Tiềm năng các khu đất dịch vụ hà nội

[Quang LaMasia]

Lo gì đâu cụ, chưa bốc thăm chậm hơn chỗ khác thôi. Nhà em có gọi đóng tiền rồi nhưng em chưa đóng. Sau khi bốc thăm thì giá khác. Nhà em trọn 1 lô luôn, các cụ để ý nếu cứ 50m thì là không trọn lô. Sau lằng nhằng lắm. Thứ 2 là Song Phương thì không sợ bị dính đến đất % như An Khánh, An Thượng. Có tiền đầu tư em nghĩ là ổn.

Cụ dân Song Phương ạ? hiện tại ở Hoài Đức chưa chia xã nào nên cũng lo chứ cụ. Khi nào đất đến tay mới là xong.

 

[Ngongo2410]

Cụ cho xin ít hình ảnh làm hạ tầng bên An Khánh được không ạ?

Hôm trước chạy xuống nhưng không chụp ảnh cụ ạ

 

[Ngongo2410]

Lo gì đâu cụ, chưa bốc thăm chậm hơn chỗ khác thôi. Nhà em có gọi đóng tiền rồi nhưng em chưa đóng. Sau khi bốc thăm thì giá khác. Nhà em trọn 1 lô luôn, các cụ để ý nếu cứ 50m thì là không trọn lô. Sau lằng nhằng lắm. Thứ 2 là Song Phương thì không sợ bị dính đến đất % như An Khánh, An Thượng. Có tiền đầu tư em nghĩ là ổn.

Cụ đã tìm hiểu 2 khu này chưa ạ

 

[fine_thanks]

Cụ dân Song Phương ạ? hiện tại ở Hoài Đức chưa chia xã nào nên cũng lo chứ cụ. Khi nào đất đến tay mới là xong.

Cụ nhầm k đấy, Đức Thượng và Kim Chung chia và xây nhà rồi ạ. Nhiều xã đã bốc thăm, ví như Lại Yên. Mà hình như Lại Yên chia thực địa sát tết năm ngoái cụ nhé.

 

[fine_thanks]

Cụ đã tìm hiểu 2 khu này chưa ạ

Em tìm hiểu rồi ạ, có lăn tăn nên em k chọn hai nơi này.

 

[Ngongo2410]

Em tìm hiểu rồi ạ, có lăn tăn nên em k chọn hai nơi này.

Cả huyện HĐ có ít nơi đã chia đất dv cụ ạ, đa số các xã chưa chia, không có sự khác nhau nhiều đâu cụ

 

[fine_thanks]

Cả huyện HĐ có ít nơi đã chia đất dv cụ ạ, đa số các xã chưa chia, không có sự khác nhau nhiều đâu cụ

Em e ngại về đất phần trăm của An Khánh An Thượng thôi, chứ gặp lô ngon thì bình thường mà. Hai nữa em tìm lô trọn sổ ít gặp nên k mua bán j.

 

[TGM]

Lo gì đâu cụ, chưa bốc thăm chậm hơn chỗ khác thôi. Nhà em có gọi đóng tiền rồi nhưng em chưa đóng. Sau khi bốc thăm thì giá khác. Nhà em trọn 1 lô luôn, các cụ để ý nếu cứ 50m thì là không trọn lô. Sau lằng nhằng lắm. Thứ 2 là Song Phương thì không sợ bị dính đến đất % như An Khánh, An Thượng. Có tiền đầu tư em nghĩ là ổn.

Em đào mộ chút. Em đọc tới cái trọn 1 lô thì không hiểu. Cụ thông não cho em phát. Em cũng mới mua đất dịch vụ có 1 lần nhưng mà mua kiểu ăn chắc làm được sổ đỏ luôn. Giờ đang dư ra ít tiền lại muốn tìm mua đất.

 

[fine_thanks]

Em đào mộ chút. Em đọc tới cái trọn 1 lô thì không hiểu. Cụ thông não cho em phát. Em cũng mới mua đất dịch vụ có 1 lần nhưng mà mua kiểu ăn chắc làm được sổ đỏ luôn. Giờ đang dư ra ít tiền lại muốn tìm mua đất.

Mai lên cơ quan em ngồi trả lời cụ

 

[fine_thanks]

Em đào mộ chút. Em đọc tới cái trọn 1 lô thì không hiểu. Cụ thông não cho em phát. Em cũng mới mua đất dịch vụ có 1 lần nhưng mà mua kiểu ăn chắc làm được sổ đỏ luôn. Giờ đang dư ra ít tiền lại muốn tìm mua đất.

Em xin trả lời cụ trọn lô nghĩa là gì?

Như ở Hà Đông, diện tích lô tối thiếu và tối đa một lô đất dịch vụ đều là 50m.

Ở Hoài Đức. Một suất đất dịch vụ không quá 150m và diện tích tối thiểu một lô đất dịch vụ được chia phụ thuộc vào chiều sâu khổ đất x 3mét bề ngang tối thiếu. Nó thường rơi vào tầm từ 50 đến 60m. Các gia đình có diện tích đất bao nhiêu sẽ được chia bấy nhiêu, nếu suất đất dịch vụ không đủ diện tích tối thiểu thì các nhà ghép với nhau để được một suất có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu:

Em ví dụ: khổ đất sâu 15m, thì diện tích tối thiếu được chia là : 17x3= 51 mét. Nếu cụ có 100 mét thì cụ cũng chỉ được 1 lô và cụ được tăng mặt tiền từ 3m lên 5.8m. Nếu suất đất nào nhỏ hơn 50m sẽ phải ghép với nhà khác sao cho suất đất sau khi hợp thửa lớn hơn 51m để được chia. (Lưu ý suất đất được căn cứ theo quyết định thu hồi đất chứ không phải suất các cụ mua theo như các cò nói).

Như vậy, 100m cụ cũng không thể chia 2 lô vì thiếu diện tích tối thiểu. Ngày trước người dân cứ nghĩ sẽ chia 50m/suất nên cứ bán 50 mét một. Còn chủ thường giữ lại 50m để cho con cái. Trong trường hợp này chẳng may cụ mua 50 mét của một chủ nào đó, chủ nhà bớt 50m khi ra sổ không đủ đk tách thì một là cụ bán lại cho chủ gốc, 2 là cụ mua lại của chủ gốc. Cái giá bán với giá mua trong trường hợp này thì cụ sẽ biết bất lợi thuộc ai rồi? Em đã tìm mua ở Vân Canh và giờ để mua trọn sổ thì thường khó.

Thứ 2 nữa: em cũng biết nhiều anh chị địa chính, qua trao đổi thì đều được biết đến thời điểm này chưa có một quyết định nào nói rằng đất dịch vụ được chia nhỏ vì đất dịch vụ bản chất là đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. Mà đất được giao có thu tiền sử dụng, như đất đấu giá đấy ạ là không tách được do đó ngay cả khi miếng đất dịch vụ cụ mua đủ điều kiện tách làm hai thì cũng không tách được.

Nôm na em xin trìn bày như vậy, Cụ còn lăn tăn gì thì em sẽ giải thích thêm.

 

[TGM]

Em xin trả lời cụ trọn lô nghĩa là gì?

Như ở Hà Đông, diện tích lô tối thiếu và tối đa một lô đất dịch vụ đều là 50m.

Ở Hoài Đức. Một suất đất dịch vụ không quá 150m và diện tích tối thiểu một lô đất dịch vụ được chia phụ thuộc vào chiều sâu khổ đất x 3mét bề ngang tối thiếu. Nó thường rơi vào tầm từ 50 đến 60m. Các gia đình có diện tích đất bao nhiêu sẽ được chia bấy nhiêu, nếu suất đất dịch vụ không đủ diện tích tối thiểu thì các nhà ghép với nhau để được một suất có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu:

Em ví dụ: khổ đất sâu 15m, thì diện tích tối thiếu được chia là : 17x3= 51 mét. Nếu cụ có 100 mét thì cụ cũng chỉ được 1 lô và cụ được tăng mặt tiền từ 3m lên 5.8m. Nếu suất đất nào nhỏ hơn 50m sẽ phải ghép với nhà khác sao cho suất đất sau khi hợp thửa lớn hơn 51m để được chia. (Lưu ý suất đất được căn cứ theo quyết định thu hồi đất chứ không phải suất các cụ mua theo như các cò nói).

Như vậy, 100m cụ cũng không thể chia 2 lô vì thiếu diện tích tối thiểu. Ngày trước người dân cứ nghĩ sẽ chia 50m/suất nên cứ bán 50 mét một. Còn chủ thường giữ lại 50m để cho con cái. Trong trường hợp này chẳng may cụ mua 50 mét của một chủ nào đó, chủ nhà bớt 50m khi ra sổ không đủ đk tách thì một là cụ bán lại cho chủ gốc, 2 là cụ mua lại của chủ gốc. Cái giá bán với giá mua trong trường hợp này thì cụ sẽ biết bất lợi thuộc ai rồi? Em đã tìm mua ở Vân Canh và giờ để mua trọn sổ thì thường khó.

Thứ 2 nữa: em cũng biết nhiều anh chị địa chính, qua trao đổi thì đều được biết đến thời điểm này chưa có một quyết định nào nói rằng đất dịch vụ được chia nhỏ vì đất dịch vụ bản chất là đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. Mà đất được giao có thu tiền sử dụng, như đất đấu giá đấy ạ là không tách được do đó ngay cả khi miếng đất dịch vụ cụ mua đủ điều kiện tách làm hai thì cũng không tách được.

Nôm na em xin trìn bày như vậy, Cụ còn lăn tăn gì thì em sẽ giải thích thêm.

Cảm ơn cụ nhiều. Chỗ nào mà cũng chia như bên Hà Đông thì quá đẹp cụ nhỉ? Không hiểu sao bên Hoài Đức này lại chia vậy. Nhìn cả khu nhà hẹp, nhà rộng.

 

[fine_thanks]

Cảm ơn cụ nhiều. Chỗ nào mà cũng chia như bên Hà Đông thì quá đẹp cụ nhỉ? Không hiểu sao bên Hoài Đức này lại chia vậy. Nhìn cả khu nhà hẹp, nhà rộng.

Vâng, đúng chia như Hà Đông thì đẹp. Tuy nhiên, Hoài Đức có vướng mắc là quy đất dịch vụ dính quy Hoạch đường trục Tây Hồ Tây Ba Vì nên phải điều chỉnh quy hoạch theo hướng quỹ đất giảm đi, nên phải tăng chiều dài thửa đất lên. tích kiệm diện tích làm đường. Thứ 2 là làm thế đơn giản cho cán bộ, còn chia theo Hà Đông, vấn đề hợp thửa lằng nhằng chưa biết bao giờ xong.

 

[Vanhuyen]

Khu đó giờ giá thế nào cụ ơi? Em cũng đang quan tâm

Cụ co quan tâm đất dịch vụ lai xá thì aoolo em nhé 0983426060

 

[Vanhuyen]

Cụ nào quan tâm đất dịch vụ lai xá thi ới em nhé 0983426060

 

[Vanhuyen]

Khu Nam An Khánh ngay cổng vào chuẩn bị chia dịch vụ đấy cụ nào quan tâm không?

Giờ rổ rá thế nào vậy cụ.

 

[tuan888]

Cụ nào quan tâm đất dịch vụ lai xá thi ới em nhé 0983426060

Khu này giá thế nào cụ, đã bốc thăm chưa

 

[Vanhuyen]

Khu này giá thế nào cụ, đã bốc thăm chưa

Bốc rồi cụ ạ . Đã biết vị trí săp tới tháng 10 la có quyết định . Cụ qua em dẫn cụ đi xem

 

[fine_thanks]

Bốc rồi cụ ạ . Đã biết vị trí săp tới tháng 10 la có quyết định . Cụ qua em dẫn cụ đi xem

Tháng 10 là bên khu cụm CN hả cụ, Thăng Long 9 thì chưa?

 

[Yen Viet]

Tháng 10 là bên khu cụm CN hả cụ, Thăng Long 9 thì chưa?

Cụ ơi khu Kim chung di trạch cụ cư biết thời gian khi nào bốc thăm đợt 2 không vậy, đợt tháng 5 vừa rồi em ko để ý nên bị lỡ bốc thăm tiếc quá, em trên 51m2 nên không phải ghép

 

[fine_thanks]

Cụ ơi khu Kim chung di trạch cụ cư biết thời gian khi nào bốc thăm đợt 2 không vậy, đợt tháng 5 vừa rồi em ko để ý nên bị lỡ bốc thăm tiếc quá, em trên 51m2 nên không phải ghép

Em nhớ không nhầm thì 51m cụ phải ghép nhé, ô đất tối thiếu là 57.5m. Đợt tiếp theo nhanh cũng năm sau cụ nhé.