Tín hiệu xụt giảm bất động sản trong năm 2019 đã rõ ràng

[keomutvuive]

chưa thấy dấu hiệu rõ ràng, chắc phải sang năm 2021, chứ khủng hoảng kinh tế nó tụt nhanh giống bitcoin đâu mà

 

[tieudaovnt]

Em thì nghĩ trong nguy có cơ, mọi người cứ sợ, nhưng em thấy đây là thời điểm vàng để bứt phá kinh tế đấy ạ. Không tận dụng được thì nước mình mãi nghèo. Việt Nam đang đi đúng trường hợp của TQ cách đây hơn 10 năm. Nếu chính trị ổn định, cụ tổng vững vàng 5-10 năm nữa thì đây là giai đoạn bứt phá mạnh đấy ạ.

 

[The Powerlove]

Ngân hàng nào ls cho vay 13.5% thế cụ?

http://www.vnmedia.vn/kinh-te/201901/ngan-hang-nao-co-lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-nhat-hien-nay-624658/

đây cụ, cụ để ý cái lãi sau thời gian ưu đãi ấy

 

[Justforfuntoo]

http://www.vnmedia.vn/kinh-te/201901/ngan-hang-nao-co-lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-nhat-hien-nay-624658/

đây cụ, cụ để ý cái lãi sau thời gian ưu đãi ấy

Vẫn có ngân hàng cho vay với ls 6.45%/1 năm, còn không cao bằng ls gửi của các bank khác. Phần lớn là chỉ khoảng 10%

 

[u2000]

Phâ

https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/mat-hon-100-ty-tien-coc-mua-nha-vi-tu-huy-hop-dong-502882.html

Quá nhiều tín hiệu xấu, theo các cụ, nếu năm 2019 lãi xuất tăng lên 18-20% + chiến tranh thương mại mỹ trung căng thẳng, căng thẳng đài loan, mỹ trung chạm trán ở đài loan nữa e nghĩ cấm vận nhau cũng nên :v

người ta ở đây 100 tỉ còn dám bỏ cọc thì e nghĩ các cụ nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền
đôi lời cho các bác nào đang máu đòn bẩy tài chính mua bđs lúc này

Chẳng có cơ sở nào với cái giả định của cụ cả. Kiểu giả định sang năm thằng anh hàng xóm nó oánh mình thì bds còn đứng im luôn chứ ko nói là xuống. Hiện nay 4 ông lớn ngân hàng thông báo là 2019 rồi. Giảm cụ ạ

 

[Justforfuntoo]

4 ông lớn cho vay sản xuất có 6%/1 năm
Kiểu này các bank khác sẽ không tăng ls huy động nữa và ls cho vay cũng sẽ giảm theo

 

[angiadoor1]

Em thì không nghĩ bds sẽ giảm trong năm tới! Với tình hình kinh tế VN năm vừa qua em tin năm tới BDS vẫn đi lên!

 

[Congtytuan123.com]

Các dự án thì em không biết chứ thổ cư thì mới bắt đầu tăng và dự 2019-2022 sẽ tăng trưởng cực mạnh.

 

[Trần Tuyên News]

18 20% thì khó nhưng e nghĩ 15,16% là có thể, bây giờ đã là 13,5% thả nổi rồi

Cụ vay đâu gớm vậy. Vietin đang 7% + biên độ 3,5 thôi mà

 

[Vodka.X]

Các dấu hiệu nó còn ở chu kỳ kinh tế nữa nhá

Cụ cho em hỏi cái chu kỳ kinh tế của cụ nó có giống cái chu kỳ kinh... của bọn con gái không?

 

[pisces_hn]

Các cụ môi giới không thích điều này, các cụ vay tiền để lướt cũng không thích. chỉ có ông nào sẵn tiền cần nhà thì thích.

 

[247goldmarkcity]

https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/mat-hon-100-ty-tien-coc-mua-nha-vi-tu-huy-hop-dong-502882.html

Quá nhiều tín hiệu xấu, theo các cụ, nếu năm 2019 lãi xuất tăng lên 18-20% + chiến tranh thương mại mỹ trung căng thẳng, căng thẳng đài loan, mỹ trung chạm trán ở đài loan nữa e nghĩ cấm vận nhau cũng nên :v

người ta ở đây 100 tỉ còn dám bỏ cọc thì e nghĩ các cụ nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền
đôi lời cho các bác nào đang máu đòn bẩy tài chính mua bđs lúc này

không có cửa để tăng lên 18-20% đâu nhé cụ

 

[The Powerlove]

Dòng vốn dành cho bất động sản sẽ không còn dồi dào như trước do chính sách siết tín dụng, nhưng đổi lại giá nhà đất sẽ ổn định hơn.
Theo chủ trương của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2019 các ngân hàng sẽ tiếp tục giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống thấp hơn nữa. Điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tìm kiếm nguồn vốn mới.

Vốn ngân hàng cho bất động sản ngày càng bị siết chặt

Ngay từ đầu năm 2019, người mua nhà có nhu cầu vay vốn ngân hàng đã lo ngại khó tiếp cận tín dụng, đồng thời lãi suất cho vay có thể sẽ nhích lên trong bối cảnh Ngân hàng nhà nước kiểm soát vốn đổ vào bất động sản. Bởi tại Thông tư số 19/Ngân hàng nhà nước sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định về các tỉ lệ an toàn hoạt động của tổ chức tín dụng, các ngân hàng thương mại được yêu cầu phải đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về 40%. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm 2019 cũng sẽ được kiểm soát ở mức khoảng 14%, vốn ngân hàng chỉ tập trung cho sản xuất - kinh doanh, các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán... sẽ bị kiểm soát tín dụng chặt chẽ.

Vừa làm thủ tục vay ngân hàng 1 tỷ đồng mua nhà chung cư với lãi suất năm đầu tiên 7%/năm, sau đó thả nổi theo thị trường, chị Nguyễn Nhung (ngụ quận Thủ Đức, Tp.HCM) đang khá lo lắng về việc thời gian tới ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho vay.

"Không chỉ lãi suất, ngân hàng cũng quy định rất chặt các điều khoản về giải ngân khoản vay theo tiến độ, yêu cầu khách hàng không dùng tiền vay cho mục đích khác. Căn hộ tôi mua thuộc dự án có liên kết với ngân hàng nhưng tài sản thế chấp cũng được nhân viên ngân hàng thường xuyên khảo sát, kiểm tra. Trước khi giải ngân lại kiểm tra lần nữa để bảo đảm người vay dùng tiền đúng mục đích", chị Nhung cho biết

Giám đốc kinh doanh một ngân hàng thương mại cổ phần có hội sở tại Tp.HCM cho biết: "Hiện nay, hệ số rủi ro đối với bất động sản đang áp mức khá cao, khoảng 200%, nên nhiều ngân hàng thương mại khác đã không còn tập trung nhiều vốn cho lĩnh vực này."

Diễn biến trên khiến những khách hàng có nhu cầu vay tiền để mua nhà bị ảnh hưởng, bởi khi dòng vốn vào bất động sản trở nên khó khăn hơn và kiểm soát tăng trưởng tín dụng ở mức thấp thì lãi suất vay chắc chắn sẽ nhích lên. Bù lại, nhờ được kiểm soát tốt nên giá nhà đất sẽ ổn định hơn, không còn tăng nóng, từ đó người mua nhà để ở lại được lợi, giá nhà đất thậm chí giảm nhẹ. "Chi phí vốn vay tăng nhưng giá nhà sẽ hạ, nhất là những dự án sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính hoặc dự án ở phân khúc trung cao cấp không đúng nhu cầu thật của thị trường buộc phải giảm giá hoặc đứng giá", vị giám đốc kinh doanh trên dự báo.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Cảnh Vinh, Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), lại khẳng định rằng cá nhân vay mua nhà đất sẽ không bị hạn chế cho vay, đặc biệt là những người mua nhà để ở. Chủ trương siết tín dụng bất động sản của cơ quan quản lý chủ yếu nhắm vào phân khúc vay để đầu tư, kinh doanh lướt sóng. Hiện tại, lãi suất cho vay vẫn chưa biến động nhiều nhưng chắc chắn động thái siết vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ có ảnh hưởng, vì người vay mua nhà thường chọn kỳ hạn dài, từ 10 - 20 năm.

Dòng vốn đổ vào bất động sản sẽ bị siết chặt hơn nữa

Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia từng công bố số liệu cho thấy, đến cuối năm 2018, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 16,6% tổng tín dụng của toàn hệ thống. Bình quân tỉ lệ vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn của các tổ chức tín dụng giảm còn 28,7% (năm 2017 là 30,4%). Kỳ hạn huy động vẫn đang được các ngân hàng chủ động cơ cấu lại và cho vay để đáp ứng tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn dưới 40% kể từ 1/1/2019.

Thống đốc Ngân hàng nhà nước Lê Minh Hưng chia sẻ, đối với chủ trương siết tín dụng bất động sản, quan điểm của Ngân hàng nhà nước là sẽ giảm dần vốn trung - dài hạn đổ vào lĩnh vực này. Ngân hàng cũng giao cho cơ quan thanh tra giám sát phải theo dõi vốn đổ vào bất động sản, từ đó có sự chỉ đạo, điều chỉnh kịp thời. Trường hợp ngân hàng nào không tuân thủ thì Ngân hàng nhà nước sẽ kiểm tra đột xuất.

Đặc biệt, chủ trương của cơ quan quản lý là không siết mà khuyến khích vốn cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp. Ngân hàng nhà nước cũng nghiên cứu để tách riêng hệ số rủi ro đối với từng phân khúc nhà ở. Chẳng hạn, hệ số rủi ro cho vay dự án bất động sản là 200% nhưng với người vay mua nhà để ở thì chỉ áp hệ số rủi ro ở mức 50%... Khi đó, dòng vốn chảy vào từng phân khúc sẽ được định hướng và kiểm soát.

Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết thêm, để lành mạnh thị trường vốn, Ngân hàng nhà nước sẽ tiếp tục giảm thêm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Thực tế, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã được yêu cầu giảm về mức 40% từ đầu năm 2019. Trong những năm tới, Ngân hàng nhà nước có thể sẽ nghiên cứu giảm thêm xuống còn 35%, 30%; thậm chí 25%.

"Bản chất của ngân hàng thương mại là cho vay vốn ngắn hạn, còn nhu cầu trung - dài hạn thì doanh nghiệp cần huy động trên thị trường vốn, phát hành trái phiếu. Nếu ngân hàng giảm được cho vay trung - dài hạn sẽ giảm rất nhiều rủi ro, đồng thời chuyển sang cung ứng dịch vụ", ông Hưng nhận xét.


Doanh nghiệp địa ốc sẽ gặp khó

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), cho rằng trong khoảng 4 năm trở lại đây, tín dụng tiêu dùng có xu hướng tăng lên. Cụ thể, tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng đã lên đến 18,79%, trong đó có cả những khoản liên quan đến sửa nhà, xây nhà, mua nhà, ước khoảng trên dưới 140.000 tỉ đồng, tương đương 38 - 40% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng. Vì vậy, để bảo đảm việc sử dụng đúng mục đích nguồn tín dụng tiêu dùng này thì phải có giải pháp kiểm soát chặt chẽ, bởi trong đó có một phần khá lớn đã được chuyển hướng vào thị trường bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, mặt bằng lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người mua nhà trong năm 2019 sẽ nhích lên trong bối cảnh các ngân hàng tăng lãi suất huy động trong thời gian gần đây. Trong khi đó, một số doanh nghiệp bất động sản gặp khó khi hoàn thiện pháp lý dự án để đưa sản phẩm vào thị trường. Điều này đẩy chi phí lãi vay tăng cao hơn, chủ đầu tư sẽ không thể chủ động giải quyết được và chắc chắn sẽ "khó chồng khó".

 

[Eurowindow Đạt]

cụ thớt giật quả tít mua gạch hơi kinh đấy. Đã thế còn "xụt" giảm cho giật gân

https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/mat-hon-100-ty-tien-coc-mua-nha-vi-tu-huy-hop-dong-502882.html

Quá nhiều tín hiệu xấu, theo các cụ, nếu năm 2019 lãi xuất tăng lên 18-20% + chiến tranh thương mại mỹ trung căng thẳng, căng thẳng đài loan, mỹ trung chạm trán ở đài loan nữa e nghĩ cấm vận nhau cũng nên :v

người ta ở đây 100 tỉ còn dám bỏ cọc thì e nghĩ các cụ nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền
đôi lời cho các bác nào đang máu đòn bẩy tài chính mua bđs lúc này

Cụ thớt giật quả tít mua gạch hơi kinh đấy. Đã thế còn "xụt" giảm cho giật gân chứ.
- Thứ nhất: Cụ phân con nhà ông tích hộ em cơ sở lãi vay lên 18-20% và lý do căng thẳng Mỹ - Trung sẽ dẫn đến thị trường bđs ảm đạm.
Mà thôi trước khi phân tích việc Mỹ - Trung căng thẳng ảnh hưởng đến bđs VN thì cụ cho em biết sao cụ biết trước quan hệ Mỹ - Trung sẽ tiếp tục căng thẳng hơn trong năm 2019. Trong khi đó em đoán với cảm hứng của bác Trump thì đến bố bác Trump cũng không biết con ông ấy nghĩ gì và sẽ làm gì trong một canh giờ sắp tới
- Thứ hai: Cụ mang bài báo bị bong 100 tị là 5% (tổng giá trị căn hộ là 2000 tị) đặt cọc BT tại đồi nhà giàu ở HongKong ra để áp vào thị trường VN thì em thua rồi. VN giao dịch một căn vài chục tị là em thấy lớn lớn rồi. Nên nếu có bong 5% thì cũng chưa đến 1 tị đâu

 

[phihanhgia]

Các dự án thì em không biết chứ thổ cư thì mới bắt đầu tăng và dự 2019-2022 sẽ tăng trưởng cực mạnh.

Bên cụ chuyên đất thổ cư HN nhỉ. Kho hàng được quảng cáo là vài nghìn căn chờ giao dịch.
Tăng cực mạnh của cụ là bao nhiêu % và ở những khu vực nào có thể đạt mức tăng đó?
Xem các cụ môi giới phán đoán đúng được bao nhiêu % sau 3 năm nữa ...

 

[Congtytuan123.com]

Bên cụ chuyên đất thổ cư HN nhỉ. Kho hàng được quảng cáo là vài nghìn căn chờ giao dịch.
Tăng cực mạnh của cụ là bao nhiêu % và ở những khu vực nào có thể đạt mức tăng đó?
Xem các cụ môi giới phán đoán đúng được bao nhiêu % sau 3 năm nữa ...

Đúng rồi cụ, bên em chuyên thổ cư. Kho hàng không phải vài ngàn mà hơn chục ngàn căn nhà. Mỗi ngày giao dịch tầm 15-20 căn.
Thổ cư trong nội thành có tăng cực mạnh thì cũng chỉ quanh 10%/năm thôi cụ ạ, tăng ở đây là nhu cầu mua/bán chứ không phải giá cả. Ví dụ năm 2015-2016 tháng 7 AL và tháng 1AL sau tết thường ít có giao dịch nhưng 2017 rồi 2018 thì tháng 7 AL cũng chẳng khác gì các tháng khác, giao dịch vẫn nhiều như các tháng kia.
Giá đã ổn định rồi nên không tăng như bên chung cư / dự án để các bác đầu cơ có cơ hội lướt sóng đâu ạ.
Một điều nữa là nhân sự đổ về (quay lại) làm Môi giới BĐS cũng tăng mạnh mẽ. Công ty em năm 2015 có vài chục nhân sự, năm 2016 khoảng 300, năm 2017 có khoảng 1000 nhân sự ở Hà Nội, hết năm 2018 là 2.200 nhân sự là Môi giới BĐS chỉ ở Hà Nội.
Bên em làm nội thành, không làm ngoại thành xa như Đông Anh, Sóc Sơn, Gia Lâm nên giá tăng phi mã thì không có.
Các khu vực nội thành nhu cầu mua bán tăng cao theo dự kiến là: Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì, Hà Đông, Nam/ Bắc Từ Liêm, 1 phần dưới của Thanh Xuân.

 

[247goldmarkcity]

mấy cụ thật rảnh, em thấy năm ngoái rồi năm kia năm kìa đều có thớt kiểu như này, cuối cùng thì nó vẫn sống nhăn răng ra. Bds nhìn chung suy thoái lần thứ 2 hơi khó vì bây giờ luồng thông tin rất nhanh. Và các khách hàng lẫn cdt lẫn ngân hàng hay nhà nước đã khôn ra nhiều so với thời kỳ 2008. Có thể suy thoái nhưng theo kịch bản khác, và không phải 2019. Cá cơm là năm sau cũng chả có gì cho các cụ hóng đâu

 

[Artemiss]

Các nhà điều hành sẽ không để chuyện ấy sảy ra nữa

 

[long.spc]

Cũng chả chết được. Đội bđs nghỉ dưỡng bị ngâm tôm nhưng đội đầu tư vào đây toàn dân thừa tiền.

 

[Eurowindow Đạt]

Nhân dịp cụ chủ thớt báo thị trường BDS xuống dốc mạnh năm 2019, em mạnh dạn PR:

Cụ nào có nhu cầu quan tâm BĐS Quảng Ninh hoặc xuống Hạ Long du lịch ới em nhé.

Giao lưu là duyên, giao dịch là hợp