Em cảm ơn bác vì bài viết rất chi tiết. Nhà em nhận thô, em cũng có thời gian chạy đi, chạy lại để nghiên cứu, tìm mua đồ điện, nước, điều hòa, gạch...
Em dự định thuê thiết kế tổng thể sau đó tách bên làm thô là đội thợ riêng và đồ gỗ nội thất sẽ do bên thiết kế sản xuất và thi công luôn.
Em cũng biết là nhiều công ty mạnh về khoản lấy hình ảnh ở nước ngoài, hoặc dùng các nguồn khác nên giữa thiết kế và thi công có độ lệch nhất định. Thực sự cần kinh nghiệm của các bác để tránh những sai lầm vừa tốn thời gian và tiền bạc.
Phần thô chắc bác quá quen cả về đối tác, cách thuê thi công và phối hợp công việc. Cũng nên chọn 1 đơn vị chủ đạo nào đó phần này họ làm được càng nhiều việc càng tốt, vì khâu phối hợp và thủ tục vào ra thi công rất phiền toái, cần thợ hoặc đơn vị họ quen việc với mình thì tốt hơn. Ví dụ thợ làm trần thạch cao thường kiêm sơn, cũng cung cấp vật liệu trần, sơn luôn, học cũng có thể xây, ốp luôn. Chỉ có thợ điện và nước có thể thuê riêng thôi vì chuyên môn hẹp của họ. Phần thiết kế và nội thất, bác phải có ý tưởng và nắm chắc mức chi phí cũng như cách thức thi công (toàn bộ, hay dùng 1 phần đồ gỗ cũ sửa lại, hay thi công 1 phần thôi, ví dụ 1 phòng ngủ để làm sau...).
-Ý tưởng là bác muốn trường phải đồ nội thất kiểu gì (cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại), màu sắc và kiểu cách.
- Chủng loại gỗ bác phải có quan điểm rõ rệt sau khi tìm hiểu ưu nhược các loại gỗ. Hiện có các loại gỗ tự nhiên (sau tẩm sấy), gỗ phủ veneer, gỗ phủ melamine, gỗ MDF phủ laminate, MDF phủ foocmivca... Mỗi lọai vậy lại tùy chất liệu gỗ gì (ví dụ gụ, lim, tần bì, sồi, óc chó, thông, cao su...) mà đơn giá khác nhau khá xa, chênh nhau giá tính bằng lần. Lựa chọn này quyết định tổng giá trị nội thất không quá cầu kỳ sẽ giao động từ 2 giá đến 6 giá/ 1m2. Nếu căn hộ 100m2 chênh nhau lớn nhất lên đến 400-500 triệu là bình thường mà công năng và nhìn bề ngoài không khác nhau mấy. Nhà tôi dự định chi phí phần gỗ khoảng 300tr (có sử dụng 1 số đồ gỗ cũ trong PN2), và tôi có quyền chọn chủng loại đồ gỗ hầu như là veneer sồi 80%. Riêng bàn ăn có thể dùng gỗ tự nhiên, 1 số đồ trang trí dùng melamine.
- Sau khi có ý tưởng và con số đầu tư đồ gỗ, bác sẽ lựa chọn công ty phù hợp. Mỗi công ty chuyên đồ nội thất họ thường mạnh về 1-2 loại gỗ do quá trình làm và máy móc đầu tư của họ. Bác chọn nhầm công ty đoạn này là rất nguy vì họ sẽ tính cao giá hơn và chất lượng kém (giống như bác đặt ông hàn thiếc làm đồ sắt vậy). Trên tôi đã khuyên, mình phải chọn Cty chuyên về đồ gỗ nội thất chứ không phải công ty chuyên thiết kế kiến trúc xây dựng. Điều kiện thẩm định và để quyết là: a/ Họ có kiến trúc sư chuyên về thiết kế nội thất (khác với KTS kiến trúc nhé là chỉ vẽ nhà thôi, cũng khác với chuyên viên đồ họa 3D chỉ có bằng nghề hoặc tự học), phải gặp được KTS nội thất sẽ làm việc với mình và phụ trách thiết kế cho mình, xem bằng nghề và qua tiếp chuyện tin vào kinh nghiệm và năng lực phù hợp của họ. b/ Họ có xưởng chuyên sản xuất loại đồ gỗ mình đặt hàng. Khâu này tốt nhất phải đến tận xưởng, nhà máy sản xuất của họ xem đội ngũ công nhân và máy móc họ có, xem các sản phẩm họ đang sản xuất qua xưởng, showroom hoặc nhà họ đang thi công. c/ Điều kiện thứ 3 là quy trình làm việc các khâu rõ ràng, báo giá và duyệt giá hợp đồng các bước minh bạch, cạnh tranh..., các loại nhân viên làm việc tích cực, nhiệt tình, chuyên nghiệp, đặc biệt là KTS phụ trách và các nhân viên phụ việc, thợ gỗ...
Việc lựa chọn công ty hết sức tránh các công ty chỉ chuyên về thiết kế kiến trúc và xây dựng, không có xưởng gỗ hoặc có nhưng không chuyên về chủng loại gỗ mình đặt (vì dụ ông chuyên về gỗ gụ và cẩm lai tự nhiên sao làm được gỗ veneer), hoặc họ lại tìm thầu phụ làm phần việc chính của mình là đóng đồ gỗ...
Xem xét lịch sử hình thành, kinh nghiệm, đội ngũ và phát triển công ty cũng là điều nên làm khi chọn công ty. Các Công ty chuyên nội thất họ thường đi lên từ xưởng gỗ chuyên nghiệp, có đội ngũ kiến trúc sư thiết kế nội thất mạnh, giỏi, họa sỹ mỹ thuật công nghiệp có tay nghề... Còn các công ty thiết kế xây dựng kiến trúc thường chỉ có KTS thiết kế nhà ở, kỹ sư xây dựng và đội ngũ marketing salers thì nhiều lắm... Gãy gặp bằng được KTS thiết kế nội thất để nói chuyện, tìm hiểu và khẳng định đánh giá của mình về công ty.
- Khâu cuối là ký hợp đồng và giám sát, kiểm định. Hợp đồng chặt chẽ theo quy trình. Các khâu cần giám sát bắt buộc mình phải giám sát và ký giám sát. (Giống như trước khi đổ bê tông bác phải giám sát buộc sắt mới cho đổ). Đồ gỗ cũng vậy, trước khi phủ tinh mình phải giám sát phần xương khung đã. Trước khi chở đến lắp đặt mình phải nghiệm thu tại xưởng đã...
- Nếu bác thiếu tự tin hoặc cẩn thận hơn, bác có thể nhờ (thuê công) 1 anh hiểu biết về kiến trúc nội thất giúp cho các khâu như cho ý kiến điều chỉnh thiết kế, ra điều kiện về quy cách đóng các đồ gỗ (ví dụ MDF loại gì, phủ veneer gỗ gì, nhà máy nào sản xuất, dày bao mm...), và nghiệm thu một số khâu quan trọng.
- Riêng về điện: tôi thiên về phương án tìm 1 đơn vị / cá nhân họ thi công và mua luôn vật tư lắp đặt theo thiết kế đã duyệt. Mình chỉ ứng tiền các bước, giám sát, nghiệm thu trên thực địa sau hoàn công thôi. Bác mà mua vật tư tôi thấy nó lỉnh kỉnh nhiều thứ, thừa thiếu sau này sao mình quản được.
Vài điều trao đổi với bác. Nó chính là kiến thức và kỹ năng tôi đang học để làm cho mình, mạnh dạn trao đổi lên đây.
