[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[huchich]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

 

[piston]

Xuống lô có khi còn ổn hơn.

 

[vkthang]

Cụ đầu tư cc lấy lãi trong dịch!?

 

[spiderman]

Độc thân giữ đc nguyên lương, muốn làm gì thì làm.
Lấy vợ bị thu hết tiền mà ko cẩn thận còn mất mạng.
Bác thấy chưa, ít nhất bác còn đc sở hữu căn hộ còn gì.

 

[consokhong]

Em chỉ biết là đã từ lâu rồi em xác định ko nên mua chung cư để cho thuê cụ ạ. Chính cụ cũng thấy vấn đề qua các con số cụ nêu ra rồi đó.

 

[hackspeed]

Cũng hên xui. Vớ đc căn lên giá lại ngon ạ

 

[haicot]

Chung cư cho người Việt thuê ở không hiệu quả, tạm ổn khi cho người nước ngoài thuê.

 

[Linhcherry]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Cái cc 2,3tỷ sau 5 năm có khi nó là 3tỷ mà hàng tháng cụ có 10tr.cụ đút 2,3tỷ ngân hàng rồi hàng tháng lấy lãi 11tr sau 5 năm cụ vẫn chỉ có 2,3 tỷ đó

 

[dz0r0]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Em tính thử thì tiền thuê nhà mất khoảng 19 năm mới bằng tiền mua nhà. Như vậy giá thuê cũng có thể gọi là rẻ, hợp lý. Nếu tuổi thọ nhà là 50 năm và tính thêm chi phí sữa chữa, bảo dưỡng thì suất đầu tư như vậy là tương đối thấp. Chứng tỏ cung tương đối sẵn, vậy thì chốt thêm một câu nữa là đầu tư chung cư là không hiệu quả.

 

[Minhnd]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Nhưng chung cư thì vẫn tăng giá dù có thể ít. Nhưng tiền thì bị mất giá. Ví dụ lạm phát 6% thì coi như cụ chẳng được gì.

 

[Trì hoãn]

Giá nhà đất mà tăng thì giá chung cư cũng tăng theo.

 

[Nhà Quê 2]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

cụ phải chỉ cho các cụ ở đây biết não cụ ở chỗ nào để còn thông chứ!!!!

 

[caisua]

Cạnh nhà em có hàng xóm mua 1,85 tỷ căn 65m hồi tháng 6, giờ chính thằng môi giới đó quay lại gạ 2 tỷ, cụ tính xong chưa ạ

 

[iamdongkisot]

Câu chuyện giá chung cư nó còn phụ thuộc vào giai đoạn nào nữa. Chu kỳ 2012-2020 vừa qua quỹ đất nội đô Hà Nội còn nhiều, phê duyệt dễ dàng, chung cư mọc lên như nấm, nguồn cung ở các phân khúc cao cấp, trung cấp, thấp cấp đều rồi rào. Do đó giá chung cư Hà Nội tương đối ổn định. Đến thời điểm này hệ số lấp đầy vẫn chưa cao nên giá thuê vẫn đang Ok. Giai đoạn tiếp theo 2021-2025-2030, nguồn cung cạn kiệt do hết đất, hệ số lấp đầy căn hộ sẽ full dần, thêm quả thu phí vào nội đô nữa thì giá cc và giá thuê cc nội đô sẽ tăng mạnh. Phép tính của cụ chủ đang dựa trên kinh nghiệm và thực tại, sẽ không đúng cho tương lai.
Bức

ảnh này chụp từ nhà em nhìn về khu Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân, mấy năm trước, cũng góc chụp này thì thấy mấy chục cái cần cẩu đang xây dựng thì nay chỉ còn 1 cái và có lẽ vài tháng nữa không còn cái nào nữa.

 

[TruonglaCung]

Đang vỡ mồm đây. Thằng khách người nhật ngoài được e free 100% tiền nhà còn đòi e free nuôn phí dv . E phải : "biết pố mày nà ai ko " nó mới tự nguyện đóng .ló ko ngờ e lói tiếng nhật như phim

 

[Kurumasuki]

Sai
Cc 2,5 tỷ cho thuê đc 8tr thôi, sau 3 năm phải sửa nhà.
Gửi TK đc 13 tr thuê căn đó thừa 5tr thuê osin.

 

[Quy Lão]

Thế nên vẫn có người đầu tư chung cư để cho thuê, người lãi người lỗ.
Và vẫn có người bán chung cư cất tiền rồi đi thuê nhà để ở.
Không có trường hợp nào là bất biến mà theo bài toán đầu tư riêng của từng người, phụ thuộc vào khẩu vị đầu tư, giá cả khu vực, sở thích sinh sống...
Đầu tư nó còn liên quan đến dòng tiền nữa, đâu phải đầu tư chung cư 3 tỷ là bỏ nguyên cục 3 tỷ ra mua rồi hàng tháng thu 10tr tiền thuê đâu. Có khi chỉ bỏ ra có 1 tỷ, phần còn lại có kiểu huy động mà lãi suất thấp rất đáng đầu tư.

 

[caisua]

Thế nên vẫn có người đầu tư chung cư để cho thuê, người lãi người lỗ.
Và vẫn có người bán chung cư cất tiền rồi đi thuê nhà để ở.
Không có trường hợp nào là bất biến mà theo bài toán đầu tư riêng của từng người, phụ thuộc vào khẩu vị đầu tư, giá cả khu vực, sở thích sinh sống...
Đầu tư nó còn liên quan đến dòng tiền nữa, đâu phải đầu tư chung cư 3 tỷ là bỏ nguyên cục 3 tỷ ra mua rồi hàng tháng thu 10tr tiền thuê đâu.

Cụ nói như này thì luôn đúng nhưng vô thưởng vô phạt và chẳng giúp được gì cho ai

 

[Quy Lão]

Cụ nói như này thì luôn đúng nhưng vô thưởng vô phạt và chẳng giúp được gì cho ai

Thì thế mới nói tùy bài toán. Chứ cái chuyện mua chung cư vs gửi bank nó rộng vô cùng. Bài đầu tư, nếu không cụ thể từng trường hợp thì có gì để bàn đâu cụ.

 

[ubisapro]

Nếu đầu tư cho thuê thì nên mua đất. E nghĩ vậy.