Thông tin quy hoạch ảnh hưởng thế nào tới giá đất?

[vephiadong]

Quy hoạch chỉ là dự báo, khi thực hiện vẫn điều chỉnh

 

[Limousinechrisler]

Chả là nhà em có mảnh đất khoảng 200 m2. Theo thông tin quy hoạch tỉ lệ 1/2000 đã được duyệt thì nhà nước sẽ mở rộng con ngõ nhà em lên thành đường 10.5 m và do đó nhà em sẽ bị mất khoảng 1/4 diện tích đất, nhưng 3/4 diện tích còn lại sẽ trở thành mặt đường ô tô 2 chiều. Tuy nhiên vì mới là quy hoạch 1/2000 nên chưa biết đến bao giờ mới làm. Vậy theo cccm thì thông tin ấy ảnh hưởng thế nào tới giá đất nhà em so với giá các mảnh đất khác trong cùng khu vực mà không dính vào quy hoạch nếu em muốn bán tại thời điểm này? Cccm cho em xin 1 trong 3 lựa chọn sau đây ạ:
1. Không ảnh hưởng, giá vẫn như các mảnh khác cùng khu vực không dính vào quy hoạch
2. Giá tăng lên do triển vọng ra mặt đường.
3. Giá giảm đi do chưa biết khi nào mới triển khai quy hoạch, trong thời gian đó không có cơ sở để đầu tư khai thác sử dụng đất hiệu quả.
Em chờ mời riệu cccm ạ!

Qh 1/2000 thì còn phải xét qh1/500 mới chính xác ,cụ k nên quá lo còn thay đổi. Nếu theo thông tin cụ đưa e chọn pa 2 nhưng hiệu ứng sẽ chưa rõ ràng đâu

 

[phiatruoc]

Quy hoạch chỉ là dự báo, khi thực hiện vẫn điều chỉnh

Cách đây cũng phải đến hai chục năm, có lần em ngồi nghe hơi nồi chõ thấy bảo mấy ông có quyền làm quy hoạch toàn vẽ quy hoạch 1/2000 xong cho quân đi tung thông tin để mua rẻ đất của những nhà theo quy hoạch 1/2000 bị lấy hết đất, sau đó khi làm quy hoạch 1/500 thì sửa lại để đất mua được ra mặt đường, chả biết có đúng không.
Đất nhà em được cái sâu 30 m nên mở đường 10 m thì kiểu gì thì cũng không thể lấy hết đất của em được, chỉ là vấn đề còn lại nhiều hay ít thôi.

 

[phiatruoc]

em đang có suất nội bộ dành cho nhân viên và nhà đầu tư giá chỉ bẳng 1/2 thị trường , dự án đất nền đặc biệt , thị trường ngách , chắc chắn thanh khoản , lãi vốn gấp 2 3 lần trong vòng 1-3 năm . bác nào quan tâm alo em 0934583969

Liệu có giống cổ phiếu iu đãi thành ngược đãi như mấy năm trước không cụ?

 

[phiatruoc]

Có cụ nào quan tâm đến mảnh đất nhà em không ạ?

 

[Honghen2008]

Khi đất mang tiếng quy hoạch về lý thuyết sẽ rất ít người mua, kể cả ra mặt đường cũng rất khó vì chẳng biết thế nào, vì vậy nhiều khi rất khó bán

 

[Datdonghoi]

Chả là nhà em có mảnh đất khoảng 200 m2.
Theo thông tin quy hoạch tỉ lệ 1/2000 đã được duyệt thì nhà nước sẽ mở rộng con ngõ nhà em lên thành đường 10.5 m và do đó nhà em sẽ bị mất khoảng 1/4 diện tích đất, nhưng 3/4 diện tích còn lại sẽ trở thành mặt đường ô tô 2 chiều. Tuy nhiên vì mới là quy hoạch 1/2000 nên chưa biết đến bao giờ mới làm. Vậy theo cccm thì thông tin ấy ảnh hưởng thế nào tới giá đất nhà em so với giá các mảnh đất khác trong cùng khu vực mà không dính vào quy hoạch nếu em muốn bán tại thời điểm này? Cccm cho em xin 1 trong 3 lựa chọn sau đây ạ:
1. Không ảnh hưởng, giá vẫn như các mảnh khác cùng khu vực không dính vào quy hoạch
2. Giá tăng lên do triển vọng ra mặt đường.
3. Giá giảm đi do chưa biết khi nào mới triển khai quy hoạch, trong thời gian đó không có cơ sở để đầu tư khai thác sử dụng đất hiệu quả.
Em chờ mời riệu cccm ạ!

Mình làm đất thổ cư lâu năm. Trường hợp của cụ là mất tiền chôn vốn chứ không có lợi gì
Láo pháo dính quy hoạch dân biết người ta sẽ không mua vì tâm lý chưa biết tương lai thế nào, nhỡ có nắn đường lấy hết thì đền bù cụ thể thế nào còn tùy khu vực ...v.v...
Cụ tùy cơ ứng biến, nếu không có nhu cầu bán thì để lại sau này 1 ăn cả 2 ngã về đâu thì về
Trong thời gian này nếu có người mua được giá, chấp nhận mạo hiểm thay cụ thì nên bán để chuyển đổi.
Đôi lời chia sẻ !

 

[phiatruoc]

Mình làm đất thổ cư lâu năm. Trường hợp của cụ là mất tiền chôn vốn chứ không có lợi gì
Láo pháo dính quy hoạch dân biết người ta sẽ không mua vì tâm lý chưa biết tương lai thế nào, nhỡ có nắn đường lấy hết thì đền bù cụ thể thế nào còn tùy khu vực ...v.v...
Cụ tùy cơ ứng biến, nếu không có nhu cầu bán thì để lại sau này 1 ăn cả 2 ngã về đâu thì về
Trong thời gian này nếu có người mua được giá, chấp nhận mạo hiểm thay cụ thì nên bán để chuyển đổi.
Đôi lời chia sẻ !

Cám ơn cụ đã chia sẻ. Em cũng biết là từ quy hoạch 1/2000 sang 1/500 để triển khai thì còn có thể nắn sửa một chút, nhưng đất của em sâu 30m mà đường chỉ mở 13.5 m thì kiểu gì cũng không thể lấy hết đất của em được ạ, nên vấn đề chỉ là còn bao nhiêu, trong khi giá trị đất tăng lên là chắc chắn.

 

[Duc dao tao]

cứ chỗ nào mà ra mặt đường là giá lên vù vù ấy chứ, nhưng nhiều dự án treo mãi không thi công mở đường thì giá lại về lúc ban đầu thôi. nói chung là cũng tuỳ

 

[minhbbneu]

Cụ nào cần xác minh quy hoạch chỗ nào trong tp Hà Nội thì inbox em nhá

 

[Phatdat6688]

Em chào các cụ. Nhà cháu cũng đang dính quy hoạch 1/2000, cách đây tầm 15 năm nó là quy hoạch 1/500, nhưng ko làm, giờ nó lại đổi thành quy hoạch 1/2000 các cụ ạ. Hiện giờ giá chỗ nhà em tầm 100tr/m2, giờ em muốn bán, em để giá xuống còn 75tr/m2 thì theo các cụ giá đó có ổn ko ạ? Em xin các cụ ý kiến.