thanhaa00
Xe đạp
- Biển số
- OF-713151
- Ngày cấp bằng
- 14/1/20
- Số km
- 36
- Động cơ
- 84,511 Mã lực
- Tuổi
- 41
- Nơi ở
- Tbox việt nam
- Website
- www.tboxvietnam.net
Chào các bác,
Đầu năm nay thấy phong trào xây nhà phố, biệt thự nở rộ thật sự, không biết khu các bác thế nào chứ khu nhà em ở (ngoại thành Hà Nội) có mảnh nào là y như rằng đặt cọc cái phải xếp slot, công ty ép cọc chạy show mệt nghỉ, thậm chí có lúc không kiếm đâu ra cọc để ép luôn. Người người nhà nhà xây, mà nhu cầu xây nhà tư nhân thì không giống xây chung cư hay nhà xưởng — mỗi căn mỗi kiểu, mỗi ông chủ một phương án, thành ra rất cần anh em chia sẻ kinh nghiệm thực tế để khỏi bỡ ngỡ hay vấp ngã.
Em thì không phải thầu hay kỹ sư chuyên nghiệp, nhưng cũng tốt nghiệp kỹ sư xây dựng từng đứng ra lo phần thô cho nhà mình, tham khảo bản vẽ nhiều nơi, làm việc trực tiếp với đội thi công, cũng có tí ti kinh nghiệm, muốn lên đây chia sẻ với các bác — ai đang chuẩn bị xây thì đọc chơi, có gì chưa đúng cũng mong anh em vào góp gạch (nhẹ tay thôi ạ
).
1. Lựa chọn cọc: Ép hay nhồi?
Tùy vào địa chất khu vực mà chọn phương án móng cho hợp lý.
Tips: Nhà em dùng cọc ép 250×250, ép tới lực 60-90T, tổng chiều dài theo khảo sát vô cát chặt. Chọn đơn vị ép có máy đồng hồ điện tử, ghi log từng cọc để kiểm tra sau.
2. Loại móng - Chọn sao cho chắc mà vẫn tiết kiệm?
Đừng quá tin vào bản vẽ thiết kế rập khuôn — hãy thuê khảo sát địa chất, rồi nhờ kỹ sư có kinh nghiệm tư vấn lại phương án tối ưu. Lúc đó mới biết nên chọn kiểu gì, tránh bị vẽ vời lãng phí.
3. Kích thước cột, thép sàn và dầm thế nào là hợp lý?
Gợi ý: Khi tính toán, nhờ kỹ sư kiểm tra moment uốn, chiều dài vượt nhịp, tránh võng sàn. Có thể xài phần mềm miễn phí như SAP hoặc Etabs bản student cho ra con số cụ thể.
4. Lựa chọn sàn - Sàn hộp, sàn phẳng có đáng làm?
Lưu ý: Cần đội thi công có kinh nghiệm, kỹ sư giám sát chặt. Đổ bê tông sàn phẳng mà không đặt hộp đúng vị trí thì dễ toang lắm.
5. Tính toán khối lượng vật liệu - Đừng để bị "ăn gian"
Tổng kết
Xây nhà không phải chuyện nhỏ, nhất là nhà để ở lâu dài. Em thấy đầu tư kỹ cho phần móng – khung – sàn ngay từ đầu sẽ đỡ phải đập phá sửa chữa sau này. Các bác đang có kế hoạch xây nhà, có gì cần hỏi thì cứ hỏi trong thớt này, em biết gì sẽ chia sẻ hết.
Mong các bác ai có kinh nghiệm cũng vào góp thêm ý, mở rộng thêm về phần mái, điện nước, hoặc hoàn thiện để anh em có bộ cẩm nang thực tế đầy đủ!
Cheers,
Đầu năm nay thấy phong trào xây nhà phố, biệt thự nở rộ thật sự, không biết khu các bác thế nào chứ khu nhà em ở (ngoại thành Hà Nội) có mảnh nào là y như rằng đặt cọc cái phải xếp slot, công ty ép cọc chạy show mệt nghỉ, thậm chí có lúc không kiếm đâu ra cọc để ép luôn. Người người nhà nhà xây, mà nhu cầu xây nhà tư nhân thì không giống xây chung cư hay nhà xưởng — mỗi căn mỗi kiểu, mỗi ông chủ một phương án, thành ra rất cần anh em chia sẻ kinh nghiệm thực tế để khỏi bỡ ngỡ hay vấp ngã.
Em thì không phải thầu hay kỹ sư chuyên nghiệp, nhưng cũng tốt nghiệp kỹ sư xây dựng từng đứng ra lo phần thô cho nhà mình, tham khảo bản vẽ nhiều nơi, làm việc trực tiếp với đội thi công, cũng có tí ti kinh nghiệm, muốn lên đây chia sẻ với các bác — ai đang chuẩn bị xây thì đọc chơi, có gì chưa đúng cũng mong anh em vào góp gạch (nhẹ tay thôi ạ
).1. Lựa chọn cọc: Ép hay nhồi?
Tùy vào địa chất khu vực mà chọn phương án móng cho hợp lý.
- Cọc ép bê tông: Phổ biến nhất với nhà phố dưới 5 tầng. Ưu điểm là thi công nhanh, giá hợp lý. Tuy nhiên phải khảo sát địa chất trước, nếu lớp đất yếu dày thì phải ép rất sâu, chi phí đội lên, mà không khéo còn gặp nước ngầm hoặc đất sét dính.
- Cọc khoan nhồi mini: Nếu mặt bằng nhỏ, ngõ ngách khó vào xe cẩu, hoặc đất yếu nhưng ép cọc không hiệu quả, thì nhồi mini là lựa chọn tốt. Tuy nhiên đòi hỏi tay nghề cao hơn, kiểm soát chất lượng khó hơn, nhất là trong môi trường dân cư đông đúc.
Tips: Nhà em dùng cọc ép 250×250, ép tới lực 60-90T, tổng chiều dài theo khảo sát vô cát chặt. Chọn đơn vị ép có máy đồng hồ điện tử, ghi log từng cọc để kiểm tra sau.2. Loại móng - Chọn sao cho chắc mà vẫn tiết kiệm?
- Nhà phố thường dùng móng băng hoặc móng đơn.
- Nếu có tầng hầm hoặc đất yếu thì chuyển sang móng bè hoặc móng cọc kết hợp đài giằng.
Đừng quá tin vào bản vẽ thiết kế rập khuôn — hãy thuê khảo sát địa chất, rồi nhờ kỹ sư có kinh nghiệm tư vấn lại phương án tối ưu. Lúc đó mới biết nên chọn kiểu gì, tránh bị vẽ vời lãng phí.
3. Kích thước cột, thép sàn và dầm thế nào là hợp lý?
- Với nhà 2–3 tầng, cột phổ biến là 200×200 hoặc 200×300. Từ 4 tầng trở lên nên chọn 200×300 hoặc 200×400 tùy theo tải trọng.
- Thép chủ cột thường dùng D18–D20, cột biên thì D16 cũng được.
- Dầm chính nên là 200×400 trở lên. Dầm phụ thấp hơn nhưng cũng nên giữ từ 200×300 để tránh võng.
- Thép sàn: Lớp trên – lớp dưới, nên dùng D10–D12, khoảng cách bố trí từ 150–200mm. Đừng tiết kiệm quá, vì phần này khó sửa khi có sự cố.
Gợi ý: Khi tính toán, nhờ kỹ sư kiểm tra moment uốn, chiều dài vượt nhịp, tránh võng sàn. Có thể xài phần mềm miễn phí như SAP hoặc Etabs bản student cho ra con số cụ thể.4. Lựa chọn sàn - Sàn hộp, sàn phẳng có đáng làm?
- Sàn phẳng không dầm: Đẹp, trần cao thoáng, dễ bố trí nội thất. Phù hợp nhà cần không gian mở, ít vách ngăn.
- Sàn hộp (sàn bóng, sàn Tbox, sàn Cobiax...): Giảm trọng lượng bản sàn, tiết kiệm vật liệu, tăng nhịp vượt. Nhưng đòi hỏi thi công chuẩn, không là bị nứt, võng.
- Chi phí cao hơn truyền thống khoảng 10–15% nhưng rất đáng nếu làm nhà cao cấp, biệt thự.
Lưu ý: Cần đội thi công có kinh nghiệm, kỹ sư giám sát chặt. Đổ bê tông sàn phẳng mà không đặt hộp đúng vị trí thì dễ toang lắm.5. Tính toán khối lượng vật liệu - Đừng để bị "ăn gian"
- Một căn nhà 3 tầng khoảng 60m2/sàn thì phần thô thường ngốn:
- Thép: ~30kg/m2 sàn tùy loại sàn.
- Bê tông: Khoảng 0.2m3/m2 sàn.
- Đặt trạm trộn uy tín, đổ bê tông tươi, giám sát từng xe xem có đủ m3 không, thử độ sụt nếu cần.
Tổng kết
Xây nhà không phải chuyện nhỏ, nhất là nhà để ở lâu dài. Em thấy đầu tư kỹ cho phần móng – khung – sàn ngay từ đầu sẽ đỡ phải đập phá sửa chữa sau này. Các bác đang có kế hoạch xây nhà, có gì cần hỏi thì cứ hỏi trong thớt này, em biết gì sẽ chia sẻ hết.
Mong các bác ai có kinh nghiệm cũng vào góp thêm ý, mở rộng thêm về phần mái, điện nước, hoặc hoàn thiện để anh em có bộ cẩm nang thực tế đầy đủ!
Cheers,
).
Chi phí tiết kiệm: Là lựa chọn lý tưởng cho các công trình nhỏ và vừa, như nhà phố từ 3–5 tầng.
Thi công nhanh chóng: Dễ dàng thi công trong không gian hẹp, phù hợp với những khu vực chật chội.
Ít tiếng ồn: Phù hợp cho những khu vực đông dân cư, không gây ồn ào phiền phức.
Lực ép hạn chế: Cọc ép neo chỉ thích hợp cho các công trình không yêu cầu tải trọng quá lớn (khoảng 40–50 tấn thôi).
Không phù hợp với đất yếu: Nếu nền đất quá yếu, thì loại này sẽ không thể đảm bảo độ vững chắc cho công trình lâu dài.
Đảm bảo độ vững chắc: Đặc biệt phù hợp với nền đất yếu và công trình cần độ ổn định cao.
Chi phí cao hơn: Thi công cọc tải tốn kém hơn so với cọc neo, vì cần sử dụng máy móc và đối trọng nặng.
Thời gian thi công lâu: Khoan và đổ bê tông vào từng cọc tốn nhiều thời gian hơn so với ép cọc.
