[Funland] Tìm hiểu về chung cư IA20 ciputra

[plurtaque]

Em đang có suất ngoại giao tại chung cư 789 Xuân Đỉnh, mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài rộng 60m, dự án gần công viên, hồ điều hoà, đại sứ quán Hàn Quốc. Dự án bàn giao tháng 4.2018. Có cụ nào quan tâm không?

Em quan tâm. Cụ inbox giúp em nhé.

 

[long sube]

em còn mấy căn ở IA chênh thấp. cụ nào qtam ới e nhé

Cụ cho em một số option vào ib nhé.

 

[ducmtr]

có cụ nào mua suất của em ko ạ? Em định chênh 300 triệu ạ. Cụ nào mua thì inbox em nhé.

 

[ducmtr]

Cụ còn căn nào ko báo IA20 ko báo e với. Thanks

em có cụ nhé! cụ inbox em nha.

 

[ducmtr]

Em cũng làm dc căn giá 18,5tr chưa vat cộng chênh 220 đấy. Không biết thế nào chót đâm lao thì phải theo thôi

cụ có đâm nữa ko thì ibox em nhé.

 

[Thanh Tung Do]

Cụ cho em một số option vào ib nhé.

cụ check inboxx

 

[THẢO NHƯ]

Ngày mai 24/4 các cán bộ bên ban tổ chức tw tổ chức bốc thăm căn cụ thể rồi các bác nhóe! bác nào có nhu cầu mua ở gay đầu tư thì alo em ạ! 01649781547 em tư vấn cụ thể nhé. nhanh còn căn ạ. giá 18,5tr/m2 + chênh rẻ ạ.

 

[canhlv.acg]

Chung cư này bên Đông Độ BQP đúng ko cụ?

 

[Nguyễn Ngọc Luân]

Các bác cứ ngồi đó mà phân vân. Tôi bán căn 3309 tòa B IA20 Ciputra giá 18.5 chênh 50tr. đã đóng đợt 1 30%. cần liên hệ 0967873895

 

[MinhLe08]

Ngày mai 24/4 các cán bộ bên ban tổ chức tw tổ chức bốc thăm căn cụ thể rồi các bác nhóe! bác nào có nhu cầu mua ở gay đầu tư thì alo em ạ! 01649781547 em tư vấn cụ thể nhé. nhanh còn căn ạ. giá 18,5tr/m2 + chênh rẻ ạ.

Chỉ 200 căn của Ban Tổ chức TW bốc thăm hôm nay có giá gốc là 18.5tr/m2 đã bao gồm VAT (tương đương 16.8 chưa VAT) thuộc toà nhà A2. Các căn khác của toà A2, A1 và B đã được phân hết cho các cơ quan và tổ chức khác và đã vào tiền từ tháng 9/2017 với giá gốc 18.5tr chưa VAT (20.35tr/m2 đã VAT). Chỉ 200 căn của Ban TCTW được ưu đãi 10% thuế và có tầng đẹp nhất so với phần còn lại.

Hiện tại, toà A1 và B bắt đầu xây tầng 1, toà A2 đang xây tầng 3 móng (lên google map nhìn thấy khá rõ), năm 2019 bàn giao nhà.

Đây là khu cao cấp với 3 tầng hầm, 2 tầng dịch vụ (Win đã mua để làm dịch vụ), tên đổi thành Novotel Ciputra cho sang chảnh và dễ lùa gà (hì hì). IA20 nằm ở góc Tây Nam và hoàn toàn thuộc khu Ciputra (góc đường nối Phạm Văn Đồng nối Võ Chí Công - đg này đang hoàn thiện đoạn cuối cùng tại IA20; tách biệt hoàn toàn khu dân cư bản địa; cạnh khu ViettinBank, dự án lớn khác) nhưng nó không thuộc quản lý và đầu tư của Ciputra Singapore nhé các bác (Chính vì vậy giá nó mới mềm hơn).

Mình có 1 suất của Ban TCTW 14h hôm nay bốc (dự 108.8m2), vào tên chính chủ. Mình muốn nhượng lại ngay giá 22tr/m2. Bác nào quan tâm thì inbox mình nhé (nếu ko bán lúa non ngay đc thì mình vào tiền đợi nhận nhà 2019 rồi tính tiếp).

 

[khoinguyen]

Chỉ 200 căn của Ban Tổ chức TW bốc thăm hôm nay có giá gốc là 18.5tr/m2 đã bao gồm VAT (tương đương 16.8 chưa VAT) thuộc toà nhà A2. Các căn khác của toà A2, A1 và B đã được phân hết cho các cơ quan và tổ chức khác và đã vào tiền từ tháng 9/2017 với giá gốc 18.5tr chưa VAT (20.35tr/m2 đã VAT). Chỉ 200 căn của Ban TCTW được ưu đãi 10% thuế và có tầng đẹp nhất so với phần còn lại.

Hiện tại, toà A1 và B bắt đầu xây tầng 1, toà A2 đang xây tầng 3 móng (lên google map nhìn thấy khá rõ), năm 2019 bàn giao nhà.

Đây là khu cao cấp với 3 tầng hầm, 2 tầng dịch vụ (Win đã mua để làm dịch vụ), tên đổi thành Novotel Ciputra cho sang chảnh và dễ lùa gà (hì hì). IA20 nằm ở góc Tây Nam và hoàn toàn thuộc khu Ciputra (góc đường nối Phạm Văn Đồng nối Võ Chí Công - đg này đang hoàn thiện đoạn cuối cùng tại IA20; tách biệt hoàn toàn khu dân cư bản địa; cạnh khu ViettinBank, dự án lớn khác) nhưng nó không thuộc quản lý và đầu tư của Ciputra Singapore nhé các bác (Chính vì vậy giá nó mới mềm hơn).

Mình có 1 suất của Ban TCTW 14h hôm nay bốc (dự 108.8m2), vào tên chính chủ. Mình muốn nhượng lại ngay giá 22tr/m2. Bác nào quan tâm thì inbox mình nhé (nếu ko bán lúa non ngay đc thì mình vào tiền đợi nhận nhà 2019 rồi tính tiếp).

Em rao ké căn 110,6m2 góc hướng thoáng Tây - Bắc, hóng thị trường xem chênh vênh thế nào.

 

[MinhLe08]

Chỉ 200 căn của Ban Tổ chức TW bốc thăm hôm nay có giá gốc là 18.5tr/m2 đã bao gồm VAT (tương đương 16.8 chưa VAT) thuộc toà nhà A2. Các căn khác của toà A2, A1 và B đã được phân hết cho các cơ quan và tổ chức khác và đã vào tiền từ tháng 9/2017 với giá gốc 18.5tr chưa VAT (20.35tr/m2 đã VAT). Chỉ 200 căn của Ban TCTW được ưu đãi 10% thuế và có tầng đẹp nhất so với phần còn lại.

Hiện tại, toà A1 và B bắt đầu xây tầng 1, toà A2 đang xây tầng 3 móng (lên google map nhìn thấy khá rõ), năm 2019 bàn giao nhà.

Đây là khu cao cấp với 3 tầng hầm, 2 tầng dịch vụ (Win đã mua để làm dịch vụ), tên đổi thành Novotel Ciputra cho sang chảnh và dễ lùa gà (hì hì). IA20 nằm ở góc Tây Nam và hoàn toàn thuộc khu Ciputra (góc đường nối Phạm Văn Đồng nối Võ Chí Công - đg này đang hoàn thiện đoạn cuối cùng tại IA20; tách biệt hoàn toàn khu dân cư bản địa; cạnh khu ViettinBank, dự án lớn khác) nhưng nó không thuộc quản lý và đầu tư của Ciputra Singapore nhé các bác (Chính vì vậy giá nó mới mềm hơn).

Mình có 1 suất của Ban TCTW 14h hôm nay bốc (dự 108.8m2), vào tên chính chủ. Mình muốn nhượng lại ngay giá 22tr/m2. Bác nào quan tâm thì inbox mình nhé (nếu ko bán lúa non ngay đc thì mình vào tiền đợi nhận nhà 2019 rồi tính tiếp).

Căn của mình là 92m2, tầng 12, hướng vào bên trong. Mình muốn nhượng lại ngay với giá 22tr/m2.

Các bác xem thêm cụ thể căn hộ và dự án ở đây http://chungcuia20ciputra.net/

 

[tea1981]

Các cụ chỉ nghe câu của rẻ là của ôi à... Xung quanh đấy toàn 28-40 mà lại có cái bán 18.... Lúc đầu em cũng tưởng bở lao xuống. Ngắm nghía hỏi thăm và em thấy thấm câư trên

 

[MinhLe08]

Ciputra là khu đô thị khép kín với tường bao chung quanh, có CĐT từ Indo. IA20 là khu đất được quy hoạch là khu tái định cư, bây giờ xây dựng bán nhà cho cán bộ chính sách. Tuy sát cạnh KĐT Ciputra nhưng không thuộc khu Ciputra. Ciputra được quy hoạch bài bản từ đầu, thực hiện từng phần, mật độ XD thấp. Còn khu đất IA20 là khu đất trống cắm lên mấy tòa nhà để bán, mật độ XD cao. Cư dân và CĐT đều là nội, và không có cửa so sánh với khu bên cạnh. Nên so sánh IA20 với các tòa nhà tái định cư CT13, CT14 cũng do Udic xây mà thôi. Xét về vị trí thì mấy tòa TĐC như CT13, CT14 đi về trung tâm thuận tiện gần hơn IA20 rất nhiều, cỡ 3km.

Tôi không biết Ciputra có cho những thằng CĐT ăn theo như Đông Đô dùng chung tiện ích và khuôn viên hay không. Nếu cho dùng chung, thì Ciputra mất giá, từ KĐT quốc tế trở thành KĐT trung cấp, giá nhà Ciputra sẽ giảm mạnh. Nếu không cho dùng chung thì Ciputra sẽ giữ được giá trị, còn IA20 chỉ là khu căn hộ trung cấp bên cạnh mà thôi. Với vị trí khá xa trung tâm, không được ăn theo Ciputra thì giá của nó chỉ loanh quanh 24-28T/m2 khi hoàn thành. So sánh IA20 với CC Ciputra là hoàn toàn khập khiễng. Về vị trí IA20 không đáng giá bằng mấy tòa tái định cư CT13, CT14 ở mặt VCC.

CT13 và CT14, hiện tại, có lợi thế hơn hẳn về vị trí so với IA20 (gần Trung tâm và hồ Tây); cũng có lợi thế về diện tích nhỏ nên dễ hợp túi tiền hơn với nhiều người. Nhưng, CT13 và CT14 là nhà giãn dân, chỉ có 1 tầng hầm; IA20 là nhà ở thương mại cho các các bộ TW, tuy không thể so với các toà nhà thuộc dự án Ciputra Sing cùng khu đô thị này nhưng cũng thuộc loại cao cấp với 3 tầng hầm, và 3 tầng dịch vụ (trong đó, Win đã mua 2 tầng dịch vụ).

Với chỉ 1 tầng hầm như CT13 và CT14 thì rất khó khăn cho các cư dân có ô tô; 3 tầng hầm thì có thể thấy rõ 2 tầng ô tô và 1 tầng xe máy - hợp lý cho cuộc sống hiện đại của hiện tại và tương lai.

Nếu chỉ xét về vị trí để quyết định giá căn hộ thì điều này là ko rõ ràng giữa các căn hộ cổng phía Tây và các căn hộ cổng phía Đông của Ciputra Sing. Do vậy, CT13, CT14 và IA20 cùng khu đô thị Ciputra nhưng ở 2 góc khác nhau nên vì thế sẽ có giá rất khác nhau là không hợp lý.

Nếu nhìn kỹ nđt sẽ thấy khá rõ khu công nghiệp Bắc Thăng Long khá lớn, các trường đại học như Tài Chính, Mỏ Địa Chất, FBU, một số cơ quan nằm ở phía bên phải đường Phạm Văn Đồng - đây là nguồn cầu tiềm năng không nhỏ cho các khu căn hộ cao cấp ở vị trí phía Tây của Ciputra như IA20.

Giá căn hộ giờ sẽ phân hoá khá rõ chứ không cùng tiến và theo diện tích sàn như 5-7 năm về trước. Sự phân hoá này phụ thuộc vào vị trí, cơ sở hạ tầng, dịch vụ, uy tín chủ đầu tư, chất lượng căn hộ. NĐT thông minh nhất vẫn là những người nhiều tiền và chính những người này mới quyết định đến giá trị của căn hộ. Họ thường đầu tư để ở hoặc cho thuê kiếm lời hơn là mua để giữ tài sản và theo phong trào. Điều này thể hiện khá rõ: cũng thời kỳ 5-7 năm về trc giá căn hộ ở đáy, ai mua được những căn hộ cao cấp có dịch vụ tốt như Madrin Garden, Royal City, Times City, ... thì giờ đều có lãi rất lớn nhưng ai mua những khu bình dân như Văn Khê, Sala (kể cả giá gốc) giờ hầu như ko có lãi, thậm chí còn lỗ.

Do vậy, sau 2-3 năm nữa thì theo mình IA20 có giá ít nhất bằng CT13, CT14 vì nó hút đc dòng tiền của nđt thông minh và dân cư hạng trung tới cao, trong khi đó CT13 và CT14 chỉ chủ yếu là dân cư hạng trung và bình dân.

Với giá từ 2012 thì CT13, CT14 đã là 26-28tr/m2, thì khu IA20 sau khi bàn giao nhà và cuối năm 2019 sẽ có giá 26-28tr/m2 là điều hợp lý. Chưa kể, IA20 cũng được ăn theo toà nhà trụ sở của Viettin Bank và 1 dự án khá lớn bên cạnh (2 dự án này chạy trước IA20 khoảng 1 năm).

 

[otomoi05]

E tìm căn góc 3 ngủ IA20 cụ nào có hàng ib nhé

Bác thích căn góc tầng bao nhiêu.

 

[otomoi05]

Chung cư này bên Đông Độ BQP đúng ko cụ?

Đúng rồi cụ. Chung cư này do Đông Đô BQP làm chủ đầu tư cụ ạ

 

[kauto1912]

Em đang có suất ngoại giao tại chung cư 789 Xuân Đỉnh, mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài rộng 60m, dự án gần công viên, hồ điều hoà, đại sứ quán Hàn Quốc. Dự án bàn giao tháng 4.2018. Có cụ nào quan tâm không?

Cụ còn căn này ko cho em xin ít thông tin và giá với ạ.

 

[kauto1912]

Các bác cứ ngồi đó mà phân vân. Tôi bán căn 3309 tòa B IA20 Ciputra giá 18.5 chênh 50tr. đã đóng đợt 1 30%. cần liên hệ 0967873895

Cụ cho em xin ít thông tin với ạ

 

[MinhLe08]

Các cụ toàn ngồi 1 chỗ phán làm gì. Đi vào thực tế đi cho biết. Cái giá thấp là do thời điểm này đang là hợp đồng vay vốn. Dự án dự kiến cuối năm mở bán. hiện tại đang san lấp mặt bằng. Dự án bất động sản nào cũng vậy. Thời điểm đầu giá nào chẳng tốt. Có điều khách hàng đầu tư thời điểm đầu tức là chấp nhận rủi ro đối với việc nếu chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc có biến động tài chính. Giá thị trường chuyển nhượng hiện tại em đang giao dịch là 20-21. Giá cụ chủ lấy đc 19 là quá rẻ rồi.
Vinhomes là đơn vị ký quản lý dịch vụ tiện ích chứ ko liên quan gì đến xây dựng hay góp vốn cả.
Giá mấy tòa The Link hiện tại đang rất cao 35-50tr/m2. Vậy nên em nghĩ giá IA20 khi được Vinhomes quản lý chạm đỉnh trong tầm Quý 1-2/2018 vào khoảng 25-27. Hoàn toàn hợp lý nếu so sánh với giá mở bán ~25-27tr/m2 của dự án Tây Hồ Riverview trên đê cách đó ko xa. Trong khi IA20 vượt trội về tiện ích nội khu.
Em dự báo chạm đỉnh quý IV/2018 có thể vào khoảng 28-30.
Giá cho thuê khu vực này thì CCCM tham khảo The Link Ciputra theo bảng dưới đây.
View attachment 580767

Cụ phân tích chuẩn!

Xem cái này mới thấy tiềm năng của IA20 cực lớn! (IA20 - 3 toà nhà hình chân kiềng, góc phía Tây Bắc của khu Ciputra, giáp cầu Thăng Long).

 

[MinhLe08]

Ciputra là khu đô thị khép kín với tường bao chung quanh, có CĐT từ Indo. IA20 là khu đất được quy hoạch là khu tái định cư, bây giờ xây dựng bán nhà cho cán bộ chính sách. Tuy sát cạnh KĐT Ciputra nhưng không thuộc khu Ciputra. Ciputra được quy hoạch bài bản từ đầu, thực hiện từng phần, mật độ XD thấp. Còn khu đất IA20 là khu đất trống cắm lên mấy tòa nhà để bán, mật độ XD cao. Cư dân và CĐT đều là nội, và không có cửa so sánh với khu bên cạnh. Nên so sánh IA20 với các tòa nhà tái định cư CT13, CT14 cũng do Udic xây mà thôi. Xét về vị trí thì mấy tòa TĐC như CT13, CT14 đi về trung tâm thuận tiện gần hơn IA20 rất nhiều, cỡ 3km.

Tôi không biết Ciputra có cho những thằng CĐT ăn theo như Đông Đô dùng chung tiện ích và khuôn viên hay không. Nếu cho dùng chung, thì Ciputra mất giá, từ KĐT quốc tế trở thành KĐT trung cấp, giá nhà Ciputra sẽ giảm mạnh. Nếu không cho dùng chung thì Ciputra sẽ giữ được giá trị, còn IA20 chỉ là khu căn hộ trung cấp bên cạnh mà thôi. Với vị trí khá xa trung tâm, không được ăn theo Ciputra thì giá của nó chỉ loanh quanh 24-28T/m2 khi hoàn thành. So sánh IA20 với CC Ciputra là hoàn toàn khập khiễng. Về vị trí IA20 không đáng giá bằng mấy tòa tái định cư CT13, CT14 ở mặt VCC.

Cụ thử ngó cái này xem liệu toàn bộ khu này có thông nhau không nhé?