[Funland] Thủ tục sang nhượng chung cư chưa bàn giao

[hung17390]

Chào các cụ, dự án em đang quan tâm chuẩn bị bàn giao nên có nhiều người muốn sang nhượng . Có điều là họ chủ yếu lấy lí do không đủ tài chính để tất toán và muốn bên mua tất toán hộ.
Cho em hỏi như thế thì thủ tục có lằng nhằng thêm và có rủi ro gì không ạ. Vì em nghĩ nếu họ muốn sang nhượng thì bắt buộc phải tất toán, nếu thiếu thì họ phải vay . Cảm ơn các cụ.

 

[huyman]

Ra phòng công chứng, chuyển nhượng hợp đồng mua bán (nộp thuế trước bạ 2% phần tiền đã xuất hoá đơn). Sau đó nộp hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư, lấy giấy xác nhận và hoàn thiện tiếp nghĩa vụ tài chính. Ko có rủi do gì cụ ạ - Trừ khi chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ có thiệt hại.

Để lấy dc giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư thì chủ cũ sẽ phải nộp lãi phạt (nếu có)

 

[hung17390]

Ra phòng công chứng, chuyển nhượng hợp đồng mua bán (nộp thuế trước bạ 2% phần tiền đã xuất hoá đơn). Sau đó nộp hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư, lấy giấy xác nhận và hoàn thiện tiếp nghĩa vụ tài chính. Ko có rủi do gì cụ ạ - Trừ khi chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ có thiệt hại.

Để lấy dc giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư thì chủ cũ sẽ phải nộp lãi phạt (nếu có)

Cám ơn cụ. Nhưng mà trường hợp này họ đang vay ngân hàng thì HĐMB là của ngân hàng giữ mà cụ, họ phải tất toán cho NH thì mới chuyển nhượng được chứ ạ

 

[huyman]

Cám ơn cụ. Nhưng mà trường hợp này họ đang vay ngân hàng thì HĐMB là của ngân hàng giữ mà cụ, họ phải tất toán cho NH thì mới chuyển nhượng được chứ ạ

Cụ quyết mua thì nên ra phòng công chứng làm hợp đồng đặt cọc, để tránh phiền phức. Ko nên cọc giấy tờ viết tay, em bị huỷ cọc 2 lần rồi.

 

[dinhdong1989]

Cám ơn cụ. Nhưng mà trường hợp này họ đang vay ngân hàng thì HĐMB là của ngân hàng giữ mà cụ, họ phải tất toán cho NH thì mới chuyển nhượng được chứ ạ

Cả 2 bên mua bán và bên công chứng cùng ra ngân hàng giao dịch luôn cụ ơi.Bên mua tất toán cho ngân hàng xong bên bán lấy hđmb gốc ra giao cho bên mua luôn.Vẫn có chút rủi ro nhưng giao dịch tnay chủ yếu tin tưởng nhau thôi cụ.

 

[hung17390]

Cả 2 bên mua bán và bên công chứng cùng ra ngân hàng giao dịch luôn cụ ơi.Bên mua tất toán cho ngân hàng xong bên bán lấy hđmb gốc ra giao cho bên mua luôn.Vẫn có chút rủi ro nhưng giao dịch tnay chủ yếu tin tưởng nhau thôi cụ.

Thế này thì bắt bên bán tất toán mới mua thôi cụ, thời buổi này đến ae trong nhà còn lừa nhau thì phải chắc chắn cụ ạ.

 

[hung17390]

Cụ quyết mua thì nên ra phòng công chứng làm hợp đồng đặt cọc, để tránh phiền phức. Ko nên cọc giấy tờ viết tay, em bị huỷ cọc 2 lần rồi.

Thôi e tìm căn khác cụ ạ, chứ kiểu này loằng ngoằng phiền phức quá ạ.

 

[huyman]

Thôi e tìm căn khác cụ ạ, chứ kiểu này loằng ngoằng phiền phức quá ạ.

OK cụ, quan trọng là giá thôi.

 

[Toi88888]

Thế này thì bắt bên bán tất toán mới mua thôi cụ, thời buổi này đến ae trong nhà còn lừa nhau thì phải chắc chắn cụ ạ.

Cụ ra công chứng họ làm cho. Ko thêm phí j đâu.
E cũng mua nhà phải đi giải chấp rồi
1. Thỏa thuận cọc
Bản copy Hđ thì đưa công chứng check
2. Công chứng & bên bán thống nhất Hđ
Xong đi giải cọc ở NH (tiền mình). Mình cầm hồ sơ và công chứng check. Check xong ok kí ngay.
3. Giao nốt tiền
...làm như câc cụ trên hd là ok

 

[dinhdong1989]

Thế này thì bắt bên bán tất toán mới mua thôi cụ, thời buổi này đến ae trong nhà còn lừa nhau thì phải chắc chắn cụ ạ.

vâng.k tin tưởng thì k mua bán kiểu này đc đâu cụ ạ

 

[tuanrs]

Cụ tránh mấy căn vay ngân hàng ra là được, thủ tục 4 bên loằng ngoằng lắm, thuế má lại cao.
Cụ cứ tìm mấy căn thanh toán tiếnđộ mà mua. Thuế chỉđánhtrên tổng tiền chủ cũđã thanh toán cho cđt. Mua mấy căn thanh toán sớm hay vay thì thường giải ngânđến 95% rồi thì thuế 2%đánh trên tổng 95% số tiềnđã thanh toán