[Funland] Tính thuế sang tên sổ đỏ như thế nào là hợp lý

[Khỉ Gió 1980]

Chào các cụ các mợ!
Việc áp thuế sang tên sổ đỏ được tính bằng 2,65%x giá trị hợp đồng mua bán.Có 2 trường hợp xảy ra:
-Nếu giá này nhỏ hơn đơn giá nhà nước áp dụng trên vị trí thửa đất thì lấy bằng đơn giá nhà nước
- Nếu giá này lớn hơn đơn giá nhà nước áp dụng trên vị trí thửa đất thì lấy bằng giá thực tế.
để lách thuế, bên công chứng thường để giá trị hợp đồng thấp hơn giá nhà nước để bên đóng thuế được hưởng lợi.
Hiện tại một số chi cục thuế đã thắt chặt việc này, yêu cầu phải khai đúng giá trị hợp đồng mua bám.
Vậy nếu cứ để giá trị hợp đồng đóng thuế thấp hơn giá trị mua bán thật thì có làm sao không? Bên thuế sẽ xử lý như thế nào? Vì lý do tôi đưa ra là"nhà cần tiền nên bán rẻ", nếu tôi lách bằng việc cho tặng(miễn thuế) liệu có hợp lý không?
Rất mong những anh em trong ngề, từng trải cho ý kiến.

 

[alceste]

Thuế họ có giá khung và biên độ dao động 5-10% gì đó bác à.
Bác cố tình khai sai thì sẽ có mấy phương án xảy ra, nếu bị phát hiện thì hồ sơ của bác sẽ bị tắc lại nó sẽ không sang tên sổ đỏ được vì cần thời gian xác minh, có thể từ một đến sáu tháng gì đấy. Còn nếu phát hiện ra gian lận thuế thì sẽ bị xử lý đấy. Hình như xử lý người bán.
Từ phía người bán sẽ có nhiều rủi ro hơn, Khi giá hợp đồng thấp hơn giá thực tế, sau này có kiện cáo hay bất cứ vấn đề gì thì mình cũng đang cầm đằng lưỡi, nhất là nếu người mua không phải người thân thì cũng mệt phết.
Vì khi bác làm hợp đồng ra công chứng, lên hệ thống của công chứng rồi, thì có nghĩa là giao dịch mua bán đã được xảy ra, ví dụ bác mua nhà 3.000.000.000 nhưng bác chỉ 1.000.000.000, sau đấy bên mua trả 1.000.000.000 và đưa ra đầy đủ bằng chứng trả rồi. Lúc đấy là nhà thuộc của họ rồi đấy, và người được bảo vệ là họ chứ không phải bác đâu.

 

[agrimeco]

Thuế họ có giá khung và biên độ dao động 5-10% gì đó bác à.
Bác cố tình khai sai thì sẽ có mấy phương án xảy ra, nếu bị phát hiện thì hồ sơ của bác sẽ bị tắc lại nó sẽ không sang tên sổ đỏ được vì cần thời gian xác minh, có thể từ một đến sáu tháng gì đấy. Còn nếu phát hiện ra gian lận thuế thì sẽ bị xử lý đấy. Hình như xử lý người bán.
Từ phía người bán sẽ có nhiều rủi ro hơn, Khi giá hợp đồng thấp hơn giá thực tế, sau này có kiện cáo hay bất cứ vấn đề gì thì mình cũng đang cầm đằng lưỡi, nhất là nếu người mua không phải người thân thì cũng mệt phết.
Vì khi bác làm hợp đồng ra công chứng, lên hệ thống của công chứng rồi, thì có nghĩa là giao dịch mua bán đã được xảy ra, ví dụ bác mua nhà 3.000.000.000 nhưng bác chỉ 1.000.000.000, sau đấy bên mua trả 1.000.000.000 và đưa ra đầy đủ bằng chứng trả rồi. Lúc đấy là nhà thuộc của họ rồi đấy, và người được bảo vệ là họ chứ không phải bác đâu.

Cụ nói như đúng rồi ý, trc khi ký hđcc phải chồng đủ 3 tỷ đã nhé, thường thì vẫn phải làm 2 hđmb với giá thực tế và giá trong hđcc . Việc để giá trị sát với khung giá tính thuế nhà nước trước giờ vẫn vậy. Gần đây một số khu vực đang siết chặt hơn để tận thu thuế, tùy vào điều kiện cụ thể mà nên lách hay ko thôi

 

[Khỉ Gió 1980]

Cụ nói như đúng rồi ý, trc khi ký hđcc phải chồng đủ 3 tỷ đã nhé, thường thì vẫn phải làm 2 hđmb với giá thực tế và giá trong hđcc . Việc để giá trị sát với khung giá tính thuế nhà nước trước giờ vẫn vậy. Gần đây một số khu vực đang siết chặt hơn để tận thu thuế, tùy vào điều kiện cụ thể mà nên lách hay ko thôi

Cái này hợp lý, trước em tính tiền sang tên phát xong. Bây giờ thì lại đang loay hoay không biết trả lời như thế nào cho hợp lý. Nếu cứ áp giá trị thật của hợp đồng thì căng quá, khó giao dịch

 

[Khỉ Gió 1980]

Thuế họ có giá khung và biên độ dao động 5-10% gì đó bác à.
Bác cố tình khai sai thì sẽ có mấy phương án xảy ra, nếu bị phát hiện thì hồ sơ của bác sẽ bị tắc lại nó sẽ không sang tên sổ đỏ được vì cần thời gian xác minh, có thể từ một đến sáu tháng gì đấy. Còn nếu phát hiện ra gian lận thuế thì sẽ bị xử lý đấy. Hình như xử lý người bán.
Từ phía người bán sẽ có nhiều rủi ro hơn, Khi giá hợp đồng thấp hơn giá thực tế, sau này có kiện cáo hay bất cứ vấn đề gì thì mình cũng đang cầm đằng lưỡi, nhất là nếu người mua không phải người thân thì cũng mệt phết.
Vì khi bác làm hợp đồng ra công chứng, lên hệ thống của công chứng rồi, thì có nghĩa là giao dịch mua bán đã được xảy ra, ví dụ bác mua nhà 3.000.000.000 nhưng bác chỉ 1.000.000.000, sau đấy bên mua trả 1.000.000.000 và đưa ra đầy đủ bằng chứng trả rồi. Lúc đấy là nhà thuộc của họ rồi đấy, và người được bảo vệ là họ chứ không phải bác đâu.

Cảm ơn cụ nhé

 

[alceste]

Cụ nói như đúng rồi ý, trc khi ký hđcc phải chồng đủ 3 tỷ đã nhé, thường thì vẫn phải làm 2 hđmb với giá thực tế và giá trong hđcc . Việc để giá trị sát với khung giá tính thuế nhà nước trước giờ vẫn vậy. Gần đây một số khu vực đang siết chặt hơn để tận thu thuế, tùy vào điều kiện cụ thể mà nên lách hay ko thôi

Em vừa mua 1 cái bác ạ, chưa chồng đủ nhưng vẫn làm hđ và đã giao nhà, h còn 1 ít chưa trả (khoảng 30% chưa trả nốt cho chủ nhà vì cái nhà đã bán thì bạn mua lại vay nên cũng phải chờ bạn ý lấy sổ đỏ được về thì bank mới unfreeze cho em khoản còn lại).
Cuộc sống muôn màu mà bác, nhiều người nhiều trường hợp. Ko phải ai cũng suy nghĩ như ai.
Chẳng phải tận thu gì đâu, các bác muốn văn minh như Âu như Mỹ thì đi kèm với phúc lợi nó vẫn có nghĩa vụ thôi bác ơi. Cái gì cũng có 2 mặt cả.

 

[agrimeco]

Em vừa mua 1 cái bác ạ, chưa chồng đủ nhưng vẫn làm hđ và đã giao nhà, h còn 1 ít chưa trả (khoảng 30% chưa trả nốt cho chủ nhà vì cái nhà đã bán thì bạn mua lại vay nên cũng phải chờ bạn ý lấy sổ đỏ được về thì bank mới unfreeze cho em khoản còn lại).
Cuộc sống muôn màu mà bác, nhiều người nhiều trường hợp. Ko phải ai cũng suy nghĩ như ai.
Chẳng phải tận thu gì đâu, các bác muốn văn minh như Âu như Mỹ thì đi kèm với phúc lợi nó vẫn có nghĩa vụ thôi bác ơi. Cái gì cũng có 2 mặt cả.

Vâng, em và tất cả các ofer khác chắc cũng rất muốn văn minh như âu mỹ lắm ạ, lúc đó chính sách thể chế ... nó cũng phải tương đồng cơ á phỏng ạ

 

[agrimeco]

Cái này hợp lý, trước em tính tiền sang tên phát xong. Bây giờ thì lại đang loay hoay không biết trả lời như thế nào cho hợp lý. Nếu cứ áp giá trị thật của hợp đồng thì căng quá, khó giao dịch

Cụ thỏa thuận với bên mua phải hợp tác, viết cam kết với thuế là cùng

 

[tomania]

Cụ thỏa thuận với bên mua phải hợp tác, viết cam kết với thuế là cùng

E hỏi chút, trường hợp 2 bên thống nhất viết cam kết như hợp đồng mua bán rồi thì đã đủ xong chưa ạ

 

[agrimeco]

E hỏi chút, trường hợp 2 bên thống nhất viết cam kết như hợp đồng mua bán rồi thì đã đủ xong chưa ạ

Theo quy định thế là xong và phải ra qđ nộp thuế và việc chuyển tên cứ thực hiện bt. Trong trường hợp nó nắm đc chứng cứ gì khác họ sẽ chuyển qua xxx điều tra xử lý sau cơ mà hàng vạn bộ hs mỗi ngày chả có lẽ xxx hơi đâu để điều tra hết

 

[Khỉ Gió 1980]

Cụ thỏa thuận với bên mua phải hợp tác, viết cam kết với thuế là cùng

Cái này em làm được, em đang chuẩn bị giao dịch căn 4,2 tỉ. Em định viết 1,5 tỉ và cam kết mua bán 2 bên, cụ thấy ổn không. Nếu chỉ là viết cam kết thì ko khó, chỉ ngại bên xxx sờ lại mệt

 

[Khỉ Gió 1980]

Theo quy định thế là xong và phải ra qđ nộp thuế và việc chuyển tên cứ thực hiện bt. Trong trường hợp nó nắm đc chứng cứ gì khác họ sẽ chuyển qua xxx điều tra xử lý sau cơ mà hàng vạn bộ hs mỗi ngày chả có lẽ xxx hơi đâu để điều tra hết

Bên em định thế này: chuyển khoản số tiền theo hợp đồng khai với thuế,chỗ còn lại gửi tiền mặt. Vậy đã chặt chẽ chưa cụ

 

[agrimeco]

Cái này em làm được, em đang chuẩn bị giao dịch căn 4,2 tỉ. Em định viết 1,5 tỉ và cam kết mua bán 2 bên, cụ thấy ổn không. Nếu chỉ là viết cam kết thì ko khó, chỉ ngại bên xxx sờ lại mệt

Nó gọi cụ lên giải trình thì mới phải viết, còn ko thì thôi kmn chứ ạ

Bên em định thế này: chuyển khoản số tiền theo hợp đồng khai với thuế,chỗ còn lại gửi tiền mặt. Vậy đã chặt chẽ chưa cụ

Vâng, cụ làm thế nào cũng đc, càng chặt chẽ càng tốt, miễn là ko trái quy định pl là đc

 

[Khỉ Gió 1980]

Nó gọi cụ lên giải trình thì mới phải viết, còn ko thì thôi kmn chứ ạ
Vâng, cụ làm thế nào cũng đc, càng chặt chẽ càng tốt, miễn là ko trái quy định pl là đc

Cảm ơn cụ nhiều nhé

 

[Tâm Sinh Phúc]

Cái này thường nó sẽ đánh vào mấy cái sổ có chứng nhận tài sản ( nhà xây ) trên đất vì công chứng ít tiền nó vẫn sẽ vặn vào đó để khai thác
Còn sổ bthuong đất không hoặc nhà cấp 4 thì nó chỉ gọi người bán lên thi gan 1 tý xem bản lĩnh ông đến đâu. Nếu ông nào non gan thì nộp 10 củ vào k thì đi làm lại công chứng từ đâu. Còn gặp tay lão luyện thì ừ.. thôi cho qua

 

[Evoque90]

Để em trả lời cụ luôn vì em vừa làm thuế nhà đất ở Q. Thanh Xuân.
- Nếu cụ để giá trị hợp đồng thấp hơn giá trị giao dịch thật, bên chi cục thuế sẽ mời bên mua và bên bán lên làm việc 1 buổi, giải thích abc chính sách các kiểu và khuyên các cụ thật thà khai báo đúng giá trị giao dịch.
++ Nếu các cụ vẫn nhất quyết giữ nguyên giá bán trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thật, chi cục thuế vẫn ra thông báo thuế cho cụ và đồng thời chuyển hồ sơ sang cơ quan cs kinh tế để điều tra. Các cụ sẽ lại được mời lên làm việc 1 buổi nữa nhưng là bên cơ quan điều tra.
++ Còn nếu sau khi được tuyên truyền giải thích mà giác ngộ ra, xin được đóng đủ thuế với số tiền giao dịch thực thì sẽ ký biên bản làm việc trên chi cục thuế và nhận thông báo thuế với giá trị gd thực.

 

[ha050703]

Cái này em làm được, em đang chuẩn bị giao dịch căn 4,2 tỉ. Em định viết 1,5 tỉ và cam kết mua bán 2 bên, cụ thấy ổn không. Nếu chỉ là viết cam kết thì ko khó, chỉ ngại bên xxx sờ lại mệt

em nghĩ bác để hợp đồng 2 tỷ hoặc 2,5 tỷ lên thuế nó k soi mấy đâu

 

[Khỉ Gió 1980]

Để em trả lời cụ luôn vì em vừa làm thuế nhà đất ở Q. Thanh Xuân.
- Nếu cụ để giá trị hợp đồng thấp hơn giá trị giao dịch thật, bên chi cục thuế sẽ mời bên mua và bên bán lên làm việc 1 buổi, giải thích abc chính sách các kiểu và khuyên các cụ thật thà khai báo đúng giá trị giao dịch.
++ Nếu các cụ vẫn nhất quyết giữ nguyên giá bán trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thật, chi cục thuế vẫn ra thông báo thuế cho cụ và đồng thời chuyển hồ sơ sang cơ quan cs kinh tế để điều tra. Các cụ sẽ lại được mời lên làm việc 1 buổi nữa nhưng là bên cơ quan điều tra.
++ Còn nếu sau khi được tuyên truyền giải thích mà giác ngộ ra, xin được đóng đủ thuế với số tiền giao dịch thực thì sẽ ký biên bản làm việc trên chi cục thuế và nhận thông báo thuế với giá trị gd thực.

Điều thứ 2 là điều em sợ nhất, vẫn ra tbt bình thường và vẫn gửi cơ quan điều tra. Em nghĩ rằng một ngày có cả nghìn giao dịch nên chắc họ không để í đến mình đâu

 

[Khỉ Gió 1980]

em nghĩ bác để hợp đồng 2 tỷ hoặc 2,5 tỷ lên thuế nó k soi mấy đâu

Rất nhạy cảm khi để "trong khoảng" nào là hợp lý cụ nhỉ

 

[QaTB]

Để em trả lời cụ luôn vì em vừa làm thuế nhà đất ở Q. Thanh Xuân.
- Nếu cụ để giá trị hợp đồng thấp hơn giá trị giao dịch thật, bên chi cục thuế sẽ mời bên mua và bên bán lên làm việc 1 buổi, giải thích abc chính sách các kiểu và khuyên các cụ thật thà khai báo đúng giá trị giao dịch.
++ Nếu các cụ vẫn nhất quyết giữ nguyên giá bán trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thật, chi cục thuế vẫn ra thông báo thuế cho cụ và đồng thời chuyển hồ sơ sang cơ quan cs kinh tế để điều tra. Các cụ sẽ lại được mời lên làm việc 1 buổi nữa nhưng là bên cơ quan điều tra.
++ Còn nếu sau khi được tuyên truyền giải thích mà giác ngộ ra, xin được đóng đủ thuế với số tiền giao dịch thực thì sẽ ký biên bản làm việc trên chi cục thuế và nhận thông báo thuế với giá trị gd thực.

cụ ib e với ạ