vài hôm sau có người trả, lãi phần này..... "Cuối cùng là tâm lý đám đông, cộng theo do Covit nên ko kinh doanh được nên tiền nhàn rỗi nhiều nên xuống tay mua mà ko cân đo đong đếm về mọi mặt vì toàn thấy mua xong vài hôm sau có người hỏi có bán không, nếu bán thì giờ tăng từng này..... các kiểu

 

[anh kao]

Lạm phát tới rồi đó, ls cũng chuẩn bị tăng thôi. Nhưng năm 2022,2023 có thể chưa tăng nhiều. Mà sẽ tăng mạnh vào 2024, các cụ ôm đất vay bank thì chuẩn bị

Các cụ cứ nghĩ lãi suất sẽ tăng, nhưng tăng làm sao được trong khi VN mới bắt đầu triển khai gói kích thích kinh tế, Ít nhất trong 3 năm nữa sẽ rất khó xảy ra:

- Theo thống kê của IMF, số lượng gói kích thích kinh tế toàn cầu là khoảng 18.000 tỷ, tương đương với khoảng 16% GDP toàn cầu. Trong khi đó, các quốc gia phát triển thường có gói kích thích kinh tế lớn hơn khoảng 25% GDP và những quốc gia mới nổi như Việt Nam thì có gói kích thích kinh tế có quy mô là khoảng 7,5% GDP. Gói 350.000 tỷ đồng thì tổng quy mô về mặt tương đối so với GDP cũng khoảng 5% GDP -> Nên CPI tăng cao là khó xảy ra.

- Trong gói kích thích kinh tế, liên quan đến chính sách tiền tệ, nhà nước đang yêu cầu cố gắng giảm mặt bằng lãi suất từ 0,5-1% trong vòng 1-2 năm tới. Lãi suất huy động nếu tăng thì Bank phải chấp nhận hệ số NIM giảm để hỗ trợ đầu ra lãi suất theo định hướng chính phủ

- Năm 2022 cũng mới chỉ phấn đấu giải ngân được 50% của gói kích thích để giải ngân xong gói kích thích còn phụ thuộc khả năng hấp thụ, giải ngân đầu tư công và độ ngấm của nền kinh tế để đạt dc mức tăng GDP như mục tiêu, nên gói này 2-3 năm tới chưa chắc đã xong. Thì lấy đâu ra 2-3 năm tới có việc tăng mạnh lãi suất được

Cách nào đưa 350.000 tỷ vào nền kinh tế hiệu quả?

Theo các chuyên gia, gói 350.000 tỷ không lớn nên cần làm đồng bộ, chọn đúng ưu tiên và quan tâm đến cách vực dậy đầu tàu TP HCM.

vnexpress.net

Năm 2022: Sẽ giải ngân 50% gói 350.000 tỷ đồng

Thông tin về việc triển khai các chính sách trong gói kích thích kinh tế 350.000 tỷ, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) cho biết hiện nhiều bộ ngành rục rịch triển khai và sắp ban hành chính sách hỗ trợ.

tieudungplus.vn

 

[Mss AN TÂM]

Em hóng chứ không có tiền đầu tư BĐS ạ