[Funland] Thớt tư vấn free các vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công

[sondaicajqk]

em chấm cái. Sau này nhờ cụ tư vấn vụ nội thất chung cư.

 

[HungThinhPhatcons]

ko bác ạ, nhà e dài thôi chứ bề ngang đc 8m thôi ạ, e muốn xây 1 sàn tầm 120m2 đổ lại ạ

Bác định xây mấy tầng, cần mấy phòng ngủ, phong cách hiện đại hay cổ điển?

 

[HungThinhPhatcons]

em chấm cái. Sau này nhờ cụ tư vấn vụ nội thất chung cư.

Vâng bác cứ lưu số e vào có gì bác alo e. 098.322.3434

 

[Saverbk]

Các cụ cho em hỏi, cầu thang tầng 1 nhà em đang định làm 19 bậc thì có phạm gì về mặt phong thủy ko ạ? Tks các cụ!

 

[HungThinhPhatcons]

Các cụ cho em hỏi, cầu thang tầng 1 nhà em đang định làm 19 bậc thì có phạm gì về mặt phong thủy ko ạ? Tks các cụ!

17 hoặc 21 thì mới vào cung “sinh” bác ạ.

 

[Mr.Hz]

Các cụ cho em hỏi em đang dự định thiết kế nhà để nhà vệ sinh tầng 2 thẳng xuống phòng khách như hình thì có vấn đề gì không ạ (bể phốt thiết kế ở phòng bếp phía sau)

? và hộp kỹ thuật thiết kế như thế nào để không làm xấu phòng khách? Xin ý kiến các cụ ạ!

 

[Kensao]

PA này không hợp lý bằng phương án của bác. Thông tầng quá bé và bí. Hộp kt đặt ở vị trí giữa 2 ô thông tầng rất bất hợp lý khi chạy ống thoát cho bệt.

Trang trí như này bác nhìn ok ko

 

[HungThinhPhatcons]

Trang trí như này bác nhìn ok ko

Ok đấy bác

 

[HungThinhPhatcons]

Các cụ cho em hỏi em đang dự định thiết kế nhà để nhà vệ sinh tầng 2 thẳng xuống phòng khách như hình thì có vấn đề gì không ạ (bể phốt thiết kế ở phòng bếp phía sau)

? và hộp kỹ thuật thiết kế như thế nào để không làm xấu phòng khách? Xin ý kiến các cụ ạ!

Vệ sinh trên phòng khách ko vấn đề gì đâu bác. Trên phòng bếp mới ko ổn.
Hkt bác xây dẹt hết cỡ, ốp sát tường, sau có nhiều cách trang trí kệ gỗ đẹp mà bác.

 

[Mr.Hz]

Vệ sinh trên phòng khách ko vấn đề gì đâu bác. Trên phòng bếp mới ko ổn.
Hkt bác xây dẹt hết cỡ, ốp sát tường, sau có nhiều cách trang trí kệ gỗ đẹp mà bác.

Em có hỏi 1 số dân có kinh nghiệm thì họ bảo để vậy ống nối dài và lắt léo hơn đến bể phốt (ở phòng bếp) dễ tắc khi sử dụng lâu dài. Em chỉ lăn tăn mỗi chỗ đấy, bác cho em xin ý kiến với ạ.

 

[HungThinhPhatcons]

Em có hỏi 1 số dân có kinh nghiệm thì họ bảo để vậy ống nối dài và lắt léo hơn đến bể phốt (ở phòng bếp) dễ tắc khi sử dụng lâu dài. Em chỉ lăn tăn mỗi chỗ đấy, bác cho em xin ý kiến với ạ.

Nhà bác mặt bằng đơn giản mà, chiều dài ống cũng ngắn. Cứ đảm bảo độ dốc 3% là ok.

 

[Ducanh28]

VỚi cái mặt tiền tầng 2-3 như thế này để cửa sổ + song sắt kiểu j thế cụ chủ? E phải xây thêm tường vào giữa cửa số và cửa chính à?

 

[HungThinhPhatcons]

VỚi cái mặt tiền tầng 2-3 như thế này để cửa sổ + song sắt kiểu j thế cụ chủ? E phải xây thêm tường vào giữa cửa số và cửa chính à?

Chỗ nào ko có cửa thì bác xây tường thôi.

 

[hoang-tle]

Em có hỏi 1 số dân có kinh nghiệm thì họ bảo để vậy ống nối dài và lắt léo hơn đến bể phốt (ở phòng bếp) dễ tắc khi sử dụng lâu dài. Em chỉ lăn tăn mỗi chỗ đấy, bác cho em xin ý kiến với ạ.

Với mặt bằng kiến trúc như của bác, có 02 phương án đặt trục kỹ thuật cấp thoát nước:
- P.A1: Tại vị trí góc cầu thang phòng khách. Sau đó ống đi chìm về khu bể kỹ thuật phía sau. Cụ có thể bố trí kiến trúc thế nào để hợp khối cái trục đó.
- P.A2: Hộp kỹ thuật ở cuối góc phòng bếp: ống thoát sẽ đi trên trần, dọc về. Với cách này, cụ sẽ thiệt về cao độ trần do chiều cao ống thoát nước chiếm chỗ.
Cả 2 phương án, tổng chu vi của ống gần như không chênh lệch nhiều, nên tổn thất đường ống cũng không quá khác biệt. Cụ nào đề xuất sự cố tắc là không hiểu bản chất.

Vài lời góp ý cụ!

 

[Haidang915]

Chào bác chủ thớt, e dự định xây nhà tháng 6 âm tới.
Móng cọc 7m có nhà sát cạnh vừa ép
Sàn 1 60m2, sàn 2 70, trên cùng làm 1 phòg nhỏ 15-20m2 và ô thoáng giếng trời. Còn lại làm sân phơi thì xây thô khoảng bao nhiêu tiền cho 1 m2 bác nhỉ? Xây thô là đã gồm sơn và lát chưa ạ?
Phần xây thô là k tính toàn bộ móng phải ko ạ?
E cảm ơn.

 

[Haidang915]

Xin phép vượt mặt chủ thớt giúp cụ phát. Như nhà cụ xây thô khoảng 3,5tr/m2. Xây thô đã bao gồm cọc, đài móng, sàn, tường bao tường ngăn đến xong trát. Chưa bao gồm sơn bả, ốp lát, điện nước... Của cụ 150m2 sàn tổng thiệt hại vào khoảng 500 củ khoai.

Em cảm ơn bác, e xin hỏi thêm về sơn thì cần dùng những loại nào (trong nhà, ngoài trời...)
Tiền công thợ sơn trung bình khoảng bao nhiêu và ước lượng 1 thùng sơn đc khỏang bao nhiêu m2 ?
E cảm ơn

 

[Haidang915]

Dulux xịn mà dùng ạ đừng nghĩ nhiều cụ nhé. Công thợ tiền nào của nấy và tuỳ thời điểm, giao động 30-50k/m2. Định mức sơn 1 lượt 80-100m2/thùng.

Bác cho e xin chút ý kiến vs kinh nghiệm về chọn đá ốp lát được ko ạ? Giá thì vô vàn, từ dưới 100k đến loại tốt là trên 400k; song song với đó là các loại gỗ công nghiệp trung bình 280-350k/m2.
Khoản này có nên tiết kiệm một chút hay nên đầu tư loại tốt hẳn vậy bác?
E thấy nhiều nhà bây giờ cũng chỉ chọn ốp loại trung bình khá tầm 200k, tầng 2 ốp gỗ cn malay tầm 300k và đá ốp cầu thang + cổ cầu thang khoảng 900k/m2
Ngân sách e cố có khoảng 900 cho diện tích nhà như e pót nên e hơi lăn tăn (phải tầm 200m2 sàn, 40 cọc ép mỗi cọc 7m, đơn giá là 210.000 đ/m ạ)
Vài người khuyên tầng 1 gạch thẻ, tầng 2 tuynel lỗ cho nhẹ nhà vì đã có cọc móng chịu lực hết rồi nhưng e tìm hiểu thấy tuynel chống thấm kém phải không bác?
E cảm ơn.

 

[Haidang915]

Có 1 sự thật luôn đúng là "tiền nào của nấy". Cụ bỏ nhiều tiền chưa chắc đã mua đc đồ tốt nhưng bỏ ít tiền thì khẳng định là sẽ chỉ có đồ kém. Tuỳ nhu cầu của cụ mà mua gạch ốp/lát cho phù hợp. Gạch ốp cụ có thể tiết kiệm chứ gạch lát thì ko nên. Gỗ CN lát sàn rẻ đắt khác nhau ở độ bền. Cụ định 2-3 năm thay sàn gỗ 1 lần thì cứ rẻ mà chơi.
Nếu dtich sàn của cụ là 200m2 thì ngân sách 900tr sẽ thiếu ạ. Cụ phải cố lên 1,2 tỏi mới yên tâm. Với ngân sách này cụ ko có quá nhiều lựa chọn vật liệu hoàn thiện đâu ạ chỉ đc ở mức trung bình khá thôi.
Mà cụ xây có 2,5 tầng thì ép cọc làm gì? Theo em chơi móng băng là đủ trừ khi cụ có ý định sau này lên 4-5 tầng mới cần móng cọc.

Nền đất chỗ e là đất ruộng, nhà sát bên cũng ép cọc và kts cũng tư vấn ép cọc trong bản vẽ bác ạ. Về cơ bản thiết kế của e là
Trệt 1 khách 1 bếp 1 vệ sinh
Tầng 2 2 ngủ 2 vệ sinh
Tầng 3 1 ngủ 1 thờ 1 sân phơi
Nhưng e đang tính rút gọn:
- vệ sinh tầng 1 chỉ bệ xí
- vệ sinh tầng 2 chỉ làm trong phòg ngủ chính, còn lại làm chờ
- tầng 3 bỏ phòng ngủ và vệ sinh, làm 1 phòng nhỏ kết hợp phòng thờ và chỗ để quần áo còn lại che tôn
Vậy chắc chi phí cũng giảm đc phần nào bác nhỉ? E tham khảo nhiều thì thô nhà e hết khoảng 700, còn tầm 200 hoàn thiện với các rút gọn trên thì có khả thi không bác?

 

[HungThinhPhatcons]

Nền đất chỗ e là đất ruộng, nhà sát bên cũng ép cọc và kts cũng tư vấn ép cọc trong bản vẽ bác ạ. Về cơ bản thiết kế của e là
Trệt 1 khách 1 bếp 1 vệ sinh
Tầng 2 2 ngủ 2 vệ sinh
Tầng 3 1 ngủ 1 thờ 1 sân phơi
Nhưng e đang tính rút gọn:
- vệ sinh tầng 1 chỉ bệ xí
- vệ sinh tầng 2 chỉ làm trong phòg ngủ chính, còn lại làm chờ
- tầng 3 bỏ phòng ngủ và vệ sinh, làm 1 phòng nhỏ kết hợp phòng thờ và chỗ để quần áo còn lại che tôn
Vậy chắc chi phí cũng giảm đc phần nào bác nhỉ? E tham khảo nhiều thì thô nhà e hết khoảng 700, còn tầm 200 hoàn thiện với các rút gọn trên thì có khả thi không bác?

900 làm tốt với quy mô của bác ạ.

 

[phunv74]

Em mua căn hộ có mặt bằng như thế này và đang muốn chuyển phòng bếp thành phòng ngủ (do nhà em đông người nên có nhu cầu 4 phòng ngủ), và đang tính phương án để bếp ở khu vực gần cửa ra vào. Cụ tư vấn cho em xem hợp lý không. Ban đầu em cần để có thể đề nghị chủ đầu tư đi lại cho vài phần kỹ thuật (ví dụ đường nước) trước, còn sau chắc là em thuê bên nào thiết kế nôi thất lại cho em.