Thực sự rất cần lời khuyên và hỗ trợ của các cụ cho vụ bùng cọc

[tromtrau]

Khi có thỏa thuận riêng thì thực hiện theo thoả thuận riêng cụ ạ.

Vâng cụ. Ý em là thông lệ. Còn bút sa gà chết thôi.

 

[thuongnho]

Không biết cụ cọc bao nhiêu nhỉ? Năm trước em mua nhà giá 4 tỏi, kết quá em đặt cọc luôn 200 củ. Với số tiền đó thì khó mà chạy với em được.

Khổ em gặp rồi cọc luôn, tk có mỗi từng đó xiền.

 

[kenzzz]

Có khi em nên triển khai thế này thật ý.

Lần sau cụ mua thì cọc 10℅ giá trị lô đất vào cho chắc cú

 

[thuongnho]

Lần sau cụ mua thì cọc 10℅ giá trị lô đất vào cho chắc cú

Úi giời, hôm đó còn bảo xác định bán là bán, cọc bn ko quan trọng, còn rủ vc e đến nhag chơi cơ. Đơn giản vì e trả cao hơn hẳn đứa định cọc lúc trc.

 

[nobita_ibn]

Úi giời, hôm đó còn bảo xác định bán là bán, cọc bn ko quan trọng, còn rủ vc e đến nhag chơi cơ. Đơn giản vì e trả cao hơn hẳn đứa định cọc lúc trc.

Cụ mợ máu thật đấy từ 28,5 lên tận 33 vẫn quyết, mà em thấy vc nhà này nó lươn lẹo ngay từ đầu rồi, từ lúc cụ mợ liên hệ để mua thấy đã ko đoàng hoàng rồi mà cụ mợ vẫn quá máu nên giờ nó mới khó cho cụ vậy đó.

Được gửi từ iPhone 7 Plus - Otofun

 

[cuongdiv]

Cháu có một vài lần cũng ức chế nhưng kiểu khác.
Thằng bán rao từ khi 3tr/m2 cách đây 7-8 năm, nhà nó mua 1.5tr trước đó.

Sau mấy lần định giá cao hơn thị trường nên cứ treo 7-8 năm chưa bán.
Sau chắc do muốn bán hay do ko cập nhật tình hình, lúc thị trường tầm 8tr nó bán 8.5tr.

Thửa đẹp, vuông, hai mặt ngõ. Rồi trong lúc đàm phán thì cứ tuần gặp lại nó lại tăng 200tr, nó nói giá giờ tăng từng ngày.

Rồi cuối cùng cháu ấm ức không mua, nó nói "người thiệt là người bán, người mua chỉ có được"

Ngẫm thì nó nói không sai. Và việc nó thay đổi tăng giá cũng do mình trả lời trễ và chưa đặt cọc.

Rồi nó bán cho người khác.

Sau nghĩ lại cháu thấy ức nhưng được bài học.Đã thích và thấy hợp lý là múc cmn luôn cho nó đỡ bán, đỡ được thêm giá. Và mua là được!

E cũng dính quả năm trc, mảnh ngõ rộng e thích rồi, ra giá qua cò 22, e bảo lấy luôn giá đấy chỉ xin gia lộc tiền làm sổ, xong sau đó môi giới lại báo 23, e ok, định vác tiền xuống cọc thì mg lại báo 24, rồi lại 25 mà chỉ trong vài ngày. Mặc dù rất thích rồi nhưng e ko mua nữa vì chủ (hoặc mg) thay đổi như chong chóng

 

[thuongnho]

Vâng, lúc người ta chưa chốt cọc mà thay đổi tgif ko sao. N nhận cọc rồi mà tiếp tục thỏa thuận bán cho người khác cao hơn xong lươn lẹo thì e ko chấp nhận dc. Xong người ta ko mua nữa thì quay lại bảo bán. Đã thé còn dở giọng bố thí, e thấy ko ổn.

 

[LuckyCar]

Em ko u mê nhưng tòa xử không phải lúc nào cũng dựa vào giấy tờ.
Có cụ nào là luật su vào tư vấn giúp e vụ này với ạ.

Thế này mà mợ bảo không u mê. Án tại hồ sơ, tòa không xử theo giấy tờ thì theo cái gì, tất nhiên ngoài giấy tờ thì vẫn còn xem xét đến các yếu tố và bằng chứng khác, nhưng các loại bằng chứng sẽ có mức độ tin cậy và giá trị khác nhau. Và còn một câu nữa là trọng chứng hơn trọng cung.

 

[mr_simple]

Nhà cháu năm rồi cũng dính vụ cọc cạch lằng nhằng thế này. Nhì nhằng mất hơn 1 năm, nhưng đặc biệt hơn chút là cháu lại là bên bán, cuối cùng cũng xong xuôi, mình thiệt chút nhưng cái cái cay là mệt đầu cho ông bà hơn 1 năm. Kể chi tiết thì để sau nhưng trong thời gian giải quyết cháu có xem khá nhiều văn bản luật nên chia sẻ với mợ chủ chút.
Thứ nhất mợ dây với nhà này là đen rồi, mợ cũng đừng lôi họ làm sếp CA vs NH ra mà mặc cả uy tín, đứng trc tiền thì không ai tự tin mạnh miệng được.
Thứ 2 những thứ mợ có như tin nhắn văn bản, ghi âm hội thoại nếu chứng mình được là do bên kia thực hiện thì (nếu e nhớ ko nhầm) đều được pháp luật công nhận là thoả thuận dân sự (hợp đồng dân sự), không nhất thiết phải giấy trắng mực đen mới là hợp đồng dân sự. Cái khó ở đây là phải chứng minh được đó là chính họ nói ra. Tin nhắn thì ko chứng minh được, còn ghi âm thì có thể giám định được. Tuy nhiên đây là bước tồi tệ nhất khi phải ra toà và xác định mất kha khá thời gian.
Thứ 3: hiện tại hôm nay là ngày kết thúc hợp đồng, mợ vẫn phải căn cứ chính là cái hợp đồng đặt cọc để làm việc, họ ko bán thì làm giấy tờ đàng hoàng về việc họ huỷ kèo. Nếu họ bán và theo như những gì mợ nói thì bây h mợ không có tiền thì nói chuyện để giải quyết, nếu không giải quyết được thì quay lại mục 2 của e ở trên.

 

[puredoll]

Quan trọng là bản thân mợ bây giờ đã không còn tiền để mua mảnh đó. Có thể họ biết nên ép mợ. Chúng ta sống, làm việc theo luật pháp. Nếu đến ngày chốt mà họ không bán hoặc mợ không mua thì bên nào sai bên đó chịu. Không thể nói "Vì anh lươn lẹo nên tôi k mua được đâu"

 

[thuongnho]

Quan trọng là bản thân mợ bây giờ đã không còn tiền để mua mảnh đó. Có thể họ biết nên ép mợ. Chúng ta sống, làm việc theo luật pháp. Nếu đến ngày chốt mà họ không bán hoặc mợ không mua thì bên nào sai bên đó chịu. Không thể nói "Vì anh lươn lẹo nên tôi k mua được đâu"

Ko phải vì anh lươn lẹo mà vì anh xác nhận không bán vài lần nên tôi đã bố trí tiền cho việc khác ạ.
Thỏa thuận đã ko được thực hiện do bên bán từ chối thực hiện giao kết hợp đồng. Sau khi bên bán từ chối thì 2 bên chỉ còn giải quyết hậu quả nữa thôi cụ.

 

[puredoll]

Ko phải vì anh lươn lẹo mà vì anh xác nhận không bán vài lần nên tôi đã bố trí tiền cho việc khác ạ.
Thỏa thuận đã ko được thực hiện do bên bán từ chối thực hiện giao kết hợp đồng. Sau khi bên bán từ chối thì 2 bên chỉ còn giải quyết hậu quả nữa thôi cụ.

Nếu mợ mà nói thế là mợ mất cọc đấy

 

[thuongnho]

Nếu mợ mà nói thế là mợ mất cọc đấy

Nhờ cụ giải thích cụ thể ạ. Chẳng nhẽ mình cứ phải dung túng cho những thứ xấu xa vậy sao?

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Ủng hộ cụ, em cực kỳ phản cảm với cách làm việc lươn như vậy, mà cụ bị cò quay về giá như vậy mà máu mua thì em cũng chịu cụ luôn @@

 

[Vomoicuoi]

Cụ chủ hấp tấp quá. Nhiều cái mình thích bằng ngay nhưng phải tỏ vẻ bình thường, kìm chế cảm xúc

 

[puredoll]

Nhờ cụ giải thích cụ thể ạ. Chẳng nhẽ mình cứ phải dung túng cho những thứ xấu xa vậy sao?

Khi mợ và chủ cọc tiền có ký hợp đồng, có bên làm chứng rõ ràng. Nếu khi họ bảo không bán thì phải xử lý ngay tại chỗ và lấy cọc về. Cãi nhau 2-3 lần nhưng chỉ là nói mồm thôi, chưa đến ngày phải chốt. Giờ đến ngày hết hạn hợp đồng mà mợ không mua là mợ sai và không còn cơ hội để mai mua nữa. Chốt lại, phần thua về phần mợ vì không thực hiện đúng hợp đồng

 

[thuongnho]

Khi mợ và chủ cọc tiền có ký hợp đồng, có bên làm chứng rõ ràng. Nếu khi họ bảo không bán thì phải xử lý ngay tại chỗ và lấy cọc về. Cãi nhau 2-3 lần nhưng chỉ là nói mồm thôi, chưa đến ngày phải chốt. Giờ đến ngày hết hạn hợp đồng mà mợ không mua là mợ sai và không còn cơ hội để mai mua nữa. Chốt lại, phần thua về phần mợ vì không thực hiện đúng hợp đồng

Cụ cho e hỏi thêm cụ có làm việc trong lĩnh vực luật ko ạ? E ko có ý gì, chỉ để e đánh giá lời khuyên của cụ thôi ạ.

 

[berryfun]

Cụ cứ soạn sẵn hai đơn gửi tổ chức của hai người đó, lý lẽ mạnh mẽ vào, cho họ xem trước.
Kết hợp các nguồn dữ liệu của cụ có em nghĩ bố bảo nó không dám xù cụ cọc đâu.

Ko giải quyết được vấn đề gì Cụ ạ. Ca hay công chức hay gì đi chăng nữ. Con người chỉ khi đứng trước đồng tiền mới thể hiện rõ 95% cái bộ mặt thật của họ.
1. là mợ chủ quá kết mảnh đó. Nếu em là mợ chủ sau mấy cái quay ngoặt lên giá của chủ nhà. Mà lằng mà mình vẫn thích thì kiểu gì mình cũng phải mua. Nếu ko sau 2 lần thay đổi là phải dừng ngay ko cọc kẽo gì nữa.
2. là mợ nên nhận tiền về, tiền cọc + tiền đền bù bao nhiêu thì bao nhiêu vui vẻ lên, dù mình bán nhà hay đất của mình cũng mất giá trị một số. Nhưng thôi cứ vui lên trời có mắt. Nhà cháu hay aq nên ơn trời mọi việc đều xuôi xuôi.
3. quên việc kiện tụng đi cho nhẹ đầu gặp phải rẻ rách thì đầu tiên nên tự trách mình cũng cẩu thả đã. Nên nhớ công lý ở Vietnam vẫn là thằng diễn viên hài rẻ tiền. Nhà kia cho dù có ngu, có lú nó vẫn là ca. Anh em bạn bè nhà nó có nhiều chỗ để tham vấn đấu luật với nhà mợ. Mà kiện tụng được để x2 lần tiền rồi toà gọi lên gọi xuống rồi đủ thứ bà giành .... để thi hành án là cả vấn đề. Định đến làm loạn nơi công tác của họ như 1 số cụ tư vấn ko dễ đâu nhé.
Nước cuối mà nó biết nhà mợ hết tiền để mua vì sử dụng tiền vào việc khác thì nhà mợ mất trắng tiền chứ đừng nói là kiện hay ko kiện để đòi cocj.

 

[chuadutienmuaxe]

Bao giờ công chứng xong sổ đỏ cầm tay thì nó mới là của mình.

 

[thuongnho]

Cám ơn cụ.
Thực ra lúc đầu em cũng ko định làm quá gay gắt. Nhưng thái độ của nó kiểu bố cứ lươn như thế, mày giỏi thì kiện ý.
Với lại e thấy mìn cứ dung túng cho cái xấu nên nó mới càng phát triển. Nếu có bài học 1 lần, lần sau có thể tử tế hơn hoặc tinh vi hơn.

Ko giải quyết được vấn đề gì Cụ ạ. Ca hay công chức hay gì đi chăng nữ. Con người chỉ khi đứng trước đồng tiền mới thể hiện rõ 95% cái bộ mặt thật của họ.
1. là mợ chủ quá kết mảnh đó. Nếu em là mợ chủ sau mấy cái quay ngoặt lên giá của chủ nhà. Mà lằng mà mình vẫn thích thì kiểu gì mình cũng phải mua. Nếu ko sau 2 lần thay đổi là phải dừng ngay ko cọc kẽo gì nữa.
2. là mợ nên nhận tiền về, tiền cọc + tiền đền bù bao nhiêu thì bao nhiêu vui vẻ lên, dù mình bán nhà hay đất của mình cũng mất giá trị một số. Nhưng thôi cứ vui lên trời có mắt. Nhà cháu hay aq nên ơn trời mọi việc đều xuôi xuôi.
3. quên việc kiện tụng đi cho nhẹ đầu gặp phải rẻ rách thì đầu tiên nên tự trách mình cũng cẩu thả đã. Nên nhớ công lý ở Vietnam vẫn là thằng diễn viên hài rẻ tiền. Nhà kia cho dù có ngu, có lú nó vẫn là ca. Anh em bạn bè nhà nó có nhiều chỗ để tham vấn đấu luật với nhà mợ. Mà kiện tụng được để x2 lần tiền rồi toà gọi lên gọi xuống rồi đủ thứ bà giành .... để thi hành án là cả vấn đề. Định đến làm loạn nơi công tác của họ như 1 số cụ tư vấn ko dễ đâu nhé.
Nước cuối mà nó biết nhà mợ hết tiền để mua vì sử dụng tiền vào việc khác thì nhà mợ mất trắng tiền chứ đừng nói là kiện hay ko kiện để đòi cocj.