[Funland] Thiết Kế Nhà Phố 40m2 (4x10m) - Có Thang Máy

[ikaman]

Đúng kích thước nhà chị gái em xây năm ngoái. Xây 5 tầng, tầng 1 để xe, 2-3 cho thuê, ở tầng 4-5 thông nhau. Mai em post tặng bác bản vẽ MB do em tự tay thiết kế.

 

[ikaman]

 

[ikaman]

Nhà chị em đây bác. Nhu cầu hơi khác của bác nhưng có thể tham khảo thêm. Nhà chị em thì như này hợp mục đích vì nhà chỉ hai vc với đứa nhỏ, kinh tế lại không dư giả lắm nên xây vậy để có thêm tiền từ hai phòng cho thuê kia.

 

[elitek]

View attachment 7706741 View attachment 7706742 View attachment 7706743 View attachment 7706744

Bác thiết kế sáng tạo phết, e thích kiểu thiết kế này, ít cột kèo. Cho e hỏi chi phí xây ntn hết khoảng bao nhiêu

 

[ikaman]

Bác thiết kế sáng tạo phết, e thích kiểu thiết kế mày, ít cột kèo. Cho e hỏi chi phí xây ntn hết khoảng bao nhiêu

Cỡ gần hai tỷ bác. Bị tốn hơn bình thường khoảng 200t cho vài khoản phát sinh như tiền ép cọc bt do nền đất cũ có cái ao, tiền *** để xây full tầng 5, tiền phá nhà cũ...

 

[trongkhanh09]

Nếu đẩy thang bộ, thang máy vào góc, thì mỗi tầng đc 1 phòng rộng. Nhưng khả năng nhà sẽ thiếu phòng ngủ (ông bà, bố mẹ, 2 đứa con, giúp việc...) hoặc cụ chủ phải xây cao tầng hơn.
nhà em hiện giờ cũng 40m2, mặt tiền nhỏ hơn nhà cụ tí. 5 tầng mà thiết kế đc 5 phòng ngủ. Các phòng cũng ko quá chật đâu.

 

[vonga389]

Em đánh dấu để nghiên cứu.

 

[Kiss The Rain]

Cỡ gần hai tỷ bác. Bị tốn hơn bình thường khoảng 200t cho vài khoản phát sinh như tiền ép cọc bt do nền đất cũ có cái ao, tiền *** để xây full tầng 5, tiền phá nhà cũ...

Diện tích mờ quá em không nhìn được cụ ạ. Đất 50m2 nội thành có nhà cũ, ngõ xe ba gác + 1 xe máy, cần phá đi xây 5 tầng 1 tum, từ tầng 2 trở lên là 55m2, tính vo hết bnh cụ chỉ hộ em với?

Trên mạng chỉ cách lấy 5tr/m2 nhân với dtsd mà đợt này vlxd tăng, ko biết còn chuẩn ko.

 

[Jason88]

View attachment 7706741 View attachment 7706742 View attachment 7706743 View attachment 7706744

đất 3.3 x 12m làm 1 tầng 1 phòng cụ có bố trí được 1 cầu thang bộ+thang máy ở cuối ko ạ

 

[Jonhy]

Vâng Cụ ngó hộ E, E tính thang máy loại nhỏ tầm 300-350tr (chở 4 người thôi).
Nhưng đang ko biết nên đặt lệch hay đặt chính giữa.
Mỗi cách đặt có ưu nhược điểm.
Với nhà hiện tại thì E thấy có nhược điểm như sau: Phòng ngủ có tủ quần áo, hoặc Toilet trong phòng. Nhiều khi người ngủ sớm bị ảnh hưởng bởi người ngủ muộn hoặc nhất là buổi sáng dậy lạch cạch lấy quần áo, vệ sinh cá nhân. Nên theo công năng và nhu cầu sử dụng E muốn tách rời phòng ngủ ra đã ngủ là chỉ để ngủ chứ ko để đồ. Tách biệt với phần còn lại. Đơn giản là có về muộn thay quần áo, lấy quần áo vào tắm xong vào ngủ sẽ ko làm ảnh hưởng hoặc mất giấc ngủ của người khác. Chứ E ko tham chia phòng tối đa. Do nhà E cũng ít người.

Nhà WC mà không khép kín thì bất tiện kinh khủng ah

 

[ikaman]

đất 3.3 x 12m làm 1 tầng 1 phòng cụ có bố trí được 1 cầu thang bộ+thang máy ở cuối ko ạ

Được chứ cụ, xoay lại tí là ngon.

 

[ikaman]

Diện tích mờ quá em không nhìn được cụ ạ. Đất 50m2 nội thành có nhà cũ, ngõ xe ba gác + 1 xe máy, cần phá đi xây 5 tầng 1 tum, từ tầng 2 trở lên là 55m2, tính vo hết bnh cụ chỉ hộ em với?

Trên mạng chỉ cách lấy 5tr/m2 nhân với dtsd mà đợt này vlxd tăng, ko biết còn chuẩn ko.

Giờ mà xây dựng cứ ít nhất phải 8tr/m2, chứ 5tr đủ xây với hoàn thiện thô thôi bác ạ. Công thợ giờ đã 1,8tr/m2 sàn.

 

[ikaman]

Vâng Cụ ngó hộ E, E tính thang máy loại nhỏ tầm 300-350tr (chở 4 người thôi).
Nhưng đang ko biết nên đặt lệch hay đặt chính giữa.
Mỗi cách đặt có ưu nhược điểm.
Với nhà hiện tại thì E thấy có nhược điểm như sau: Phòng ngủ có tủ quần áo, hoặc Toilet trong phòng. Nhiều khi người ngủ sớm bị ảnh hưởng bởi người ngủ muộn hoặc nhất là buổi sáng dậy lạch cạch lấy quần áo, vệ sinh cá nhân. Nên theo công năng và nhu cầu sử dụng E muốn tách rời phòng ngủ ra đã ngủ là chỉ để ngủ chứ ko để đồ. Tách biệt với phần còn lại. Đơn giản là có về muộn thay quần áo, lấy quần áo vào tắm xong vào ngủ sẽ ko làm ảnh hưởng hoặc mất giấc ngủ của người khác. Chứ E ko tham chia phòng tối đa. Do nhà E cũng ít người.

Chơi kiểu khách sạn í cụ ạ! Tủ áo đối diện khu WC ngay cửa vào, rồi làm thêm một lớp cửa kính trượt trước khi vào phòng ngủ nữa. Khi không cần yên tĩnh thì mở ra trông không bị vướng, mà phòng vẫn khép kín.

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ tư vấn giúp em với. Lô đất mt 6 m dài 12m . Nên để thang máy , thang bộ ở giữa hay ở cuối nhà thì phù hợp .

 

[Jason88]

Được chứ cụ, xoay lại tí là ngon.

lúc nào rảnh cụ phác tay qua e tham khảo tí nhé

 

[agrimeco]

Các cụ tư vấn giúp em với. Lô đất mt 6 m dài 12m . Nên để thang máy , thang bộ ở giữa hay ở cuối nhà thì phù hợp .

Sâu có 12m thì cụ nên để hệ thống cầu thang ở cuối, các tầng dưới thông, các tầng trên chia đôi mỗi phòng 3m mt là đẹp.

 

[phihanhgia]

Hồi nhà cháu xây dựng cải tạo lại nhà, do cầu thang của nhà cũ dốc quá, leo lên là phải thở như trâu thở. Diện tích nhà 80m, nhõn 2 vc với t F1, 4 tầng nên thoải mái diện tích và chủ trương không làm thang máy, nhà cháu mới phá toàn bộ cầu thang cũ đi, khoét sàn lùi vào hẳn 1 m để làm cầu thang cho đỡ dốc. Cầu thang bộ thì bây giờ rộng 1m, bản mặt bậc 26-27 cm, số bậc 21 bậc mỗi tầng đi rất thoải mái. Mặc dù bây giờ có làm thêm thang máy cũng ok ngay vì khoảng trống xung quanh cầu thang bộ là 1,4 X 0,9m, nhưng nghĩ cũng dở vì cầu thang bộ lại để rộng quá, tốn diện tích.

Cụ mới U60s thì chưa cần thang máy đâu. Tầm U70s, U80s thì rất cần thang máy đấy.
Và kể cả có thang máy U60 thì di chuyển 1-2 tầng vẫn đi thang bộ để luyện tập, nên thang bộ rộng không bao giờ thừa. Trừ các bác nào lười biếng muốn nhanh chóng mắc các bệnh nội tiết hoặc đã xuống sức nặng (sau tai biến, thoái hóa khớp nặng, vv) mọi người vẫn cần đi bộ hàng ngày. Và dưới 80 vẫn lên xuống 1 tầng thang bộ là tập luyện tốt.

Và thang bộ nhà cụ rộng có 1m thì mới là mức trung bình thôi, nhà phố "thang rộng" theo tôi là phải cỡ 1.2m.

 

[phihanhgia]

Các cụ tư vấn giúp em với. Lô đất mt 6 m dài 12m . Nên để thang máy , thang bộ ở giữa hay ở cuối nhà thì phù hợp .

Cụ xây để ở (nhà đất nhiều rồi ở sao cho hết) hay cho thuê (và thuê đối tượng nào) là rất khác nhau. Mục đích công năng không rõ thì chưa có phương án thiết kế được.

 

[phihanhgia]

Diện tích mờ quá em không nhìn được cụ ạ. Đất 50m2 nội thành có nhà cũ, ngõ xe ba gác + 1 xe máy, cần phá đi xây 5 tầng 1 tum, từ tầng 2 trở lên là 55m2, tính vo hết bnh cụ chỉ hộ em với?

Trên mạng chỉ cách lấy 5tr/m2 nhân với dtsd mà đợt này vlxd tăng, ko biết còn chuẩn ko.

Hoàn thiện cơ bản khoảng 2 tỷ. Nếu biết nghề và biết tiết kiệm thì khoảng 1.5 tỷ.

 

[quangkhunglong]

Em sửa nhà cho bố mẹ và định lắp thang máy mini kích thước nhỏ (hố thang chỉ 1.2 x1.2m trở lại vì diện tích chỉ có thế). Mong muốn vách kính. Tài chính khoảng 500 triệu. Em không có kinh nghiệm nên xin ý kiến các cụ ĐÃ LẮP VÀ SỬ DỤNG RỒI ạ, thang máy nhỏ như vậy có gì cần lưu ý (vd: Có hay kẹt hay sự cố gì không?). Nếu có thêm gợi ý về thương hiệu nên mua thì càng tốt. Kính các cụ.