Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng.

[pinkwind9.0]

Hôm nay vừa đọc mấy bài về nguy cơ bong bóng nhà đất có nguy cơ xảy ra, khi mà thị trường đất nên ở Sài Gòn và một số nơi đang tăng sốt do đầu cơ, rồi nguy cơ thừa cung từ chung cư bình dân đến cao cấp , biệt thự liền kề, nhưng hầu như chưa thấy các cụ phân tích nhiều về tình hình bất động sản nghỉ dưỡng.
Cũng là một sale tham gia vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng, tất nhiên dưới con mắt của các sale và chủ đầu tư thì sẽ luôn nhìn thấy mầu hồng và hi vọng mầu hồng. Nhưng em biết thị trường bất động sản luôn có nhiều rủi do từ nhiều khía cạnh và yếu tố khác nhau. Mong các cao nhân vào cùng bàn luận để kẻ bán và người mua có những góc nhìn khác nhiều chiều hơn.

 

[Hung Phuc]

Bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh khoảng 2 năm trở lại đây và phát triển mạnh chủ yếu ở 3 địa phương Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng, sản phẩm chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng và condotel, và những người đầu tư những sản phẩm này thường là những người có tiền, khá giả, và thực tế các dự án nghỉ dưỡng đang quảng cáo bán hàng thì nhiều nhưng đi vào hoạt động thì vẫn còn ít. Nguồn đất và vị trí đẹp để phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng ko có nhiều như những loại hình BĐS khác. Bởi vậy mình nghĩ thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn ổn định và nó cũng đi theo một nhánh khác

 

[pinkwind9.0]

Em cũng nghĩ thế, vì cũng chưa có kich bản nào do bất động sản nghỉ dưỡng bong bóng, mà chỉ có những dự báo. Có nhiều yếu tố để Bất Động sản nghỉ dưỡng vẫn an toàn và sinh lời, trong khi đầu tư chung cư thời điểm này thì ít dự án có lãi, đất nền thì không cẩn thận là sấp mặt, vậy nên bất động sản nghỉ dưỡng sẽ kéo dài được 2-3 năm nữa các cụ nhỉ.

 

[Hung Phuc]

Em cũng nghĩ thế, vì cũng chưa có kich bản nào do bất động sản nghỉ dưỡng bong bóng, mà chỉ có những dự báo. Có nhiều yếu tố để Bất Động sản nghỉ dưỡng vẫn an toàn và sinh lời, trong khi đầu tư chung cư thời điểm này thì ít dự án có lãi, đất nền thì không cẩn thận là sấp mặt, vậy nên bất động sản nghỉ dưỡng sẽ kéo dài được 2-3 năm nữa các cụ nhỉ.

Mình nghĩ BĐS nghỉ dưỡng nó phát triển mạnh hay yếu phụ thuộc vào ngành du lịch có phát triển hay ko, ví dụ như lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, kinh tế trong nước phát triển và ổn định, người dân có điều kiện kinh tế tốt hơn sẽ đi du lịch nhiều, và mình thấy dân mình bây giờ có xu hướng đi du lịch nhiều hơn, sống hưởng thụ nhiều hơn so với ngày xưa

 

[pinkwind9.0]

Mình nghĩ BĐS nghỉ dưỡng nó phát triển mạnh hay yếu phụ thuộc vào ngành du lịch có phát triển hay ko, ví dụ như lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, kinh tế trong nước phát triển và ổn định, người dân có điều kiện kinh tế tốt hơn sẽ đi du lịch nhiều, và mình thấy dân mình bây giờ có xu hướng đi du lịch nhiều hơn, sống hưởng thụ nhiều hơn so với ngày xưa

Hàng không thuận lợi nhiều chuyến, giá thuê phòng ngày càng rẻ nhờ sự xuất hiện của mấy Anh lớn, xuất hiện nhiều ứng dụng cho người thuê và cho thuê phòng ngày càng dễ đặt phòng, giới trẻ thu nhập trung bình 10tr/ tháng em thấy tui nó đi suốt, chưa kể những người co thu nhập khả hơn nhiều nữa, Việt Nam tính về số lượng phòng và doanh thu từ du lịch mới bằng 1/3 Thái Lan thôi, 2 năm nữa khi mọi thứ trở nên lung linh hơn thì chắc lúc đấy mới là thời điểm bão hòa của bất dộng sản nghỉ dưỡng.

 

[pinkwind9.0]

Tư vấn thì em thấy hiện tại ngoài những thông tin về kỳ vọng của thị trường nhà đầu tư tự cảm nhận và phân tích, còn sale nào đưa được nhiều thông tin chính xác nhất, chỉ ra điểm mạnh và điểm yếu của các sản phẩm trên thị trường cho khách hàng nắm rõ thông tin nhất là ok.

 

[Mingxing]

Với lượng khách quốc tế đến VN ngày càng tăng (năm 2017 tăng 30%) và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới do Chính phủ chủ trưởng chuyển dịch mô hình tăng trưởng GDP từ khai thác tài nguyên sang ngành dịch vụ.
Ngoài ra, so sánh với các thành phố có bãi biễn đẹp trong khu vực như Phuket hay Bali thì tiềm năng của BĐS nghỉ dưỡng VN vẫn còn vô cùng lớn

 

[Vũ Anh Văn]

Với lượng khách quốc tế đến VN ngày càng tăng (năm 2017 tăng 30%) và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới do Chính phủ chủ trưởng chuyển dịch mô hình tăng trưởng GDP từ khai thác tài nguyên sang ngành dịch vụ.
Ngoài ra, so sánh với các thành phố có bãi biễn đẹp trong khu vực như Phuket hay Bali thì tiềm năng của BĐS nghỉ dưỡng VN vẫn còn vô cùng lớn

View attachment 799070

chuẩn cụ ơi

 

[Mingxing]

chuẩn cụ ơi

thế mời e 1 ly đi cụ

 

[Linh Jolie]

tớ đang ngâm cứu loại hình này không biết nhà mình có ai tư vấn tốt không?

Mợ check thư giùm e với nha

 

[zazizu]

Em thấy loại hình này hợp với những ai muốn sinh lời đều và ít đầu tư mạo hiểm

 

[pinkwind9.0]

Quỹ đất ở ngày cảng hiếm và đắt đỏ, thì bất động sản nghỉ dưỡng lại càng ít hơn, ai mua trước sẽ có lợi truớc, thời gian này các CĐT dùng cam kết để thu hút nhà đầu tư, nhưng đến giai đoạn 1 năm tới, sẽ chẳng có CĐT nào cam kết tối thiểu nữa, vì lúc đó nguồn cung dồi dào, sức hút lớn nhà đầu tư tự tìm đến kênh này.

 

[Vegeta79]

tớ đang ngâm cứu loại hình này không biết nhà mình có ai tư vấn tốt không?

cụ có quan tâm dự án condotel đà nẵng không

 

[Dumypi]

em phân phối biệt thự nghỉ dưỡng kiểu Nhật cách Hà Nội 45km, 150m2 giá khoảng 1,5 tỷ. Cụ nào muốn đầu tư thì alo em ạ 0904.940.922 - Mr Du

 

[Ha Thanh Lam]

nghỉ dưỡng dành cho mấy bác thích nghỉ ngơi

 

[pinkwind9.0]

nghỉ dưỡng dành cho mấy bác thích nghỉ ngơi

Nhờ có nghỉ dưỡng mà bác mới có nhiều đường bay thẳng, bay rẻ hơn, giá phòng cạnh tranh hơn khi đi du lịch đó bác, thay vì múc tài nguyên lên bán, thì phát huy thế mạnh phát triển ngành du lịch không khói là quá ngon rồi.

 

[freethinker]

Thị trường nó mà down thì down cả loạt. nghỉ dưỡng vay ngân hàng cũng rất nhiều ko ít đâu. Nghỉ dưỡng chủ yếu nhờ bán vào cam kết đầu tư chứ giá vốn đất rất thấp rồi toàn thổi lên mây thôi. Giờ sóng APEC hết APEC là biết nhau ngay .

 

[Hung Phuc]

Thị trường nó mà down thì down cả loạt. nghỉ dưỡng vay ngân hàng cũng rất nhiều ko ít đâu. Nghỉ dưỡng chủ yếu nhờ bán vào cam kết đầu tư chứ giá vốn đất rất thấp rồi toàn thổi lên mây thôi. Giờ sóng APEC hết APEC là biết nhau ngay .

BĐS du lịch nghỉ dưỡng là phục vụ cho du lịch, lên hay xuống nó đều phụ thuộc vào ngành du lịch có phát triển hay ko. Đã gọi là BĐS du lịch nghỉ dưỡng thì nó phải nằm ở những vị trí như gần biển, gần các khu du lịch, chứ bác đừng nghĩ cứ mua nhà, mua đất ở Đà Nẵng là đầu tư làm du lịch nghỉ dưỡng vì mình thấy nhiều người mua đất ở Đà Nẵng là đất chỉ để ở chứ ko phải đất để làm kinh doanh du lịch vì vị trí của nó ko ở gần biển và nằm trong khu du lịch

 

[freethinker]

BĐS du lịch nghỉ dưỡng là phục vụ cho du lịch, lên hay xuống nó đều phụ thuộc vào ngành du lịch có phát triển hay ko. Đã gọi là BĐS du lịch nghỉ dưỡng thì nó phải nằm ở những vị trí như gần biển, gần các khu du lịch, chứ bác đừng nghĩ cứ mua nhà, mua đất ở Đà Nẵng là đầu tư làm du lịch nghỉ dưỡng vì mình thấy nhiều người mua đất ở Đà Nẵng là đất chỉ để ở chứ ko phải đất để làm kinh doanh du lịch vì vị trí của nó ko ở gần biển và nằm trong khu du lịch

Những sp bđs nghỉ dưỡng hiện tại thường định giá = 10 khoảng lần thu nhập và các chủ đầu tư cam kết LN khiến người mua ko quan tâm đến giá theo vị trí và giá thành xd. Giá này CĐT họ sẽ có lợi nhuận khủng và sẽ chia chác ngay trong năm trong khi rủi ro vận hành thì nhà đầu tư chịu. Giả sử nếu tình hình KD ko đủ lãi như cam kết thì lúc đó chỉ có cách phá sản và nhà đầu tư còn lại gì? Nếu chủ đầu tư ko cam kết và và để họ vận hàng lãi chia cho chủ nhà theo tỷ lệ 65-85% thì nhà đầu tư cá nhân ko được nhiều đâu cụ ạ vì chi phí họ kiểm soát .

 

[Trung Thái]

Đây là lĩnh vực mới cần phải có thời gian mới đong đếm được