Thông tư 36 Siết tín dụng vào bất động sản - nhà đất tăng hay giảm

[mâimimotniemtin]

Cứ chuẩn bị lúa chờ thời là chắc thắng, giá BĐS hiện nay đang bị bơm thổi quá mức làm người có nhu cầu mua để ở ít có khả năng với được còn lại là dân đầu cơ không à, tín dụng siết lại là cảnh u ám 2010 - 2014 tái diễn ngay mà.

 

[canpl]

Tín dụng cho bđs giờ ở mức cảnh báo nên NHNN thổi còi, vậy các bác cẩn trọng với các dự án nhé không lại mắc nợ nhất là các cđt bé vị trí xa không đồng bộ sẽ không vay đc và lại đắp chiếu

 

[duke22]

Theo em Giảm.

 

[banotore.com]

cao siêu quá, em đọc chả hiểu dc gì cả

 

[Ngoquangdung]

Nói chung là em chỉ làm môi giới chung cư thôi còn đầu cơ hay ký quỹ quyền bán bất động sản em làm 2 năm nay cũng phát hiện ra mất nhiêu hơn được mà đau đầu vì mình chỉ là con tép mãi không bao giờ ăn được nhà cái đâu. Em giờ chuyển hẳn sang "kinh doanh" bất động sản chứ không "đầu cơ, đầu tư" nữa.
Em nghĩ chỉ có kinh doanh tạo sản phẩm bán là mình kiểm soát được đằng chuôi thôi, mua nhà của người muốn bán và bán cho người cần. Nó khó khăn hơn nhưng rủi ro mình tự tính toán được phần nhiều. Chứ đầu cơ có phân tích bằng giời thì cũng chỉ là thông số vĩ mô

 

[escape 23]

Mọi điều kiện khác không đổi, thông tư này ra sẽ hạn chế cả cho vay đầu tư và mua BDS, vậy nó sẽ ảnh hưởng đến cả cung lẫn cầu. Tuy nhiên do cung đang dư thừa mà cầu đang èo uột, cầu sẽ bị một đòn cân não..... dẫn tới giá bds sẽ giảm. Bác nào bán thì bán nhanh, mua thì từ từ nhé....mấy anh đầu cơ đang run chuẩn bị xả hàng hàng loạt.

 

[Justforfuntoo]

Nói chung mấy dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp sẽ bị ảnh hưởng
Còn cc cao cấp, liền kề biệt thự thì có ai vay gói 3k tỷ đâu

 

[ngoibet]

Em nghĩ là sẽ giảm, sẽ có cắt lỗ hàng loạt vì CĐT ứ giải ngân đc, ko triển khai, nhiều người ko ôm nổi nữa...

 

[BINH MINH 07]

Bên em đã bắt đầu nâng sàn lãi suất cho vay rồi nhé, tăng 1-1,5% rồi đấy ! Sẽ tăng từ từ giống như BĐS sẽ giảm từ từ chứ không đột ngột đâu. Nó cũng như chứng trường ấy, khi mua vào đỏ vài phiên nhè nhẹ thì tiếc nhưng vẫn không bán vì hy vọng nó sẽ lên lại nhưng khi chuyển sang màu xám thì bán không ai mua, lúc đó muốn chạy cũng không nổi nữa.
Em vẫn nói tại một số diễn đàn, lãi suất luôn đi ngược với BĐS, nó giảm và chạm đáy thì là đỉnh của BĐS và LS khi đi lên thì BĐS sẽ down không thể cưỡng lại được, sàn lãi suất đã xác lập và đang đi lên cũng như trần BĐS đã xác lập và đang bên kia sườn dốc. Nhưng BĐS không giảm ngay 30% đâu, nó sẽ chia đều trong 3 năm và đi liền trong 3 năm đó là mất chi phí cơ hội (như gửi lãi NH mỗi năm mất 7-8% nữa) cái này cụ nào ôm hồi 2012-201414 sẽ thấm thía nhỉ ?

 

[muabenem123]

Thị trường sắp có biến

 

[nathichxe]

Em tin cụ Binh minh, em hóng vì em cũng chưa cần làm gì

 

[ngocquybk]

Lãi xuất tăng thì BDS giảm thôi nhưng bây giờ không có chuyện giảm sốc đc . Còn chung cư và nhà đất vị trí ngon thì giá cũng sẽ tăng nhưng k tăng phi mã .

 

[truonguct]

Theo em hiểu thì cái thông tư 36 nó chủ yếu ảnh hưởng đến phân khúc thương mại, còn giá tăng hay giảm em nhận định giá sẽ tăng nhẹ do nguồn vốn dành cho BĐS bị giảm và rủi ro tăng lên (KH vay được ít hơn)

Nhưng thị trường thì đón nhận tốt hơn, do mấy vấn đề nhức nhối đã có cách giải quyết và cơ chế quản lý chặt hơn, người mua nhà cũng dễ dàng kiểm tra hơn:
- Chủ đầu tư yếu kém sẽ bị loại dần ra khỏi thị trường: Đói vốn, không được hỗ trợ vay và bảo lãnh dự án
- Người mua nhà: Đương nhiên thận trọng hơn, chuẩn bị kỹ càng hơn do đó tránh được các hậu quả khi mua nhà mà chưa đủ điều kiện.

Vậy còn các cụ khác thì sao?