[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

34 chứ ko phải 32-33 các cụ ạ

Thấy lân cận HN là ae Vĩnh Phúc mấy hôm nay trầm ngâm lắm. Cả đội ĐA cũng lên oánh sóng VP mà lại thấy trầm hơn r

 

[Tropical Forests]

Chịu thôi cụ, chúc ae bình tĩnh sáng mắt sáng lòng thôi. Em thì giờ chỉ phòng thủ.

Chuẩn cụ

 

[muabenem123]

Toàn cảnh khu đất lớn còn sót lại sẽ được Vinhomes xây dựng đô thị, nằm gần biệt thự có giá đến một tỷ đồng/m2

Dự án khu đô thị Nam Đại lộ Thăng Long (Vinhomes Mễ Trì 2) rộng 75 ha, nằm cạnh đại lộ Thăng Long và khu đô thị Vinhomes Green Bay.

cafef.vn

Thiếu cái này cụ ơi + Vin Cần Giờ + Vin Long An ....
Quả Green Bay 2 này chắc X2 Cổ Loa nữa.

E nói riêng HN thôi. Khả năng cao quả Greenbay2 sẽ ra hàng tiếp năm nay cũng hút 1 mớ xèng của các đại ra HN đấy .
Nó có nhiều điều cho ae suy ngẫm và bình tĩnh lại trong đợt tăng này. Theo e biết thì gần như các quy đất lớn ở HN của Vin đều bung hàng hết trong 2024-2025.
Nhấn mạnh đây đều là những quỹ đất rất lớn mà Vin đã om/đã đền bù từ rất lâu r. Hành động bơm hàng ra hàng loạt này cá nhân e thấy sượng.

 

[muabenem123]

Theo các cccm thì quanh trung tâm hành chính của tỉnh cũ bị sát nhập giá bds sẽ thế nào ạ.

Cá nhân e oánh giá nó mang tính tạm thời trong bối cảnh này. Còn bản chất thực để bds tăng giá bền vững vẫn là câu chuyện về hạ tầng, dân sinh.

 

[thuyhtt]

Nhấn mạnh đây đều là những quỹ đất rất lớn mà Vin đã om/đã đền bù từ rất lâu r. Hành động bơm hàng ra hàng loạt này cá nhân e thấy sượng.

phát này mà lịm thì hồi sức bao lâu cụ?

 

[banhmygoi]

Còn VCL nữa cụ. Theo như lời đại đa số ae sales thì VCL là dự án mà nhu cầu Ở THẬT nhiều nhất trong các dự án V tại HN và dự án bán hàng nhanh nhất, cháy hàng.
Tính sơ sơ 4000 căn thấp tầng, đếm cua trong lỗ mỗi căn 25 tỷ thì lượng tiền bank + NDT ở đây khoảng 100.000 tỷ rồi. Chưa kể chung cư. Nhấn mạnh đây là riêng VCL. Còn chưa kể Smart, OCP và VDP vừa ra.
2.5tr tỷ mà các cụ doạ bơm ra thị trg thì 4 đại dự án của Vin tại HN khéo chiếm 1/4 rồi. . Lượng cung quá kinh khủng và còn kéo dài nhiều năm nữa. Bên cạnh V thì chú Phỉnh cũng bơm ra ko kém.
E dùng từ Quăng lưới để ae nghiên cứu. Không hề vui j khi các mục tiêu và kỳ vọng bị lệch lạc nhanh trong ngắn hạn như vậy. .

Quá nhanh, quá nguy hiểm bác nhỉ
Nếu như thế này dự là nổ sớm hơn dự kiến rồi bác nhỉ

 

[xe đạp mini62]

34 chứ ko phải 32-33 các cụ ạ

Lần này chuẩn rồi, có ông anh đang từ TB sắp phải ra Hưng Yên làm vc. Phú Thọ đợt rồi đánh sóng cũng là có lý do, PT sẽ hưởng lợi khi là thủ phủ, Vĩnh Phúc vốn tiềm lực mạnh hơn nhưng thủ phủ lại là PT thì sau sẽ đc phân bổ sang cho thủ phủ. Tương tự Bắc Bling và BG thì Bắc Giang lợi thế hơn vì đang phát triển sau BN khoảng 10 năm giờ nguồn lực từ BN được cân bằng sang để mở rộng vùng phát triển. Cũng hợp lý vì BN đã hết đất, hết dư địa để phát triển các khu CN lớn thu hút đầu tư, trong khi BG là thế đang lên được các cty dịch chuyển từ TQ đầu tư nhiều. Đất đai TP BN đã tương đối đắt đỏ.

 

[Txpt]

Lần này chuẩn rồi, có ông anh đang từ TB sắp phải ra Hưng Yên làm vc. Phú Thọ đợt rồi đánh sóng cũng là có lý do, PT sẽ hưởng lợi khi là thủ phủ, Vĩnh Phúc vốn tiềm lực mạnh hơn nhưng thủ phủ lại là PT thì sau sẽ đc phân bổ sang cho thủ phủ. Tương tự Bắc Bling và BG thì Bắc Giang lợi thế hơn vì đang phát triển sau BN khoảng 10 năm giờ nguồn lực từ BN được cân bằng sang để mở rộng vùng phát triển. Cũng hợp lý vì BN đã hết đất, hết dư địa để phát triển các khu CN lớn thu hút đầu tư, trong khi BG là thế đang lên được các cty dịch chuyển từ TQ đầu tư nhiều. Đất đai TP BN đã tương đối đắt đỏ.

Phú Thọ quê em đánh ác, đợt rồi em về Việt Trì nhân tiện xem toàn gặp gương mặt thân quen. Nchung đc vài buổi thôi rút hết rồi.

 

[Huy xe tai]

Cty em ở hoàn kiếm nó có về đâu.
Mà sóc sơn ko biết cách bao nhiêu cây bạn đó cũng phi về, hết hồn thật .

Sóc sơn làm Keangnam vẫn về đều

 

[bdssapteo]

500 tr/m2 thì cụ nghĩ Việt Nam lúc đấy thế nào ^^

Thì lúc đó vàng thế giới khoảng 3700 - 4000 cụ ah

 

[muabenem123]

phát này mà lịm thì hồi sức bao lâu cụ?

Chịu cụ ạ. Như ae mua OCP23 đã 3 năm rồi vẫn còn chưa thấy bờ.

 

[Txpt]

E nói riêng HN thôi. Khả năng cao quả Greenbay2 sẽ ra hàng tiếp năm nay cũng hút 1 mớ xèng của các đại ra HN đấy .
Nó có nhiều điều cho ae suy ngẫm và bình tĩnh lại trong đợt tăng này. Theo e biết thì gần như các quy đất lớn ở HN của Vin đều bung hàng hết trong 2024-2025.
Nhấn mạnh đây đều là những quỹ đất rất lớn mà Vin đã om/đã đền bù từ rất lâu r. Hành động bơm hàng ra hàng loạt này cá nhân e thấy sượng.

Còn Cao Xà Lá năm nay thôi, bé hơn Royal nhưng nhân khẩu là 46k gấp mấy lần Royal, hàng loạt căn 20-30m ra đời mới vừa miếng đc đội hình trẻ.

 

[xe đạp mini62]

Phú Thọ quê em đánh ác, đợt rồi em về Việt Trì nhân tiện xem toàn gặp gương mặt thân quen. Nchung đc vài buổi thôi rút hết rồi.

Kiểu làm đó sẽ ko quá 1 tuần, nhìn về lâu dài mới ổn chứ ăn sổi dành cho ae sàn, MG thôi. Ổn định chia bánh, chia phần ae mới yên tâm tính ván mới đc.

 

[muabenem123]

Quá nhanh, quá nguy hiểm bác nhỉ
Nếu như thế này dự là nổ sớm hơn dự kiến rồi bác nhỉ

Nổ lúc nào thì e ko biết nhưng e bảo ae để ý thật kỹ thanh khoản thị trường. Đây là yếu tố số 1 của bds đó.

 

[muabenem123]

Còn Cao Xà Lá năm nay thôi, bé hơn Royal nhưng nhân khẩu là 46k gấp mấy lần Royal, hàng loạt căn 20-30m ra đời mới vừa miếng đc đội hình trẻ.

Cao Xà Lá e chưa biết đủ thủ tục chưa? Khu đấy hơi khó.

 

[banhmygoi]

Còn VCL nữa cụ. Theo như lời đại đa số ae sales thì VCL là dự án mà nhu cầu Ở THẬT nhiều nhất trong các dự án V tại HN và dự án bán hàng nhanh nhất, cháy hàng.
Tính sơ sơ 4000 căn thấp tầng, đếm cua trong lỗ mỗi căn 25 tỷ thì lượng tiền bank + NDT ở đây khoảng 100.000 tỷ rồi. Chưa kể chung cư. Nhấn mạnh đây là riêng VCL. Còn chưa kể Smart, OCP và VDP vừa ra.
2.5tr tỷ mà các cụ doạ bơm ra thị trg thì 4 đại dự án của Vin tại HN khéo chiếm 1/4 rồi. . Lượng cung quá kinh khủng và còn kéo dài nhiều năm nữa. Bên cạnh V thì chú Phỉnh cũng bơm ra ko kém.
E dùng từ Quăng lưới để ae nghiên cứu. Không hề vui j khi các mục tiêu và kỳ vọng bị lệch lạc nhanh trong ngắn hạn như vậy. .

em vừa đọc kỹ lại:

- chữ đỏ: e hiểu là sale mõm và có lẽ được tay to ôm hàng sơ cấp kha khá
- chữ xanh: quăng lưới có nghĩa là vào rọ ndt lại bị xích tiền vào đó tiếp tục. Và mục tiêu và kỳ vọng của bác Múa là quý 3-4 năm 2025 đi săn được thì giờ bị lùi ra xa hơn???

Có đúng k bác Múa ơi

 

[muabenem123]

Cuối tuần đẹp giời ghê. Cafe update cho ae phát nhỉ . Đây là 1 trong những lý do mà e bảo ae hóng mua cc chờ quý 3. Phát súng đầu tiên Zurich trong phân khu Metropolitian. Vị trí chả khác mie j S202 203 mà giá thấy hơi khê. Cbi và bàn giao, theo lịch vào t8 này, đồng thời cũng hết hạn HTLS 0%. Gối đầu sau mốc này theo các quý hoặc 6T sẽ lần lượt có các tòa/căn hết hạn HTLS, tính cả bên Smart nữa.
Đó là về thị trường, điểm mua điểm bán cho ae theo dõi.
E vẫn chờ đón xem các tòa bên OCP ra sẽ ntn? Nhìn layout và phối cảnh chung thì cá nhân e vẫn đánh giá OCP hiện tại là đại đô thị đồng bộ, có chủ đề, có gu, tổng quan bối cảnh....nhất của V tại HN. Chỉ chờ VCL xem có xoắn ngôi ko chứ Smart e đánh giá lôm nhôm, ko có cửa so sánh về những yếu tố trên. VDP thì xổi thôi.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/hinh-anh-du-an-chung-cu-37-tang-dang-hoan-thien-o-gia-lam-6675.html

Cả 2024 đến nay e có nhấn mạnh và lặp đi lặp lại về DÒNG TIỀN với các cụ. Tình hình tín dụng đầu 2025 ntn cũng đã nói. Thấy nhiều cụ sốt ruột lắm. Nhưng thật sự các cụ có dòng tiền đủ mạnh để vay hoặc có đủ tiền tích lũy để mua ko đã. Chứ hàng thực tế là ko thiếu cho ae có kế hoạch GOM TÀI SẢN đâu. . Hàng Vin chiếm chủ yếu nguồn cung 2-3 năm gần đây thì loại ae vay full tỷ lệ cực kỳ nhiều nhé.

 

[L.C.D]

Có căn nào hơn tỉ ko cụ muabenem123?

 

[muabenem123]

em vừa đọc kỹ lại:

- chữ đỏ: e hiểu là sale mõm và có lẽ được tay to ôm hàng sơ cấp kha khá
- chữ xanh: quăng lưới có nghĩa là vào rọ ndt lại bị xích tiền vào đó tiếp tục. Và mục tiêu và kỳ vọng của bác Múa là quý 3-4 năm 2025 đi săn được thì giờ bị lùi ra xa hơn???

Có đúng k bác Múa ơi

Chữ đỏ thì e ko biết. Vì có 100 sales thì cả 100 sales nói vậy.
Còn chữ xanh thì hành động ntn là tùy ae, e đưa ra quan điểm cá nhân thôi. Nhiều ae nóng vội thì có thể cuối 2025 múc luôn. Nhưng có những ae bình tĩnh hơn thì có thể đợi sang 2026-2027. . Đó là hành động, còn dấu hiệu thì e thấy rõ hơn r. Nhấn mạnh là quan điểm cá nhân e thôi. E cảm nhận là dường như Thị trường chơi bài ngửa vs e cmnr. . Các cụ thì ko biết thế nào thôi.
E có dữ liệu về tín dụng, nên e đánh giá trên góc nhìn cảm quan thôi.
2024 là năm là big4 cho vay rất nhiều gói ưu đãi ls 2 năm đầu 6%. Gói này chiếm chủ đạo trong quy mô vay cá nhân của big4. Tức là sang 2026 ae vay sẽ phải chịu ls thả nổi. Và thu nhập lãi thuần của bank chiếm chủ yếu từ tín dụng lại ăn từ quãng thời gian sau ưu đãi đó. Sẽ ít ae đc tái cấp vốn/đảo nợ các gói vay ưu đãi này vì cho vay ưu đãi thì bank gần như ko có lãi r.

 

[muabenem123]

Có căn nào hơn tỉ ko cụ muabenem123?

Mợ oanh tạc ĐN r mà vẫn ham hố à? . Bên OCP bây h bét nhất là khoảng 1650 bao phí, 28m2. Vấn đề là toà nào, căn nào? Nhưng nếu mợ miệt mài, tích cóp thì cuối năm trở đi kiểu j cũng mua dc căn đẹp.