Tình hình bất động sản 2020

[bona13]

Toàn các bác chém đóng băng giảm giá này nọ là các bác ngồi gõ phím.
E đây ạ, nhân chứng sống đây, vừa rao lên of bán mảnh đất gần dự án trường đua ngựa Sóc Sơn 7,5 triệu/m, rất nhiều cụ xem chốt, sau 3 ngày đăng lên chợ giời of bay trong nốt nhạc, hôm đặt cọc rồi thì lắm cụ tranh nhau.
Chiều nay đi công chứng với cụ mua đất e, phòng công chứng đông nghẹt còn phải đặt lịch trước và bồi dưỡng thêm mấy trăm k nó mới làm nhanh cho.
Các bác bớt chém đi, tiền mặt giờ chả biết để đâu ngoài đất.

Bố này chết nặng ở đâu hay sao mà thớt nào cũng copy y nguyên nội dung ấy nhỉ???

 

[Toi88888]

Cháu thấy nhà ko giảm. Ảnh này copy ở thớt khác thấy chỉ có khu Mđinh giá same same như cũ. Các khu khác giá tăng.
Mà đi qua khu MĐ thấy nhiều BT LK họ cho thuê làm Ks và cửa hàng, hình như các đại gia cả quan chức vào khu khép kín hay qua Riverside hết hay sao ấy. Thấy mỗi mấy bộ qp còn ở lại cho lính gác

 

[Master Architecture]

Bố này chết nặng ở đâu hay sao mà thớt nào cũng copy y nguyên nội dung ấy nhỉ???

Sorry cụ, e xoá hết rồi, tối qua hơi say nên post nhầm. Cám ơn cc

 

[MegaPlus Việt Nam]

Thời điểm này các cụ có hàng thì vẫn còn thể cầm cự được, nhưng tình hình dịch bệnh thế này? chắc sang năm 2021 là xuống không phanh. Cá nhân em nghĩ vậy

 

[lamdh_08]

Chả biết lên xuống ntn nhưng cháu thấy giá chung cư khu ngoại giao đoàn rẻ hơn khá nhiều rồi

 

[Miền Đông Bắc 2]

e chỉ thấy giao dịch có phần giảm chứ giá thị trường vẫn giữ chứ ko có giảm mạnh các cụ ạ

 

[Tanvuong37]

Chả biết lên xuống ntn nhưng cháu thấy giá chung cư khu ngoại giao đoàn rẻ hơn khá nhiều rồi

Kích cầu thôi bác. Hết đợt lại lên ấy mà

 

[nguyenx]

Rẻ hay đắt nó là kênh trú ẩn thôi. Giờ mà rút cũng chẳng biết để làm gì, ai ôm tiền mặt mà không mất ngủ giai đoạn này quả là bản lĩnh.

 

[muabenem123]

E hỏi khí ko phải. Dịch đã diễn ra đc 7 tháng r. Đã cụ nào mua đc nhà đất giá rẻ hẳn đi chưa??? Rẻ đi 10-20% thì e ko nói nhé. Tầm 30% đổ lên cụ nào đã mua đc thì vào đây điểm danh cái cho ae vui nào.

 

[Greeno]

Rẻ hay đắt nó là kênh trú ẩn thôi. Giờ mà rút cũng chẳng biết để làm gì, ai ôm tiền mặt mà không mất ngủ giai đoạn này quả là bản lĩnh.

bác nghĩ đúng suy nghĩ của dân có tiền. Đố ông nào ngồi ôm chục tỷ, trăm tỷ tiền mặt mà im tiếng chấp nhận gửi NH giờ này đấy, keke

 

[mrland1234]

Ngân hàng nn đang yêu cầu tổ chức tín dụng phải hạ ls cho vay 1-2% năm, điều chỉnh vốn vay ngắn hạng sang trung và dài hạn đến cuối 2021 rồi. Đợt một gói kích thích gần 3 k tỏi bơm vào nền kt là lấy từ bọn bank. Huy động của doanh nghiệp và dân.Nên lạm phát chưa đáng kể. Em nói thế để các cụ biết dân mình nhiều tiền cỡ nào. Đợt 2 này nếu mà bơm trực tiếp vào thì lạm phát sẽ cao. Còn lấy của bọn tổ chức tín dụng thì nó lại hạ ls tiếp cho mà xem. Nói chung anh chú phỉnh khôn mà trả dại gì để lạm phát quá cao. Nên ngắn hạn 1-2 năm gửi bank là lỗ.

 

[Tanvuong37]

E hỏi khí ko phải. Dịch đã diễn ra đc 7 tháng r. Đã cụ nào mua đc nhà đất giá rẻ hẳn đi chưa??? Rẻ đi 10-20% thì e ko nói nhé. Tầm 30% đổ lên cụ nào đã mua đc thì vào đây điểm danh cái cho ae vui nào.

Có rẻ trên tivi ấy.kkk

 

[questravietnam]

HÃY LẠC QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS VN
Trước khi bóng ma Covid xuất hiện, TT BĐS Việt Nam được đánh giá là gặp nhiều khó khăn bởi nguồn cung hạn hẹp, giá một số nơi tăng cao, đổ vỡ cam kết của dòng BĐS nghỉ dưỡng. Khi Covid xuất hiện thì thực sự làm cho những người lạc quan nhất cũng đã tưởng tượng đến một cơn đại hồng thủy cuốn trôi mọi thành tựu kinh tế và một sự đổ vỡ trên diện rộng của thị trường BĐS.
Nhưng thật kỳ lạ, từ sau khi giãn cách xã hội (ngày 23/4) thì thị trường như bừng tỉnh, mọi hoạt động mua bán diễn ra sôi động như chưa có chuyện gì xảy ra. Có thể đơn cử như một số dự án: Vinhomes Ocean Park (trung bình bán 150căn/tuần), Windham Lyntime Thanh Thuỷ (50 căn/tuần), Sky Oasis - Ecopark (booking trên 800 căn xuyên dịch), Legacy Hill Hoà Bình (trên 100 căn booking trong 1 tuần), Citadines Marina Hạ Long (250 căn trong 15 ngày mở bán),...Thị trường Miền Nam có sự chuẩn bị quy mô của các Chủ đầu tư như Novaland với Aqua City, Nam Long với Waterpoint, Đất Xanh với GEM Sky World Long Thành... và được các nhà đầu tư đón nhận thông tin khá tích cực. Vậy thì đâu là nguyên do cho sự hứng khởi này? Ta có thể có vài suy luận cơ bản sau:
Thứ nhất, sự khác nhau giữa khủng hoảng KT năm 2011 và nguy cơ 2020. Năm 2011 khi kinh tế thế giới phục hồi sau khủng hoảng thì Việt Nam lại chìm trong lạm phát và thất nghiệp. Lãi suất ngân hàng cho vay trung dài hạn lên tới 18% đến 20%, điều này khiến tiền trong dân khan hiếm, nhu cầu đầu tư đặc biệt là đầu tư BĐS bằng không. Còn chưa kể đến đó là hệ lụy của việc phát triển tràn lan các dự án phân lô bán nền không đủ điều kiện, sự quản lý lỏng lẻo của các doanh nghiệp Nhà nước và đặc biệt là “không có các Chủ đầu tư lớn đủ tầm” dẫn dắt thị trường theo hướng minh bạch và chất lượng. Cung thì thừa và cầu thì yếu dẫn đến kịch bản thị trường đóng băng vài năm sau đó. Trong khi đó, bối cảnh hậu Covid -19, kinh tế Việt Nam đã đạt những thành tựu rất lớn. GDP các năm từ 2013-2019 tăng từ 6.8%- 7% mỗi năm, chỉ số lạm phát thường chỉ từ 3.5%-4.5%, hệ thống ngân hàng hoạt động rất hiệu quả. Đặc biệt, trong ngành bất động sản thì tạo lập một thế hệ vàng các chủ đầu tư uy tín, đủ tài, đủ tâm và tầm dẫn dắt thị trường. Có thể kể tới Vingroup, Sungroup, FLC Group, BIMGROUP, Novaland, Himlamland, MIK, TNR,...các sản phẩm từ tay các chủ đầu tư này vừa đạt chất lượng cao về quy hoạch, vừa đạt đẳng cấp về cảnh quan và tiện ích. Vì vậy, nguồn cung được chuẩn hoá và cạnh tranh nhau, đó là thành tựu của 7 năm thay đổi. Tuy vậy, cũng tại thời điểm này, những khó khăn về thủ tục pháp lý khiến các chủ đầu tư không thể cho ra thật nhanh các sản phẩm của mình. Điều đó dẫn đến một bối cảnh thị trường “cung yếu - cầu cao - giá khó giảm”.
Thứ hai, một loạt các thông tin tốt cho thị trường liên quan đến tháo gỡ pháp lý như: Cấp sổ cho Condotel, nghị định 25/2020 quy định chi tiết thi hành một số điều trong luật đấu thầu, Bộ xây dựng cho phép chia căn hộ 25m2,... và đặc biệt gần đây, Bộ tài nguyên môi trường rút lệnh cấm phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội và TP HCM. Đó thực sự là những điểm mấu chốt vô cùng tích cực đee tháo gỡ cho các chủ đầu tư.
Thứ ba, Việt Nam như đang sống khép kín trong một quả bóng nhiều ôxy. Ta có thể thấy rằng, hiện tại tình hình kinh tế, chính trị thế giới rất phức tạp và nhiều điều kiện bất lợi. Tuy nhiên, Việt Nam hay nói chính xác là tâm lý người Việt Nam hầu như không bị ảnh hưởng gì nhiều. Bên cạnh đó, chính phủ lại tìm nhiều giải pháp để bơm tiền ra thị trường (dự kiến tổng lượng tiền bơm ra qua các kênh lên tới 900 ngàn tỷ). Khiến 100tr dân Việt Nam như sống trong một thế giới thu nhỏ chỉ tiêu tiền Việt và dùng hàng Việt. Không biết điều tích cực này có thể kéo dài bao lâu nhưng trong ngắn hạn điều đó tác động tốt đến tâm lý nhà đầu tư. Đặc biệt là nhà đầu tư chứng khoán và bất động sản.
Thứ tư, sự bảo toàn lực lượng của các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Chúng ta thấy rằng, trong thời gian vừa qua các nhà đầu tư tham gia thị trường chia ra làm 2 loại chính, chuyên nghiệp và bán chuyên. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn nhắm tới những thị trường/ sản phẩm có tiềm năng lâu dài, có pháp lý minh bạch, và đặc biệt, họ biết rút tiền ra khi thị trường đã lên giá quá cao. Còn các nhà đầu tư bán chuyên thì thường chỉ nhìn vào lợi nhuận, họ không có kinh nghiệm để biết đâu là sản phẩm tốt và không biết đâu là điểm dừng. Kết quả là, nhưng nhà đầu tư bán chuyên hiện vẫn sở hữu những sản phẩm ít tiềm năng hoặc giá rất cao. Còn các nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn đang rất đủng đỉnh tiền và sẵn sàng cho các cuộc săn bắt mới.
Thứ năm, sự nhạy bén của các chủ đầu tư khi ra các dòng sản phẩm mới.
⁃ Bất động sản công nghiệp: Ai cũng biết Việt Nam hiện tại là nước có nguồn nhân công giá rẻ, cầu cảng kho vận thuận lợi. Đặc biệt, Việt Nam được các nước lớn ưu tiên dịch chuyển nhà máy, xí nghiệp đến. Kèm theo đó là cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi,...) và bất động sản phụ trợ khu công nghiệp (nhà ở, khách sạn, trường học, dịch vụ,...).
⁃ Đô thị nghỉ dưỡng ven đô: Hiện tại, do yếu tố pháp lý và sự đổ vỡ cám kết của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, rồi sự thay đổi hành vi đi du lịch (thay từ việc phải bay và nghỉ dài ngày thì khách hàng đang lựa chọn cách tự lái xe và nghỉ ngắn ngày hơn). Những thay đổi đó là cơ hội cho dòng sản phẩm “Đô thị nghỉ dưỡng ven đô”. Đó như là một ngôi nhà thứ hai vừa có thể nghỉ ngơi hoặc cho thuê theo nhu cầu.
⁃ Nhà ở xã hội: với thu nhập bình quân đầu người 3000Usd/năm thì nhu cầu nhà ở thu nhập thấp tại Việt Nam là vô cùng lớn. Tuy nhiên, loại hình này bị hạn chế về lợi nhuận của các chủ đầu tư nên đang không được họ chú tâm xây dựng.
Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm sắp tới dự kiến sẽ không bị sụp đổ như nhiều người nghĩ. Thậm chí có những điểm sáng và những thay đổi bản lề để có một giai đoạn 2020-2030 phát triển mạnh mẽ hơn. Trong dài hạn thì cần sự tài tình của các cơ quan nhà nước điều tiết để quả bóng ôxy không bị xẹp đi khi thu hồi dòng tiền (do lạm phát) hoặc không bị nổ tung khi thị trường quá hưng phấn khó kiểm soát. Còn về các chủ đầu tư, phần thắng sẽ thuộc về các chủ đầu tư có sẵn quỹ đất và đưa ra được các dòng sản phẩm có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu dài hạn của người mua. Hy vọng, hậu Covid 19 sẽ là cơ hội để Bất động sản Việt Nam điều tiết, phát triển và thịnh vượng.
nguồn: copy NTT

Em bán dự án Wynd Ham Thanh Thủy đây - Con số 50 căn / tuần gần đúng.Tổng kết tháng 6 âm vừa rồi là 157 căn ( gần 40 căn/tuần)

 

[muabenem123]

Có rẻ trên tivi ấy.kkk

TV hay trên đâu thì e ko biết nhưng thực tế có mấy ô đi mua đc nhà đất giá covid. E cũng là người đi tìm mua đây.

 

[Tanvuong37]

TV hay trên đâu thì e ko biết nhưng thực tế có mấy ô đi mua đc nhà đất giá covid. E cũng là người đi tìm mua đây.

Thế gặp may rồi cụ. Chứ giá 53 xuống 52 hay 51 cũng là trả giá thương lượng chứ không rẻ đâu cụ. Vì bản chất nó giá đó rồi

 

[duc6887]

Các quận nội thành vẫn thấy giá nhúc nhắc đi lên các cụ nhỉ. Các vị trí đẹp ( đất phân lô, đường to đẹp, sát đường lớn), pháp lý đầy đủ thì giá vẫn nhúc nhích đi lên,
Các lô đất pháp lý yếu, tranh chấp kiểu Thanh hà cienco5 thì giá giảm nhẹ. cái này cũng là giảm tương xứng với thực trạng pháp lý nó thôi.
Chứ pháp lý ngon, đất đẹp thì giá cả vẫn túc tắc đi lên.

 

[Qtv]

E hỏi khí ko phải. Dịch đã diễn ra đc 7 tháng r. Đã cụ nào mua đc nhà đất giá rẻ hẳn đi chưa??? Rẻ đi 10-20% thì e ko nói nhé. Tầm 30% đổ lên cụ nào đã mua đc thì vào đây điểm danh cái cho ae vui nào.

7 tháng trước nó khác với 7 tháng sau cụ nhé. Cụ sai hoàn toàn. E cũng là sale bđs nhưng cụ đừng có lùa gà. K có cụ nào trong này là gà đâu.
E dự đầu 2021 các nhà đt cá nhân dùng đòn bẩy cắt lỗ ầm ầm. Chỉ có các cá mập vẫn giữ được, có khi gom thêm vì đối tượng siêu giầu này k bị ảnh hưởng nhiều. Nhưng tập này rất ít

 

[duc6887]

Các vùng khỉ ho cò gáy kiểu đất các tỉnh giá sốt lên cao nhưng không có người ở, vẫn thưa thớt thì giá có thể giảm. Cái này phản ánh đúng thu nhập dân vùng đó và nhu cầu ở. Nhu cầu đất còn chưa cao, nhưng giá đã lên cao quá thì có thể giảm nhẹ.
Một số vùng kiểu lương sơn, Hòa lạc giá lên quá nhanh, nhu cầu dân về ở còn rất thấp. Nhìn chung vẫn hoang vu, không mấy người về ở. Thì giá cũng có thể giảm nhẹ.

Những khu vực nhu cầu cao, lương đất ít như các quận nội thành Hà nôi thì giá thậm chí tăng vì làm gì có đất mà bán. Trong khi khắp nơi tăng thì các quận nội thành HN không tăng mấy. Tính ra giá nhà HN giờ quá rẻ so với các tỉnh. Bỏ ra 3-5 tỷ là mua được cái nhà HN đẹp. Mà đối với dân các tỉnh, vài ba tỷ là chuyện đơn giản.

Tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm, các bác ngồi nói chuyện vài ba tỷ thấy đơn giản!!!

 

[Jiren198]

Các vùng khỉ ho cò gáy kiểu đất các tỉnh giá sốt lên cao nhưng không có người ở, vẫn thưa thớt thì giá có thể giảm. Cái này phản ánh đúng thu nhập dân vùng đó và nhu cầu ở. Nhu cầu đất còn chưa cao, nhưng giá đã lên cao quá thì có thể giảm nhẹ.
Một số vùng kiểu lương sơn, Hòa lạc giá lên quá nhanh, nhu cầu dân về ở còn rất thấp. Nhìn chung vẫn hoang vu, không mấy người về ở. Thì giá cũng có thể giảm nhẹ.

Những khu vực nhu cầu cao, lương đất ít như các quận nội thành Hà nôi thì giá thậm chí tăng vì làm gì có đất mà bán. Trong khi khắp nơi tăng thì các quận nội thành HN không tăng mấy. Tính ra giá nhà HN giờ quá rẻ so với các tỉnh. Bỏ ra 3-5 tỷ là mua được cái nhà HN đẹp. Mà đối với dân các tỉnh, vài ba tỷ là chuyện đơn giản.

Tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm, các bác ngồi nói chuyện vài ba tỷ thấy đơn giản!!!

Chắc cụ trêu

 

[Hanh Ha]

Các vùng khỉ ho cò gáy kiểu đất các tỉnh giá sốt lên cao nhưng không có người ở, vẫn thưa thớt thì giá có thể giảm. Cái này phản ánh đúng thu nhập dân vùng đó và nhu cầu ở. Nhu cầu đất còn chưa cao, nhưng giá đã lên cao quá thì có thể giảm nhẹ.
Một số vùng kiểu lương sơn, Hòa lạc giá lên quá nhanh, nhu cầu dân về ở còn rất thấp. Nhìn chung vẫn hoang vu, không mấy người về ở. Thì giá cũng có thể giảm nhẹ.

Những khu vực nhu cầu cao, lương đất ít như các quận nội thành Hà nôi thì giá thậm chí tăng vì làm gì có đất mà bán. Trong khi khắp nơi tăng thì các quận nội thành HN không tăng mấy. Tính ra giá nhà HN giờ quá rẻ so với các tỉnh. Bỏ ra 3-5 tỷ là mua được cái nhà HN đẹp. Mà đối với dân các tỉnh, vài ba tỷ là chuyện đơn giản.

Tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm, các bác ngồi nói chuyện vài ba tỷ thấy đơn giản!!!

Dân Việt ta giờ giầu thế rồi ah? Chúng ta đã có thể sánh vai với các cường quốc 5 châu rồi ah.