[Funland] Tình hình trả tiền Condotel Vin

[jenniferloan]

Khổ quá, mình hỏi xem có bác nào ĐÃ mua để xem có đc trả hơn tiền cam kết không

Toàn sale với mấy bác vào can ngăn

Cái quan trọng là thông tin thực tế thì mới ra quyết định được, có bác nào lấy đc BCTC của mấy cái vinpearl cho em xin với

Nhiều bác trước đây cũng mua biệt thự PQ giai đoạn 1 nghĩ như bác và rồi giờ họ nhận cam kết lợi nhuận 85 = 10-11%/năm.

 

[mem.moi]

Nhiều bác trước đây cũng mua biệt thự PQ giai đoạn 1 nghĩ như bác và rồi giờ họ nhận cam kết lợi nhuận 85 = 10-11%/năm.

Ý mợ họ trả ln cao hơn cam kết à?
Nếu đúng mợ cho xin vài thông tin chính trong bctc của vinpearl gửi kh có được ko?

 

[TuanTran1105]

Ý mợ họ trả ln cao hơn cam kết à?
Nếu đúng mợ cho xin vài thông tin chính trong bctc của vinpearl gửi kh có được ko?

Trên giấy tờ 10% là cam kết tối thiểu. Thực tế khi trả cho khách hàng phải dựa trên chính sách 85/15 lợi nhuận, và mức 10% chỉ là mức sàn. Nên chuyện trả hơn 10% là có.
Đấy là lý thuyết. Còn em cũng hóng các cụ sở hữu cdt vinpearl vào confirm lợi nhuận ạ.

 

[jenniferloan]

Ý mợ họ trả ln cao hơn cam kết à?
Nếu đúng mợ cho xin vài thông tin chính trong bctc của vinpearl gửi kh có được ko?

Ý em là 85% của chủ biệt thự/condotel có năm nhận đc khảong tiền với tỷ suất sinh lời 10-11%/năm trên giá vốn bỏ ra. Muốn có BCTC thì thuê ông kiểm toán vào kiểm kê và trả tiền khơ khớ. Còn nhà em thì đang nằm trong mức cam kết fix 10%/năm trong vòng 5 năm. Nhà em có căn Condotel Trần Phú, Gía HĐ 3,17 tỷ bao gồm VAT và bảo trì + mua chênh 200 = giá vốn = 3,37 tỷ. Giá HĐ chưa VAT là 2,88 tỷ = giá tính cam kết = mỗi năm nhận về 254tr bỏ túi (đã trừ 10% thuế TNCN). Cụ tham khảo nhá. By the way, em cũng muốn đẩy đi căn Condotel này. Cụ quan tâm thì inbox cháu ah. Cảm ơn cụ

 

[Justforfuntoo]

Ý mợ họ trả ln cao hơn cam kết à?
Nếu đúng mợ cho xin vài thông tin chính trong bctc của vinpearl gửi kh có được ko?

Cam kết 5 năm đầu, có lỗ hay lãi cũng trả từng đó
Còn sau 5 năm thì lỗ cũng chịu, không được đồng nào
Dự án nào cũng phải có BCKT chứ nhỉ

 

[M.Burj]

Có cụ mợ nào qt condotel của Bim và được The Ascott vận hành ko ạ.

 

[mem.moi]

Ý em là 85% của chủ biệt thự/condotel có năm nhận đc khảong tiền với tỷ suất sinh lời 10-11%/năm trên giá vốn bỏ ra. Muốn có BCTC thì thuê ông kiểm toán vào kiểm kê và trả tiền khơ khớ. Còn nhà em thì đang nằm trong mức cam kết fix 10%/năm trong vòng 5 năm. Nhà em có căn Condotel Trần Phú, Gía HĐ 3,17 tỷ bao gồm VAT và bảo trì + mua chênh 200 = giá vốn = 3,37 tỷ. Giá HĐ chưa VAT là 2,88 tỷ = giá tính cam kết = mỗi năm nhận về 254tr bỏ túi (đã trừ 10% thuế TNCN). Cụ tham khảo nhá. By the way, em cũng muốn đẩy đi căn Condotel này. Cụ quan tâm thì inbox cháu ah. Cảm ơn cụ

Em hiểu sai ý mợ, em hiểu là trả cao hơn mức đã cam kết. Còn trả đúng cam kết thì đối với vin bình thường mà.
Về bctc: theo lý thuyết cdt phải gửi cho kh đã mua hàng năm, bctc đã kiểm toán. Tuy nhiên theo em được biết chưa kh nào được nhận cả và họ cũng ko đòi vì thấy vẫn trả tiền đúng cam kết. Nhưng nếu là em e sẽ đòi để xem khả năng sinh ln thực tế ntn, cdt hạch toán những chi phí gì bao nhiêu. Tránh tình trạng sau cam kết tự nhiên có 1 loạt chi phí phát sinh hoặc bị nâng lên.

 

[avenaven]

Nhưng nếu là em e sẽ đòi để xem khả năng sinh ln thực tế ntn, cdt hạch toán những chi phí gì bao nhiêu. Tránh tình trạng sau cam kết tự nhiên có 1 loạt chi phí phát sinh hoặc bị nâng lên.

>> Ngây thơ. Số liệu trong tay nó hết, mà nó thích chuyển hết lợi nhuận cho các căn hộ không phải do khách hàng nào mua quá đơn giản. Kiểm toán nhà nước muốn thịt còn khó, đằng này lại hy vọng vào mấy cái tổ chức kiểm toán trung gian á? Nó làm sai thì lại vác băng rôn ra ngoài đường chứ kiện nổi không?

 

[quoctuan.dxmb]

Khi nó đang trả lợi nhuận theo cam kết thì các cụ đừng có mơ xin được BCTC của nó Nó chỉ công bố khi tiến hành chia sẻ lợi nhuận (đúng ra là chia sẻ lỗ )

 

[TNMC1984]

Cụ nào quan tâm Condotel ở Hạ Long thì liên hệ em nhé , hiện tại thị trường Hạ Long đang rất sôi động ạ.Condotel Sapphire Hạ Long sở hữu vĩnh viễn , lợi nhuận 10%/năm.Nghỉ 15 đêm/năm , ko có nhu cầu nghỉ có bên t3 nhận cho thuê lại luôn ạ

Cụ có hình thù cái sổ đỏ vĩnh viễn như thế nào đưa lên đây thì dân tình mới tin nhé

 

[letgo']

Cụ có hình thù cái sổ đỏ vĩnh viễn như thế nào đưa lên đây thì dân tình mới tin nhé

Đây vốn không phải là dự án Condotel cụ ạ. Mà nó là căn hộ cao cấp. Tòa S1 đã bán hết khầu hết là khách mua để ở. Hoặc khách mua đâu tư cũng tự vận hành cho thuê thôi ạ.
Vì nhận thấy tiềm năng cho thuê quá tốt nên Chủ đầu tư mới đưa ra cam kết. Giống như cam kết thuê lại một số chung cư ở Hà Nội thôi cụ. CHứ không phải là COndotel.
Nên cụ yên tâm là có sổ nhé. Vì chưa bàn giao nên chắc chắn là chưa có sổ cho cụ xem được ạ.

Tiện thể NOTE cho cụ một số cái lợi thế của dự án xem cụ có quan tâm không nhé:
1. Tiềm năng:
Sự phát triển bùng nổ của cơ sở hạ tầng
- Đường bộ: Cao tốc Vân ĐỒn - Hạ Long, Cao Tốc mÓng Cái Hạ Long, Cao Tốc Hải Phòng- Hạ Long, - ĐƯờng Ven biển Xuyên Việt (đang có chủ chương)
- Đường hàng không: Sân bay Quốc tế Vân ĐỒn đã đi vào họa động
- Đường hầm: Hầm Cửu Lục - Bãi Cháy
ĐỊnh hướng Đặc khu kinh tế
2.Thanh Khoản tốt
- Căn nhỏ, xuất đầu tư thấp
- Sổ đỏ lâu dài Phát sinh đơn vị ở. VÌ vậy có thể bán cho người để ở
3. An Toàn
- Sổ đỏ lâu dài
- Sản phẩm hiện hữu
- Chủ đầu tư uy tín
- Ngân hàng nhà nước bảo lãnh

Nếu cụ quan tâm cho em cái hẹn em sẽ mời cụ xem Pháp lý đầy đủ của dự án ạ . Và bàn thêm về tiềm năng của dự án ạ.
Có cụ nào quan tâm Inbox em cụ nhé .

 

[lac007]

E có bán dự án Condotel Beverly Hills Hạ Long chỉ 1,2 tỏi/căn , cam kết lợi nhuận 10% năm và mua lại sau 5 năm với giá 110% , ck 9 %

ngon thế mời các cụ xơi

 

[ferrari360]

ngon thế mời các cụ xơi

Thơm thật.
Em nghe xong tí thì xuất.cơ hội làm giàu sao mà nó gần ngay trước mắt mà lâu nay ko biết

 

[TranP]

Cam kết 5 năm đầu, có lỗ hay lãi cũng trả từng đó
Còn sau 5 năm thì lỗ cũng chịu, không được đồng nào
Dự án nào cũng phải có BCKT chứ nhỉ

Cụ nói đúng ạ, chắc chắn trong thời gian cam kết, người mua sẽ được thanh toán như đã hứa. Trường hợp cung cấp BCTC cho khách hàng, thời điểm hiện tại chưa có bất cứ chủ đầu tư nào xác nhận.
Sau thời gian trả lợi nhuận cam kết, các cụ được nhận ăn chia lợi nhuận thường là 80/20. Vấn đề là nó có lãi không, lãi bao nhiêu để chia thì khách hàng phải tự mà tìm hiểu, tự tìm niềm tin thôi. Chỉ có một điều thực tế, hiện nay nguồn cung của loại hình Con này quá lớn, chưa kể các sản phẩm cạnh tranh thay thế khác...
Một vấn đề nữa, sau thời hạn cam kết, việc minh bạch thông tin quản lý của Công ty vận hành, khai thác dự án là vô cùng quan trọng. Các chi phí được tính là đầu vào (chi phí quản lý) em tin là nằm ngoài khả năng kiểm soát của các khách mua Con này... Vậy nên, niềm tin chỉ có thể còn lại đến từ uy tín và năng lực vận hành của chủ dự án thôi. Ít nhất, nhìn ngỏ thì Vin nằm trông top 1, không tin Vin thì chẳng biết nên tin ai khác, ấy là em nghĩ thế.

 

[Justforfuntoo]

Cụ nói đúng ạ, chắc chắn trong thời gian cam kết, người mua sẽ được thanh toán như đã hứa. Trường hợp cung cấp BCTC cho khách hàng, thời điểm hiện tại chưa có bất cứ chủ đầu tư nào xác nhận.
Sau thời gian trả lợi nhuận cam kết, các cụ được nhận ăn chia lợi nhuận thường là 80/20. Vấn đề là nó có lãi không, lãi bao nhiêu để chia thì khách hàng phải tự mà tìm hiểu, tự tìm niềm tin thôi. Chỉ có một điều thực tế, hiện nay nguồn cung của loại hình Con này quá lớn, chưa kể các sản phẩm cạnh tranh thay thế khác...
Một vấn đề nữa, sau thời hạn cam kết, việc minh bạch thông tin quản lý của Công ty vận hành, khai thác dự án là vô cùng quan trọng. Các chi phí được tính là đầu vào (chi phí quản lý) em tin là nằm ngoài khả năng kiểm soát của các khách mua Con này... Vậy nên, niềm tin chỉ có thể còn lại đến từ uy tín và năng lực vận hành của chủ dự án thôi. Ít nhất, nhìn ngỏ thì Vin nằm trông top 1, không tin Vin thì chẳng biết nên tin ai khác, ấy là em nghĩ thế.

Top mà sao e đọc báo thấy bảo lỗ nhể
https://news.zing.vn/vingroup-bi-fitch-ha-trien-vong-xep-hang-tin-nhiem-post882658.html

 

[TranP]

Em nhận định nó thuộc tọp 1 ý là về quy mô, tiềm lực và năng lực triển khai dự án, cụ ơi! Mà nhân tiện cái link của cụ đưa trên, đến anh Vin còn bị lỗ thì em nghĩ kỳ vọng vào việc làm ăn có lãi ở mảng nghĩ dưỡng của các anh khác là lạc quan hơi bị thái quá ạ!
P.s: Em nhận định dựa theo cảm nhận cá nhân, không Pr cho Vin, không phải sale bán hàng của Vin ạ!

 

[holland]

E có bán dự án Condotel Beverly Hills Hạ Long chỉ 1,2 tỏi/căn , cam kết lợi nhuận 10% năm và mua lại sau 5 năm với giá 110% , ck 9 %

Căn 120m2 ở đây giá bn cụ ơi?

 

[BaHoangpt]

>> Ngây thơ. Số liệu trong tay nó hết, mà nó thích chuyển hết lợi nhuận cho các căn hộ không phải do khách hàng nào mua quá đơn giản. Kiểm toán nhà nước muốn thịt còn khó, đằng này lại hy vọng vào mấy cái tổ chức kiểm toán trung gian á? Nó làm sai thì lại vác băng rôn ra ngoài đường chứ kiện nổi không?

cụ nói chuẩn