[Funland] Thị trường đang chững lại.

[Jiren198]

Em bập vào BĐS hơn chục năm nay, số ĐT của môi giới xoá rất nhiều đi rồi do những vùng không còn quan tâm nhưng hiện cũng còn gần trăm số của các bạn MG. Phí giao dịch thì đa phần là 0,5%, nhiều cái chỉ 0,3% (đầu bán) còn loại 2,3% thậm trí 5% chỉ là loại BĐS có giá trị giao dịch thấp cỡ vài trăm triệu thôi cụ ah

E bán toàn cho môi giới 30tr....loại 10 củ quay đầu...trên thì e ko rõ....vì e chưa bán trên 10 đồng bh

 

[Cukhoai9]

Em bập vào BĐS hơn chục năm nay, số ĐT của môi giới xoá rất nhiều đi rồi do những vùng không còn quan tâm nhưng hiện cũng còn gần trăm số của các bạn MG. Phí giao dịch thì đa phần là 0,5%, nhiều cái chỉ 0,3% (đầu bán) còn loại 2,3% thậm trí 5% chỉ là loại BĐS có giá trị giao dịch thấp cỡ vài trăm triệu thôi cụ ah. Còn kênh giá chưa bao giờ em vấp phải, có thể do cách tiếp cận, tiếp xúc, trao đổi

Em thấy cụ prado2012 nói đúng thực tế, MG cao mua bán được giá hơn
Em đi khảo sát rồi để MG thương lượng sát mục tiêu mới chốt nên đỡ nhiều công sức

 

[agrimeco]

Em bập vào BĐS hơn chục năm nay, số ĐT của môi giới xoá rất nhiều đi rồi do những vùng không còn quan tâm nhưng hiện cũng còn gần trăm số của các bạn MG. Phí giao dịch thì đa phần là 0,5%, nhiều cái chỉ 0,3% (đầu bán) còn loại 2,3% thậm trí 5% chỉ là loại BĐS có giá trị giao dịch thấp cỡ vài trăm triệu thôi cụ ah. Còn kênh giá chưa bao giờ em vấp phải, có thể do cách tiếp cận, tiếp xúc, trao đổi

Cụ nói đúng, phí mg thường là 1% nhưng do cạnh tranh nhau thì các gd nhà đất lớn sẽ phải giảm còn 0,3-0,5 thôi. Kiếm đc tiền mg đã khó trong thời đại 4.0 chứ nói gì tới kênh giá, trừ phi thấy hời quá thì phải bỏ tiền ra ôm để lướt

 

[Big Babol]

Em bập vào BĐS hơn chục năm nay, số ĐT của môi giới xoá rất nhiều đi rồi do những vùng không còn quan tâm nhưng hiện cũng còn gần trăm số của các bạn MG. Phí giao dịch thì đa phần là 0,5%, nhiều cái chỉ 0,3% (đầu bán) còn loại 2,3% thậm trí 5% chỉ là loại BĐS có giá trị giao dịch thấp cỡ vài trăm triệu thôi cụ ah. Còn kênh giá chưa bao giờ em vấp phải, có thể do cách tiếp cận, tiếp xúc, trao đổi

E bán toàn cho môi giới 30tr....loại 10 củ quay đầu...trên thì e ko rõ....vì e chưa bán trên 10 đồng bh

Ơ, tưởng 1% là mức tối thiểu chứ cc?

 

[BDS68]

Cụ nói đúng, phí mg thường là 1% nhưng do cạnh tranh nhau thì các gd nhà đất lớn sẽ phải giảm còn 0,3-0,5 thôi. Kiếm đc tiền mg đã khó trong thời đại 4.0 chứ nói gì tới kênh giá, trừ phi thấy hời quá thì phải bỏ tiền ra ôm để lướt

Ôm lướt thì bản chất họ là nhà đầu tư rồi cụ, cũng chịu các yếu tố rủi ro nên dù có lướt cọc cũng không nên xem xét giá gốc của họ. Quan trọng trong mua bán thì người mua/người bán phải định giá được sản phẩm của mình chứ không định giá được sản phẩm thì kể cả mua mớ rau, con cá còn hớ ấy chứ nói gì đến BĐS!

 

[BDS68]

Ơ, tưởng 1% là mức tối thiểu chứ cc?

Có cái nhà em định bán đợt trước gửi ảnh cụ xem đấy MG xin phí có 0,3% cụ ah. Tính ra cũng gần 150tr chứ có ít đâu

 

[agrimeco]

Ơ, tưởng 1% là mức tối thiểu chứ cc?

Theo thỏa thuận hết cụ ạ, cũng như thông thường thì bên mua ko mất phí mg, nhưng nhiều khi muốn đc việc thì vẫn phải mất phí 1 chút

 

[Jiren198]

Ơ, tưởng 1% là mức tối thiểu chứ cc?

Tùy mức độ nóng đít của cụ hoặc thương lượng giữa 2 bên...như kiểu cụ thủe quabgr cáo ấy mà...e bán các lô <10 đồng, thì MG thg nói luôn e xin 30tr. .e okie l

 

[chuyenchemgio]

Em thấy nhà trong ngõ trung tâm Hà nội chỉ có xuống thì có chứ tăng ở đâu

Tư duy đó của vài năm về trước thôi cụ ah.
1 năm nay( 2021) giá nhà đất nội thành Hn( quận Thanh xuân, Hai bà, Đống Đa, Cầu giấy, Ba Đình, Tây hồ). Thì tăng ít nhất 20%.
3 tháng nay e tìm đất vẫn chưa được. Tiêu chí thì phải chuẩn mới chốt, như
1. ko lỗi, vuông vức,
2. mặt ngõ xe ba gác,
3. cách ô tô tránh dưới 100m.
4. Diện tích 55-100m2.
5.
Giá ko có con nào dưới 70tr/m2. Các cụ ah.

 

[Quê bầm]

Tư duy đó của vài năm về trước thôi cụ ah.
1 năm nay( 2021) giá nhà đất nội thành Hn( quận Thanh xuân, Hai bà, Đống Đa, Cầu giấy, Ba Đình, Tây hồ). Thì tăng ít nhất 20%.
3 tháng nay e tìm đất vẫn chưa được. Tiêu chí thì phải chuẩn mới chốt, như
1. ko lỗi, vuông vức,
2. mặt ngõ xe ba gác,
3. cách ô tô tránh dưới 100m.
4. Diện tích 55-100m2.
5.
Giá ko có con nào dưới 70tr/m2. Các cụ ah.

70 thì vẫn thấp hơn đấu giá giá huyện ven đô hay tái định cư tỉnh cụ nhé

 

[volvo.XC90]

Sản phẩm bđs kiểu như chung cư liền kề biệt thự trong các khu đô thị ở các quận nội thành trong vòng 1-2 năm tới ra hàng khá ít nên loại hàng này chỉ có tăng dần mà thôi

 

[prado2012]

Em bập vào BĐS hơn chục năm nay, số ĐT của môi giới xoá rất nhiều đi rồi do những vùng không còn quan tâm nhưng hiện cũng còn gần trăm số của các bạn MG. Phí giao dịch thì đa phần là 0,5%, nhiều cái chỉ 0,3% (đầu bán) còn loại 2,3% thậm trí 5% chỉ là loại BĐS có giá trị giao dịch thấp cỡ vài trăm triệu thôi cụ ah. Còn kênh giá chưa bao giờ em vấp phải, có thể do cách tiếp cận, tiếp xúc, trao đổi

Mình lâu rồi không giao dịch lô nào dưới 2x tỷ bác ạ

 

[Tuệ Châu]

3% chưa kể môi giới toàn kê chênh 600-1 tỷ cụ ạ. Tuấn 123 và các loại sàn.

cụ phán quá chuẩn,cụ nói thế em chắc chắn cụ đã từng nằm trong sàn ko thì cụ quá hiểu ngõ ngách thổ cư trong phố luôn ạ.

 

[Ledung68]

Em có nghe ngóng thị trường mấy tháng gần đây, quả thật 2 tháng trước lượt giao dịch tăng thật do nhu cầu sau phong toả. Tuy nhiên 2 tuần trở lại đây em thấy tâm lý bắt đầu thận trọng dần, phòng công chứng gần chỗ em (Mỹ Đình) cũng vắng hơn. Nhiều mảnh đất tháng trước em hỏi đến hiện tại vẫn chưa bay được dù vị trí ko phải là xấu. Có cụ nào cung quan sát được như thế không hay là chỉ mỗi em ?

Dạt ven đô rồi cụ

 

[prado2012]

cụ phán quá chuẩn,cụ nói thế em chắc chắn cụ đã từng nằm trong sàn ko thì cụ quá hiểu ngõ ngách thổ cư trong phố luôn ạ.

Ồ mình là ng mua bán ko phải r môi giới. Loại 3% bực mình nhiều khi ko đc việc dau. Chuẩn nhất là loại 0.5-1% nhưng hiếm.

 

[thangdaigia9x]

Em vừa lên Sơn Tây hôm qua bán mảnh đất. Mua từ 2011 590tr qua bán đc 414tr. Chẳng dùng gì nên bán đỡ phải cầm sổ. Bán luôn cho a hàng xóm trên đó
2 năm trc có người còn trả 250tr

Cụ còn ko giới thiệu em mảnh với )

 

[phammut]

Tư duy đó của vài năm về trước thôi cụ ah.
1 năm nay( 2021) giá nhà đất nội thành Hn( quận Thanh xuân, Hai bà, Đống Đa, Cầu giấy, Ba Đình, Tây hồ). Thì tăng ít nhất 20%.
3 tháng nay e tìm đất vẫn chưa được. Tiêu chí thì phải chuẩn mới chốt, như
1. ko lỗi, vuông vức,
2. mặt ngõ xe ba gác,
3. cách ô tô tránh dưới 100m.
4. Diện tích 55-100m2.
5.
Giá ko có con nào dưới 70tr/m2. Các cụ ah.

Minh ở Chùa bộc, ngõ to, giá 10 năm nay vẫn thế

 

[thangdaigia9x]

Em chia sẻ chuyện thật mới xảy ra với em luôn. Chả là đợt trc em có hỏi đất ở 1 khu đất đấu giá nhưng không xuống tiền. Tuần trước môi giới nhắn lại chào em 3 lô, chưa kịp xuống xem thì hôm sau mg gọi lại bảo đã có khách cọc 3 lô đấy và đưa ra các lô khác tương tự nhưng đã tăng 1,2 giá, em thấy thế bái bai luôn. Đến hôm nay bà chị đi xem đúng khu đấy thì lại được chào đúng 3 lô ban đầu, với giá y hệt đã chào em. Các cụ đi xem nên ngó nghiêng kỹ, đừng để tâm lý sợ lỡ sóng, phải mua bằng được nó ảnh hưởng.

bài của môi giới để ra hàng đó

 

[thangdaigia9x]

E thấy đất khắp nơi tăng, Hà Đô Chảrmvit Hoài Đức cũng 100tr/m2, Bình Minh Garden Long Biên 140-190tr/m2, Gia Lâm khu 31ha 105-150tr/m2. Chả biết đỉnh chưa, nhưng nghe các bạn MG bảo giao dịch ầm ầm

môi giới lúc nào chả thế cụ cắm cọc ở văn phòng công chứng là biết thực tế. Giờ giáp tết ra hàng hơi khó khéo đợi sang năm mới biết rõ thế cục như nào

 

[thangdaigia9x]

Hầu hết mọi người thu nhập khá ở Hà nội muốn có 1 ngôi nhà thứ 2 ngoại ô để thi thoảng lên nghỉ dưỡng, đó là nhu cầu thực và thiết yếu, Tuy nhiên 95% số này lại lựa chọn sai lầm và nhận định sai về nhu cầu này. phần đa họ chỉ đi nghỉ dưỡng, hoặc vui chơi trải nghiệm, camping đâu đó 1 năm 2-3 lần, do vậy rất mạnh tay để chi cho 1 second home ( loanh quanh 600-2 tỉ), cách Hn 40-80km.
tuy nhiên, ngay sau khi sở hũu, sử dụng, hàng trăm bất cập xảy ra ko như kì vọng, và họ thưởng bán tháo, hoặc cố om hàng chục năm mà ko sử dụng như mong đơi, phần đa số này bị kẹt ở dạng mấy vấn đề sau:
1. sở hữu đất, nhưng lại ko muốn, ngại đầu tư thêm 500-1tỉ nữa cho hạ tầng,
2. quá trình xây cất lên rất vất vả, tốn chi phí
3. xây đẹp xong thì xung quanh vẫn hoang tàn, vắng vẻ, ruồi muỗi,.....
4. cả tháng mới lên nghỉ 1-2 ngày, rất tốn chi phí vận hành, sửa chữa, vệ sinh, chăm nom, nuôi trồng.
5. sau 1 năm đi lại, bắt đầu chán và muốn tìm khu mới đổi gió, nơi khác để vui chơi, khám phá
6. bận bịu công việc rất ít thời gian đi lại vui chơi, số lần lên giảm dần, có khi 2-3 tháng mới lên 1 lần.....
7. Đăng bán ko ai mua nên càng gây tâm lý chán nản.....

Rút ra là có tiền đi homestay chỗ nào tốt thì quay lại ko thì bye bye