[Funland] Thực hư “cơn sốt” đất trở lại tại loạt dự án cũ?

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực

VTV.vn - Tại Hà Nội, loạt dự án cũ gần như bị bỏ hoang suốt cả chục năm qua, bỗng nhiên sốt trở lại, giá tăng. Liệu đây là sự tăng giá bình thường hay bất thường?

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch, một loạt dự án bất động sản ở phía Tây Hà Nội như khu đô thị Geleximco, Lideco, Nam An Khánh, Vườn Cam… vốn nằm yên ắng gần 1 thập kỷ qua, nay bỗng nhiên tăng giá trở lại.
Tại một số khu như Kim Chung - Di Trạch, môi giới đưa ra giá bán tăng 30 - 40% chỉ trong vòng 1 tháng, đẩy giá lên hơn 50 triệu đồng/m2.
Các khu khác cũng tăng giá từ 5 - 20%. Ví dụ Khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh, giá từng rơi xuống 18 - 20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Khu đô thị Lideco cách đây 1 năm chỉ khoảng 25 - 28 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 35 - 38 triệu đồng/m2.
Xây dựng từ hơn 10 năm trước, các khu đô thị này được kỳ vọng sẽ thay đổi bộ mặt phía Tây thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, vì rất nhiều lý do, trong đó nổi bật là việc chỉ xây nhà ở mà không có các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại kèm theo nên các khu đô thị không thể bứt phá, bị bỏ hoang cả thập kỷ, hàng nghìn tỷ đồng đóng băng.
Đến thời điểm này, hạ tầng dịch vụ tại các khu đô thị này chưa thực sự có bước cải thiện đột phá. Vậy tại sao bất động sản ở đây lại lên cơn sốt? Giá trị có thực sự gia tăng hay chỉ là chiêu trò thổi giá của các nhà đầu cơ?

Thực hư “cơn sốt” đất trở lại tại loạt dự án cũ - Ảnh 1.

Hàng loạt khu đô thị bị bỏ hoang cả chục năm bỗng nhiên giá tăng trở lại.

Sốt đất tại dự án cũ: Tăng giá trị hay "chiêu trò" thổi giá?
Tâm điểm tăng giá đất vừa qua nằm ở khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, huyện Hoài Đức - nơi được mệnh danh là khu đô thị cỏ của Hà Nội. Nơi đây mới có lác đác vài dãy nhà xây thô đã hoen rỉ, nhiều năm qua không ai ngó ngàng tới nhưng cách đây 2 tháng, giao dịch ở đây bỗng nhiên trở nên nhộn nhịp. Nhiều lô bị thổi giá lên hơn 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo lời các môi giới, giá còn có thể tăng tới 80 triệu đồng/m2.
Giá tăng được lý giải do huyện Hoài Đức đang chuẩn bị lên quận. Tuyến đường Vành đai 3,5 nối Đại lộ Thăng Long với quốc lộ 32 đang triển khai.
Tuy nhiên, theo ông Toàn - một nhà môi giới nhiều kinh nghiệm ở khu vực này, sự tăng giá là bất thường bởi ở khu vực này, các tiện ích dịch vụ chưa có chuyển biến gì. Nhiều ô biệt thự, liền kề tương lai vẫn chỉ là bãi đất thả trâu.
Tuy nhiên, các nhà phân tích trên thị trường không phủ nhận, sự quan tâm của giới đầu tư tới các dự án cũ là có thật. Với lợi thế đã lập dự án, thực hiện quy trình đầu tư từ rất nhiều năm trước, nên giá bán tại các dự án cũ vốn được xem là hợp lý.
Các chuyên gia nhấn mạnh, các dự án nếu tăng giá khoảng 5 - 10 % là việc bình thường. Nhưng nếu vọt lên tăng quá cao, ngay trong một thời gian rất ngắn là chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ.

Người mua gặp rủi ro trước các cơn sốt đất ảo
Cũng theo chia sẻ của chính giới đầu tư nhiều kinh nghiệm trên thị trường, hiện nay các môi giới thường lợi dụng tâm lý "mùa dịch COVID-19 nên đầu tư vào đâu" để thổi giá bất động sản. Bởi nhà đất vốn được coi là kênh trú ẩn an toàn, ít biến động khó lường như vàng, chứng khoán. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nếu không xem xét kỹ tính pháp lý và các yếu tố liên quan cũng chứa đựng không ít rủi ro.
Một dự án dù đã xây dựng, hình thành cả chục năm nay, nhưng theo các môi giới người mua sẽ chỉ được ký hợp đồng góp vốn. Dù giá trên hợp đồng ghi là 1.6 tỷ đồng/1 lô như, nhưng thực tế, người mua sẽ phải trả tới 5 tỷ đồng, tức là giá chênh thu bên ngoài tới hơn 3 tỷ đồng.
Kỳ lạ nhất ở chỗ, tuy hiện nay đang là năm 2020, nhưng người mua sẽ phải ký trên giấy tờ là năm 2011. "Mình dùng giấy tờ, chứng minh thư cũ từ năm 2011, ký lùi đi. Đây giấy tờ người ta vừa ký lùi như thế, mực còn tươi rói", một môi giới bất động sản nói.
Theo các chuyên gia, người mua cần kiểm tra kỹ vấn đề pháp lý khi ký kết hợp đồng theo cách như trên.

Thực hư “cơn sốt” đất trở lại tại loạt dự án cũ - Ảnh 2.


Đầu tư vào bất động sản nếu không xem xét kỹ tính pháp lý và các yếu tố liên quan cũng chứa đựng không ít rủi ro.
Đáng chú ý, ngay sau cơn sốt kéo dài khoảng 1 - 2 tháng (trong tháng 6 - 7), đến nay theo các sàn giao dịch bất động sản, tại nhiều khu giá đã xuống nhanh chóng, giảm tới 5 triệu đồng/m2 mà không có ai hỏi mua.
Dù có nhiều thông tin về các tuyến đường mới mở, địa phương chuẩn bị lên quận nhưng các chuyên gia vẫn ra cảnh báo: Khách hàng cần tỉnh táo đánh giá chuẩn xác giá trị đất khu vực, tránh mắc cạn thay thế cho người mắc cạn trước.
Thực tế, nếu các doanh nghiệp đầu tư vào hạ tầng dịch vụ, sự quay trở lại của các dự án cũ, bị bỏ hoang nhiều năm sẽ góp thêm nguồn cung cho thị trường, trong bối cảnh quỹ đất eo hẹp, xóa sổ các khu đô thị bị bỏ hoang vốn gây mất mỹ quan và lãng phí nhiều năm qua.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng là "hồi sinh" thật sự, mà đơn giản chỉ là chiêu trò "thổi giá" trong một thời gian rất ngắn của giới đầu cơ để kiếm lời. Bài học đầu cơ đất đai theo các cơn sốt đất ảo đến nay vẫn còn in dấu tại loạt dự án bỏ hoang tại Ba Vì, Hoài Đức, Hà Nội.
 

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
451
Động cơ
338,168 Mã lực
Sốt nhờ lên quận thì hơi quá, còn nhờ hạ tầng chuyển biến thì hợp lý.
Mà giá 50tr/m2 thì hơi cao, chắc phải là lô đẹp rồi.
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
12,591
Động cơ
619,608 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
khu Vườn Cam của Vinapol năm ngoái giá quanh 15tr, năm nay lên 40tr, vành đai 3.5 gần xong là nó chạy như ngựa dù chỉ mới có hợp đồng góp vốn
 

lum..zzz

Xe điện
Biển số
OF-49224
Ngày cấp bằng
22/10/09
Số km
3,198
Động cơ
491,560 Mã lực
hot thì mời phóng viên vào mua cho có lãi. Vừa thoát hàng khu đường 32 đây
 

Vũ Đức

Xe tăng
Biển số
OF-414132
Ngày cấp bằng
2/4/16
Số km
1,369
Động cơ
231,032 Mã lực
Tuổi
37
Lên báo là có vấn đề rồi :D
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Toàn cò đẩy hàng thôi cụ
Chỉ khổ người có nhu cầu thực thì giá ngất ngưởng không mua được nhà. Vài ngày mấy cụ MG thổi lên vài giá thì ai mà theo nổi trừ khi nhà có máy in tiền :D
 
Chỉnh sửa cuối:

pandahn

Xe điện
Biển số
OF-120179
Ngày cấp bằng
11/11/11
Số km
2,724
Động cơ
412,024 Mã lực
Cụ nào Vân canh ôm hận cả chục năm nay không thoát được hàng thì thoát nhanh đi còn kịp. Mở ngoặc nếu thoát được đóng ngoặc.
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,658
Động cơ
495,933 Mã lực
Cụ nào Vân canh ôm hận cả chục năm nay không thoát được hàng thì thoát nhanh đi còn kịp. Mở ngoặc nếu thoát được đóng ngoặc.
Chắc cụ lâu không xuống rồi.. Bây giờ phải đi mua mới biết chính xác được ạ, tìm được căn ưng ý cũng khoai phết đấy :)
 
Chỉnh sửa cuối:

skymoon123

Xe tải
Biển số
OF-566538
Ngày cấp bằng
28/4/18
Số km
458
Động cơ
151,201 Mã lực
Tuổi
38
đi ngang mãi thì đi lên thôi. nhất là khi có các đk thuận lợi
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,652 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Cũng có gì khó hiểu đâu.
Sau “đỉnh” 2011 nhiều nơi đóng băng, giảm giá rồi thiếu vốn nằm chờ.
Sau 10 năm sang một chu kì mới với nhiều nơi tăng giá, hạ tầng thay đổi, thành phố mở rộng...vv giá lên cũng đâu có khó hiểu.
 

Quang LaMasia

Xe tăng
Biển số
OF-350141
Ngày cấp bằng
10/1/15
Số km
1,631
Động cơ
283,685 Mã lực
Nơi ở
An Khánh
khu Vườn Cam của Vinapol năm ngoái giá quanh 15tr, năm nay lên 40tr, vành đai 3.5 gần xong là nó chạy như ngựa dù chỉ mới có hợp đồng góp vốn
Cụ tìm hiểu k sâu rồi viết như thật ý nhỉ? Năm ngoái cũng chả có cái giá nào 15 đâu cụ ạ. Còn 40tr như cụ nói là ở vị trí nào?
Hiện tại ở Vườn Cam giá chỗ xấu nhất khoảng 22tr, chỗ đẹp nhất 80tr. Viết như cụ thì em viết tăng từ 15tr lên 80tr thành gần 6 lần cho thiên hạ hốt hoảng.
 
Chỉnh sửa cuối:

starview

Xe tăng
Biển số
OF-500801
Ngày cấp bằng
27/3/17
Số km
1,100
Động cơ
193,852 Mã lực
Mà em thấy bảo là kế hoạch Hoài Đức lên quận năm 2020 là không khả thi rồi, thế mà không tìm đâu trên báo ạ
Tin sắp lên chưa đâu vào đâu đã ầm ĩ trên truyền thông và các sales để đẩy giá lên, giờ tin chưa đủ điều kiện để lên quân thì chả thấy ai nhắc cho bà con tỉnh.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top