[Funland] Thông tin trên batdongsan.com.vn độ xác thực bao nhiêu %

[kienvinh]

Mặc hai bên đàm phán thì sao lấy được tiền môi giới.

Số % em nói trên kia là ra đến tận đăng bộ, cầm tờ giấy hẹn lấy sổ về cho người mua.

Bán cái nhà 30 tỷ, cụ bảo mấy % không cao, 3% chẳng hạn làm gần 1 tỷ đấy. Đại đa số người Việt thì chỉ luôn muốn pass qua Môi giới để hưởng phần này.

Mình hay xem mấy chương trình về môi giới bds trên kênh TV Mỹ như Miliiion Dollar Listing... thì thấy % bao nhiêu cũng xứng đáng vì họ thay mặt người bán và người mua trang trí, sửa chữa tân trang bày biện lại nhà cửa cho bắt mắt, đưa thông tin được lên trang nhất tạp chí, ra đường phát tờ rơi, đàm phán lobby (kiểu nói nhỏ nhé, bác bớt 100k là bên kia chốt đấy...). Nhiều chủ nhà và người mua thậm chí muốn giấu mặt hoặc không có kỹ năng đàm phán nên trông cậy cả vào môi giới.

 

[Tony_Le]

Mình hay xem mấy chương trình về môi giới bds trên kênh TV Mỹ như Miliiion Dollar Listing... thì thấy % bao nhiêu cũng xứng đáng vì họ thay mặt người bán và người mua trang trí, sửa chữa tân trang bày biện lại nhà cửa cho bắt mắt, đưa thông tin được lên trang nhất tạp chí, ra đường phát tờ rơi, đàm phán lobby (kiểu nói nhỏ nhé, bác bớt 100k là bên kia chốt đấy...). Nhiều chủ nhà và người mua thậm chí muốn giấu mặt hoặc không có kỹ năng đàm phán nên trông cậy cả vào môi giới.

Nói chuyện ở VN đi cụ, nước ngoài họ văn minh hơn ta xa lắm rồi. Em không rõ ở HN thế nào, các con số trên kia là thông lệ ở TpHCM, tuy nhiên nên thống nhất lại số tiền và phạm vi công việc trước khi triển khai. Đối với người mua (như em mua mấy lần) thì em nhận thấy Môi giới họ lảm cho hết từ A đến Á, cho đến khi nhận được giấy hẹn đi lấy sổ, lúc đó em trả nốt tiền thuế thu nhập của bên bán cũng như một phần tiền em chưa có đủ. Đối với người bán (cũng là em) thì em thấy họ cũng rõ ràng về tài chính cũng như giá nói với khách. Có thể em gặp môi giới tử tế.

 

[Cu ca]

Em có căn nhà ở Ngã Tư Sở cũng đăng lên đây, nên vote là thật nhé

 

[ống pô xe]

Nói chuyện ở VN đi cụ, nước ngoài họ văn minh hơn ta xa lắm rồi. Em không rõ ở HN thế nào, các con số trên kia là thông lệ ở TpHCM, tuy nhiên nên thống nhất lại số tiền và phạm vi công việc trước khi triển khai. Đối với người mua (như em mua mấy lần) thì em nhận thấy Môi giới họ lảm cho hết từ A đến Á, cho đến khi nhận được giấy hẹn đi lấy sổ, lúc đó em trả nốt tiền thuế thu nhập của bên bán cũng như một phần tiền em chưa có đủ. Đối với người bán (cũng là em) thì em thấy họ cũng rõ ràng về tài chính cũng như giá nói với khách. Có thể em gặp môi giới tử tế.

Thật ra đó kg gọi là môi giới tử tế đâu cụ . phải gọi chính xác là môi giới chuyên nghiệp cụ à
Có 2 loại môi giới mà chúng ta mua đất gặp
1.. Môi giới chụp giật . đây là loại hình môi giới cực kỳ đông đảo và rất hay gặp . đặc điểm chung của đám này là . sau khi khách hàng kg vừa ý đám đất này và có yêu cầu muốn tìm hiểu thêm về nhiều phương án khác và vào ngày khác thì ta sẽ kg bao giờ nhận được bất kỳ cuộc đt mà họ gọi lại cho ta cả . và chỉ cần để ý 1 chút là nhận ra đám này kg hề có mối quan hệ rộng với các đường đi nước bước trong việc đấy cát gì đó như
( phòng tài nguyên - trung tâm phát triển quỹ đất - phòng quản lý đô thị - phòng địa chính phường ... )
2.. Môi giới chuyên nghiệp . họ nhận thấy đây là khách hàng tiềm năng thì họ sẽ bám lấy khách hàng và trao đổi mọi phương án cho khách hàng hiểu và an tâm đến việc đầu tư đất cát . họ cũng có thể đàm phán giúp bên mua để mua được với giá hợp lý ( tất nhiên họ có lợi cả ) có thể chỉ đường đi nước bước giúp khách hàng . .... Họ làm thế còn giữ uy tín để còn làm ăn lâu dài

 

[kienvinh]

Nói chuyện ở VN đi cụ, nước ngoài họ văn minh hơn ta xa lắm rồi. Em không rõ ở HN thế nào, các con số trên kia là thông lệ ở TpHCM, tuy nhiên nên thống nhất lại số tiền và phạm vi công việc trước khi triển khai. Đối với người mua (như em mua mấy lần) thì em nhận thấy Môi giới họ lảm cho hết từ A đến Á, cho đến khi nhận được giấy hẹn đi lấy sổ, lúc đó em trả nốt tiền thuế thu nhập của bên bán cũng như một phần tiền em chưa có đủ. Đối với người bán (cũng là em) thì em thấy họ cũng rõ ràng về tài chính cũng như giá nói với khách. Có thể em gặp môi giới tử tế.

Những việc thủ tục giấy tờ ấy mà trả công hàng trăm triệu thì tôi nghĩ là cao. Nếu BĐS có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì tìm hiểu tý là tự làm được, như gọi công chứng viên đến nhà, kê khai và đi nộp thuế, đi nhận sổ hồng/ sổ đỏ đã sang tên...

 

[baloobaloo]

Trường hợp này là thế nào, các cụ/mợ cho em xin giả thuyết.

Số là em trong SGN, gần đây có xem tin mua bán nhà trên trang Chợ tốt. Cả năm 2019 lẫn năm 2021 em đều gặp 1 kịch bản là ghi nhà chính chủ, giá khá hời. Gọi số đt thì gặp cò (cái này với em vẫn ok). Người cò này sau khi nói chuyện để hiểu nhu cầu của em, rồi chốt thời gian đi xem nhà. Lạ là cô ấy cứ bảo em qua 1 địa chỉ nào đó (nói là trụ sở cty) rồi mới đưa em đến căn nhà rao bán. Quan trọng hơn là cứ kêu em đi 1 mình thôi. Năm nay thì nói chủ nhà sợ Covid nên không cho đến đông. Em cương quyết là phải đi chung vì người ấy và em chung tiền mua. Thế là vẫn OK nhưng bảo em chỉ 2 người thôi nhá. Nói chung là em thấy ghê ghê nên sau đó từ chối và họ cũng không thấy kèo nài qua điện thoại.

Vậy em muốn biết họ sẽ giở trò gì nếu em vẫn đi ? Nếu bắt nhốt thì quá lộ liễu, còn qua cty đóng tiền thì em cũng dự trù không mang tiền. Em đã từng qua cty môi giới đi xem nhà, cũng ghé cty đóng tiền đi xem nhưng chỉ 100-200 ngàn không đáng kể.

Em cám ơn trước các tư vấn để hiểu rõ hơn vấn đề.

Này mình không rành lắm nhưng mà tin nào ảo ảo nghi ngờ bác report cho admin chợ tốt hỏi thử xem sao

 

[Tony_Le]

Những việc thủ tục giấy tờ ấy mà trả công hàng trăm triệu thì tôi nghĩ là cao. Nếu BĐS có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì tìm hiểu tý là tự làm được, như gọi công chứng viên đến nhà, kê khai và đi nộp thuế, đi nhận sổ hồng/ sổ đỏ đã sang tên...

Chưa hiểu cụ nghĩ gì, cụ thử bán đất cát ở VN đi rồi nhận xét cũng chưa muộn.

 

[My Hao]

Có chi mô, cụ/mợ lấy sđt và google phát là biết có phải cò hay người bán thật.

 

[Tony_Le]

Có chi mô, cụ/mợ lấy sđt và google phát là biết có phải cò hay người bán thật.

Mua của người bán thật chắc gì đã dễ hơn mua qua cò. Em gặp đầy ông bán nhà như kiểu nhà tao nhất thiên hạ giá cao ngất, cuối cùng chả bán được cho ai. Mua nhà bên cạnh qua Cò phút mốt, rẻ hơn (Nhà dự án bên ngoài giống nhau như hình với bóng).

 

[kienvinh]

Chưa hiểu cụ nghĩ gì, cụ thử bán đất cát ở VN đi rồi nhận xét cũng chưa muộn.

Không phải dân BĐS nhưng cũng giao dịch vài lần cả mua cả bán rồi bác.

 

[gaquay123]

Trường hợp này là thế nào, các cụ/mợ cho em xin giả thuyết.

Số là em trong SGN, gần đây có xem tin mua bán nhà trên trang Chợ tốt. Cả năm 2019 lẫn năm 2021 em đều gặp 1 kịch bản là ghi nhà chính chủ, giá khá hời. Gọi số đt thì gặp cò (cái này với em vẫn ok). Người cò này sau khi nói chuyện để hiểu nhu cầu của em, rồi chốt thời gian đi xem nhà. Lạ là cô ấy cứ bảo em qua 1 địa chỉ nào đó (nói là trụ sở cty) rồi mới đưa em đến căn nhà rao bán. Quan trọng hơn là cứ kêu em đi 1 mình thôi. Năm nay thì nói chủ nhà sợ Covid nên không cho đến đông. Em cương quyết là phải đi chung vì người ấy và em chung tiền mua. Thế là vẫn OK nhưng bảo em chỉ 2 người thôi nhá. Nói chung là em thấy ghê ghê nên sau đó từ chối và họ cũng không thấy kèo nài qua điện thoại.

Vậy em muốn biết họ sẽ giở trò gì nếu em vẫn đi ? Nếu bắt nhốt thì quá lộ liễu, còn qua cty đóng tiền thì em cũng dự trù không mang tiền. Em đã từng qua cty môi giới đi xem nhà, cũng ghé cty đóng tiền đi xem nhưng chỉ 100-200 ngàn không đáng kể.

Em cám ơn trước các tư vấn để hiểu rõ hơn vấn đề.

Đấy là bạn môi giới họ sợ bạn cắt cầu đấy! Môi giới thường chỉ làm việc với người mua trực tiếp, hoặc có quan hệ huyết thống đi cùng! Chứ nếu bạn dẫn bạn hoặc anh em họ đi cũng thì phải chìa hết Chứng minh thư và ký vào biên bản xác nhận đi xem nhà giúp nhé!
Nhiều cụ khách không có tâm, dẫn bạn, hoặc anh em họ đi cùng rồi để bạn của mình ký, tìm cách không ký biên bản và ghi số CMT. Sau đó ưng nhà rồi thì đến làm việc trực tiếp chủ nhà mua nhà để cắt cầu, qua mặt môi giới luôn!
Thực ra bảo môi giới không làm gì thì rất không đúng, môi giới bỏ nhiều thời gian ra lọc nhà đẹp, đến khảo sát nhà để đánh giá ưu nhược điểm của nhà, đăng quảng cáo (cả vài triệu) để tìm khách, có khi 20-30-50 khách mới chốt được căn nhà đấy các cụ! Cũng khá nhiều công sức! Khi giao dịch thì đảm bảo pháp lý cho 2 bên, cố gắng để hai bên giao dịch và hài lòng nhất!
Vì vậy, các cụ nên mua qua môi giới hoặc để môi giới tìm cho, thì khả năng tìm được nhà ưng ý nhất sẽ cao lên nhiều! Chứ tự tìm, mua bán thì có khi giá không tốt hoặc chỉ tìm được căn tương đối.
Rất nhiều chủ nhà ngáo giá, bán nhà giá trên trời, mấy năm không có người mua, khi gặp môi giới, họ sẽ tư vấn giá đúng thị trường hơn, trôi nhanh hơn.

 

[ubisapro]

Nói đi cũng phải nói lại. Năm 2012, nhà e bán 1 nhà, mua 2 nhà (ông bà bán nhà, chia đôi cho 2 anh em bọn em). Qua cò vạc đủ cả, xem hơn 100 cái nhà, tiếp khách đến mua thì lác đác vài người (ko hiểu hiệu quả cò vạc làm đến đâu). Chốt lại: bán ngay cho cháu ông hàng xóm, giá như nhà e đưa cò vạc luôn; 2 cái nhà thì 1 bên Gia Lâm nhà vợ ông anh chỉ mua, nhà e thì ông anh họ khu Mỹ Đình 1 chỉ. Đi ngắm nhà cò vạc dẫn đi ko mê nổi.

 

[biahoihanoi]

Bọn này nhiều lúc tin cũ cứ up lại làm nhiễu loạn thông tin.

 

[trungmcx]

Em đăng 1 lần mà độ nửa tháng lại bị gọi mời chào đăng tiếp , liên tục cả năm nay

Nên cbi trước 1 cái sim. Xong việc rồi thì ko dùng sim đấy nữa. Đừng dùng sim chính, bọn môi giới mời cả vài năm ấy.