[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[ducquan1008]

một số chung cư mới giảm giá đx 30% là ngon rồi các cụ nhỉ.

 

[muabenem123]

một số chung cư mới giảm giá đx 30% là ngon rồi các cụ nhỉ.

Giảm 30% là ngon r đấy cụ. Sợ ko chỗ nào noa giảm mức này ấy. Cc nội đô nhé.

 

[Tùng Hoàng 06]

Giảm 30% là ngon r đấy cụ. Sợ ko chỗ nào noa giảm mức này ấy. Cc nội đô nhé.

Nội đô có gd thực cũng giảm 10-15% rồi đấy cụ, với tình hình này thì quý 2 năm nay mua đc những căn giảm 30% là khả thi đấy.

 

[ducquan1008]

Nội đô có gd thực cũng giảm 10-15% rồi đấy cụ, với tình hình này thì quý 2 năm nay mua đc những căn giảm 30% là khả thi đấy.

giảm 30% e nghĩ là quất đc r!

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em thích Hoài Đức nhất. Vành đai 4 là gần nhất. Không phải trông đợi cầu như ĐA. Mà ĐA giá cao quá.

 

[muabenem123]

Nội đô có gd thực cũng giảm 10-15% rồi đấy cụ, với tình hình này thì quý 2 năm nay mua đc những căn giảm 30% là khả thi đấy.

Hợp lý quá.

 

[muabenem123]

Em thích Hoài Đức nhất. Vành đai 4 là gần nhất. Không phải trông đợi cầu như ĐA. Mà ĐA giá cao quá.

Hoài đức vị trí thuận lợi nhất, đẹp nhất. Nhưng lại chưa phát huy đc nội lực cụ ạ. Giá Hoài Đức hiện cao hơn khoảng 30-50% so với ĐA.
Quỹ đất của HD ko còn nhiều, thêm vào đó quy hoạch bị băm nát từ hàng chục năm nay rồi. Diện tích tối thiểu 30m, đường vào 2m là mô hình đc các đội sale tận dụng triệt để nhiều năm nay. . Nếu đc vd3.5+vd4 thì sẽ đúng giá trị hơn.

 

[Tùng Hoàng 06]

giảm 30% e nghĩ là quất đc r!

Quất ngon luôn ấy chứ, em vẫn nằm đợi mấy tháng nay đây. Đc giá tốt thì làm 2 căn cho thuê, đủ tiền đóng học cho 2 đứa. kaka

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Hoài đức vị trí thuận lợi nhất, đẹp nhất. Nhưng lại chưa phát huy đc nội lực cụ ạ. Giá Hoài Đức hiện cao hơn khoảng 30-50% so với ĐA.
Quỹ đất của HD ko còn nhiều, thêm vào đó quy hoạch bị băm nát từ hàng chục năm nay rồi. Diện tích tối thiểu 30m, đường vào 2m là mô hình đc các đội sale tận dụng triệt để nhiều năm nay. . Nếu đc vd3.5+vd4 thì sẽ đúng giá trị hơn.

Đợt tháng 5-6/2022 em tìm thì ở ĐA chào 50tr chỉ được đường 5m. Ở HD thì mua được đường 14m. Nên sau e mua ở HD. Cũng mua đúng đỉnh nhưng tiền thịt nên kệ. Em giờ chỉ còn nhỏ nhỏ nên muốn tìm thêm 1 mảnh ở 2 huyện này. Chỗ nào cắt sâu hơn thì mua

 

[muabenem123]

Đợt tháng 5-6/2022 em tìm thì ở ĐA chào 50tr chỉ được đường 5m. Ở HD thì mua được đường 14m. Nên sau e mua ở HD. Cũng mua đúng đỉnh nhưng tiền thịt nên kệ. Em giờ chỉ còn nhỏ nhỏ nên muốn tìm thêm 1 mảnh ở 2 huyện này. Chỗ nào cắt sâu hơn thì mua

Cụ mua chỗ nào HD mà đc đường 14m giá đó ạ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Cụ mua chỗ nào HD mà đc đường 14m giá đó ạ

Em mua Vân Côn. Cái đường dh04 ấy.

 

[muabenem123]

Em mua Vân Côn. Cái đường dh04 ấy.

À vân côn, vân côn, la tinh, la phù là mấy khu thuộc vùng trũng giá ở HD. 50tr/m thì cụ chỉ mua đc đất ngõ đường ngõ khoảng 3.5m ở Vân Canh , di trạch, lai xá thôi. Mấy khu trên hạ tầng tiện ích nhiều hơn lại gần Mỹ đình cầu giấy nữa.
Vân côn chắc phải chờ thêm vd4 cụ ạ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

À vân côn, vân côn, la tinh, la phù là mấy khu thuộc vùng trũng giá ở HD. 50tr/m thì cụ chỉ mua đc đất ngõ đường ngõ khoảng 3.5m ở Vân Canh , di trạch, lai xá thôi. Mấy khu trên hạ tầng tiện ích nhiều hơn lại gần Mỹ đình cầu giấy nữa.
Vân côn chắc phải chờ thêm vd4 cụ ạ

Đúng rồi cụ. Nửa gần gần đường 32 với Mỹ Đình giá cao nên e k mua dc. HD chỉ còn mấy vùng kia giá còn rẻ rẻ chút.

 

[muabenem123]

Đúng rồi cụ. Nửa gần gần đường 32 với Mỹ Đình giá cao nên e k mua dc. HD chỉ còn mấy vùng kia giá còn rẻ rẻ chút.

Trc e có mua bên Hậu Ái , An Trai , Di Trạch, Lai Xá, Trôi thôi. Sau đó thấy giá cao quá cũng lặn xuống Vân Côn định mua. Nhưng thấy hơi xa nên thôi.
Vân Côn chỗ cụ tiềm năng gần cái Dh04, vd4 và mấy cái hạ tầng gần quốc oai là bv nhi tw và sản tw cơ sở 2 nữa. Trc sau j cũng làm thôi, cơ bản vẫn là vứt đấy cụ ạ. Có ngày lên hương.

 

[shareallwehave]

Em thấy shark trên shark tank bảo là 2025 mới tạo đáy xong

 

[muabenem123]

Em thấy shark trên shark tank bảo là 2025 mới tạo đáy xong

Các shark thì giỏi r. . 2018 có cụ nào nhớ gdp cũng cao kỷ lục, rất rất nhiều chuyên gia giỏi như các shark, và các cụ trên này bảo chu kỳ 10 năm, từ 2019 bds điều chỉnh mạnh. Thực tế thì từ 2019-2021 là 3 năm mà bds tăng mạnh nhất vì covid, dịch dã. Yếu tố bất ngờ luôn có trên thị trg mà.
Yếu tố bất ngờ 2023: nếu TQ mở cửa kinh tế VN vẫn duy trì khởi sắc, nếu vốn FDI vào VN vẫn duy trì (đột biến 1 số thằng to như Lego chẳng hạn, hoặc theo kế hoạch apple sản xuất macbook ở VN từ 6/2023...) hoặc nếu chính phủ vẫn điều hành ls ở mức ntn thì sao cụ?

 

[quangskda]

Trc e có mua bên Hậu Ái , An Trai , Di Trạch, Lai Xá, Trôi thôi. Sau đó thấy giá cao quá cũng lặn xuống Vân Côn định mua. Nhưng thấy hơi xa nên thôi.
Vân Côn chỗ cụ tiềm năng gần cái Dh04, vd4 và mấy cái hạ tầng gần quốc oai là bv nhi tw và sản tw cơ sở 2 nữa. Trc sau j cũng làm thôi, cơ bản vẫn là vứt đấy cụ ạ. Có ngày lên hương.

E mới mua mảnh Cát Thuế, Vân Côn đường ô tô vào đất được có 16tr cụ ạ. Vứt vài năm chắc ok cụ nhỉ?

 

[muabenem123]

E mới mua mảnh Cát Thuế, Vân Côn đường ô tô vào đất được có 16tr cụ ạ. Vứt vài năm chắc ok cụ nhỉ?

Đất đẹp thì vứt đời con cháu đi cụ. .
Giá ấy là rẻ r. Chờ vd4 là ngon đấy, thêm nữa là giữa Vân Côn và TT Quốc Oai còn 1 quỹ đất rộng để làm dự án nữa. Lâu dài thì chả sợ đâu.

 

[knedi1]

Em nghĩ là lịch sử đầu tư BĐS đều được hết, nhưng lịch sử cũng không phải cứ lặp lại. Em cũng vào đây hóng các cụ bàn luận xem thế nào để chốt thời điểm rút ra khỏi BĐS đầu tư vào sxkd làm ra của cải vật chất thì mới đúng quy luật.

 

[muabenem123]

Em nghĩ là lịch sử đầu tư BĐS đều được hết, nhưng lịch sử cũng không phải cứ lặp lại. Em cũng vào đây hóng các cụ bàn luận xem thế nào để chốt thời điểm rút ra khỏi BĐS đầu tư vào sxkd làm ra của cải vật chất thì mới đúng quy luật.

Sxkd luôn luôn cần vốn cụ ạ. Nhiều bds thì ra bớt cũng đc. Cụ cũng tính cả ở chiều sau này sxkd mở rộng quy mô đi vay vốn bank thì bds nó là tài sản ưu tiên số 2 sau sổ tiết kiệm mà các bank nhận đấy. Trước đây nhiều năm các cty sxkd thế chấp máy móc rất dễ. Bây h càng ngày càng khó r. Mà chưa kể nếu đc thế chấp máy móc thì hàng năm phải mất chi phí thuê cty thẩm định giá độc lập vào + mua bảo hiểm hàng năm nữa. Cân đối đc 2 mảng bds + sxkd vẫn là nhất, 1 cái giữ tài sản, 1 cái tạo dòng tiền.