Minh Khai 1235
Đi bộ
- Biển số
- OF-603678
- Ngày cấp bằng
- 18/12/18
- Số km
- 2
- Động cơ
- 123,420 Mã lực
- Tuổi
- 47
Nói đến thị trường chung cư tại Hà nội thì trong số người dân Việt Nam chắc hẳn ai có nhu cầu mua đều đã từng nghe hoặc từng tìm hiểu về dòng sản phẩm Vinhomes của chủ đầu tư uy tín hàng đầu Việt Nam – Tập đoàn Vin Group.
Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng đủ điều kiện để sở hữu dòng Vinhomes của Nhà Vin. Thế nên, hàng loạt các dự án, đặc biệt tại khu vực phía Nam Hà nội đã mang KĐT Times City của ông lớn này ra để có thể “ăn theo” và bán sản phẩm của mình.
Chúng ta lần lượt kể các dự án xung quanh trục đường Minh Khai, Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng…
Không khó khăn gì để người qua đường có thể nhìn thấy các dòng chữ hết sức thân quen “LIỀN KỀ TIMES CITY” trên các banner treo quảng cáo trên đường. Đó cùng là 1 cách để các chủ đầu tư nhỏ bé hơn định vị vị trí của dự án mình như một hình thức “ dựa bóng quan lớn” để bán sản phẩm của mình.
Phải kể đến đầu tiên là dự án chung cư New Horizon City hay vẫn thường gọi là Chung cư 87 Lĩnh Nam của chủ đầu tư Vinaenco. Dự án này được mở bán từ tháng 4/2015 với cái key duy nhất “Liền kề Times City”. Khách hàng nghe đã thấy nhẹ lòng vì với giá khởi điểm trung bình từ 21.5tr/m2 là đã được sở hữu căn hộ gần Times. Chưa kể đến việc nhân viên bán hàng sẽ tư vấn “anh chị sẽ được sử dụng tất cả các tiện ích của Times City” – Hồi đó Park Hill chưa hoàn thiện.
Tuy nhiên, 87 Lĩnh Nam có một kết thúc rất đẹp, thực sự làm xua tan đi mọi muộn phiền của cư dân khi dự án đi vào vận hành rất ổn, an ninh tốt, dịch vụ ổn và quan trọng nhất là đã làm được sổ đỏ cho cư dân.
Tiếp theo, ngay sau lưng dự án 87 Lĩnh Nam là dự án Sunshine Palace của chủ đầu tư Sunshine Group – 1 chủ đầu tư mang đậm dấu ấn công nghệ 4.0 vì vị chủ tịch xuất thân từ dân công nghệ.
Nói đến dòng sản phẩm của Sunshine thì đây là dự án đầu tay của CĐT này và nó mang trong mình cũng khá nhiều ưu điểm nhưng không thể tránh được những khuyết điểm mà chỉ có khi tìm hiểu sâu mọi người mới có thể thấy. Điểm cộng của Sunshine Palace và dòng sản phẩm Sunshine nói chung chính là gói nội thất đi kèm căn hộ bàn giao. Có thể nói là nó vượt trội hơn cả dòng Vinhomes.
Tuy nhiên sau gần 2 năm bàn giao nhà cho khách, đến nay cư dân của Palace vẫn chưa được làm sổ đỏ, hệ thống thoát nước thải vẫn chưa được đấu nối với hạ tầng chung của Phường Mai Động. Đây chính là điều mà chỉ có khi mua rồi cư dân mới tá hỏa phát hiện ra cũng là lúc “bút sa gà đã chết”. Ở trong căn nhà của mình, bỏ ra số tiền vài tỷ đồng để mua, nhận lại được kết quả như vậy có đáng không? Câu hỏi này xin phép được dành cho những người đang có ý định mua chung cư trả lời và cũng là 1 trong những lời cảnh báo để mọi người thật sáng suốt lựa chọn cho mình 1 sản phẩm an toàn để mua.
Tiếp theo đó, vẫn là dự án của Sunshine Group - Sunshine Garden.
Nghe các kênh truyền thông quảng cáo, xem các video Clip chắc hẳn các bạn phần nào bị choáng ngợp bởi những lời có cánh như:
- Ban mai trong vườn phố,
- Dự án có tỷ lệ phủ xanh cao nhất khu vực Nam Hà nội(trên thực tế không có gì chứng minh được điều này), nếu có thì họ đã cho lên được các kênh quảng cáo chính thống dưới dự giám sát của Sở văn hóa thông tin.
- Dự án mang đậm dấu ấn công nghệ 4.0 (với hệ thống công tắc tự động không ổn định và chưa từng áp dụng vào dự án nào trên thực tế người dùng)
- Hạ tầng chung với Times City và Park Hill: vấn đề này thì người mua nhà sẽ không biết đến khi nào tuyến đường Yên Duyên – Vĩnh Tuy mới được thực hiện và tuyến đường quy hoạch nối qua Times City ra thẳng Tam Trinh. Tất cả chỉ vẫn đang nằm trên giấy rất nhiều năm nay rồi. Hiện tại, dự án vẫn chỉ đi con đường tạm mà chủ đầu tư thuê lại của dân xung quanh và đi chung với bãi xe chuyên để đỗ xe từ 45 chỗ. Thử hỏi, cư dân liệu có an toàn và thấy thoải mái hay không khi dự án được bàn giao sử dụng??/
Chưa kể đến việc, hạ tầng của Garden sẽ phải đấu với tuyến đường quy hoạch của thành phố, vậy khi các tuyến đường đó chưa hoàn thiện, bài toán nước thải sẽ lại như dự án Palace là cùng chờ các tuyến đường quy hoạch đi vào sử dụng thì dự án mới có chỗ thoát nước. Liệu các bạn sống ở ngôi nhà hạng sang nhưng hệ thống thoát nước thải không có thì tâm lý của gia đình sẽ như thế nào???
Tiếp theo phải kể đến việc, dự án bị chậm tiến độ tính đến thời điểm này là gần 2 năm. Theo đúng tiến độ dự án đã phải bàn giao cho khách hàng Tháng 6/2017 nhưng trên thực tế đến giờ này công tác hoàn thiện mặt ngoài vẫn đang ngổn ngang, chưa kể bên trong chưa hề có dấu hiệu của việc hoàn thiện nội thất. Vậy câu hỏi đặt ra là liệu tháng 6/2019 CĐT có thể bàn giao cho cư dân hay không?
Phải kể đến nữa là việc Garden đã liên tục thay đổi thiết kế, từ có ban công rồi 1 thời gian sau CĐT lại bung ra bản mặt bằng với hầu hết các ban công bị cắt. Tất cả các căn hộ chỉ còn lại 1 ban công phòng khách. Thế nhưng, bản mới nhất gần đây đang được các sale chào bán thì lại có thêm ban công…
Việc này ảnh hưởng vô cùng lớn đến việc làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau này. Người mua nhà nên cẩn trọng đề nghị Chủ đầu tư cho xem bản phê duyệt có căn cứ pháp lý của Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội về việc phê duyệt thiết kế cơ sở của toàn bộ dự án để đảm bảo nhà mình mua sau này sẽ được cấp sổ. Đừng để đến lúc mua rồi mới chờ mãi không thấy chủ đầu tư thông báo làm sổ cho dân thì tiền của mình đã bị cầm đằng chuôi rồi.
Các dự án BĐS hiện nay hầu hết đều được thế chấp ở các ngân hàng để đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án. Đây là điều hết sức bình thường nhưng nó sẽ trở thành bất thường nếu căn hộ bạn mua được thế chấp 2 lần:
- Lần 1 là do chủ đầu thế chấp toàn bộ dự án (chấp nhận được vì đúng luật của nhà nước)
- Lần 2 là do chủ đầu tư cần vốn nên ký hợp đồng khống với các cá nhân*(là người do chủ đầu tư chỉ định) và họ được vay ngân hàng như chính khách mua thật. Tỷ lệ giải ngân vẫn lên đến 70% giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa là căn hộ bạn mua đã thuộc về người khác mặc dù bạn đã được ký hợp đồng mua bán. Thực tế ở đây có sự thông đồng giữa CĐT và ngân hàng bảo lãnh. Thế nên, đã xảy ra rất nhiểu trường hợp khách hàng có kiến thức và có thông tin, họ yêu cầu chủ đầu giải chấp căn hộ của họ. Cuối cùng CĐT không thể làm điều đó và đành phải trả tiền lại cho khách bằng cách hủy HĐ. Mua Garden khách hàng nên lưu tâm vấn đề này trước khi để tiền ra khỏi túi mình.
Đừng vì những lời hoa mỹ của truyền thông mà đánh đổi tất cả mồ hôi công sức của mình để cuối cùng đành ngậm ngùi vì có kiện cũng chỉ mất thời gian mà thôi.
Hãy tỉnh táo khi nghe các bạn sale nói” Đây là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính dồi dào nên dự án nào của họ cũng cất nóc mới chào bán”. Thực tế chỉ là họ chưa đủ điều kiện để bán hàng mà thôi.
Ngoài 3 dự án sát cạnh Times trong tương lai xa nói trên thì chúng ta cũng phải kể đến các dự án lân cận như Hinode, Green Pearl hay Imperia Sky Garden đều đang trong quá trình thi công và chào bán. Mặc dù vẫn có nhiều điểm rất đáng trừ nhưng ít ra chúng ta đã nhìn thấy rõ hạ tầng của các dự án này đã hoàn chỉnh, thiết kế ổn định ngay từ đầu và pháp lý hoàn toàn mình bạch…
Những vấn đề về điểm trừ tôi xin được phép viết tiếp trong bài viết tới đây của mình.
Mong các bạn thật sáng suốt trên hành trình đi tìm tổ ấm của mình nhé!
Chúc các bạn may mắn!
Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng đủ điều kiện để sở hữu dòng Vinhomes của Nhà Vin. Thế nên, hàng loạt các dự án, đặc biệt tại khu vực phía Nam Hà nội đã mang KĐT Times City của ông lớn này ra để có thể “ăn theo” và bán sản phẩm của mình.
Chúng ta lần lượt kể các dự án xung quanh trục đường Minh Khai, Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng…
Không khó khăn gì để người qua đường có thể nhìn thấy các dòng chữ hết sức thân quen “LIỀN KỀ TIMES CITY” trên các banner treo quảng cáo trên đường. Đó cùng là 1 cách để các chủ đầu tư nhỏ bé hơn định vị vị trí của dự án mình như một hình thức “ dựa bóng quan lớn” để bán sản phẩm của mình.
Phải kể đến đầu tiên là dự án chung cư New Horizon City hay vẫn thường gọi là Chung cư 87 Lĩnh Nam của chủ đầu tư Vinaenco. Dự án này được mở bán từ tháng 4/2015 với cái key duy nhất “Liền kề Times City”. Khách hàng nghe đã thấy nhẹ lòng vì với giá khởi điểm trung bình từ 21.5tr/m2 là đã được sở hữu căn hộ gần Times. Chưa kể đến việc nhân viên bán hàng sẽ tư vấn “anh chị sẽ được sử dụng tất cả các tiện ích của Times City” – Hồi đó Park Hill chưa hoàn thiện.
Tuy nhiên, 87 Lĩnh Nam có một kết thúc rất đẹp, thực sự làm xua tan đi mọi muộn phiền của cư dân khi dự án đi vào vận hành rất ổn, an ninh tốt, dịch vụ ổn và quan trọng nhất là đã làm được sổ đỏ cho cư dân.
Tiếp theo, ngay sau lưng dự án 87 Lĩnh Nam là dự án Sunshine Palace của chủ đầu tư Sunshine Group – 1 chủ đầu tư mang đậm dấu ấn công nghệ 4.0 vì vị chủ tịch xuất thân từ dân công nghệ.
Nói đến dòng sản phẩm của Sunshine thì đây là dự án đầu tay của CĐT này và nó mang trong mình cũng khá nhiều ưu điểm nhưng không thể tránh được những khuyết điểm mà chỉ có khi tìm hiểu sâu mọi người mới có thể thấy. Điểm cộng của Sunshine Palace và dòng sản phẩm Sunshine nói chung chính là gói nội thất đi kèm căn hộ bàn giao. Có thể nói là nó vượt trội hơn cả dòng Vinhomes.
Tuy nhiên sau gần 2 năm bàn giao nhà cho khách, đến nay cư dân của Palace vẫn chưa được làm sổ đỏ, hệ thống thoát nước thải vẫn chưa được đấu nối với hạ tầng chung của Phường Mai Động. Đây chính là điều mà chỉ có khi mua rồi cư dân mới tá hỏa phát hiện ra cũng là lúc “bút sa gà đã chết”. Ở trong căn nhà của mình, bỏ ra số tiền vài tỷ đồng để mua, nhận lại được kết quả như vậy có đáng không? Câu hỏi này xin phép được dành cho những người đang có ý định mua chung cư trả lời và cũng là 1 trong những lời cảnh báo để mọi người thật sáng suốt lựa chọn cho mình 1 sản phẩm an toàn để mua.
Tiếp theo đó, vẫn là dự án của Sunshine Group - Sunshine Garden.
Nghe các kênh truyền thông quảng cáo, xem các video Clip chắc hẳn các bạn phần nào bị choáng ngợp bởi những lời có cánh như:
- Ban mai trong vườn phố,
- Dự án có tỷ lệ phủ xanh cao nhất khu vực Nam Hà nội(trên thực tế không có gì chứng minh được điều này), nếu có thì họ đã cho lên được các kênh quảng cáo chính thống dưới dự giám sát của Sở văn hóa thông tin.
- Dự án mang đậm dấu ấn công nghệ 4.0 (với hệ thống công tắc tự động không ổn định và chưa từng áp dụng vào dự án nào trên thực tế người dùng)
- Hạ tầng chung với Times City và Park Hill: vấn đề này thì người mua nhà sẽ không biết đến khi nào tuyến đường Yên Duyên – Vĩnh Tuy mới được thực hiện và tuyến đường quy hoạch nối qua Times City ra thẳng Tam Trinh. Tất cả chỉ vẫn đang nằm trên giấy rất nhiều năm nay rồi. Hiện tại, dự án vẫn chỉ đi con đường tạm mà chủ đầu tư thuê lại của dân xung quanh và đi chung với bãi xe chuyên để đỗ xe từ 45 chỗ. Thử hỏi, cư dân liệu có an toàn và thấy thoải mái hay không khi dự án được bàn giao sử dụng??/
Chưa kể đến việc, hạ tầng của Garden sẽ phải đấu với tuyến đường quy hoạch của thành phố, vậy khi các tuyến đường đó chưa hoàn thiện, bài toán nước thải sẽ lại như dự án Palace là cùng chờ các tuyến đường quy hoạch đi vào sử dụng thì dự án mới có chỗ thoát nước. Liệu các bạn sống ở ngôi nhà hạng sang nhưng hệ thống thoát nước thải không có thì tâm lý của gia đình sẽ như thế nào???
Tiếp theo phải kể đến việc, dự án bị chậm tiến độ tính đến thời điểm này là gần 2 năm. Theo đúng tiến độ dự án đã phải bàn giao cho khách hàng Tháng 6/2017 nhưng trên thực tế đến giờ này công tác hoàn thiện mặt ngoài vẫn đang ngổn ngang, chưa kể bên trong chưa hề có dấu hiệu của việc hoàn thiện nội thất. Vậy câu hỏi đặt ra là liệu tháng 6/2019 CĐT có thể bàn giao cho cư dân hay không?
Phải kể đến nữa là việc Garden đã liên tục thay đổi thiết kế, từ có ban công rồi 1 thời gian sau CĐT lại bung ra bản mặt bằng với hầu hết các ban công bị cắt. Tất cả các căn hộ chỉ còn lại 1 ban công phòng khách. Thế nhưng, bản mới nhất gần đây đang được các sale chào bán thì lại có thêm ban công…
Việc này ảnh hưởng vô cùng lớn đến việc làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau này. Người mua nhà nên cẩn trọng đề nghị Chủ đầu tư cho xem bản phê duyệt có căn cứ pháp lý của Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội về việc phê duyệt thiết kế cơ sở của toàn bộ dự án để đảm bảo nhà mình mua sau này sẽ được cấp sổ. Đừng để đến lúc mua rồi mới chờ mãi không thấy chủ đầu tư thông báo làm sổ cho dân thì tiền của mình đã bị cầm đằng chuôi rồi.
Các dự án BĐS hiện nay hầu hết đều được thế chấp ở các ngân hàng để đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án. Đây là điều hết sức bình thường nhưng nó sẽ trở thành bất thường nếu căn hộ bạn mua được thế chấp 2 lần:
- Lần 1 là do chủ đầu thế chấp toàn bộ dự án (chấp nhận được vì đúng luật của nhà nước)
- Lần 2 là do chủ đầu tư cần vốn nên ký hợp đồng khống với các cá nhân*(là người do chủ đầu tư chỉ định) và họ được vay ngân hàng như chính khách mua thật. Tỷ lệ giải ngân vẫn lên đến 70% giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa là căn hộ bạn mua đã thuộc về người khác mặc dù bạn đã được ký hợp đồng mua bán. Thực tế ở đây có sự thông đồng giữa CĐT và ngân hàng bảo lãnh. Thế nên, đã xảy ra rất nhiểu trường hợp khách hàng có kiến thức và có thông tin, họ yêu cầu chủ đầu giải chấp căn hộ của họ. Cuối cùng CĐT không thể làm điều đó và đành phải trả tiền lại cho khách bằng cách hủy HĐ. Mua Garden khách hàng nên lưu tâm vấn đề này trước khi để tiền ra khỏi túi mình.
Đừng vì những lời hoa mỹ của truyền thông mà đánh đổi tất cả mồ hôi công sức của mình để cuối cùng đành ngậm ngùi vì có kiện cũng chỉ mất thời gian mà thôi.
Hãy tỉnh táo khi nghe các bạn sale nói” Đây là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính dồi dào nên dự án nào của họ cũng cất nóc mới chào bán”. Thực tế chỉ là họ chưa đủ điều kiện để bán hàng mà thôi.
Ngoài 3 dự án sát cạnh Times trong tương lai xa nói trên thì chúng ta cũng phải kể đến các dự án lân cận như Hinode, Green Pearl hay Imperia Sky Garden đều đang trong quá trình thi công và chào bán. Mặc dù vẫn có nhiều điểm rất đáng trừ nhưng ít ra chúng ta đã nhìn thấy rõ hạ tầng của các dự án này đã hoàn chỉnh, thiết kế ổn định ngay từ đầu và pháp lý hoàn toàn mình bạch…
Những vấn đề về điểm trừ tôi xin được phép viết tiếp trong bài viết tới đây của mình.
Mong các bạn thật sáng suốt trên hành trình đi tìm tổ ấm của mình nhé!
Chúc các bạn may mắn!
Chỉnh sửa cuối:
