[Funland] Thông tin giải phóng mặt bằng đường Tam Trinh

[gocmit]

Giá đất nhà nước áp dụng theo luật đất đai mới như vậy cũng khoảng 80% giá thị trường; các DA sau này việc GPMB sẽ đơn giản hơn rất nhiều

810 TRIỆU MỘT M2 ĐẤT ĐỒNG KHỞI

Bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 lần đến 50 lần so với hiện tại.

Trong đó, ba tuyến đường trung tâm quận 1 là Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi sẽ có giá đất ở cao nhất, lên 810 triệu đồng mỗi m2, tăng 5 lần so với bảng giá hiện hành (162 triệu đồng).

Giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi từng cao thứ 13 trên thế giới, theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2023 của công ty bất động sản Cushman & Wakefield.

Nhiều tuyến đường tại các quận nội thành TP HCM cũng điều chỉnh tăng rất cao so với bảng giá hiện hành. Giá đất đường Đông Du dự kiến tăng lên 440 triệu đồng mỗi m2; tuyến Hai Bà Trưng (đoạn từ Bến Bạch Đằng qua Nguyễn Thị Minh Khai) là 484 triệu đồng mỗi m2; đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) là 528 triệu đồng/ m2.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 có cái được quan trọng nhất là đã thực hiện theo nguyên tắc thị trường, sát giá thị trường, không còn bị khống chế theo khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng/m2 - theo quy định tại Nghị định số 96/2019 của Chính phủ về khung giá đất).

Bao nhiêu tháng lương thì mua được một m2 đất Đồng Khởi các bạn nhỉ?

Getty Images

#BBCNewsTiengViet #giadat #duongDongKhoi

Thế các cụ còn đất sau mở đường tam trinh phải nộp thuế theo giá đất mới ah các cụ?

 

[hadu]

Có cụ trên nói là “Sở chỉ huy công trường”; như vậy sang tháng 8/2024 sẽ là chiến dịch GPMB cấp tập rồi, còn 2 tháng nữa hy vọng GPMB đạt khoảng 80% là đạt y/c

Chính xác là Sở chỉ huy công trường dự án đường Tam Trinh.

 

[Đào Tử Thi]

sẽ có nhiều Văn Vươn đấy cụ.

Thả anh Ca anh Chung ra là cùng chứ gì.

 

[LinhNam123]

Chỗ chợ Mai Động làm nhà điều hành công trường thôi mà .
Hy vọng làm đúng tiến độ .

 

[Xin_chao]

Thế các cụ còn đất sau mở đường tam trinh phải nộp thuế theo giá đất mới ah các cụ?

Tiền thuế sử dụng đất đóng hàng năm chắc cũng cao lên khá khá, Bộ TC cân đối nguồn thu để bù vào GPMB từ nguồn thuế đất hàng năm đấy - Nếu tăng gấp 2-3 lần thì cũng được, nếu tăng tương ứng giá đất thì nhiều ra phết

 

[Khongdanhvong]

Thế các cụ còn đất sau mở đường tam trinh phải nộp thuế theo giá đất mới ah các cụ?

Còn làm sổ đỏ cho đất chưa có sổ thì tiền làm sổ cũng khoai nhỉ?

 

[Xin_chao]

Còn làm sổ đỏ cho đất chưa có sổ thì tiền làm sổ cũng khoai nhỉ?

Nộp 100% tiền thuế sử dụng đất = giá nhà nước công bố - cỡ khoảng loanh quanh 80% giá thị trường, còn khoảng 100m2 đất làm sổ nộp 20-25ty thì cũng ối zoi ôi
Phải thu đc thuế bằng như thế thì nhà nước mới lấy tiền đấy để bồi thường GPMB gần sát với giá thị trường đc

 

[Khongdanhvong]

Nộp 100% tiền thuế sử dụng đất = giá nhà nước công bố - cỡ khoảng loanh quanh 80% giá thị trường, còn khoảng 100m2 đất làm sổ nộp 20-25ty thì cũng ối zoi ôi
Phải thu đc thuế bằng như thế thì nhà nước mới lấy tiền đấy để bồi thường GPMB gần sát với giá thị trường đc

Đất vườn lên thổ cư cũng vậy phải không cụ?

 

[gocmit]

Nộp 100% tiền thuế sử dụng đất = giá nhà nước công bố - cỡ khoảng loanh quanh 80% giá thị trường, còn khoảng 100m2 đất làm sổ nộp 20-25ty thì cũng ối zoi ôi
Phải thu đc thuế bằng như thế thì nhà nước mới lấy tiền đấy để bồi thường GPMB gần sát với giá thị trường đc

Gần bằng mua mới cụ ah.

 

[anphudong]

Chưa có nghị định hướng dẫn về thu tiền SDĐ thì các cụ sao biết phải nộp bao nhiêu? Em xem dự thảo thì nhiều trường hợp đóng 0 đồng, 20%, 30%......Tùy theo mốc thời gian sử dụng khi nào!

 

[Xin_chao]

Đất vườn lên thổ cư cũng vậy phải không cụ?

Trước e có hỏi đất xen kẹt (đất nông nghiệp) thấy mấy ô ở Phường bảo cách tính để chuyển đổi từ đất NN-> đất ở là -> đơn giá đất TP công bố hàng năm nộp đủ 100% + phi dịch vụ nữa, trước đây giá đất công bố rất rẻ nên làm xong vẫn ngon (gần đây thì thấy ko chuyển đổi như thế dc nữa hoặc rất khó), giớ nếu vẫn cách tính như thế mà chuyển đổi từ đất NN -> đất ở thì nhiều tiền lắm, cụ nào rõ quy định món này cho ae mấy dòng mở mang đầu óc với

 

[thongnv]

em vừa chạy qua ảnh hơi tối thấy có 3,4 cái công trong đó xung quanh quây tôn kín cửa đối diện cầu chắc xe tải chạy vào cho dễ

hay quá
cảm ơn cụ

 

[Khongdanhvong]

Trước e có hỏi đất xen kẹt (đất nông nghiệp) thấy mấy ô ở Phường bảo cách tính để chuyển đổi từ đất NN-> đất ở là -> đơn giá đất TP công bố hàng năm nộp đủ 100% + phi dịch vụ nữa, trước đây giá đất công bố rất rẻ nên làm xong vẫn ngon (gần đây thì thấy ko chuyển đổi như thế dc nữa hoặc rất khó), giớ nếu vẫn cách tính như thế mà chuyển đổi từ đất NN -> đất ở thì nhiều tiền lắm, cụ nào rõ quy định món này cho ae mấy dòng mở mang đầu óc với

Vậy nếu đất vườn xen kẹt nhưng <30m2 thì chuyển đổi được không cụ? Nếu không xen kẹt mà ngay ngoài mặt ngõ thì sao?

 

[anphudong]

Trước e có hỏi đất xen kẹt (đất nông nghiệp) thấy mấy ô ở Phường bảo cách tính để chuyển đổi từ đất NN-> đất ở là -> đơn giá đất TP công bố hàng năm nộp đủ 100% + phi dịch vụ nữa, trước đây giá đất công bố rất rẻ nên làm xong vẫn ngon (gần đây thì thấy ko chuyển đổi như thế dc nữa hoặc rất khó), giớ nếu vẫn cách tính như thế mà chuyển đổi từ đất NN -> đất ở thì nhiều tiền lắm, cụ nào rõ quy định món này cho ae mấy dòng mở mang đầu óc với

Do luật trước đây có khung giá đất nên bảng giá đất ban hành rất bèo bọt cụ à, như đất ở nông thôn huyện vùng ven chưa tới 2tr/m2, thực tế giao dịch 50tr/m2.
Đây là buổi giao thời nên việc chuyển mục đích khó bởi chính phu quy định phải căn cứ vào giá đất cụ thể cho đến khi luật mới có hiệu lực.
Trước đây khi chuyển mục đích lên đất ở thì phải nộp:
Diện tích sau khi chuyển mục đích x đơn giá ( theo bảng giá đất ) - Diện tích đât trước khi chuyển mục đích x đơn giá cũng theo bảng giá đất.
Trường hợp chuyển mục đích trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì chỉ thu 50% Hiệu số trên thôi cụ à.
Vài ngày nữa luật ĐĐ mới có hiệu lực, các nghị định, thông tư, Quyết định của UBND tỉnh thành chắc sẽ ban hành đồng loạt. Bộ Tài Chính đã có dự thảo về thu tiền SDĐ cách nay mấy tháng, cụ có thể tham khảo trước cũng được nhưng đợi văn bản chính thức thì Ok hơn.

 

[Xin_chao]

Chưa có nghị định hướng dẫn về thu tiền SDĐ thì các cụ sao biết phải nộp bao nhiêu? Em xem dự thảo thì nhiều trường hợp đóng 0 đồng, 20%, 30%......Tùy theo mốc thời gian sử dụng khi nào!

Giả sử mặt đg sau khi GPMB giá thị trường 400-500tr; giá theo bảng giá TP 300tr/m - tính 30% giá trị cũng 100tr/m- 100m2 làm sổ cũng nộp vào 10ty rồi
Làm sổ đỏ xong bán thì còn đc; làm sổ đỏ xong chỉ để ở thì chết dở,… mà cảng để lâu tiền làm sổ càng tăng lên

 

[thongnv]

Giả sử mặt đg sau khi GPMB giá thị trường 400-500tr; giá theo bảng giá TP 300tr/m - tính 30% giá trị cũng 100tr/m- 100m2 làm sổ cũng nộp vào 10ty rồi
Làm sổ đỏ xong bán thì còn đc; làm sổ đỏ xong chỉ để ở thì chết dở,… mà cảng để lâu tiền làm sổ càng tăng lên

căng phết nhỉ

 

[yamarlux]

Giả sử mặt đg sau khi GPMB giá thị trường 400-500tr; giá theo bảng giá TP 300tr/m - tính 30% giá trị cũng 100tr/m- 100m2 làm sổ cũng nộp vào 10ty rồi
Làm sổ đỏ xong bán thì còn đc; làm sổ đỏ xong chỉ để ở thì chết dở,… mà cảng để lâu tiền làm sổ càng tăng lên

Em cũng có 110m đất NN quanh khu này, giờ đang có nhà cấp 4. Giờ đang hóng bảng giá đất mới, không biết khả năng tăng cỡ nào?

 

[Đào Tử Thi]

Giả sử mặt đg sau khi GPMB giá thị trường 400-500tr; giá theo bảng giá TP 300tr/m - tính 30% giá trị cũng 100tr/m- 100m2 làm sổ cũng nộp vào 10ty rồi
Làm sổ đỏ xong bán thì còn đc; làm sổ đỏ xong chỉ để ở thì chết dở,… mà cảng để lâu tiền làm sổ càng tăng lên

Thế thôi có sao dùng vậy khỏi làm sổ có vấn đề gì không cụ nhỉ?

 

[yamarlux]

Thế thôi có sao dùng vậy khỏi làm sổ có vấn đề gì không cụ nhỉ?

Cụ giả ngây thơ từ bao giờ thế?!

 

[Đào Tử Thi]

Cụ giả ngây thơ từ bao giờ thế?!

Ý em là nếu chỉ để ở không giao dịch thì chưa làm sổ đỏ có sao không? Có phải ai ở đó lâu rồi cũng có tiền để làm sổ đỏ đâu.