[Funland] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

New Horison

Xe tải
Biển số
OF-466366
Ngày cấp bằng
29/10/16
Số km
334
Động cơ
204,772 Mã lực
Nơi ở
In a hole.
Nhiều cụ rất buồn cười, HĐ quy định rành rành Bên Mua chịu hết thuế phí, giờ thằng mua cò quay ông bán nhà để ổng chịu 22tr thuế TNCN, mà các cụ cứ lao vào khuyên lấy khuyên để bảo ông bán nhà chịu thuế TNCN là hợp ný, rồi gì mà bảo ông í cứt sắt với lại "đời thay đổi khi ta thay đổi" :)). Ông bán làm đúng HĐ mà, ông í sai gì mà lao vào chửi ông í cứt sắt với thái độ nọ kia (định xài chiêu shaming victim hả?). Thuế TNCN theo thông lệ Bên Bán chịu trừ khi có THOẢ THUẬN KHÁC nhé. Cho thuê nhà cũng vậy, giả dụ tui cho thuê nhà thích chào giá bao thuế thì tui lấy 1.100$ (tui đi nộp thuế), không bao thuế thì 1.000$ (bên thuê đi nộp), làm méo gì có chuyện đưa 1.000 rồi cò quay bắt tui chịu 10% thuế.

Thà thằng mua thanh minh là "em nhầm, lúc thoả thuận *** thì ông bán bảo ông bán chịu thuế TNCN, đến lúc ký HĐ lão í lừa em" thì nghe còn hợp lý, đằng này cò quay không hoàn tất giao dịch mà lại còn bêu xấu người ta nọ kia thì thằng mua nhà rõ là thằng không đàng hoàng.

Bác xe rùa keo thật hay không em méo quan tâm, em chỉ thấy trong giao dịch này bác xe rùa là người đúng, thằng mua thì cù nhây, thằng TPbank thì bênh khách nhây với bác. Như em đã nói, quy trình giao dịch của thằng TPbank rất là không chuẩn và không theo thông lệ, đẩy rủi ro về người bán, thậm chí tiếp tay cho lừa đảo (mở sổ tiết kiệm mà méo có tiền ở trong đấy thì mở làm moẹ gì, mà dek có tiền trong đấy lấy cái gì mà phong toả??? -> nhập nhằng lừa đảo chưa). Bác làm um lên, viết CV cho TGĐ TPbank, gọi báo chí vào xem thằng TPbank còn rung đùi phủi trách nhiệm được không.

Quy trình cho vay mua nhà thông thường của một số NH hiện nay là:

1. NH yêu cầu Bên Mua nộp hồ sơ để thẩm định sơ bộ (hồ sơ cá nhân, hồ sơ năng lực tài chính, HĐ đặt cọc mua nhà...). Căn cứ vào đó NH chuẩn bị các giấy tờ liên quan (hợp đồng vay, thế chấp, thoả thuận 3 bên...)

2. Sau khi ký HĐ mua bán công chứng, NH mở tài khoản tiền gửi/sổ TK cho Bên Bán rồi chuyển tiền vào, đồng thời ký thoả thuận/HĐ 3 bên v/v phong toả trong vòng 3-7 ngày (đây là thời gian nhân viên NH đi làm sang tên sổ đỏ, NH sợ nhỡ bên bán có tranh chấp/lừa đảo gì không sang tên được thì nó vẫn đang lock tiền), tuyệt đối không có điều khoản phủi tay như mục số 4 của TPbank. Trước khi chuyển tiền cho Bên Bán, NH phải yêu cầu Bên Mua ký đầy đủ các giấy tờ liên quan đến khoản tín dụng.

3. Bên bán sau khi thấy tiền vào trong TK thì bàn giao hồ sơ công chứng, sổ đỏ gốc cho nhân viên NH, kèm theo giấy uỷ quyền cho nhân viên NH đi làm thủ tục chuyển nhượng và nhận sổ (cả bên mua và bên bán uỷ quyền). Khi giao giấy tờ và tiền thuế/phí cho nhân viên NH thì phải làm biên nhận đầy đủ.

4. Nhân viên NH đi làm thủ tục, nhận sổ đỏ luôn (Bên Mua không được sờ vào sổ), sau 3-7 ngày (tuỳ thoả thuận) Bên Bán đi rút tiền -> kết thúc giao dịch.

Chiếu theo quy trình trên thì khả năng TPbank làm sai hai chỗ:
- Không yêu cầu Bên Mua ký hết các giấy tờ khoản vay trước khi mở sổ TK cho Bên Bán
- Không có giấy uỷ quyền của hai bên để NH đi làm sổ mà phó thác cho hai ông mua bán tự xử
-> Nếu NH làm đúng 2 bước trên thì nhân viên ngân hàng ung dung đi làm sổ, thay mặt hai bên nộp hết thuế phí liên quan và trừ lại vào tài khoản của cả hai ông theo đúng HĐ mua bán (trừ vào số tiền Bên Bán nhận được 450-22 hoặc cộng vào số tiền Bên Mua vay 450+22).

Em thấy đẹp nhất thằng TPbank đóng tiền ngu 22tr (mất nhõn có 22tr mà sửa được cái quy trình lỏng lẻo thì quá rẻ), hoặc TPbank đàm phán với Bên Mua cưa đôi mỗi bên 11tr :D
Hô hô, hóa ra điều em nghe loáng thoáng là có cơ sở sau còm này
 

oliu

Xe buýt
Biển số
OF-139665
Ngày cấp bằng
24/4/12
Số km
775
Động cơ
374,305 Mã lực
Nơi ở
Near Hilton Hanoi
Cách đây 3 ngày nếu người bán hành xử khôn khéo thì có lẽ êm trôi
Nhưng sau mấy chục tầng tại thớt này em dự câu chuyện sẽ thành lạc trôi
Giả sử người bán chịu nhún nộp thuế TNCN, giả sử người mua cũng hợp tác đi ký hợp đồng tín dụng, nhưng bên ngân hàng chợt nhận thấy thương hiệu của mình bỗng dưng bị tổn hại nghiêm trọng mà hủy bỏ không ký cho vay thì câu chuyện sẽ lại tối om như váy đụp chị Dậu
Em phục cụ, cuộc vui nhiều khi không tày gang
 

Secoxe

Xe tăng
Biển số
OF-109583
Ngày cấp bằng
19/8/11
Số km
1,422
Động cơ
403,075 Mã lực
Bên bán bây giờ chỉ tha thiết lấy lại nhà, vì đã có người nhờ thớt này biết thông tin nên trả giá cao hơn
Kịch bản mới là bên mua chịu nhún, trả khoản thuế TNCN và câu chuyện có cái kết nhẹ như lá rơi nghiêng
Nhưng e là không dễ như vậy
Giờ lại phát sinh thêm ông trả giá cao hơn nếu lấy lại nhà à cụ? Em thấy càng ngày sự việc càng nghiêm trọng hơn. Khú khú, kịch hay còn tiếp và ae vẫn có chỗ chém mà ko lquan đến 9 chị và chịch choạc :))
 

phamthanhluanvn

Xe tải
Biển số
OF-342275
Ngày cấp bằng
11/11/14
Số km
420
Động cơ
277,500 Mã lực
Nếu làm đúng quy trình vay tiền mua bds ngân hàng thì cũng không có lo lắng. Khi giao dịch với ngân hàng thì ra ngân hàng làm việc có văn bản dấu đỏ chứ ko nhắn tin kiểu này
 

HuyArt

Xe lăn
Biển số
OF-85656
Ngày cấp bằng
18/2/11
Số km
12,639
Động cơ
567,319 Mã lực
Chủ thớt mang hợp đồng điện , nước ra làm thủ tục cắt hết trước đã, xem thằng mua sống thế nào được
Người mua dọn vào ở rồi, làm như vậy là khủng bố vợ con người ta, không hay lắm
 

xichlo3banh

Xe tăng
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
1,207
Động cơ
339,944 Mã lực
mucdichcuatoi: tổ lái kinh quá nên em phải còm dài thế để tích phưn bác ạ, em chúa ghét bọn có học mà điêu toa lắm mồm, nói xuôi cũng được, nói ngược cũng xong, miệng thì đức độ từ bi hỉ xả mà toàn lấy nước miếng đè người. Tưởng đặc trưng của phụ nữ mà tham gia otofun em mới thấy nhiều đàn ông có tính đó phết :))
A_Teo phân tích hay quá.
Bank này làm như thế thì méo ai dám qua bank làm HĐ 3 bên kiểu này nữa. Cạch. Người mua người bán cần bank để quy trình kín và chặt chẻ thì bank lại ko đúng là vai trò trung gian để thuận mua vừa bán (tính thêm phí cho nv bank làm việc này đi nữa thì cũng là cái hợp lý.).
Nhân viên bank thì ko thể có kiểu nhắn tin cho khách hàng với nội dung như thế được. Giờ bank cũng phủi tay nốt vì họ cũng chỉ là nhân viên. Quả này ko phải là phốt gì to so với Eximbank, nhưng TPbank buộc 2 ông kia ko được gọi tên bank vào thì cũng là lởm.
 
Chỉnh sửa cuối:

HuyArt

Xe lăn
Biển số
OF-85656
Ngày cấp bằng
18/2/11
Số km
12,639
Động cơ
567,319 Mã lực
Giờ lại phát sinh thêm ông trả giá cao hơn nếu lấy lại nhà à cụ? Em thấy càng ngày sự việc càng nghiêm trọng hơn. Khú khú, kịch hay còn tiếp và ae vẫn có chỗ chém mà ko lquan đến 9 chị và chịch choạc :))
Chính chủ thớt nói vậy mà
Người khác trả giá cao hơn cỡ 100tr thì cũng xao xuyến phết:D
 

Secoxe

Xe tăng
Biển số
OF-109583
Ngày cấp bằng
19/8/11
Số km
1,422
Động cơ
403,075 Mã lực
Chính chủ thớt nói vậy mà
Người khác trả giá cao hơn cỡ 100tr thì cũng xao xuyến phết:D
DCM, cuộc sống toàn vậy, trước em chơi chứng ( thời toàn chơi OTC), cứ định bán cho ông này thì lại có ông khác nhắn trả cao hơn, đến khi gặp lại kỳ kèo giờ thị trường nó thế này thế nọ. Rút sợi dây kinh nghiệm, chốt là chốt, éo lăn tăn.
 

Dang Vu

Xe tải
Biển số
OF-332852
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
268
Động cơ
283,122 Mã lực
E bắt đầu loáng thoáng nghe thấy thông tin là có bên vin vào cớ này để bên ngân hàng hay nói chính xác là em nhân viên ngân hàng phải chịu thuế để giải quyết chìm xuồng. Nếu đúng thế thì tởm quá
Cụ Bán đang xác định đúng đối tượng để TÚM, quả thật nếu NV Bank không tham gia trong quá trình giao dịch 2 bên (thực hiện đúng như Thông báo) thì chuyện này sẽ không xảy ra (các bên Mua/ Ban vẫn có những ràng buộc để thực hiện nghĩa vụ của mình)

Vì bên Mua đã vào nhà ở rồi (Bank vẫn chưa giải ngân) nên mới tính xả xu páp những gì không hài lòng trước đó của giao dịch này (mặc dù đã kí)

Các bên đều thiệt hại và mệt mỏi, kể cả các cụ OF theo dõi, tư vấn, suy đoán, etc..đến tận 2 AM sáng nay. Bù lại sẽ là case giao dịch điển hình công khai để mọi người nhìn vào và tự rút KN cho mình, vì ai trong đời cũng sẽ ít nhất 1 lần trải qua giao dịch Mua/ Bán nhà.
 

starcity

Xe hơi
Biển số
OF-305298
Ngày cấp bằng
16/1/14
Số km
133
Động cơ
304,540 Mã lực
Mặc dù em cũng làm bds nhưng đã dính 1 lần làm việc với TPBank. và đánh giá từ sếp (GĐChi nhánh, đến tín dụng) đều làm chộp giật, không bảo vệ khách hàng.
Từ lần đó hễ bank gọi cho em, em luôn hỏi trước nếu TPBank thì chú thông cảm, anh không làm việc
 

be bư

Xe ngựa
Biển số
OF-197289
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
29,442
Động cơ
620,253 Mã lực
Nhiều cụ rất buồn cười, HĐ quy định rành rành Bên Mua chịu hết thuế phí, giờ thằng mua cò quay ông bán nhà để ổng chịu 22tr thuế TNCN, mà các cụ cứ lao vào khuyên lấy khuyên để bảo ông bán nhà chịu thuế TNCN là hợp ný, rồi gì mà bảo ông í cứt sắt với lại "đời thay đổi khi ta thay đổi" :)). Ông bán làm đúng HĐ mà, ông í sai gì mà lao vào chửi ông í cứt sắt với thái độ nọ kia (định xài chiêu shaming victim hả?). Thuế TNCN theo thông lệ Bên Bán chịu trừ khi có THOẢ THUẬN KHÁC nhé. Cho thuê nhà cũng vậy, giả dụ tui cho thuê nhà thích chào giá bao thuế thì tui lấy 1.100$ (tui đi nộp thuế), không bao thuế thì 1.000$ (bên thuê đi nộp), làm méo gì có chuyện đưa 1.000 rồi cò quay bắt tui chịu 10% thuế.

Thà thằng mua thanh minh là "em nhầm, lúc thoả thuận *** thì ông bán bảo ông bán chịu thuế TNCN, đến lúc ký HĐ lão í lừa em" thì nghe còn hợp lý, đằng này cò quay không hoàn tất giao dịch mà lại còn bêu xấu người ta nọ kia thì thằng mua nhà rõ là thằng không đàng hoàng.

Bác xe rùa keo thật hay không em méo quan tâm, em chỉ thấy trong giao dịch này bác xe rùa là người đúng, thằng mua thì cù nhây, thằng TPbank thì bênh khách nhây với bác. Như em đã nói, quy trình giao dịch của thằng TPbank rất là không chuẩn và không theo thông lệ, đẩy rủi ro về người bán, thậm chí tiếp tay cho lừa đảo (mở sổ tiết kiệm mà méo có tiền ở trong đấy thì mở làm moẹ gì, mà dek có tiền trong đấy lấy cái gì mà phong toả??? -> nhập nhằng lừa đảo chưa). Bác làm um lên, viết CV cho TGĐ TPbank, gọi báo chí vào xem thằng TPbank còn rung đùi phủi trách nhiệm được không.

Quy trình cho vay mua nhà thông thường của một số NH hiện nay là:

1. NH yêu cầu Bên Mua nộp hồ sơ để thẩm định sơ bộ (hồ sơ cá nhân, hồ sơ năng lực tài chính, HĐ đặt cọc mua nhà...). Căn cứ vào đó NH chuẩn bị các giấy tờ liên quan (hợp đồng vay, thế chấp, thoả thuận 3 bên...)

2. Sau khi ký HĐ mua bán công chứng, NH mở tài khoản tiền gửi/sổ TK cho Bên Bán rồi chuyển tiền vào, đồng thời ký thoả thuận/HĐ 3 bên v/v phong toả trong vòng 3-7 ngày (đây là thời gian nhân viên NH đi làm sang tên sổ đỏ, NH sợ nhỡ bên bán có tranh chấp/lừa đảo gì không sang tên được thì nó vẫn đang lock tiền), tuyệt đối không có điều khoản phủi tay như mục số 4 của TPbank. Trước khi chuyển tiền cho Bên Bán, NH phải yêu cầu Bên Mua ký đầy đủ các giấy tờ liên quan đến khoản tín dụng.

3. Bên bán sau khi thấy tiền vào trong TK thì bàn giao hồ sơ công chứng, sổ đỏ gốc cho nhân viên NH, kèm theo giấy uỷ quyền cho nhân viên NH đi làm thủ tục chuyển nhượng và nhận sổ (cả bên mua và bên bán uỷ quyền). Khi giao giấy tờ và tiền thuế/phí cho nhân viên NH thì phải làm biên nhận đầy đủ.

4. Nhân viên NH đi làm thủ tục, nhận sổ đỏ luôn (Bên Mua không được sờ vào sổ), sau 3-7 ngày (tuỳ thoả thuận) Bên Bán đi rút tiền -> kết thúc giao dịch.

Chiếu theo quy trình trên thì khả năng TPbank làm sai hai chỗ:
- Không yêu cầu Bên Mua ký hết các giấy tờ khoản vay trước khi mở sổ TK cho Bên Bán
- Không có giấy uỷ quyền của hai bên để NH đi làm sổ mà phó thác cho hai ông mua bán tự xử
-> Nếu NH làm đúng 2 bước trên thì nhân viên ngân hàng ung dung đi làm sổ, thay mặt hai bên nộp hết thuế phí liên quan và trừ lại vào tài khoản của cả hai ông theo đúng HĐ mua bán (trừ vào số tiền Bên Bán nhận được 450-22 hoặc cộng vào số tiền Bên Mua vay 450+22).

Em thấy đẹp nhất thằng TPbank đóng tiền ngu 22tr (mất nhõn có 22tr mà sửa được cái quy trình lỏng lẻo thì quá rẻ), hoặc TPbank đàm phán với Bên Mua cưa đôi mỗi bên 11tr :D
em quai lại phát
 

Dang Vu

Xe tải
Biển số
OF-332852
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
268
Động cơ
283,122 Mã lực
Chính chủ thớt nói vậy mà
Người khác trả giá cao hơn cỡ 100tr thì cũng xao xuyến phết:D
Cụ Mua sang tay luôn, rồi lấy 100tr - các chi phí đang cãi nhau, sau đó cưa đôi có khi lại đẹp cả đôi đường vì đằng nào ở cái Nhà này nó bị trục trặc từ đầu rồi cụ nhỉ.:D
 

ngocanh_811

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-24709
Ngày cấp bằng
24/11/08
Số km
4,648
Động cơ
547,673 Mã lực
Nơi ở
Em bán cửa nhôm xingfa,Zongkai, cửa nhựa, cửa cuốn
giải quyết xong , cụ cho ảnh và nick lên để các cụ khác tránh giao dịch với thằng of mất dạy này nhé
 

Nkthanhbinh81

Xe đạp
Biển số
OF-535502
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
45
Động cơ
167,950 Mã lực
Tuổi
42
Mặc dù em cũng làm bds nhưng đã dính 1 lần làm việc với TPBank. và đánh giá từ sếp (GĐChi nhánh, đến tín dụng) đều làm chộp giật, không bảo vệ khách hàng.
Từ lần đó hễ bank gọi cho em, em luôn hỏi trước nếu TPBank thì chú thông cảm, anh không làm việc
Qua vụ này cũng thấy rõ là bank này nó chỉ cốt cho vay chứ nó có quan tâm gì đến lợi ích của khách hàng đâu.Mà hinh như đọc thì em thấy nó còn tỏ ý dọa không cho nói đụng chạm đên bank nó chỉ được nói điều tôt thôi không thì nó kiện kìa@@
 

HuyArt

Xe lăn
Biển số
OF-85656
Ngày cấp bằng
18/2/11
Số km
12,639
Động cơ
567,319 Mã lực
E bắt đầu loáng thoáng nghe thấy thông tin là có bên vin vào cớ này để bên ngân hàng hay nói chính xác là em nhân viên ngân hàng phải chịu thuế để giải quyết chìm xuồng. Nếu đúng thế thì tởm quá
Em cũng thấy hơi hơi tởm
 

be bư

Xe ngựa
Biển số
OF-197289
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
29,442
Động cơ
620,253 Mã lực
em ngồi hóng đội thanh thiếu niên tiền phong vào biểu diễn
 

HuyArt

Xe lăn
Biển số
OF-85656
Ngày cấp bằng
18/2/11
Số km
12,639
Động cơ
567,319 Mã lực
Nếu thông tin của cụ là chính xác thì em khinh cả cụ bán lẫn cụ mua, cái nhà này có dớp thật, đã khó bán, lúc bán được thì cả 3 bên đều nhức đầu, bêu xấu nhau chả ra gì :(
Nhà này chắc phong thủy có vấn đề:D
 

Gangnam

Tầu Hỏa
Người OF
Biển số
OF-171717
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
40,533
Động cơ
1,123,212 Mã lực
Tuổi
46
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top