[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

HN từ cuối năm 2023 giá BĐS tăng khắp nơi, nhưng khu OCP này vẫn ko đẩy lên được là mấy
Qua đợt này chắc lại khó khăn hơn nữa rồi

Cụ thể là OCP23 ko bật lên đc cụ ạ. Hàng nhiều như quân nguyên nhưng 2 tuần vừa rồi lại bị 2 dự án hàng xóm (Bách Giang và Xuân Cầu Holdings) combo cho vài chục ngàn căn nữa thì trụ sao nổi.
Cụ thể hơn, chung cư OCP1 tăng từ đáy tháng 9/2023 đến bây h là chững ko lên dc.
Còn LK BT OCP1 thì bị giảm mạnh từ cuối 2021 đến bây h giá ổn định. 2xx/m. Chứ cuối 2021 khi bên đó chưa nhiều dự ân thì BT LK OCP1 cao nhất đẩy lên gần 500tr/m. Hồi đó cộng đồng bds sôi nổi tranh luận, so sánh giữa OCP1 và Hồ gươm

 

[LosBlancos90]

Cụ thể là OCP23 ko bật lên đc cụ ạ. Hàng nhiều như quân nguyên nhưng 2 tuần vừa rồi lại bị 2 dự án hàng xóm (Bách Giang và Xuân Cầu Holdings) combo cho vài chục ngàn căn nữa thì trụ sao nổi.
Cụ thể hơn, chung cư OCP1 tăng từ đáy tháng 9/2023 đến bây h là chững ko lên dc.
Còn LK BT OCP1 thì bị giảm mạnh từ cuối 2021 đến bây h giá ổn định. 2xx/m. Chứ cuối 2021 khi bên đó chưa nhiều dự ân thì BT LK OCP1 cao nhất đẩy lên gần 500tr/m. Hồi đó cộng đồng bds sôi nổi tranh luận, so sánh giữa OCP1 và Hồ gươm

toàn sale đòi so sánh. hà nội đa trung tâm. ở quận ocean là đủ,k cần đi đâu. chứ ng bình thường có ai mất trí thế đâu cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[LosBlancos90]

Giá này liệu có dc gọi là giá lợn chết ko ae? . 105tr/m cả nhà thì vẫn nằm nguyên ở đáy như đầu 2023 r.

hàng quá nhiều. nhu cầu ở thực gần như k có. combo mấy khu gần đấy nữa. 1 cú bơm tiền và tạo sóng như thời covid là không thể.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[banhmygoi]

hàng quá nhiều. nhu cầu ở thực gần như k có. combo mấy khu gần đấy nữa. 1 cú bơm tiền và tạo sóng như thời covid là không thể.

Được gửi từ iPhone - Otofun

30.000 căn trôi đâu cho hết
Bao nhiêu cụ kẹt vay ls cao đợt 2021-2022 đến giờ è cổ ra trả nợ

 

[muabenem123]

hàng quá nhiều. nhu cầu ở thực gần như k có. combo mấy khu gần đấy nữa. 1 cú bơm tiền và tạo sóng như thời covid là không thể.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Kk. Như e có cmt bên trên đó. Ae cần tiền bơm vá, thổi hồn hay phệt nhau. Bank bọn e bơm cho ko thiếu 1 đồng. Nhưng để xem thu nhập/dòng tiền của ae có VAY THÊM đc không đã. .
Ông nào ít cũng dắt cái hd vay 1 vài tỏi, nhiều thì hơn chục tỏi. Còn tầm đại gia thì vài trăm tỏi.
Xét trên quan điểm cá nhân thì thường e thấy đội đại gia mới là đội dễ ngã ngựa nhất.

 

[muabenem123]

30.000 căn trôi đâu cho hết
Bao nhiêu cụ kẹt vay ls cao đợt 2021-2022 đến giờ è cổ ra trả nợ

Thời chiến, 30/4/1975 chúng tá giải phóng miền nam. Thì thời bình, đúng đêm 30/4/2022 chung ta giải phóng HY

 

[Tropical Forests]

hàng quá nhiều. nhu cầu ở thực gần như k có. combo mấy khu gần đấy nữa. 1 cú bơm tiền và tạo sóng như thời covid là không thể.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em nghĩ giờ là đủ điều kiện để có 1 cây cầu
Dân nội thành di cư dần sang đó là vừa, cứ 5-7-10 tỷ nội đô mà đổi. Hồi còn trẻ đi tán gái, chẳng ngại qua cầu gió bay đấy sao.
Mạn Gia Lâm, Long Biên đã qua một thời phát triển huy hoàng, rực rỡ. BĐS tăng dài hạn cả chục lần hoặc hơn thế.
Thôi thì mỗi khu vực nó sẽ có chu kỳ phát triển của nó. Số đông thường sẽ chưa nhìn thấy thôi.

 

[thanh.long]

HN từ cuối năm 2023 giá BĐS tăng khắp nơi, nhưng khu OCP này vẫn ko đẩy lên được là mấy
Qua đợt này chắc lại khó khăn hơn nữa rồi

Quỹ căn thấp tầng cỡ tầm 21 nghìn căn là quá lớn tương đương số căn thấp tầng ở 8-9 khu đô thị triển khai trong giai đoạn từ 2009 -2019 nên tự nhiên đã pha loãng lượng hàng rồi, lại chủ yếu là hàng đầu tư và đa số khi mua thì ít nhiều đều dùng đòn bẩy
Chờ cầu qua sông thì nhanh cũng mất thêm 3 năm nữa, trong 3 năm đó có nhiều sự lựa chọn trong đầu tư và góc nhìn khác nhau

 

[Tropical Forests]

Quỹ căn thấp tầng cỡ tầm 21 nghìn căn là quá lớn tương đương số căn thấp tầng ở 8-9 khu đô thị triển khai trong giai đoạn từ 2009 -2019 nên tự nhiên đã pha loãng lượng hàng rồi, lại chủ yếu là hàng đầu tư và đa số khi mua thì ít nhiều đều dùng đòn bẩy
Chờ cầu qua sông thì nhanh cũng mất thêm 3 năm nữa, trong 3 năm đó có nhiều sự lựa chọn trong đầu tư và góc nhìn khác nhau

Cụ a giới xem có khu nào ổn hơn không trong 3 năm nữa. Em hóng.

 

[muabenem123]

Quỹ căn thấp tầng cỡ tầm 21 nghìn căn là quá lớn tương đương số căn thấp tầng ở 8-9 khu đô thị triển khai trong giai đoạn từ 2009 -2019 nên tự nhiên đã pha loãng lượng hàng rồi, lại chủ yếu là hàng đầu tư và đa số khi mua thì ít nhiều đều dùng đòn bẩy
Chờ cầu qua sông thì nhanh cũng mất thêm 3 năm nữa, trong 3 năm đó có nhiều sự lựa chọn trong đầu tư và góc nhìn khác nhau

3 năm nữa hàng xóm OCP23 cũng xong và bàn giao thêm chục ngàn căn thấp tầng nữa cụ ơi. . CenterVille và Alluvia City. Tổng 2 dự án này khoảng 200ha.
Tin chà đá e hóng, từ h đến cuối năm Văn Giang lại cbi có hàng ra tiếp ngoài 2 dự án kia. Và vẫn là hàng xóm OCP23.

 

[thanh.long]

3 năm nữa hàng xóm OCP23 cũng xong và bàn giao thêm chục ngàn căn thấp tầng nữa cụ ơi. . CenterVille và Alluvia City. Tổng 2 dự án này khoảng 200ha.
Tin chà đá e hóng, từ h đến cuối năm Văn Giang lại cbi có hàng ra tiếp ngoài 2 dự án kia. Và vẫn là hàng xóm OCP23.

Hiện nay đang giống năm 2009-2010 ở chỗ là giai đoạn 2008-2012 sản xuất rất nhiều Chung cư đóng mác cao cấp còn giai đoạn 2022-2026 sản xuất rất nhiều Thấp tầng đóng mác cao cấp, Cung hàng thấp tầng cao cấp đang nguy cơ thừa cả mớ

 

[Tropical Forests]

3 năm nữa hàng xóm OCP23 cũng xong và bàn giao thêm chục ngàn căn thấp tầng nữa cụ ơi. . CenterVille và Alluvia City. Tổng 2 dự án này khoảng 200ha.
Tin chà đá e hóng, từ h đến cuối năm Văn Giang lại cbi có hàng ra tiếp ngoài 2 dự án kia. Và vẫn là hàng xóm OCP23.

Văn Giang nhìn là thấy ngay tốc độ đô thị hóa sẽ diễn ra nhanh chóng.
VCL lợi thế gần phố cổ, Thạch Bàn/Long Biên và Văn Giang lợi thế gần phần còn lại của HN.

Thạch Bàn cũng rực rỡ rồi. Nên em nghĩ tiếp tới, cứ xuôi dòng sông Hồng mà tiến thôi. Ý cụ thế nào.
Khu vực tiềm năng quanh HN đâu còn nhiều ạ.

 

[muabenem123]

Ta về ta tắm ao ta
Dù trong dù đục ao nhà vẫn hơn.
--++--
Ae tài sản chắc cũng tăng nhiều trong mấy năm vừa rồi. Nên bảo đảm tài sản và tiền. Tài sản có nhiều rồi nên qtrong nhất là GIỮ, chứ ko phải làm cho nó tăng hoặc sinh sôi nhanh nữa.
Cơ hội đầu tư lúc nào cũng có, ngay cả hiện tại, nhưng hơn lúc nào hết, đây là giai đoạn cần sự chắc chắn.
E cũng đã vẽ vời về những nơi có tiềm năng theo quan điểm cá nhân trong pic này. Các cụ theo dõi và đánh giá xem sao. E ko nói lại, và ko nói rõ nữa, ko lại bị chửi sml là lùa gà.

 

[bdssapteo]

Hiện nay đang giống năm 2009-2010 ở chỗ là giai đoạn 2008-2012 sản xuất rất nhiều Chung cư đóng mác cao cấp còn giai đoạn 2022-2026 sản xuất rất nhiều Thấp tầng đóng mác cao cấp, Cung hàng thấp tầng cao cấp đang nguy cơ thừa cả mớ

Chung quy xxx cũng chỉ vì tiền nên há miệng mắc quai. Dân cư, hạ tầng , cầu đường.....cũng chỉ như vậy . Tự dưng cho xây quá nhiều vào 1 khu vực ...bảo sai k ế và lâu dài sẽ phát sinh nhiều bất cập.

 

[LosBlancos90]

Em nghĩ giờ là đủ điều kiện để có 1 cây cầu
Dân nội thành di cư dần sang đó là vừa, cứ 5-7-10 tỷ nội đô mà đổi. Hồi còn trẻ đi tán gái, chẳng ngại qua cầu gió bay đấy sao.
Mạn Gia Lâm, Long Biên đã qua một thời phát triển huy hoàng, rực rỡ. BĐS tăng dài hạn cả chục lần hoặc hơn thế.
Thôi thì mỗi khu vực nó sẽ có chu kỳ phát triển của nó. Số đông thường sẽ chưa nhìn thấy thôi.

sắp làm cầu ngọc hồi cho a V bán hàng đó cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Tropical Forests]

Thớt mình là BĐS, nên mình ít nói đến coin vàng chứng thì mới đúng trọng tâm
Các cụ bi quan quá. Chẳng lẽ lại sang mục phi BĐS. Đầu năm nào cũng thế, cuối năm lại..

 

[Tropical Forests]

sắp làm cầu ngọc hồi cho a V bán hàng đó cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Anh này làm được thì làm lâu rồi cụ ai mình lại đổ oan cho anh ấy.

 

[thanh.long]

Thớt mình là BĐS, nên mình ít nói đến coin vàng chứng thì mới đúng trọng tâm
Các cụ bi quan quá. Chẳng lẽ lại sang mục phi BĐS. Đầu năm nào cũng thế, cuối năm lại..

Ông BĐS muốn rút tiền hết khỏi vàng khỏi coin chứng khoán để mua BĐS
Ông Chứng khoán muốn rút hết tiền khỏi BĐS khỏi vàng để chơi Chứng khoán để giá trị giao dịch hàng ngày đạt 2 tỷ đô

 

[muabenem123]

Văn Giang nhìn là thấy ngay tốc độ đô thị hóa sẽ diễn ra nhanh chóng.
VCL lợi thế gần phố cổ, Thạch Bàn/Long Biên và Văn Giang lợi thế gần phần còn lại của HN.

Thạch Bàn cũng rực rỡ rồi. Nên em nghĩ tiếp tới, cứ xuôi dòng sông Hồng mà tiến thôi. Ý cụ thế nào.
Khu vực tiềm năng quanh HN đâu còn nhiều ạ.

Chính xác cụ ạ. Nhưng e bổ sung thêm là tốc độ đô thị hoá ma.
Mạn này e đánh giá cao OCP1 GIA LÂM từ trước đến giờ quan điểm luôn vậy. Ko thay đổi đến hiện tại. Các cụ bảo thằng này có hàng bên OCP1 nên nó khen thì e cũng chịu. . Hàng e bên này cho thuê lấy dòng tiền thôi nên e cũng chả care mie j giá nó lên hay xuống nữa. Chỉ sợ khách ko thuê, chứ nếu khách mà đủ kiên nhẫn thuê 10-15 năm thì e sẵn sàng vứt đó 10-15 năm nữa cho hết khấu hao luôn.
Vì sao lại đề cao OCP1 GL vậy?
Vì nó dc quy hoạch lên Quận. Deal lên Quận còn nguyên trên đầu. Kể cả biến động hành chính. ĐA và GL kiểu j cũng dc qh loại hành chính đặc biệt vì nỗ lực cả quãng time vừa r.
Khi GL lên quận thì 1 loạt những cái tiện ích An sinh xã hội, trường học CÔNG, cơ sở y tế CÔNG, hạ tầng CÔNG....sẽ đc đẩy mạnh. Và đây mới là cái mà đại đa số dân cần và tiếp cận đc. Bn người ốm cũg vào Vinmec, bn học sinh học Vinschool....?
Bds pt bền vững phải đáp ứng đc tiêu chí THIẾT THỰC và DỄ TIẾP CẬN của phần đông dân cư. Ko thì cứ để đó thôi cc ạ.

 

[Tropical Forests]

Ông BĐS muốn rút tiền hết khỏi vàng khỏi coin chứng khoán để mua BĐS
Ông Chứng khoán muốn rút hết tiền khỏi BĐS khỏi vàng để chơi Chứng khoán để giá trị giao dịch hàng ngày đạt 2 tỷ đô

Cạnh tranh lành mạnh mà cụ