Vấn đề là:
- Nhà đầu cơ ngắn hạn, người đầu cơ ngắn hạn, môi giới, trung gian ôm hàng tạo sóng bán chênh, tạo sóng hớt váng trong thời gian ngắn đông hơn nhiều lần người đầu tư trung hạn, người mua nhà để ở thực
==> Dẫn đến giá bán bị đẩy lên cao, người đầu tư trung hạn, người mua nhà để ở thực còn dè chừng hoặc bị vượt quá khả năng chi trả nên không mua được, hoặc đi thuê tính về kinh tế sẽ thấy là hơn là mua
- Ôm hàng tạo sóng bán chênh, tạo sóng hớt váng trong thời gian ngắn mà kg có người đầu tư trung hạn, người mua nhà để ở thực ==> đến kỳ phải bán vì để lâu không có vốn hoặc chi phí vốn tăng lên do lãi vay .... phải bán, giao vống lên là cắt lỗ,.... tạo tâm lý kích cầu, nhưng mua bán thực thì giá vẫn cao,...
- Dựa trên các tin giao vống, giao giật gân là chung cư dư thừa, bán cắt lỗ, giá giảm, lợi nhuận thấp,.... quay sang hô hào đất thổ cư, đất nền lợi nhuận cao hơn,.... nhưng cũng chỉ là số ít, cục bộ.
Bản chất chi phối thị trường hiện nay vẫn là Nhà đầu cơ ngắn hạn, người đầu cơ ngắn hạn, môi giới, trung gian thứ cấp ôm hàng tạo sóng bán chênh, tạo sóng, sốt ảo hớt váng trong thời gian ngắn đông hơn nhiều lần người đầu tư trung hạn, người mua nhà để ở thực ==> nên sau sóng, sau sốt ảo trong thời gian ngắn thì kể cả đất nền cũng lại có tin giao giật gân bán cắt lỗ, bán giảm giá, bán dưới giá chủ đầu tư,...
Với giá cao thế thì đầu tư trung và dài hạn với mức đầu tư 3-5 tỷ rồi cho thuê, kinh doanh, làm của để dành có hơn được lãi xuất tiền gửi không ? được bao người có khả năng ?
Người mua ở thực ở đâu ? có về vùng ven, chờ quy hoạch 5-10 năm mà ở được không ? được bao nhiêu % ? có tiền mà mua ơ thực không ? bao nhiêu người có khả năng với cái nhà 3-5 tỷ ?
chứng khoán mà ngon thế thì nghỉ việc đánh chứng hết rồi ạ
