[Funland] Thế này là dân mất trắng phải ko các cụ ?

[MrBAT]

giá rẻ đầy ông nhảy vào. 10 ông trà đá nhầm nhò gì.

Rẻ thì chủ đầu tư lấy gì mà ăn cụ, cụ yên tâm là không ai mua được đâu, mà DA đấy thực ra thì dân có phải bỏ mấy đâu, thế này nhé:
DA nó vay Bank để xây, xong Bank cho người mua nhà vay 80 - 20 để mua nhà, nên tiền mua nhà thực chất phần lớn là tiền của bank, tài sản thế chấp chính là nhà dân mua... thế là khi không có nhà, dân bảo tao ko có tiền, méo trả nợ => dân chỉ mất 20%, còn lại vẫn là tiền của bank... thế nên bảo dân mấy hết là không chính xác.
Thêm nữa là DA có tranh chấp, nếu là cụ cụ có nhảy vào mua không... thị trường bây giờ đầy DA cất nóc rồi mới bán, tự nhiên bỏ 1 đống tiền vào cái DA đang tranh chấp.... có mà thừa tiền.
Thực tế là có dự án goldsilk của ông Sông Đà Thăng Long ở Tố Hữu ấy, rao bán chục năm nay chưa xong cụ ạ, rẻ như bèo luôn, cụ biết ai muốn đầu tư thì ới em, em chia phí tư vấn cho

 

[MrBAT]

Cứ xong có giấy tờ, sổ đỏ đi ngon lành ngay. Ko cần bán rẻ mà bán đúng giá thị trường thôi, đắt như tôm tươi ngay.

Giấy tờ sổ đỏ có hết rồi mà cụ, có rồi mới được xây chứ, mỗi tội là tiền dân đóng vào, bank giải ngân ra các bác cho đi đâu hết rồi nên không xây được... bán đúng thị trường thì lỗ ngay, ai chịu bỏ ra cái khoản tiền đã tiêu

 

[vnledigmann]

Giấy tờ sổ đỏ có hết rồi mà cụ, có rồi mới được xây chứ, mỗi tội là tiền dân đóng vào, bank giải ngân ra các bác cho đi đâu hết rồi nên không xây được... bán đúng thị trường thì lỗ ngay, ai chịu bỏ ra cái khoản tiền đã tiêu

Đây là cụ mua trước khi xong nhà. Ý em nói là phải xong nhà, lên ở rồi mình mua. Đầy chung cư xây xong rồi vài năm chưa có sổ đỏ áy chứ. Tóm lại là ko chơi cái trò bỏ tiền ra trước, ccác ông chủ đầu tư giầu có, lắm tiền, đi xe đẹp mời các ông tự bỏ tiền ra xây, làm sổ đỏ, khi nào xong em vào đấy hợp lý em mua, ko thì thôi em cũng ko mua. Chứ cứ đóng tiền vào trước là ko đc rồi!

 

[MrBAT]

Đây là cụ mua trước khi xong nhà. Ý em nói là phải xong nhà, lên ở rồi mình mua. Đầy chung cư xây xong rồi vài năm chưa có sổ đỏ áy chứ. Tóm lại là ko chơi cái trò bỏ tiền ra trước, ccác ông chủ đầu tư giầu có, lắm tiền, đi xe đẹp mời các ông tự bỏ tiền ra xây, làm sổ đỏ, khi nào xong em vào đấy hợp lý em mua, ko thì thôi em cũng ko mua. Chứ cứ đóng tiền vào trước là ko đc rồi!

Thì trường hợp này là đang bỏ tiền mua giấy mà, xong bây giờ mới không có nhà... chứ có hết rồi thì đã không có rủi ro đâu cụ.Còn dự án đã xây được móng tức là người ta đã có sổ đỏ cho đất dự án, giấy phép xây dựng rồi, sau này có nhà bàn giao là tách sổ được ngay thôi

 

[hayloxa]

Vụ này phải xem là hdmb hay hợp đồng góp vốn, nếu hợp đồng góp vốn thì mệt !

Em đã mất 500 củ với hđ góp vốn rồi.
Chủ đầu tư đang bóc lịch nên em thua.
Chia buồn với cụ nào rơi vào trường hợp như em.

 

[quanghung1986]

ngân hàng nó nhận thế chấp từ khi dự án vừa được cấp giấy phép. Các cụ mua nhà bắt buộc phải chờ SXD cấp giấy phép chứng nhận đã đủ điều kiện để bán (trừ một tỷ lệ 20% theo luật chủ đầu tư được giữ lại để bán trước). Các cụ mua nhà đến sau đương nhiên phải chịu thiệt hơn và đó là rủi ro phải chấp nhận. Các cụ mua nhà không tìm hiểu kỹ luật, không yêu cầu CĐT cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ mình đã mua. Mua cái nhà mấy tỷ bạc mà các cụ cứ làm như mua mớ rau, không thèm tìm hiểu mình phải làm gì để đảm bảo quyền lợi. Nói chung đây sẽ là một bài học cho những người mua nhà khác để mọi người rút kinh nghiệm.

 

[Ferrari horse]

Thì trường hợp này là đang bỏ tiền mua giấy mà, xong bây giờ mới không có nhà... chứ có hết rồi thì đã không có rủi ro đâu cụ.Còn dự án đã xây được móng tức là người ta đã có sổ đỏ cho đất dự án, giấy phép xây dựng rồi, sau này có nhà bàn giao là tách sổ được ngay thôi

Nhà cháu mong là ngày càng có nhiều DA như thế này để cho dân sáng mắt và biết sống theo đúng luật. Hiện bây giờ dân đang sống chụp giật bất cần luật pháp nên phải trả giá. Trả giá nhiều sẽ không ra và CĐT sẽ làm ăn đàng hoàng hơn, tham nhũng sẽ ít đất sống hơn!

 

[johnson321]

Trò bán đất, bán nhà siết nợ ngân hàng này...em thấy có mùi lắm các bác ạ. Sau cái vụ 500 tỷ của OceanBank thì em bắt đầu nghi ngờ ngân hàng. Tí em kể các cụ nghe vụ mua bán đất hài nhất thế kỷ trong đó bọn ngân hàng cứ như cùng chung chiến hào với đám lừa đảo ấy các cụ ạ.

 

[The Peace]

ngân hàng nó nhận thế chấp từ khi dự án vừa được cấp giấy phép. Các cụ mua nhà bắt buộc phải chờ SXD cấp giấy phép chứng nhận đã đủ điều kiện để bán (trừ một tỷ lệ 20% theo luật chủ đầu tư được giữ lại để bán trước). Các cụ mua nhà đến sau đương nhiên phải chịu thiệt hơn và đó là rủi ro phải chấp nhận. Các cụ mua nhà không tìm hiểu kỹ luật, không yêu cầu CĐT cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ mình đã mua. Mua cái nhà mấy tỷ bạc mà các cụ cứ làm như mua mớ rau, không thèm tìm hiểu mình phải làm gì để đảm bảo quyền lợi. Nói chung đây sẽ là một bài học cho những người mua nhà khác để mọi người rút kinh nghiệm.

Cái này cụ nói khá chuẩn, nhưng chỉ áp dụng được cho những dự án bán hàng từ 2014 trở đi. Còn trước đó thì hên xui do chưa có quy định đó.
Theo quy định mới thì có 3 thứ cần lưu tâm khi mua nhà, đó là những quy định nhằm đảm bảo quyền lợi cho KH từ phía Pháp luật
1. Văn bản xác nhận CĐT đủ điều kiện kinh doanh huy động vốn do Sở Xây dựng xác nhận. Có văn bản này là điều kiện đảm bảo cao nhất CDT đã thực hiện đúng và đủ các thủ tục theo quy định của Pháp luật trước khi bán hàng (phê duyệt QH, làm xong móng, trả tiền SDĐ v.v... ).
2. Bảo lãnh ngân hàng đối với sản phẩm bán.
3. Giấy giải chấp của Ngân hàng đối với sản phảm bán (nếu có).
Ngoài ra còn có xác nhận mẫu Hợp đồng của Sở công thương, phê duyệt phương án kiến trúc v.v..

Tuy nhiên hiện ít CĐT thực hiện đầy đủ quy định này, vì đó là những CĐT có trách nhiệm và năng lực tài chính rất ổn, khi đó giá bán sẽ cao và ít hấp dẫn. Còn về phần khách hàng, thấy ngon và rẻ, đồng thời do thiếu kiến thức hoặc máu lên não nên hay nghe lời hứa hẹn, giải thích mồm của sale hoặc CĐT mà nhắm mắt ký mua.

Thế thì đen đừng kêu vì nếu đỏ thì thắng, như đánh bạc luôn

 

[Vulcan V70]

Thằng bank cố tình bỏ qua điều kiện chủ đầu tư phải mở tk giao dịch mua bán với khách hàng để thu tiền ....
Hậu quả của thời các DN tay không vồ gà...

 

[V.O.V]

Nước mất nhà tan còn gì đâu em nhầm lũ cuốn nhà chôi hết rồi cụ ơi

 

[quanghung1986]

Cái này cụ nói khá chuẩn, nhưng chỉ áp dụng được cho những dự án bán hàng từ 2014 trở đi. Còn trước đó thì hên xui do chưa có quy định đó.
Theo quy định mới thì có 3 thứ cần lưu tâm khi mua nhà, đó là những quy định nhằm đảm bảo quyền lợi cho KH từ phía Pháp luật
1. Văn bản xác nhận CĐT đủ điều kiện kinh doanh huy động vốn do Sở Xây dựng xác nhận. Có văn bản này là điều kiện đảm bảo cao nhất CDT đã thực hiện đúng và đủ các thủ tục theo quy định của Pháp luật trước khi bán hàng (phê duyệt QH, làm xong móng, trả tiền SDĐ v.v... ).
2. Bảo lãnh ngân hàng đối với sản phẩm bán.
3. Giấy giải chấp của Ngân hàng đối với sản phảm bán (nếu có).
Ngoài ra còn có xác nhận mẫu Hợp đồng của Sở công thương, phê duyệt phương án kiến trúc v.v..

Tuy nhiên hiện ít CĐT thực hiện đầy đủ quy định này, vì đó là những CĐT có trách nhiệm và năng lực tài chính rất ổn, khi đó giá bán sẽ cao và ít hấp dẫn. Còn về phần khách hàng, thấy ngon và rẻ, đồng thời do thiếu kiến thức hoặc máu lên não nên hay nghe lời hứa hẹn, giải thích mồm của sale hoặc CĐT mà nhắm mắt ký mua.

Thế thì đen đừng kêu vì nếu đỏ thì thắng, như đánh bạc luôn

Tính đến năm 2017 thì các căn hộ mua từ 2014 nhưng chưa nhận được nhà thì coi như các cụ đó đen thôi. Mọi người đa phần đều mua nhà sau 2014 mà.

 

[The Peace]

Tính đến năm 2017 thì các căn hộ mua từ 2014 nhưng chưa nhận được nhà thì coi như các cụ đó đen thôi. Mọi người đa phần đều mua nhà sau 2014 mà.

Giờ vẫn đầy người nhắm mắt mua liều chả cần Pháp lý chuẩn cụ ơi

Ví dụ điển hình nhất là các dự án của cụ Thản, ngoài ra thì đa số dự án không có bảo lãnh ngân hàng hoặc thiếu/ cố tình không làm một số thủ tục theo quy định.

 

[big cốc]

Đợi nó xây xong, bàn giao nhà, cắt lỗ rồi mua cũng chưa muộn

 

[quanghung1986]

Giờ vẫn đầy người nhắm mắt mua liều chả cần Pháp lý chuẩn cụ ơi

Ví dụ điển hình nhất là các dự án của cụ Thản, ngoài ra thì đa số dự án không có bảo lãnh ngân hàng hoặc thiếu/ cố tình không làm một số thủ tục theo quy định.

Đã dám chơi thì phải dám chịu. Đến khi ngân hàng nó vào xiết nhà của Chủ đầu tư thì lại kêu là nhà nước không bảo vệ dân. Có ai lừa gì các cụ ấy đâu, ham rẻ mua nhà không có pháp lý với 1 tâm lý là rồi như mấy cái nhà tập thể ngày xưa, kiểu gì nhà nước chả phải thua mà cấp sổ đỏ cho mình. Giờ rủi ro thì biết kêu ai.