[Luật] Thuế thu nhập cá nhân !!!!!!

[9Dragon]

Các cụ cho em hỏi chút về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Nhà đất (giữa cá nhân với cá nhân) với ah

Theo em được biết thì đối với giao dịch nhà đất mà người bán chỉ có (đứng tên sở hữu) 1 bất động sản duy nhất (là cái đang bán ý) thì người bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân

Cho em hỏi để được miễn thuế như vậy thì người bán cần những giấy tờ gì, cần ai xác nhận..... Em hỏi trước bởi vì em kinh cái thủ tục và giấy tờ của ta lắm ah
Thanks các bác

 

[Davidang]

Trường hợp chỉ sở hữu 1 bất động sản (bao gồm cả quyền sử dụng đất nhé) thì khi bán tài sản đó sẽ được miễn. Xác nhận thì chẳng cần cái gì cả ngoài tờ khai thuế xác nhận tôi thuộc trường hợp được miễn và nộp cho cơ quan thuế. Sau này nếu cơ quan thuế mà phát hiện ra khai sai thì sẽ xử phạt và truy thu thuế sau.

 

[Metal]

Các cụ cho em hỏi chút về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Nhà đất (giữa cá nhân với cá nhân) với ah

Theo em được biết thì đối với giao dịch nhà đất mà người bán chỉ có (đứng tên sở hữu) 1 bất động sản duy nhất (là cái đang bán ý) thì người bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân

Cho em hỏi để được miễn thuế như vậy thì người bán cần những giấy tờ gì, cần ai xác nhận..... Em hỏi trước bởi vì em kinh cái thủ tục và giấy tờ của ta lắm ah
Thanks các bác

Bác làm ở văn phòng 1 cơ quan to thế mà bác hỏi chuyện nhà đất rùm beng thế này nhỡ người ta điều tra nguồn gốc tài sản thì bác chít

 

[9Dragon]

Trường hợp chỉ sở hữu 1 bất động sản (bao gồm cả quyền sử dụng đất nhé) thì khi bán tài sản đó sẽ được miễn. Xác nhận thì chẳng cần cái gì cả ngoài tờ khai thuế xác nhận tôi thuộc trường hợp được miễn và nộp cho cơ quan thuế. Sau này nếu cơ quan thuế mà phát hiện ra khai sai thì sẽ xử phạt và truy thu thuế sau.

Em cảm ơn bác

 

[9Dragon]

Bác làm ở văn phòng 1 cơ quan to thế mà bác hỏi chuyện nhà đất rùm beng thế này nhỡ người ta điều tra nguồn gốc tài sản thì bác chít

Cái này gọi là "tự sướng" như kiểu teen ý hoặc là "đánh bóng" như các CTG chú nhé
Ơ thằng ku nhà chú đọc được báo rồi đấy ah

 

[dht]

Cụ bán BĐS thì khai cái Mẫu số: 11/KK–TNCN (Ban hành kèm theo Thông tư số 62 /2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 của Bộ Tài chính) rồi kèm vào hồ sơ đưa cho bên mua

Cụ tự khai và cam kết, không cần ai xác nhận. Cụ đừng để người mua khai hộ, cơ quan thuế không chấp nhận đâu.

http://congthuonghn.gov.vn:8080/vsi_portlets/UserFiles/File/ToThue/11 TK 11 bat dong san.doc

http://www.longan.gov.vn/chinhquyen/cthue/Bieumau/99463308Mẫu số 11KK–TNCN.doc

 

[9Dragon]

Cụ bán BĐS thì khai cái Mẫu số: 11/KK–TNCN (Ban hành kèm theo Thông tư số 62 /2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 của Bộ Tài chính) rồi kèm vào hồ sơ đưa cho bên mua

Cụ tự khai và cam kết, không cần ai xác nhận. Cụ đừng để người mua khai hộ, cơ quan thuế không chấp nhận đâu.

http://congthuonghn.gov.vn:8080/vsi_portlets/UserFiles/File/ToThue/11 TK 11 bat dong san.doc

http://www.longan.gov.vn/chinhquyen/cthue/Bieumau/99463308Mẫu số 11KK–TNCN.doc

Sau đó CQ thuế họ đi kiểm tra hả cụ; họ có miễn thuế luôn không hay là phải đi kiểm tra đã
Thời gian thụ lý Hồ sơ cụ họ là mấy ngày cụ nhở;
Vì ngoài thuế thu nhập CN em còn phải đi nộp lệ phí trước bạ nữa

Chỉ khi nào đủ 2 giấy tờ : (1) Biên lai nộp lệ phí trước bạ và (2) Biên lai nộp Thuế thu nhập cá nhân (hoặc cái gì đó chứng minh được miễn thuế)
thì Phòng nhà đất họ mới cấp Giấy CNQSD đất cụ ah

 

[caisua]

Ông em mất đi để lại mảnh đất, giờ đông người quá nên phải bán đi chia cho các chú các cô các bác và cha mẹ em thì có phải chịu thuế thu nhập cá nhân hay thuế gì nữa ko ạ?

 

[9Dragon]

Ông em mất đi để lại mảnh đất, giờ đông người quá nên phải bán đi chia cho các chú các cô các bác và cha mẹ em thì có phải chịu thuế thu nhập cá nhân hay thuế gì nữa ko ạ?

Vấn đề là ai sở hữu: cụ mất đi thì nx ngươì hưởng thưà kế sẽ là đồng sở hữu, do đó tiền thuế sẽ chia đều cho moị ngươì, hoặc 1 người đứng ra nộp thuế rồi sau đó thu laị cuả những ngừơi còn laị. Cụ mất đi nếu những ngươì thừa kế bán để chia nhau thì nx ngươì đó phải chiụ thuế TNCN

 

[dht]

Sau đó CQ thuế họ đi kiểm tra hả cụ; họ có miễn thuế luôn không hay là phải đi kiểm tra đã
Thời gian thụ lý Hồ sơ cụ họ là mấy ngày cụ nhở;
Vì ngoài thuế thu nhập CN em còn phải đi nộp lệ phí trước bạ nữa

Chỉ khi nào đủ 2 giấy tờ : (1) Biên lai nộp lệ phí trước bạ và (2) Biên lai nộp Thuế thu nhập cá nhân (hoặc cái gì đó chứng minh được miễn thuế)
thì Phòng nhà đất họ mới cấp Giấy CNQSD đất cụ ah

Cụ mua hay bán? Nếu cụ bán thì việc sang tên nộp lệ phí trước bạ là việc của bên mua

Nếu cụ mua thì phải thỏa thuận rõ việc nộp thuế TNCN đơi với chuyển nhượng BĐS. Theo quy định thì người bán phải nộp thuế này.

Sau khi làm thủ tục công chứng mua bán và thanh toán xong, bên mua trong vòng 10 ngày phải đến quận (Phòng TNMT) làm thủ tục sang tên. Sau 10 ngày bị nộp phạt. Quận sẽ phát tờ khai để bên mua khai. Sau khi khai thì bên mua mang hồ sơ đến Chi cục Thuế quận nộp lệ phí. CCT cũng sẽ thu thuế TNCN chuyển nhượng BĐS.

Nói chung hiện nay cơ quan Thuế không có khả năng kiểm tra xem công dân có ở hữu 1 hay nhiều BĐS. Tuy nhiên nếu Hộ khẩu của bên bán không trùng với địa chỉ nhà bán thì có thể người ta sẽ tìm hiểu xem tại nơi đăng ký hộ khẩu mình có sở hữu BĐS hay không. Cơ quan Thuế chỉ căn cứ vào cam kết của bên bán để xét miễn thuế TNCN hay không.

Sau khi làm việc xong với CCT thì mang hồ sơ trở lại Phòng TNMT chờ nhận giấy Chứng nhận.

Lưu ý là nếu mua/bán nhà thì Phòng TNMT sẽ cử nhân viên đến điạ chỉ nhà mua/bán để chủ cũ ký xác nhận. Phòng TNMT sẽ tự ý đánh giá giá trị của nhà còn bao nhiêu %. Khâu này có thể làm việc để người ta định giá ngôi nhà thấp đi (ví dụ còn 60% giá trị so với khi mới xây chứ không phải 80%), tiết kiệm được khối tiền phí trước bạ đới.

 

[caisua]

Vấn đề là ai sở hữu: cụ mất đi thì nx ngươì hưởng thưà kế sẽ là đồng sở hữu, do đó tiền thuế sẽ chia đều cho moị ngươì, hoặc 1 người đứng ra nộp thuế rồi sau đó thu laị cuả những ngừơi còn laị. Cụ mất đi nếu những ngươì thừa kế bán để chia nhau thì nx ngươì đó phải chiụ thuế TNCN

Thừa kế mà chịu thuế, ác như con chó lác.
Chuyện kể rằng có ông đồ nghèo, chỉ có mảnh đất nhỏ cắm dùi, ông mất đi, để lại cho cậu con trai chẳng có gì ngoài miếng đất, sau khi chu toàn tang lễ ông cụ chôn ngay trên mảnh đất, cán bộ thuế tới thu thuế TNCN và làm thủ tục chuyển tên sở hữu, cậu con trai đành bán 1 nửa miếng đất để nộp, nửa còn lại vừa đúng nấm mồ chôn ông đồ và cậu bỗng nhiên thành vô gia cư.
Về sau cậu được cô con gái địa chỉ giầu có thương cảm tính nết và học vấn của cậu, cưới cậu về và xin cho cậu làm việc tại phòng thu thuế TNCN

 

[9Dragon]

Cảm ơn các bác; em đã nộp HS ngon lành và đang nín thở đợi kết quả