Thống kê bigdata các dự án mua để ở

[haiauhanoi]

ủn cho cụ nhé ạ

Được gửi từ iPad Air 2 - Otofun

 

[taaovn]

ủn cho cụ nhé ạ

Được gửi từ iPad Air 2 - Otofun

Cảm ơn cụ

 

[phucpl]

Ý tưởng này thực ra cũng nhiều nghĩ ra và biết nhu cầu rất lớn.
Tuy nhiên không ai theo đuổi đến cùng vì tính khả thi không cao.
Như 1 bác nào nói phía trên đó. Giá chứng khoán, ngoại tệ là data đầu vào gần như đúng 100% mà còn chả dự đoán được sẽ lên hay xuống nữa

Tuy nhiên với những bác nào tự tin có thể chỉ nhìn đồ thị cũng dự đoán được thị trường thì sản phẩm này gãi đúng chỗ ngứa :v

 

[taaovn]

Quả là 1 năm sóng gió với các dự án bđs tại Việt Nam. Với việc kiểm soát dịch tốt, Quảng Ninh đang là địa phương có dấu hiệu phục hồi các giao dịch bất động sản. Dự án Tả Ao xin công bố thống kê các địa phương có những dấu hiệu phục hồi trong kỳ gần nhất

Các dự án tiêu biểu tại Quảng Ninh. Chúc mừng các cụ môi giới dự án ở Quảng Ninh nhé!

 

[haiha.73]

Quả là 1 năm sóng gió với các dự án bđs tại Việt Nam. Với việc kiểm soát dịch tốt, Quảng Ninh đang là địa phương có dấu hiệu phục hồi các giao dịch bất động sản. Dự án Tả Ao xin công bố thống kê các địa phương có những dấu hiệu phục hồi trong kỳ gần nhất

View attachment 6535759
Các dự án tiêu biểu tại Quảng Ninh. Chúc mừng các cụ môi giới dự án ở Quảng Ninh nhé!
View attachment 6535768

Cụ chủ có phân tích giá nhà Golden Palace Mễ trì ko a

 

[taaovn]

Cụ chủ có phân tích giá nhà Golden Palace Mễ trì ko a

Theo cách phân tích số liệu bên taao.vn thì tâm lý giảm mạnh, giao động tới 10% trong 1-2 tháng tới. Cụ theo dõi các môi giới để nắm thông tin sát hơn khi quyết định mua bán nhé.

Golden Palace

Chưa nên mua vì giá cao. Biến động +0.4%. Giá hiện tại 34.34 triệu/m²

taao.vn

 

[haiha.73]

Theo cách phân tích số liệu bên taao.vn thì tâm lý giảm mạnh, giao động tới 10% trong 1-2 tháng tới. Cụ theo dõi các môi giới để nắm thông tin sát hơn khi quyết định mua bán nhé.

Golden Palace

Chưa nên mua vì giá cao. Biến động +0.4%. Giá hiện tại 34.34 triệu/m²

taao.vn

Cảm ơn cụ. Cách phân tích này cụ có thể ứng dụng mảng nào nữa khác ko

 

[taaovn]

Cảm ơn cụ. Cách phân tích này cụ có thể ứng dụng mảng nào nữa khác ko

Các loại giá rổ biến động có yếu tố tâm lý, chủ quan của người tham gia giao dịch cụ ạ

 

[Jackul]

Bảng phân tích này chủ yếu dựa trên giá rao của môi giới. Môi giới thổi giá, biểu đồ đi lên. Môi giới lại dùng biểu đồ đi lên này để bán hàng. Tóm lại dùng để lùa gà là chuẩn bài.

 

[tieudaovnt]

Bảng phân tích này chủ yếu dựa trên giá rao của môi giới. Môi giới thổi giá, biểu đồ đi lên. Môi giới lại dùng biểu đồ đi lên này để bán hàng. Tóm lại dùng để lùa gà là chuẩn bài.

Chắc dự án cũng có bộ lọc để cân đối lại giá cho dự án chứ nhỉ, chứ căn cứ giá rao thì hơi khó. Nhưng em tưởng môi giới phải rao thấp mới thu hút người mua được chứ. Dự án nên đi xa hơn xây dựng bản đồ kiểu google map trong đó giá từng khu thì trực quan hơn, dễ tìm, dễ so sánh xung quanh. Ở nước ngoài cũng có nhiều trang có kiểu tham khảo thế này

 

[taaovn]

Chắc dự án cũng có bộ lọc để cân đối lại giá cho dự án chứ nhỉ, chứ căn cứ giá rao thì hơi khó. Nhưng em tưởng môi giới phải rao thấp mới thu hút người mua được chứ. Dự án nên đi xa hơn xây dựng bản đồ kiểu google map trong đó giá từng khu thì trực quan hơn, dễ tìm, dễ so sánh xung quanh. Ở nước ngoài cũng có nhiều trang có kiểu tham khảo thế này

Các cụ yên tâm là môi giới không thể làm giá dễ thế đâu ạ, trừ khi tất cả các công ty môi giới đồng thuận làm thế (xu hướng chung). Bên em cũng đang nghiên cứu tiếp để đưa ra map giá theo khu vực như cụ tưởng tượng để có cái nhìn tổng quát về thị trường bđs

 

[tranchibang]

Các cụ yên tâm là môi giới không thể làm giá dễ thế đâu ạ, trừ khi tất cả các công ty môi giới đồng thuận làm thế (xu hướng chung). Bên em cũng đang nghiên cứu tiếp để đưa ra map giá theo khu vực như cụ tưởng tượng để có cái nhìn tổng quát về thị trường bđs

chủ yếu do data ko clean thôi cụ ạ, e thấy đấy là vấn đề lớn nhất

 

[taaovn]

chủ yếu do data ko clean thôi cụ ạ, e thấy đấy là vấn đề lớn nhất

Hệ thống có cơ chế lọc giao dịch và tin rao bất thường, thuật toán dựa vào lịch sử giá để đảm bảo không đơn vị nào có thể chi phối được giá cụ ạ

 

[taaovn]

chủ yếu do data ko clean thôi cụ ạ, e thấy đấy là vấn đề lớn nhất

Đúng là ko clean nhưng độ nhiễu cũng đã đc xử lý đến mức thấp nhất có thể cụ ạ

 

[tieudaovnt]

Các cụ yên tâm là môi giới không thể làm giá dễ thế đâu ạ, trừ khi tất cả các công ty môi giới đồng thuận làm thế (xu hướng chung). Bên em cũng đang nghiên cứu tiếp để đưa ra map giá theo khu vực như cụ tưởng tượng để có cái nhìn tổng quát về thị trường bđs

Các cụ cũng nên học theo bđs.com hay savills cung cấp các báo cáo kèm khuyến nghị hàng quí hoặc cycle để ae đầu tư có thêm tư liệu góc nhìn, giúp PR trang web tốt hơn, đi chi tiết quá mà ko nắm được trending thì ae lần mò cũng mệt. Đi kèm với đăng kí tài khoản để nhận thông tin chuyên sâu khu vực quan tâm qua mail, hay có forum hoặc kiểu coment gì đó tương tác nhiều hơn.
Ngoài ra nên có phần about về tên miền ta ao để người dùng biết và xây dựng top of mind trong người dùng khi cần tham khảo…
Đôi điều góp ý từ phía người dùng như e. Em cũng check thử thấy data khá ổn, chênh lệch +-10% so với những khu vực em biết, đặc biệt là cái trending khá thiết thực . Em thấy dự án khá tiềm năng, rất đáng quan tâm

 

[tranchibang]

Đúng là ko clean nhưng độ nhiễu cũng đã đc xử lý đến mức thấp nhất có thể cụ ạ

cụ đánh giá độ nhiễu sau khi lọc là bn %?

 

[taaovn]

Các cụ cũng nên học theo bđs.com hay savills cung cấp các báo cáo kèm khuyến nghị hàng quí hoặc cycle để ae đầu tư có thêm tư liệu góc nhìn, giúp PR trang web tốt hơn, đi chi tiết quá mà ko nắm được trending thì ae lần mò cũng mệt. Đi kèm với đăng kí tài khoản để nhận thông tin chuyên sâu khu vực quan tâm qua mail, hay có forum hoặc kiểu coment gì đó tương tác nhiều hơn.
Ngoài ra nên có phần about về tên miền ta ao để người dùng biết và xây dựng top of mind trong người dùng khi cần tham khảo…
Đôi điều góp ý từ phía người dùng như e. Em cũng check thử thấy data khá ổn, chênh lệch +-10% so với những khu vực em biết, đặc biệt là cái trending khá thiết thực . Em thấy dự án khá tiềm năng, rất đáng quan tâm

Cảm ơn cụ góp ý hay quá, dự án cũng đang thiếu nguồn lực để phát triển như ý cụ ạ, hy vọng trong thời gian tới có thể cải thiện để cung cấp thêm giá trị cho cộng đồng đầu tư bất động sản

 

[taaovn]

cụ đánh giá độ nhiễu sau khi lọc là bn %?

tầm 7-10% cụ ạ, các hệ thống lớn của Mỹ cũng có có biên độ 7-13% và vẫn còn tranh cãi lắm cụ ạ

 

[Easy girl]

Dữ liệu đầu vào cụ lấy ở đâu? Xem qua đã thấy không ổn

Chào các cụ các mợ
Em mở topic này vừa để hỗ trợ thông tin cho các cụ mợ muốn mua chung cư để ở cả nước vừa để các cụ kiểm chứng lại thống kê qua bigdata của bên em xem có hữu ích không. Nhóm em cũng toàn người trẻ xuất phát từ việc cần mua và thuê nhà để ở nhưng quá nhiều thông tin dẫn đến không biết bắt đầu từ đâu, hy vọng các cụ mợ ủng hộ để bọn em hoàn thiện. Em tập trung trước ở Hà Nội, sẽ liệt kê lần lượt. Bọn em ko phải môi giới và không bán chung cư nên các cụ đừng hỏi mua topic này

Khu đô thị Splendora An Khánh
Biến động-0.5%
Nên mua để ở
Khoảng giá22.5 triệu/m² ~ 27 triệu/m²
View attachment 5656772
CT Number One
Nên mua để ở
Khoảng giá12.2 triệu/m² ~ 15.8 triệu/m²
View attachment 5656773
Vinhomes Metropolis - Liễu Giai
Biến động-3.0%
Nên mua để ở
Khoảng giá70.2 triệu/m² ~ 87.2 triệu/m²
View attachment 5656788
Westpoint - Nam đường 32
Nên mua để ở
Khoảng giá21.7 triệu/m² ~ 22 triệu/m²
View attachment 5673992

 

[tranchibang]

tầm 7-10% cụ ạ, các hệ thống lớn của Mỹ cũng có có biên độ 7-13% và vẫn còn tranh cãi lắm cụ ạ

bên Mỹ thì có hệ thống MLS và hiếm khi giao dịch tiền mặt nên e thấy có vẻ sát thực tế hơn.

còn các site rao vặt của mình thì tin fake nhiều hoặc đưa tin sơ sài (nhất là mảng nhà đất ko phải dự án hoặc ko chuyên nghiệp như sàn VP-TM hoặc KCN), với cả giao dịch mua bán trực tiếp 1-on-1 vẫn nhiều, nên e nghĩ cụ thử nghiên cứu xem có cách nào khảo sát từng khu vực để lấy data trực tiếp, dù như vậy rất thủ công nhưng đỡ nhiễu hơn nhiều