[Funland] Thủ tục chuyển nhượng

[luiz]

Được chứ nếu mua nhà ở Hàng Mã. Đùa chứ, cụ hỏi mà cụ kia trả lời được chắc rất tài đấy.

Cụ cứ đùa, em lần đầu mua nhà nên còn nhiều bỡ ngỡ

 

[luiz]

1/ bên công chứng dịch vụ thay cụ đi làm sổ thường thu phí ~ 5 triệu. nếu cụ ở Hà Nội cần thuê em thì liên hệ em lấy giá rẻ hơn 40% so với phòng công chứng.

2/ hai bên ký lăn tay công chứng. sau khi bên bán xác nhận đã nhận được tiền nhà từ bên mua. thì công chứng viên sẽ trình ký đóng dấu. Ký đóng dấu xong - thì ngay lập tức Hợp đồng mua bán này đã có hiệu lực và Nhà đã sang tên bên mua. Đồng thời trong ngày hôm đó phòng công chứng sẽ up thông tin lên hệ thống UCHI công chứng - các phòng công chứng khác khi tra có thể thấy giao dịch của ngày hôm đó.
3/ Có thể hủy bản hợp đồng mua bán (HĐMB) đó vô hiệu trong trường hợp:
- hai bên bán và bên mua quay lại đúng phòng chứng đó để ký tá lăn tay hủy HĐMB
- có tuyên án hợp đồng vô hiệu từ tòa án hoặc cơ quan công an.

Em cảm ơn cụ nhé, e mua thì bên bán người ta lo hết rồi

 

[2005]

1/ trên sổ ghi CMND cũ thì không ảnh hưởng thủ tục chuyển nhượng. Chỉ cần có CCCD gắn chip là đủ. vì quét QR ra cả số cmnd cũ
2/ phải có CCCD gắn chip mới thay được hộ khẩu. nếu dùng CMND cũ, CCCD chưa gắn chip hoặc hộ chiếu thì sẽ cần thêm "giấy xác nhận cư trú.
- hộ chiếu có được chấp nhận thay hoàn toàn cho CCCD CMND không? - thì phải hỏi lại Sở TNMT cho chắc
3/ giữ lại bao nhiêu tùy thỏa thuận 2 bên. nếu nhà 3 tỷ trở xuống thì thường giữ 50tr thôi. nhà to tiền thì nhiều hơn, tùy ....
4/ lưu ý 3 điều trên. còn lại ra hỏi phòng công chứng họ tư vấn cho. hoặc hỏi môi giới bán nào quen thân.

Em vừa nhận được thông tin có CMT & hộ khẩu gốc vẫn được?

 

[2005]

Em đang làm hợp đồng mua bán đây, sổ với CMT cũ thì ko dùng đc nhé, Công chứng bắt phải xin Giấy xác nhận cư trú nếu chưa có CCCD có chip

Cụ bên bán hay mua vậy?

 

[Trà Lý]

1/ phòng c chứng họ kiểm tra được. trên hệ thống UCHI có. sổ và nhàđang tên ai, thế chấp ở đâu họ check ra đc.
còn muốn chắc chắn 100% cái phôi sổ giấy đó là thật hay giả phục chế lại - thì cụ chỉ còn cách mang ra Sở Tài nguyên số 1 Hoàng Đạo Thúy hỏi.
2/ thực tế tầm 24 ~ 30 ngày nhé. đợt này Hà Nội đông lắm ko nhanh được đâu.

Em vừa làm xong thủ tục sang tên đây, phiếu hẹn ghi 14 ngày làm việc (có trừ ngày nghỉ t7 cn và nghỉ lễ #), thực tế thì chậm thêm 3 ngày nữa. Nói chung là hai bên mua bán nên kê hồ sơ trung thực, nhất là giá mua bán (cái này hay kê thấp để trốn thuế) khôn lỏi có ngày khốn nạn vì nhỡ ra không sang tên được là hủy hợp đồng trả lại theo số tiền ghi trên hợp đồng... dẫn đến tranh chấp và bên mua sẽ dễ ăn quả đắng.

 

[2005]

thông tin của em là chuẩn và đúng quy định nhà nước cụ nhé. Nhà cửa số tiền lớn mình nên chuẩn chỉ và đầy đủ pháp lý.
- cụ làm cái gì không đúng. Chẳng may đến lúc Sở trả hồ sơ bắt bổ sung thôi là cũng mất thêm công đi lại , thời gian kéo dài làm sổ thêm rồi. Rồi nếu chẳng may cái giấy tờ thiếu đấy thuộc về bên bán - nhưng bên bán lại bất hợp tác hoặc đi nước ngoài rồi chẳng hạn - là toang.
- còn chỗ nào lách luật / châm trước cho cụ thì em ko biết.

Em đang hỏi mà, thông tin chuẩn em biết rồi. Có cái môi giới em làm nó báo thế, mà đâu nó cũng hỏi bên công chứng.

 

[Trà Lý]

cụ vừa mua à, cụ mua đấy là tòa nào thế?

Em mua Vinsmart S3

 

[2005]

Em chuẩn bị giao dịch 1 căn nhà với người nhà, có tí vướng mắc phải hỏi các cụ vì ông anh mua ở quê: sổ em chỉ có đất, em đã xin phép & xây dựng năm 2015 nhưng không hoàn công:

1. Thủ tục hoàn công là bao lâu nhỉ?

2. Ông anh chắc cẩn thận muốn ghi đầy đủ (cả nhà) nhưng em đang hiểu giao dịch sẽ phải theo sổ?

 

[2005]

Em muốn hỏi