[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Quê bầm]

Cụ này chắc có nhiều đất đâm ra lo lắng về việc oánh thuế.
Oánh thuế BĐS là tất yếu không phải bàn cãi, nhanh hay chậm chờ thêm 1-2 kỳ họp nữa là sẽ ngã ngũ.
Theo như em biết riêng về thị trường BĐS thì NQ18 của TW Đảng đã ra và sẽ thể chế hóa bằng Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật thuế... (Ở VN Đảng lãnh đạo toàn diện nên các bộ luật được xây dựng dựa trên các nghị quyết của Đảng). Trong đó Luật đất đai sẽ bỏ khung giá đất để tiến đến hình thành thị trường đất đai cho nó giống với kinh tế thị trường hơn tức là giá đất đền bù khi thu hồi và giá giao dịch trên thực tế sẽ tiến gần với nhau hơn. Luật thuế sẽ sửa đổi và bổ sung về oánh thuế đối với BĐS, nhà đất thứ 2, thứ 3, bỏ hoang... để chống đầu cơ gây lãng phí đất đai tài nguyên vì đất đai là tài nguyên đặc biệt... Người nào có 1 miếng đất cứ yên tâm rung đùi không phải xoắn.
Luật nhà ở sẽ sửa theo hướng: Hạn chế các ông CĐT tay không bắt giặc như giai đoạn vừa qua; giảm bớt các thủ tục pháp lý để rút ngắn thời gian thực hiện dự án ---> giảm chi phí trung gian (hiện nay thông thường 1 dự án nhà ở kể từ khi chuẩn bị đầu tư đến khi được cấp phép XD phải đi qua hơn 30 bước và 30 cửa và trung bình mất khoảng 500 ngày - 3000 ngày)
Ở VN đất đai là sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, các cụ có nhiều đất nhưng đó chỉ là quyền sử dụng không phải là quyền sở hữu nên đầu cơ giữ ít thôi cho bà con nghèo còn có cơ hội. BĐS phát triển là 1 trong những thước đo của chỉ số phát triển kinh tế, nhưng nếu BĐS mà phát triển nóng và tăng giá điên cuồng như vừa rồi là do chính sách yếu và thiếu để cơ hội cho 1 số tổ chức, cá nhân trục lợi, 1 phần nhỏ dân cư đô thị trong vùng lõi tự nhiên bị tiền rơi vào đầu nên sinh ra mắc bệnh ngáo.
Luật gì thì luật nhưng 1 chính sách ra đời là nhằm bảo vệ phần đông và đa số đối tượng yếu thế trong xã hội, có như vậy thì xã hội mới không bất ổn, các cụ mới có thời gian chém gió.

Ước muốn của đại chúng thì chính đáng ai cũng biết rồi, các cụ ở trên cũng biết cũng nóng mắt rồi nhưng nó vướng nhiều cái lắm, em tin mang ra rồi lại cất vào như bao lần thôi cụ, có chăng sẽ có mấy điểm nhắc nhẹ nhàng gọi là có đảo qua tí chứ để làm căn cơ như ao ước của ai hay giống bên Tây thì chưa xảy ra được em tin ít nhất một thập niên nữa là vậy cụ ạ. Cái công cụ chính là anh nhà băng, khi anh ấy còn được vô tư múa hát thì còn lâu mọi thứ mới xảy ra. Nên mấy niên tới vẫn phải gửi tình yêu vào đ thôi ợ

 

[quocanhnguyen201]

Lao động phổ thông ở nc phát triển nào đủ tiền mua đc nhà, xe thế cụ?

Đi Mỹ làm nail, Úc làm farm, Nhật Hàn làm xây dựng... Hầu hết các nước thực sự phát triển chi phí vay thấp đi làm để trả góp mua nhà trong 20 năm với lao động chân tay là trong khả năng, xe thì còn rẻ hơn Việt Nam không tính đến nhé. Còn ở Việt Nam cụ nghĩ đi làm công nhân bao giờ mua được nhà thời điểm hiện tại kể cả đất ở tỉnh, đủ ăn đóng tiền học cho con là may

 

[Đầu đinh 1819]

Đi Mỹ làm nail, Úc làm farm, Nhật Hàn làm xây dựng... Hầu hết các nước thực sự phát triển chi phí vay thấp đi làm để trả góp mua nhà trong 20 năm với lao động chân tay là trong khả năng, xe thì còn rẻ hơn Việt Nam không tính đến nhé. Còn ở Việt Nam cụ nghĩ đi làm công nhân bao giờ mua được nhà thời điểm hiện tại kể cả đất ở tỉnh, đủ ăn đóng tiền học cho con là may

Bank nào ở nc ngoài cho cụ vay ls thấp để mua nhà, mua xe thế

 

[Đầu đinh 1819]

Em chém tí. Hình như chưa ai trong những người ủng hộ việc giá nhà Việt Nam đang quá cao có tư tưởng là giá BDS chung cần rẻ đến mức người nghèo mới mua được nhà mà vấn đề nó cao đến mức người trung lưu cũng không thể mua được nhà nó mới là mối nguy hại. Nay cốc cafe sáng ngon quá em thừa hơi gõ vài dòng.

1. Mối nguy của BDS đầu cơ chiếm tỉ lệ quá cao. BSD đầu cơ luôn tồn tại và việc này không có gì xấu nhưng nếu nó quá cao thì rất xấu (cho tất cả mọi thành phần). BDS được hiểu là BDS mua nhưng không có nhu cầu (hoặc và không có khả năng) đưa vào sử dụng. Để đơn giản hóa em quy thị trường thành duy nhất loại hình BDS nhà ở (dễ dang tham chiếu sang các loại thành phần BDS khác) có 10 tr hộ gia đình cần 10tr đơn vị ở. Sẽ là tốt đẹp nếu có 9tr-9,5tr BDS được đưa vào vận hành (Ở trực tiếp, cho thuê...) ở đây nói đến BDS được đưa vào vận hành chứ không nói đến quyền sở hữu. Có thể 10 người sở hữu cả 10tr BDS đó cũng không thành vấn đề. Sự thiếu hụt 5-10% BDS do đầu cơ (Trong khi thực sự không thiếu) còn có mặt tốt là duy trì giá trị BDS với người sở hữu và tạo động lực do khan hiếm thị trường, cái này tốt. Nhưng khi BDS đầu cơ lên đến con số cao hơn ví dụ 50% là BDS đầu cơ tức là chỉ có 5tr hộ gia đình có nhà ở nó gây nên sự khan hiếm giả đẩy giá BDS, giá cho thuê BDS lên cao một cách không bền vững dẫn đến các nhà phát triển BDS nhìn thấy lợi nhuận nhảy vào phát triển thêm 5tr đơn vị ở nữa. Lúc này thị trường có 15tr đơn vị ở tương ứng với 10tr gia đình (thừa to rồi). Nhưng 5tr này có tới 4tr BDS đầu cơ nên số gia đình có nhà thực tế mới có 6tr còn thiếu 4tr. Vậy là lại thiếu và lại đi xây 4tr nữa... Vòng xoáy này trong lúc thị trường tốt thì không sao nhưng khi thị trường xấu thì bùm tất cả nhận ra có đến 20tr đơn vị ở phục vụ cho 10tr gia đình và bong bóng nổ. Lúc này 10tr đơn vị ở là gánh nặng cho Ngân hàng (vì cho vay không có khả năng thanh toán), quốc gia vì hao phí nguồn lực, các nhà đầu tư, đầu cơ vì thị trường đóng băng hoặc vỡ và người muốn sở hữu nhà vẫn không được sở hữu nhà (tất nhiên). Nếu trong trường hợp lý tưởng thì dân số sẽ tăng đủ nhanh để sau một thời gian số hộ gia đình tăng thêm đủ bù đắp số BDS đầu cơ kia nhưng nếu kinh tế không tăng trưởng hay dân số tăng không đủ nhanh thì số BDS dư thừa kia sẽ còn mãi như Nhật và tới đây là Trung Quốc. Cho nên với em BDS đầu cơ vượt quá tỉ lệ là rất xấu gây sụp đổ thị trường chứ việc người nghèo phải thuê nhà (hoặc chả đủ tiền thuê nhà nữa ấy chứ) nó là chuyện hiển nhiên. Các cụ mà có số liệu BDS tồn kho dạng dở dang ở Việt Nam thì thấy nó nhiều phết đấy
Hôm nào cafe ngon, thời tiết đẹp em viết tiếp .2 giờ em đi chơi đã.
P/s: Em bổ sung tí. Ở Việt Nam ông nào cũng hy vọng nhảy ra khỏi tàu trước khi tàu chìm nhưng bản chất BĐS là mua dễ hơn bán nhiều nên nếu BĐS bùm một cái như 10 năm trước thì số ở trên tàu theo em cũng nhiều phết đấy.

1 con sóng sốt đất cả nc như hồi cuối 21-đầu 22, lần đầu tiên e thấy luôn, từ nông thôn đến thành thị, từ núi cao đến đồi cát sỏi. Hậu quả của tiền rẻ, và quản lý dễ dãi, giờ đoán lên hay đoán xuống cũng rất khó, chắc cũng đi ngang, nhì nhằng 1-2 năm, sau khi vụ trái phiếu 2 năm nữa tới hạn, thì may ra mới rõ ràng được.

 

[quocanhnguyen201]

Bank nào ở nc ngoài cho cụ vay ls thấp để mua nhà, mua xe thế

Google nhé cụ, e không tranh luận kiểu hỏi kệch cỡm như này rẻ hơn lãi suất thả nổi ở Việt Nam 12 14%/năm mua nhà là rẻ rồi

 

[Canhcovang]

Cụ nói thơ mộng quá đúng giọng ban tuyên giáo, lãnh đạo mà tốt thế dân đã được nhờ. Vụ vacxin việt á, chuyến bay giải cứu cũng mới đây thôi cụ quên nhanh thế. Chờ lãnh đạo ăn đẫy đã rồi mới làm màu tí cho dân nhìn nhé, củi đốt ngày càng khét thôi

Không khui ra được thì mới chán, chứ khui ra là được rồi cụ ah.
Em đang làm đào tạo lái xe, theo luật nghiêm phăng phắc, mở rộng sang mọi lĩnh vực nghiêm túc bằng 80% đăng kiểm, lái xe thì xã hội cũng ngon lắm rồi.

 

[quocanhnguyen201]

Không khui ra được thì mới chán, chứ khui ra là được rồi cụ ah.
Em đang làm đào tạo lái xe, theo luật nghiêm phăng phắc, mở rộng sang mọi lĩnh vực nghiêm túc bằng 80% đăng kiểm, lái xe thì xã hội cũng ngon lắm rồi.

Không khui làm sao được ghế ít đít nhiều giờ chớm hở sườn là cho bay luôn. Bao giờ lương cán bộ không tính hệ số tháng 8tr nữa thì may ra mới bớt được nạn tham nhũng còn không thì chỉ là ảo tưởng thôi, đốt củi này lại có củ mới. Lương không đủ sống, khối lượng công việc nhiều, ăn ngoài thì không đến lượt nên đơn xin ra khỏi ngành của khối công an, bộ đội, thuế má... nhiều quá không dám duyệt kia kìa chưa kể đội ngũ y bác sĩ, giáo viên cũng đang đào thoát khỏi môi trường nhà nước rồi. Có thực mới vực được đạo nói thì dễ lắm ai cũng muốn điều tốt đẹp nhưng thực tại xã hội nó không màu hồng

Cụ chỉ cần trả lời hộ e với cơ chế lương thưởng làm nhà nước hiện tại không tham nhũng thì tiền đâu mua nhà, mua xe... Toàn nhu cầu chính đáng của xã hội cả Không giải quyết được nhu cầu cơ bản này mà đòi lãnh đạo lo cho dân đúng ảo tưởng

 

[Trà Lý]

Không khui làm sao được ghế ít đít nhiều giờ chớm hở sườn là cho bay luôn. Bao giờ lương cán bộ không tính hệ số tháng 8tr nữa thì may ra mới bớt được nạn tham nhũng còn không thì chỉ là ảo tưởng thôi, đốt củi này lại có củ mới. Lương không đủ sống, khối lượng công việc nhiều, ăn ngoài thì không đến lượt nên đơn xin ra khỏi ngành của khối công an, bộ đội, thuế má... nhiều quá không dám duyệt kia kìa chưa kể đội ngũ y bác sĩ, giáo viên cũng đang đào thoát khỏi môi trường nhà nước rồi. Có thực mới vực được đạo nói thì dễ lắm ai cũng muốn điều tốt đẹp nhưng thực tại xã hội nó không màu hồng

Cụ chỉ cần trả lời hộ e với cơ chế lương thưởng làm nhà nước hiện tại không tham nhũng thì tiền đâu mua nhà, mua xe... Toàn nhu cầu chính đáng của xã hội cả Không giải quyết được nhu cầu cơ bản này mà đòi lãnh đạo lo cho dân đúng ảo tưởng

Video này, thay cho lời muốn nói phải không cụ?

Facebook

www.facebook.com

 

[Canhcovang]

Mỗi xã hội 1 kiểu, ko cần phải lấy xã hội vn so với nhật làm gì vì cơ bản nó khác nhau. Ở nhật nó có gửi tiết kiệm ăn lãi 7 8% 1 năm không? Nó có muôn vàn kiểu lách thuế, kiếm tiền tỷ đóng thuế tiền triệu không, xin thưa là không có.
vậy nên so sánh thì phải so sánh những điều kiện giống nhau, vd nhật thì so với anh với mỹ chứ ko thể đem các nước đã phát triển này so với việt nam được vì cơ bản là có quá nhiều điểm khác nhau liên quan đến thu nhập của 1 cá nhân ở mỗi đất nước.

Ý cụ là VN sẽ mãi đang phát triển, hay không chịu phát triển. Hay kệ nó đợi đến lúc phát triển hẵng hay .

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em chẳng về phe đang ôm đất hay ôm tiền, vì em đa dạng danh mục

Nhưng em thấy phe ôm đất có vẻ sai sai. Hầu hết các cụ trên đây đều có công việc ko liên quan đến đất (vì ai cũng tự nhận ko phải cò ), các cụ chắc cũng đang ở độ tuổi có f0 dưới 20 tuổi. Thế ban ngày các cụ đi làm, tính ra thời gian cho con cái chắc đc 1h/ ngày; cuối tuần các cụ lại hô nhau đi thực tế, đi khảo hết chỗ này đến chỗ khác, nói đến khu nào là các cụ đọc vanh vách, động có ai dẫn thông tin trên mạng là các cụ sỉ vả lên báo mà mua... Ủa thế hỏi thời gian cho con cái của các cụ lúc nào?

Đàn ông có vai trò và sức ảnh hưởng rất lớn trong việc giáo dục con cái, hầu như em thấy các cụ chả có thời gian cho con gì, thế thử hỏi tài sản lớn nhất của các cụ là mấy mảnh đất hay là đứa con của mình?

Đội ôm tiền giờ thì ngày thường đi làm, cuối tuần đi chơi với gia đình, lãi ít ít 5-7% là đc rồi, thảnh thơi đúng ko ạ?

Thời gian và trải nghiệm nó cũng có giá trị của nó đấy các cụ ơi, bớt bớt đất đi, tranh thủ lúc con cái nó còn cần mình thì giành thời gian cho nó đi

Xem đất thì đi xem 1 vài tiếng. Hoặc 2-3 tuần đi xem 1 lần. Mỗi lần xem 1 ngày là cụ hiểu rõ cả khu luôn. Tìm mua đầu tư không đơn giản là gặp được mua luôn đâu cụ. Như em mỗi lần mua cũng phải 2-3 tháng tìm. Lần lâu thì tìm và trả giá đến nửa năm mới chốt dc. Vài lần là gần như thổ địa luôn.

 

[thansam]

Xem đất thì đi xem 1 vài tiếng. Hoặc 2-3 tuần đi xem 1 lần. Mỗi lần xem 1 ngày là cụ hiểu rõ cả khu luôn. Tìm mua đầu tư không đơn giản là gặp được mua luôn đâu cụ. Như em mỗi lần mua cũng phải 2-3 tháng tìm. Lần lâu thì tìm và trả giá đến nửa năm mới chốt dc. Vài lần là gần như thổ địa luôn.

toàn các chiên da đạo lý với nghĩ cho đại cục ))

 

[Canhcovang]

Không khui làm sao được ghế ít đít nhiều giờ chớm hở sườn là cho bay luôn. Bao giờ lương cán bộ không tính hệ số tháng 8tr nữa thì may ra mới bớt được nạn tham nhũng còn không thì chỉ là ảo tưởng thôi, đốt củi này lại có củ mới. Lương không đủ sống, khối lượng công việc nhiều, ăn ngoài thì không đến lượt nên đơn xin ra khỏi ngành của khối công an, bộ đội, thuế má... nhiều quá không dám duyệt kia kìa chưa kể đội ngũ y bác sĩ, giáo viên cũng đang đào thoát khỏi môi trường nhà nước rồi. Có thực mới vực được đạo nói thì dễ lắm ai cũng muốn điều tốt đẹp nhưng thực tại xã hội nó không màu hồng

Cụ chỉ cần trả lời hộ e với cơ chế lương thưởng làm nhà nước hiện tại không tham nhũng thì tiền đâu mua nhà, mua xe... Toàn nhu cầu chính đáng của xã hội cả Không giải quyết được nhu cầu cơ bản này mà đòi lãnh đạo lo cho dân đúng ảo tưởng

Chờ xem nhé cụ, lương thưởng cũng sẽ sớm thay đổi thôi, sát nhập + 4.0 sẽ cho nghỉ việc nhiều thì ít người làm, lương sẽ từ từ cao dần lên.

 

[Bibep]

Không khui làm sao được ghế ít đít nhiều giờ chớm hở sườn là cho bay luôn. Bao giờ lương cán bộ không tính hệ số tháng 8tr nữa thì may ra mới bớt được nạn tham nhũng còn không thì chỉ là ảo tưởng thôi, đốt củi này lại có củ mới. Lương không đủ sống, khối lượng công việc nhiều, ăn ngoài thì không đến lượt nên đơn xin ra khỏi ngành của khối công an, bộ đội, thuế má... nhiều quá không dám duyệt kia kìa chưa kể đội ngũ y bác sĩ, giáo viên cũng đang đào thoát khỏi môi trường nhà nước rồi. Có thực mới vực được đạo nói thì dễ lắm ai cũng muốn điều tốt đẹp nhưng thực tại xã hội nó không màu hồng

Cụ chỉ cần trả lời hộ e với cơ chế lương thưởng làm nhà nước hiện tại không tham nhũng thì tiền đâu mua nhà, mua xe... Toàn nhu cầu chính đáng của xã hội cả Không giải quyết được nhu cầu cơ bản này mà đòi lãnh đạo lo cho dân đúng ảo tưởng

Việt Nam có 93 tr dân, số lượng công chức, viên chức nhà nước (khối hành chính sự nghiệp, ko tính khối doanh nghiệp) là 2,5 triệu.

Mẽo tư bản bóc lột có hơn 300 tr dân, số lượng công chức, viên chức là 300 k.

Như vậy thì lương 8 tr/1 tháng vẫn là quá cao so với năng suất lao động của 1 người. trung bình cứ 4 ông chủ (gồm cả trẻ sơ sinh và lão thành cách mạng sắp về giời) đang phải gánh 1 ông đầy tớ. Bao giờ hết được cảnh này xã hội mới phát triển, giảm được tham nhũng.

 

[quocanhnguyen201]

Việt Nam có 93 tr dân, số lượng công chức, viên chức nhà nước (khối hành chính sự nghiệp, ko tính khối doanh nghiệp) là 2,5 triệu.

Mẽo tư bản bóc lột có hơn 300 tr dân, số lượng công chức, viên chức là 300 k.

Như vậy thì lương 8 tr/1 tháng vẫn là quá cao so với năng suất lao động của 1 người. trung bình cứ 4 ông chủ (gồm cả trẻ sơ sinh và lão thành cách mạng sắp về giời) đang phải gánh 1 ông đầy tớ. Bao giờ hết được cảnh này xã hội mới phát triển, giảm được tham nhũng.

Thực trạng này đưa ra bàn bạc, báo chí đưa tin cả 10-15 năm trước rồi mà nay vẫn y nguyên thế cứ đòi lãnh đạo mở lòng từ bi ban phát tình thương cho dân đen nhìn đời màu hồng quá

Làm sao đụng đến được cụ ảnh hưởng chế độ ai dám sờ đến, hạnh phúc mỗi mấy ông dân đọc báo chí vẽ vời tí dân túy thành ra suy nghĩ ngây ngô ăn bánh vẽ ngày qua ngày

 

[Trà Lý]

Chờ xem nhé cụ, lương thưởng cũng sẽ sớm thay đổi thôi, sát nhập + 4.0 sẽ cho nghỉ việc nhiều thì ít người làm, lương sẽ từ từ cao dần lên.

Mỗi lần hô hào mạnh mẽ tinh giản thì...

 

[thansam]

Lan vtp Luyện ali33... vay được nhiều tiền lắm

Vẫn giỏi hơn ô chán

 

[dheIa]

Vẫn giỏi hơn ô chán

Nào nào.. mọi khi thấy cụ điềm đạm mí cả vui tính lắm cơ mà

 

[Canhcovang]

Mỗi lần hô hào mạnh mẽ tinh giản thì...

Không hô nữa, mà tự xin nghỉ nhiều lắm cụ ah

 

[Trà Lý]

Không hô nữa, mà tự xin nghỉ nhiều lắm cụ ah

Chuyện ấy tự nghỉ luôn, khỏi cần xin ai ấy ạ.
Giờ lớp trẻ thực dụng, thi tuyển được vào rồi, thấy rõ nội tình chốn ấy chỉ dành cho hậu duệ. Nhân viên nhận vài tháng lương 2,34 x1,8tr x89% = gần 4tr chết đói là lượn hết. Thời nào rồi, tuổi trẻ mà ít xèng nó tự ti lắm khác gì đi hầu không công cho con cháu các quan... đứa đần mới ở lại.
Trời cho tí tuổi thanh xuân, mấy ai chịu mất bao nhiêu tiền ăn học rồi đi làm nhận lương ít hơn cả lúc Sinh viên đi dạy gia sư.

 

[TN1805]

Việt Nam có 93 tr dân, số lượng công chức, viên chức nhà nước (khối hành chính sự nghiệp, ko tính khối doanh nghiệp) là 2,5 triệu.

Mẽo tư bản bóc lột có hơn 300 tr dân, số lượng công chức, viên chức là 300 k.

Như vậy thì lương 8 tr/1 tháng vẫn là quá cao so với năng suất lao động của 1 người. trung bình cứ 4 ông chủ (gồm cả trẻ sơ sinh và lão thành cách mạng sắp về giời) đang phải gánh 1 ông đầy tớ. Bao giờ hết được cảnh này xã hội mới phát triển, giảm được tham nhũng.

Tôi nghĩ con số 2,5 tr công chức viên chức cụ chưa tính đến lực lượng vũ trang ( quân đội, công an ) thì phải.
Vì riêng quân đội VN đã có hơn 1 triệu quân nhân rồi, còn công an nhiều lắm. Trong số đó thì ít nhất 30% là dạng sỹ quan chuyên nghiệp cả đời.